Có nên xây nhà có tầng hầm lửng? TOP mẫu nhà có tầng hầm lửng đẹp, hiện đại 2026

Khi quỹ đất ngày càng thu hẹp và tình trạng ngập úng đô thị vẫn chưa được giải quyết triệt để, nhà có tầng hầm lửng trở thành một trong những giải pháp kiến trúc được ưa chuộng nhất năm 2026. Không chỉ giúp tăng thêm không gian sử dụng, tối ưu chỗ để xe mà còn giúp ngôi nhà thông thoáng, chống ẩm và cách nhiệt tốt hơn.

Bài viết dưới đây của Happynest sẽ giúp bạn hiểu rõ khái niệm nhà có tầng hầm lửng, ưu – nhược điểm, các quy định thiết kế mới nhất năm 2026 và gợi ý những mẫu nhà có tầng hầm lửng đẹp – hợp xu hướng để bạn dễ dàng lựa chọn cho tổ ấm của mình.

1.Nhà có tầng hầm lửng là gì?

Nhà có tầng hầm lửng (hay còn gọi là tầng bán hầm) là kiểu nhà có một phần tầng hầm nằm trên mặt đất và phần còn lại âm dưới lòng đất. Theo quy định xây dựng, cao độ sàn tầng trệt phải cao hơn vỉa hè ít nhất 1m để đảm bảo thoát nước và thông thoáng.

Thiết kế này được ưa chuộng tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… bởi khả năng tận dụng diện tích đất nhỏ, kết hợp chỗ để xe và kho chứa mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.

Đặc biệt từ năm 2026, xu hướng xây nhà có tầng hầm lửng kết hợp không gian xanh và chống ngập đô thị đang được khuyến khích trong các quy hoạch đô thị mới, giúp gia chủ vừa có công năng tối ưu vừa phù hợp tiêu chuẩn môi trường.

Nhà có tầng hầm lửng là kiểu nhà đang được ưa chuộng hiện nay

2. Ưu - Nhược điểm khi thiết kế nhà có tầng hầm lửng là gì?

Ưu điểm của nhà có tầng hầm lửng 

Thiết kế nhà có tầng hầm lửng giúp tăng thêm diện tích sử dụng, tạo thêm không gian làm chỗ để xe là xu hướng khi xây dựng các căn nhà phố được gia chủ ưa chuộng hiện nay.

Cụ thể hơn, thiết kế nhà có tầng hầm lửng mang lại những lợi ích đặc biệt cho gia chủ như:

• Có thêm không gian lưu trữ: tầng hầm được sử dụng một không gian tiện ích cho một tòa nhà, nơi đây có thể chứa các loại lò sưởi, máy nước nóng, hộp cầu chì, bãi đậu xe và các hệ thống điều hòa không khí khác,...
• Làm nơi để xe thoải mái, an toàn, hạn chế sự lộn xộn trước cửa nhà.
• Tạo vẻ đẹp thẩm mỹ cho căn nhà, giúp tăng giá trị sử dụng và trị giá cho căn nhà.

Nhược điểm của nhà có tầng hầm lửng 

Về nhược điểm, chi phí xây nhà có tầng hầm lửng khá lớn, thường rơi vào khoảng 150% so với chi phí xây tầng trệt. Gia chủ cần đảm bảo giám sát kỹ càng và kỹ thuật khi thi công, sử dụng vật liệu chống thấm tốt vì khi hầm bị thấm sẽ rất khó xử lý. 

Thêm vào đó, cần phải có biện pháp gia cố kỹ lưỡng trước khi đào hầm vì có thể những nhà xung quanh có nền móng cạn; Không ứng dụng được đối với nhà có diện tích nhỏ, hẹp.

Thiết kế nhà có tầng hầm lửng có ưu điểm và nhược điểm riêng

>>> Xem thêm: Lưu ý quan trọng trong thiết kế và xây dựng nhà có tầng hầm 

3. Lưu ý khi thiết kế nhà có tầng hầm lửng 

Thực tế, nếu nhà có nhiều lầu, nhu cầu để xe cao thì làm nhà có tầng hầm lửng (hầm trọn vẹn hoặc bán hầm) sẽ rất thuận tiện. Tuy nhiên đối với trường hợp không quá cần thiết nên làm hầm theo dạng trệt thấp, hoặc thiết kế tầng hầm lửng để giảm chi phí làm móng bè cho hầm, cũng như giải quyết được các yếu tố chiếu sáng, tránh ngập úng.

Khi xây dựng nhà, biệt thự có tầng hầm nằm trên khu đất yếu thì trong quá trình xây dựng cần sử dụng những cọc khoan nhồi 300 – 400, khoảng cách giữa các cọc là vài tấc. Trên đầu cọc là đà giằng liên kết các cọc lại và phải có hệ giằng chống. có thể dùng thép hình chữ H, chữ L để giằng các cọc vây trong quá trình đào đất.

Lưu ý kỹ những quy định trước khi thiết kế nhà có tầng hầm lửng 

Đối với mặt bằng tốt thì cần đào đến đâu đặt gạch đến đó. Đây là khâu quan trọng và tùy thuộc vào những nền đất khác nhau để đưa ra những phương án cho phù hợp. 

Đối công trình hầm nằm trên đất tốt, có vị trí xây dựng giữa khuôn viên đất mới, sử dụng ví dụ như xây các biệt thự ở quê, vùng đất rộng thì nên dùng phương án ván ép định hình là tốt nhất. 

Trong quá trình thi công cần đưa ra những giải pháp chống thấm chủ động, chống thấm bị động để chống thấm từ dưới lên, từ ngoài vào với những giải pháp phù hợp.

Trước khi xây tô cần phải kiểm tra bê tông tường trong đất có bị thấm chảy hay không, nếu có thì cần xử lý ngay để đảm bảo tường, bê tông chỉ có thẩm ấm sau đó mới xây tường gạch, tại hố thu bố trí máy bơm để bơm nước lên hệ thống thoáng nước thấm ứ đọng…

Thiết kế ánh sáng tự nhiên: Khi xây nhà có tầng hầm cần chú ý việc thiết kế ánh sáng tự nhiên giúp mang đến sự thông thoáng, sạch sẽ. Ở những tầng hầm hay bán hầm không thể bố trí giếng trời thì có thể chừa những khe hở nhỏ hoặc dùng gương phản chiếu để tránh cảm giác ngột ngạt ẩm thấp cho tầng hầm.

Hãy tìm đến sự giúp đỡ của chuyên gia khi muốn thiết kế nhà có tầng hầm lửng 

Lưu ý:

• Ưu tiên thiết kế dốc hầm nghiêng ≤ 20 độ, bề mặt phủ vật liệu chống trượt.
• Tích hợp cảm biến báo ngập và hệ thống bơm tự động thông minh, giúp bảo vệ tài sản mùa mưa.
• Nếu diện tích nhỏ, có thể thiết kế hầm nửa chìm – nửa nổi kết hợp sân trước để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo công năng.

>>> Xem thêm: Có nên xây tầng hầm cho nhà phố không? 

4. Quy định thiết kế tầng hầm lửng nhà phố

Căn cứ theo Luật Xây dựng sửa đổi 2024 và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2025/BXD, một số điểm cần lưu ý:

Chiều cao cơ bản của tầng hầm lửng luôn ở mức 2,2m đến 2,5m, đảm bảo được việc cất giữ phương tiện vận chuyển của gia chủ. Ngoài ra đối với cả biệt thự hay nhà phố; thì chiều cao này được xem là mức tiêu chuẩn chung.

Phần nổi của căn hầm tính đến tầng trệt của ngôi nhà thì không được phép vượt qua chiều cao 1m2 so với chiều cao của vỉa hè.

Đường dốc phải cách ranh lộ giới một khoảng tối thiểu là 3m. Nếu ngôi nhà này được xây dựng liền kề với nhà khác; có mặt tiền giáp với đường lộ thì nhỏ hơn 6m, khi đó không thể thiết kế hầm có dốc hướng trực tiếp ra đường lộ.

Độ rộng của của đường xuống hầm phụ thuộc vào số lượng tầng mà ngôi nhà đó sở hữu. Ví dụ biệt thự với số tầng dưới 3 tầng; thì đường dốc cho phép là từ 3.5m đến 5.5m dành cho các loại ô tô 4 và 7 chỗ.

Lưu ý năm 2026: Nhiều thành phố đã ban hành quy định mới về kiểm soát thoát nước mưa và thiết kế dốc hầm an toàn. Gia chủ cần xin phép rõ ràng, tránh vi phạm chỉ giới hoặc cao độ nền.

Cần nắm rõ quy định thiết kế nhà có tầng hầm lửng trước khi tiến hành xây dựng

5. Mẫu nhà có tầng hầm lửng đẹp 2026

Nếu bạn đang cân nhắc xây nhà có tầng hầm lửng, dưới đây là một số mẫu được đánh giá cao về công năng và thẩm mỹ năm 2026:

Mẫu nhà có tầng hầm lửng của gia đình 3 thế hệ (Ảnh: Lacasa Villa)

Mẫu nhà có tầng hầm lửng thiết kế hiện đại (Ảnh: Entrelomas House)

Mẫu nhà có tầng hầm lửng rộng 104m2 (Ảnh: TH House)

Mẫu nhà có tầng hầm lửng có mặt tiền độc đáo (Ảnh: Safdarjang Residence) 

Mẫu nhà có tầng hầm lửng của doanh nhân kinh doanh rượu (Ảnh: T&T House)

Mẫu nhà có tầng hầm lửng thiết kế tối giản và gọn gàng (Ảnh: Ngôi nhà nghỉ hưu)

Mẫu nhà có tầng hầm lửng trong ngôi nhà lệch tầng (Ảnh: Nhà ở quê)

6. Câu hỏi thường gặp về xây nhà có tầng hầm lửng năm 2026

1. Có cần xin giấy phép riêng khi xây tầng hầm lửng không?

Có. Theo Luật Xây dựng 2024, mọi công trình có kết cấu hầm đều phải được thẩm định bản vẽ móng, biện pháp chống thấm và an toàn công trình liền kề.

2. Nhà diện tích nhỏ có nên làm tầng hầm lửng không?

Nếu nhà nhỏ dưới 50m², nên cân nhắc dạng hầm nửa chìm để tiết kiệm chi phí và không làm giảm chiều cao tổng thể.

3. Làm tầng hầm có ảnh hưởng phong thủy không?

Tầng hầm thuộc hành Thổ, nên cân đối với mệnh gia chủ. Hầm cần sáng, khô ráo, tránh tạo năng lượng âm u gây bí bách.

4. Chi phí xây nhà có tầng hầm lửng năm 2026 là bao nhiêu?

Trung bình dao động 6,5 – 8 triệu đồng/m², tùy vật liệu và địa chất. Nhà phố có gara ô tô thường cao hơn 10–15%.

Nhà có tầng hầm lửng năm 2026 không chỉ là giải pháp mở rộng diện tích mà còn là xu hướng thiết kế bền vững, giúp tận dụng địa hình, chống ngập và tăng công năng sống. Nếu bạn đang có ý định xây nhà kiểu này, hãy tham khảo kỹ quy định địa phương và tìm đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp để đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và hiệu quả lâu dài.

    >>> Xem thêm nhiều bài viết chuyên sâu khác tại chuyên mục Kho kiến thức

Tổng hợp

*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.