Chọn thầu công ty: Các thủ thuật chọn thầu công ty

Và đây là 1 sơ đồ cơ bản để vận hành 1 công trình nhà dân dụng quy mô vừa và nhỏ. Bạn hãy chú ý vào các phần khoanh vàng.

Như vậy để 1 công trình đạt chất lượng tốt đối với thầu công ty sẽ tùy thuộc vào quy trình giám sát chất lượng đội ngũ thi công phần thô và các nhóm thầu phụ phần hoàn thiện. 

Đối với 1 công ty nhỏ, giám đốc đôi khi kiêm thiết kế, giám sát và điều phối các đội thầu phụ, hoàn toàn có thể làm tốt được các công trình với quy mô phù hợp với khả năng của mình, khi có kiến thức sâu về phần thô và hoàn thiện.

- Nếu là công ty thiết kế nhỏ làm tổng thầu, thường họ sẽ không mạnh khâu thi công, tất cả đều khoán, nên sẽ không đầu tư trang thiết bị máy móc cũng như bộ máy nhân sự quá nhiều. Vì vậy chất lượng sẽ tùy thuộc vào các nhà thầu thứ cấp, đội ngũ quản lý hiện trường, và quy trình kiểm soát chất lượng.

Như vậy, để lựa chọn được 1 công ty tốt, thay vì so sánh về mặt giá dự thầu, thì hãy hỏi xem quy trình quản lý chất lượng của họ thế nào, công ty có bộ tiêu chuẩn riêng không (spec), có nghiệm thu từng phần dựa trên các tiêu chuẩn này hay không, có bao nhiêu giám sát, thời gian giám sát dành cho công trình của tôi mỗi ngày như thế nào. Với công ty quy mô nhỏ, giám đốc đôi khi là người thiết kế lẫn giám sát. Các bạn cũng không nên lo lắng, nếu họ có kinh nghiệm đủ lâu với nghề, mỗi khâu họ đều có quy chuẩn cho đội thợ (ví dụ đổ cột, tô tường, ốp lát, sơn nước...), có kiểm tra nghiệm thu mỗi giai đoạn, và quan trọng là họ không nhận quá nhiều công trình cùng lúc. Mình có rất nhiều bạn bè làm kiến trúc rất giỏi rơi vào tình trạng ôm quá nhiều công trình cùng lúc, nhân sự quản lý không đáp ứng nổi dẫn tới công trình chậm trễ, giảm chất lượng.

Tóm lại 1 số gợi ý để "test" một nhà thầu công ty như sau:

- Kiểm tra xem kho bãi máy móc của họ. Nếu quy mô kho bãi lớn, máy móc giàn giáo, trang thiết bị đầy đủ, thì đây sẽ là 1 công ty có năng lực về phần thô.

- Nếu chỉ có văn phòng, hỏi xem công ty về đội ngũ giám sát, tiêu chuẩn kĩ thuật (spec), thời gian giám sát cam kết ở công trình, quy trình nghiệm thu từng phần (móng, cột, sàn, xây tô, hoàn thiện...) 

- Hạn chế hỏi công ty xây bao nhiêu 1 mét vuông, vì đây là cách nghĩ xưa cũ, hãy hỏi công ty có bóc tách dự toán chi tiết không. Nếu có thì đây là 1 công ty nghiêm túc rõ ràng trong từng hạng mục thi công.

- Hỏi về thời gian bảo hành từng hạng mục, ví dụ 5 năm cho kết cấu, 5 năm cho thấm dột, 2 năm cho màu sơn, 1 năm cho thiết bị điện và thiết bị vệ sinh, 1 năm cho nội thất rời. Nếu họ nêu càng chi tiết, tức là 1 công ty uy tín.

- Đặt ra những câu hỏi mang tính chuyên sâu. Nếu họ trả lời được 1 cách nhạy bén, uyên thâm và chi tiết tức là có kinh nghiệm sâu về thực chiến. Tránh được các thầu ảo, nhận hợp đồng rồi bán thầu.

Ví dụ bạn có thể hỏi là nhà tôi ép cọc như thế có ảnh hưởng hàng xóm không, có cách nào để giảm bớt ảnh hưởng, khả năng ảnh hưởng xấu nhất là gì, có phương án thay thế không, trước khi ép cọc tôi phải làm gì để tránh các khả năng xấu có thể xảy ra.... Họ trả lời càng rõ ràng chi tiết tức là thầu xịn.

- Nếu cảm thấy quy mô công ty nhỏ, nhưng lại show làm nhiều công trình cùng 1 lúc, cũng không nên tin tưởng cộng tác.

- Một tip nhỏ khác, công ty liên tục đăng hình ảnh thi công, gặp khách hàng nơi này nơi kia... Trong khi quy mô công ty nhỏ, ít cán bộ giám sát, cũng nên cẩn trọng. 

- Một công ty tự tin làm khắp cả nước cũng nên cẩn thận. Vì đa phần khoán và bán thầu hoặc nhượng quyền thương hiệu.

- Một công ty đưa mô hình nhà rất to, rất đẹp nhưng giá thi công báo rất rẻ, thì phải đặc biệt cẩn thận. Đây là các công ty chuyên bán bản vẽ. Sau khi nhận đủ tiền bản vẽ thì báo giá thi công rất cao, nếu chủ nhà ok sẽ bán thầu lại, không ok vẫn đạt mục tiêu là bán xong bản vẽ.

Khi chọn thầu công ty các bạn có thể tìm hiểu gián tiếp thông qua cách sau đây:

- Kiểm tra mã số thuế của công ty. Nếu mã số thuế hoạt động lâu năm, có thể yên tâm chọn làm đối tác (tuy nhiên cách này cũng chỉ mang tính tương đối cần bổ sung nhiều yếu tố khác. Đôi khi các cty mới thành lập lại làm rất tốt vì muốn xây dựng thương hiệu và không bán thầu )

- Tìm thông tin của người chủ, bằng cách search số điện thoại, tên họ trên Google, Tik Tok, Facebook. Những thông tin cá nhân của người chủ càng rõ ràng thì bạn có thể yên tâm phần nào. Ví dụ search từ khóa " Long Design" trên Facebook hoặc Tik Tok .

- Thuê 1 đơn vị chuyên nghiệp thứ 3 để thẩm tra thẩm định doanh nghiệp. Họ có cách để tìm kiếm thông tin và kiểm tra năng lực của doanh nghiệp thay cho bạn. Và dĩ nhiên phải tốn 1 chút chi phí.