Thuê nhà hay mua nhà, lựa chọn nào "lời" hơn, chia sẻ từ gia chủ kinh nghiệm 10 năm thuê nhà

Lựa chọn việc thuê nhà chứ không mua, anh Vũ Minh (32 tuổi, Hà Nội, quản lý nhân sự) cho rằng: “Nếu còn trẻ, còn nhiều cơ hội phát triển, thì mình nghĩ là nên thuê nhà để tối ưu thời gian, trải nghiệm và kinh tế nhất có thể. Đối với bản thân mình, cuộc sống hiện đại đang trôi quá nhanh, nên mình lựa chọn sống với một vài mục tiêu ngắn hạn, chẳng hạn 1 năm thôi để tăng tính thực tế”.

Bán căn hộ hơn 1 tỷ bố mẹ tặng khi kết hôn để lấy tiền kinh doanh
 

Anh Vũ Minh chia sẻ, khi vợ đang bầu, anh đã quyết định bán căn hộ hơn 1 tỷ ba mẹ tặng khi kết hôn, để đem tiền thuê nhà và làm vốn kinh doanh. Theo anh Minh, nếu chỉ có đồng lương hàng tháng thôi sẽ không đảm bảo sự ổn định khi vợ nghỉ làm và mình anh đi làm nuôi 2 mẹ con. Điều này thôi thúc anh nghĩ cách gì đó để kiếm thêm tiền, tạo ra nguồn thu nhập thứ 2, đảm bảo đủ khả năng chi trả chi tiêu cho 3 người. Hơn nữa, nhà ở cũ cách chỗ làm của vợ anh gần chục cây, đi xa trong lúc mang bầu cũng không yên tâm, nên anh chọn thuê nhà gần công ty vợ.

    >>> Xem thêm: Giới trẻ ngày nay thu nhập 8 chữ số/tháng cũng không muốn mua nhà do quá áp lực?

Hiện nay, chi phí thuê nhà của gia đình anh Vũ Minh khoảng 25 triệu đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ. 

Không phải ai cũng dám “liều” như anh Vũ Minh khi quyết định từ bỏ cuộc sống được coi là ổn định (Ảnh minh hoạ)

Thuê nhà vừa giải quyết bài toán kinh tế vừa có thể hưởng thụ mức sống cao hơn
 

“Việc thuê chung cư ở đối với gia đình mình là lựa chọn vô cùng phù hợp. Hơn nữa, đợi đến khi có 8 tỷ để mua 1 căn chung cư cao cấp thì chưa biết đến khi nào. Nhưng ở mức thu nhập như hiện tại, vợ chồng mình khá thoải mái trong việc chi khoảng 25-30 triệu/tháng để ở những căn chung cư cao cấp. Không cần đợi phải có 2 tỷ, 3 tỷ,... trong tay, bạn đã có thể hưởng thụ mức sống cao hơn với việc thuê nhà ở. Giả sử, nếu mỗi tháng 2 vợ chồng để dư được 100 triệu tiết kiệm, thì phải mất tận 7 năm mới đủ tiền mua nhà. Chưa tính đến việc lạm phát và giá nhà đất tăng. 7 năm là quá dài so với những kế hoạch ở hiện tại của mình. Trải qua đợt dịch Covid-19 vừa rồi, mình đã chuyển sang những mục tiêu ngắn hạn 1-3 năm, chứ không lên kế hoạch dài hạn 5-10 năm như trước nữa. Rất rủi ro”, anh Minh chia sẻ quan điểm.

Anh Minh cũng làm bài toán kinh tế như sau: “Nếu bạn đem 2 tỷ, hoặc 3 tỷ để mua chung cư. Sau khoảng 5-7 năm, căn hộ xuống cấp, bạn phải mất tiền cải tạo lại kiến trúc nếu muốn sang tay ngang giá, hoặc chấp nhận bán giá thấp hơn nếu như vị trí căn chung cư không đẹp. Chưa kể đến là tiền bảo dưỡng nhà hàng năm, lạm phát…

Gia đình anh Minh lựa chọn những căn hộ cao cấp với đầy đủ tiện ích để thuê (Ảnh minh hoạ)

Nhưng nếu đem số tiền ấy đi đầu tư kinh doanh, hoặc đơn giản là gửi ngân hàng với lãi suất 7-8%/năm, 1 tháng có hơn 20 triệu tiền lãi. Tính ra, 20 triệu đã có thể thuê những căn chung cư cao cấp trị giá khoảng 6-7 tỷ để ở, hoặc 12-15 triệu/tháng cho những căn có giá khoảng 3 tỷ đổ xuống. Mà vẫn còn nguyên 3 tỷ ở ngân hàng. Điều này đúng và rất có lợi với những người có mức thu nhập và chi tiêu như gia đình mình hiện tại.

    >>> Xem thêm: Thu nhập 50 - 100 triệu / tháng cũng không dám mua nhà đất Sài Gòn

Còn đối với suy nghĩ mua nhà để an cư lạc nghiệp, nhưng lại bỏ vài chục triệu hàng tháng ra để trả góp, thì mình sẽ không bao giờ lựa chọn. Mình không bao giờ có suy nghĩ: Mỗi tháng bỏ ra số tiền bằng tiền thuê nhà để trả nợ ngân hàng, sau 5-7 sẽ sở hữu hoàn toàn căn hộ đó. Điều này có 2 vấn đề: Một là nó sẽ vắt kiệt dòng tiền của bạn; Hai là liệu sau từng ấy năm, bạn còn thích căn nhà đó chứ?”.

Lưu ý khi thuê nhà, đúc rút từ 10 năm ở thuê
 

Lựa chọn thật kỹ nhà để thuê

Kinh nghiệm của anh Vũ Minh là nên tìm hiểu thật kỹ: Chủ đầu tư là ai? Tiềm lực tài chính có mạnh hay không? Đảm bảo hơn về tính thuê lâu dài; Kiểm tra kỹ các dịch vụ đi kèm như trung tâm mua sắm, cửa hàng tiện lợi, trường học, khu vui chơi,... để tận dụng triệt để lợi ích của việc đi thuê. Bạn cân nhắc thêm cả các điều khoản trong hợp đồng thuê, cụ thể là khoản đền bù nếu 1 trong 2 phá vỡ hợp đồng. 

Không nên trang trí đồ nội thất đắt tiền

Vì là đi thuê nên theo anh Minh, càng đơn giản càng tốt. Việc tô vẽ cho căn nhà quá mức sẽ khiến gia chủ đau đầu mỗi khi chuyển nhà hoặc thay đổi không gian sống. Lúc này, chi phí bỏ ra để tháo dỡ và lắp đặt lại cũng rất tốn kém, chưa kể đến đồ đạc không còn nguyên vẹn hoặc hỏng trong quá trình di chuyển.

Số tiền bỏ ra thuê nhà không vượt quá 30% tổng thu nhập

Với kinh nghiệm của mình, anh Minh cho rằng số tiền bỏ ra để thuê nhà không nên vượt quá 30% tổng thu nhập. “Không phải ngay từ đầu mình đã thuê nhà 25-30 triệu/tháng, mà mình khởi đầu với số tiền thuê 7 triệu/tháng, rồi 14 triệu, 20 triệu,... con số tăng dần lên khi thu nhập mình tăng theo. Nếu vượt mức 30%, sẽ làm cho chi tiêu hàng ngày phải rút bớt lại để bù tiền nhà”, anh Minh cho biết.

Chuẩn bị nguồn thu nhập hàng tháng và nguồn thu nhập thụ động

Thu nhập ổn định sẽ giúp bạn chi trả tiền thuê nhà, tiền chi tiêu mà không phải lo toan liệu rằng thu nhập thay đổi thì thế nào. Đảm bảo rằng tiền thiết yếu chi ra hàng tháng sẽ không ăn vào nguồn đầu tư hoặc nguồn thu thụ động.

    >>> Xem thêm: Doanh nhân phân tích bài toán mua nhà hay ở thuê khi giá nhà tăng nhanh gấp 6 lần lương

Chuẩn bị tâm lý về việc “không ổn định”

Bất cập của chuyện đi thuê nhà là việc có lúc bạn sẽ phải đối diện với những tình huống như chủ nhà đột ngột bảo dọn đi dù đã ký hợp đồng. Đối diện với vấn đề này, hoặc là bạn đề xuất bồi thường, hoặc xui rủi thì phải chuẩn bị tâm lý chuyển đồ sang ngay chỗ khác. Bây giờ thì chuyển đồ khá đơn giản, thuê đội thi công làm chắc cũng chỉ mất 4-8 tiếng.

Ở chung cư không gian trong nhà gần nhau nên tiện lợi trong việc chăm sóc và sinh hoạt, hơn nữa lại tận dụng được toàn bộ diện tích (Ảnh minh hoạ)

Việc mua hay thuê nhà tuỳ thuộc vào quan điểm của mỗi người. Là người có thu nhập ổn định nhưng anh Vũ Minh vẫn lựa chọn thuê căn hộ cao cấp và rất hạnh phúc với cuộc sống của mình.

Nguồn: CafeF