147 lượt xemMua đất tái định cư với giá rẻ và chờ đợi cấp sổ đỏ có thể là một cơ hội hấp dẫn đối với nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, trước khi đầu tư, cần phải cân nhắc kỹ lưỡng về lợi ích và rủi ro khi mua đất tái định cư chờ cấp sổ đỏ nhé.
*Tham khảo Hướng dẫn đăng bài trên website Happynest tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest nhé.
1. Đất tái định cư là gì?
Đất tái định cư là các khu đất được chính phủ hoặc các tổ chức quản lý nhà nước chuyển đổi từ mục đích sử dụng ban đầu sang mục đích sử dụng mới. Thông thường, việc tái định cư xảy ra khi cần thiết phải di dời cư dân từ vị trí hiện tại của họ để làm đường, xây dựng các dự án hạ tầng, phát triển khu đô thị hoặc bảo vệ môi trường.
Đất tái định cư là đất mà nhà nước có trách nhiệm cung cấp cho người dân để bồi thường khi bị thu hồi đất với mục đích là giúp người dân có nơi an cư mới, nhanh chóng ổn định cuộc sống trở lại
Các dự án tái định cư thường được thực hiện dưới sự giám sát của chính phủ hoặc các tổ chức có thẩm quyền và bao gồm các bước như:
Xác định và phê duyệt dự án: Quyết định tái định cư thường được đưa ra sau khi đã tiến hành các nghiên cứu đánh giá tác động môi trường và xã hội. Dự án cần phải được phê duyệt bởi các cơ quan chính phủ hoặc tổ chức có liên quan.
Thảo luận và đàm phán với cư dân: Các cơ quan liên quan thường tiến hành các cuộc thảo luận và đàm phán với cư dân và các bên liên quan khác để thống nhất về việc di dời và bồi thường.
>>> Xem thêm: Bỏ sổ hộ khẩu, mua bán nhà đất phức tạp hơn khi phải xin thêm một loại giấy xác nhận mới
Di dời cư dân: Cư dân hoặc các tổ chức sẽ được di dời đến nơi mới theo các thỏa thuận được đặt ra từ các cuộc đàm phán và thương lượng.
Xây dựng hạ tầng mới: Sau khi cư dân được di dời, các công trình hạ tầng mới như đường, cống, trường học, bệnh viện và các công trình công cộng khác thường được xây dựng trên khu vực cũ.
Cấp sổ đỏ và phát triển khu đô thị mới: Khi hạ tầng đã hoàn thiện và các quy định pháp lý được tuân thủ, chính phủ hoặc các tổ chức có thẩm quyền sẽ cấp sổ đỏ cho các khu vực mới và bắt đầu phát triển các khu đô thị mới.
2. Lợi ích của việc mua đất tái định cư
Giá cả phù hợp: Một trong những lợi ích lớn nhất của việc mua đất tái định cư là giá cả thường rẻ hơn so với các khu vực khác. Điều này là do các dự án tái định cư thường chưa được phát triển hoàn chỉnh, do đó giá đất thường thấp hơn.
Tiềm năng tăng giá trị: Khi cơ sở hạ tầng và dịch vụ công cộng được cải thiện và khi sổ đỏ được cấp, giá trị của đất tái định cư thường tăng lên đáng kể. Điều này có thể mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.
Đóng góp vào phát triển cộng đồng: Việc đầu tư vào đất tái định cư không chỉ mang lại lợi ích cho cá nhân mà còn có thể góp phần vào phát triển cộng đồng, cải thiện hạ tầng và chất lượng cuộc sống.
Người mua có thể tìm kiếm hàng loạt thông tin về rao bán đất tái định cư chỉ với vài cú click chuột. Tuy nhiên người mua, bán cần tìm hiểu về cách giao dịch đất tái định cư đúng quy định của pháp luật
3. Rủi ro và thách thức khi mua đất tái định cư chờ cấp sổ đỏ giá rẻ
Thời gian chờ đợi: Một trong những rủi ro lớn nhất của việc mua đất tái định cư là thời gian chờ đợi. Quy trình cấp sổ đỏ và hoàn thiện hạ tầng có thể mất nhiều thời gian, khiến nhà đầu tư phải chờ đợi để thấy lợi nhuận từ đầu tư của mình.
Rủi ro pháp lý: Có thể xảy ra tranh chấp pháp lý hoặc các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu đất. Điều này có thể gây ra rắc rối và chi phí pháp lý không mong muốn.
Khi mua đất tái định cư chưa có sổ đỏ, người mua sẽ phải thực hiện một số thủ tục khá rườm rà: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng ủy quyền. Vì khi đất chưa có sổ đỏ, sẽ không thể làm thủ tục chuyển nhượng nên việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng chỉ là việc giao kết của 2 người. Phải làm thêm hợp đồng ủy thác để ủy thác quyền cho bên nhận chuyển nhượng đất có quyền quyết định toàn bộ các vấn đề liên quan đến đất như nhận đất tái định cư, nộp các khoản thuế phí (nếu có)…
Nếu mua nhà đất tái định cư chưa có sổ đỏ qua hình thức Hợp đồng ủy quyền thì cần thêm điều khoản ràng buộc trong hợp đồng
4. Các cách làm giảm bớt rủi ro khi mua đất tái định cư chưa có sổ đỏ
Để giảm bớt rủi ro khi mua đất tái định cư chưa có sổ đỏ, dưới đây là một số cách bạn có thể áp dụng:
Xác minh và thăm dò thông tin:
- Kiểm tra xem phần đất bạn định mua đã được cấp sổ đỏ hay chưa.
- Tham khảo nhiều nguồn thông tin khác nhau để đảm bảo tính chính xác và độ tin cậy của thông tin.
Điều kiện để được cấp sổ đỏ: Tìm hiểu về các điều kiện cần thiết để được cấp sổ đỏ, bao gồm diện tích đất tối thiểu, quy định về chiều dài và chiều rộng, không xảy ra tranh chấp, và các nghĩa vụ tài chính đã được thực hiện.
Thỏa thuận với người bán: Trong trường hợp đất đã đủ điều kiện để cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp, bạn có thể thỏa thuận với người bán để họ thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ trước khi thực hiện việc chuyển nhượng.
>>> Xem thêm: Căn hộ tái định cư
Chuyển nhượng từ người thân: Mua và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất từ người bán là những người thân, hoặc những người mà bạn có sự tin tưởng cao để tránh rủi ro.
Thực hiện thủ tục pháp lý đầy đủ: Luôn đảm bảo thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch mua bán đất, bao gồm việc lập hợp đồng mua bán và kiểm tra các giấy tờ liên quan.
Tìm hiểu về quy định pháp lý: Nắm vững các quy định pháp lý liên quan đến mua bán đất tái định cư trong khu vực cụ thể mà bạn đang quan tâm.
Bên mua dễ bị rủi ro hơn khi xảy ra tranh chấp và kiện tụng
Tóm lại, việc mua đất tái định cư chưa có sổ đỏ mang lại cơ hội đầu tư với chi phí ban đầu thấp, nhưng cũng đi kèm với rủi ro pháp lý và thời gian chờ đợi cấp sổ đỏ. Để đảm bảo an toàn và hiệu quả cho giao dịch, việc nắm vững thông tin, thực hiện thẩm định kỹ lưỡng và đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý là rất quan trọng. Quyết định cuối cùng nên dựa trên sự cân nhắc kỹ lưỡng của từng trường hợp cụ thể và mục tiêu đầu tư của cá nhân.
Nguồn: Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.
