Danh sách các dự án nhà ở xã hội giá từ 18-30 triệu đồng/m² đang và sắp mở bán tại Hà Nội (cập nhật 2025-2026)

Thị trường nhà ở xã hội Hà Nội sôi động trở lại

Từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến làn sóng khởi động mạnh mẽ ở phân khúc nhà ở xã hội, với hàng loạt dự án mới đồng loạt mở bán.

Mức giá ghi nhận dao động từ 18,4 đến 29,4 triệu đồng/m², tùy vị trí và quy mô dự án - phản ánh xu hướng tăng giá rõ rệt so với giai đoạn 2022-2023, khi phần lớn dự án vẫn có giá dưới 20 triệu đồng/m².

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, đến cuối năm 2025, thành phố sẽ tiếp tục đẩy mạnh việc tiếp nhận hồ sơ và mở bán cho 5 dự án trọng điểm, trải dài ở các khu vực: Long Biên, Thanh Trì, Đông Anh, Mê Linh và Kim Chung.

1. Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (Rice City Long Châu) - Long Biên

Giá bán: 29,4 triệu đồng/m² - cao nhất hiện nay tại Hà Nội

• Chủ đầu tư: Liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam
• Vị trí: Phường Bồ Đề (trước đây là phường Thượng Thanh, quận Long Biên)
• Quy mô: 3 tòa CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng (chưa tính tầng hầm và tum thang), tổng cộng 1.951 căn hộ (1.765 căn để bán, còn lại cho thuê - thuê mua), quy mô dân số hơn 4.580 người.
• Giá bán: Trung bình 29,4 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì). Phí bảo trì 560.072 đồng/m².
• Giá thuê mua: 346.701 đồng/m²/tháng (đã gồm VAT).
• Thời gian mở bán: 1/10 - 4/11/2025
• Dự kiến hoàn thành: Quý III/2027

Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (Rice City Long Châu) tại Long Biên là dự án có giá cao nhất Hà Nội, bán từ 29,4 triệu đồng/m², gồm 1.951 căn hộ, dự kiến hoàn thành quý III/2027.

Đây hiện là dự án nhà ở xã hội có giá cao nhất Hà Nội, tăng hơn 2,4 triệu đồng/m² so với giá tạm tính công bố cách đây 4 tháng (26-27 triệu đồng/m²).

Căn nhỏ nhất 32,3m² có giá khoảng 950 triệu đồng, căn lớn nhất 77,2m² khoảng 2,26 tỷ đồng.

2. Nhà ở xã hội N01 Hạ Đình - Thanh Trì

Giá tạm tính: 25 triệu đồng/m²

• Chủ đầu tư: Liên danh Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), CTCP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội (Haweicco) và CTCP Xây dựng & Phát triển nhà DAC Hà Nội.
• Vị trí: Phường Thanh Liệt (trước đây là xã Tân Triều, huyện Thanh Trì).
• Quy mô: Tòa cao 25 tầng (5 tầng đế + 20 tầng căn hộ), diện tích xây dựng khoảng 9.300m², 440 căn hộ.
• Giá bán: Khoảng 25 triệu đồng/m², tương đương 1,75 tỷ đồng cho căn 70m².
• Giá cho thuê: 150.000 đồng/m²/tháng (10,5 triệu đồng/tháng cho căn 70m²).
• Giá thuê mua: 390.000 đồng/m²/tháng (27,3 triệu đồng/tháng cho căn 70m²).
• Thời gian mở bán: Quý IV/2025
• Dự kiến bàn giao: Quý IV/2027

Đây từng là dự án nắm giữ kỷ lục giá cao nhất Hà Nội trước khi Rice City Long Châu được mở bán.

Nhà ở xã hội N01 Hạ Đình (Thanh Trì) có giá khoảng 25 triệu đồng/m², gồm 440 căn hộ, từng giữ kỷ lục giá cao nhất Hà Nội trước Rice City Long Châu.

3. Nhà ở xã hội tại xã Đông Anh - Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng

Giá bán tạm tính: 20,6 triệu đồng/m²

• Chủ đầu tư: Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng
• Vị trí: Xã Đông Anh (trước đây là xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh).
• Quy mô: 4 khối nhà cao 9 tầng, 1 tầng hầm, 1 tum, tổng 466 căn hộ (419 căn bán, 47 căn cho thuê).
• Diện tích căn hộ: 40-76,6m².
• Giá bán: 20,6 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa có phí bảo trì 392.000 đồng/m²).
• Giá thuê mua: 288.527 đồng/m²/tháng.
• Thời gian mở bán: Dự kiến quý III/2025
• Dự kiến bàn giao: Quý IV/2026

Dự án nằm gần khu công nghiệp Bắc Thăng Long - điểm nóng về nhu cầu an cư của người lao động.

Dự án nhà ở xã hội Đông Anh của Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng có giá 20,6 triệu đồng/m², gồm 466 căn hộ, gần khu công nghiệp Bắc Thăng Long, dự kiến bàn giao quý IV/2026.

4. Nhà ở xã hội tại khu đô thị Kim Hoa - Mê Linh

Giá bán: 20,2 triệu đồng/m²

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà
• Vị trí: Xã Tiến Thắng (trước đây là xã Kim Hoa, huyện Mê Linh)
• Quy mô: 4 ô đất CT01 - CT04, gồm 9 tháp cao 9 tầng, 1 tầng hầm; tổng cộng 720 căn hộ, trong đó 480 căn mở bán đợt 1.
• Giá bán: 20,2 triệu đồng/m² (đã gồm VAT và phí bảo trì).
• Giá thuê mua: 244.515 đồng/m²/tháng.
• Thời gian mở bán: 6/10 - 5/11/2025
• Dự kiến bàn giao: Cuối năm 2026
• Tổng vốn đầu tư: Gần 1.300 tỷ đồng, diện tích 3,4 ha.

So với mức tạm tính hồi tháng 4 (21,2 triệu đồng/m²), giá bán chính thức đã giảm khoảng 1 triệu đồng/m², giúp tăng sức cạnh tranh của dự án trong phân khúc trung bình.

Dự án nhà ở xã hội Kim Hoa (Mê Linh) có giá 20,2 triệu đồng/m², gồm 720 căn hộ, mở bán từ 6/10–5/11/2025 và dự kiến bàn giao cuối năm 2026.

5. Khu nhà ở xã hội CT3 - Khu đô thị mới Kim Chung, Đông Anh

Giá bán thấp nhất thị trường: 18,4 triệu đồng/m²

• Chủ đầu tư: Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera - CTCP
• Vị trí: Xã Thiên Lộc (trước đây là xã Kim Chung, huyện Đông Anh)
• Quy mô: 3 tòa nhà cao 12 tầng (1 tum), tổng diện tích sàn 109.400m², cung cấp 1.100 căn hộ cho khoảng 3.900 cư dân.
• Cơ cấu: 589 căn hộ để bán, 212 căn cho thuê, 128 căn thuê mua, còn lại là căn hộ thương mại.
• Giá bán: 18,4 triệu đồng/m² (đã gồm VAT và phí bảo trì).
• Giá cho thuê: 91.700 đồng/m²/tháng
• Giá thuê mua: 312.860 đồng/m²/tháng
• Diện tích căn hộ: 49,8-64m² (tương đương 920 triệu - 1,2 tỷ đồng/căn).
• Thời gian mở bán: 10/11 - 19/12/2025
• Dự kiến bàn giao: Quý IV/2026

Đây là dự án có giá bán thấp nhất hiện nay tại Hà Nội, hướng đến nhóm khách hàng có thu nhập trung bình - thấp, đặc biệt là cán bộ công nhân viên, giáo viên, công nhân khu công nghiệp Bắc Thăng Long.

Khu nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (Đông Anh) có giá chỉ 18,4 triệu đồng/m² – thấp nhất Hà Nội, gồm 1.100 căn hộ, mở bán cuối 2025 và bàn giao quý IV/2026.

Bảng tra cứu các dự án nhà ở xã hội Hà Nội 2025-2026

STT	Tên dự án	Chủ đầu tư	Vị trí	Quy mô	Dự kiến bàn giao	Thời gian mở bán	Giá bán (triệu đồng/m²)
1	Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (Rice City Long Châu)	Him Lam Thủ đô – BIC Việt Nam	Phường Bồ Đề, Long Biên	3 tòa, 22 tầng, 1.951 căn	Quý III/2027	1/10–4/11/2025	29,4
2	Nhà ở xã hội N01 Hạ Đình	UDIC – Haweicco – DAC Hà Nội	Phường Thanh Liệt, Thanh Trì	25 tầng, 440 căn	Quý IV/2027	Quý IV/2025	25
3	Nhà ở xã hội xã Đông Anh	Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng	Uy Nỗ, Đông Anh	4 khối 9 tầng, 466 căn	Quý IV/2026	Quý III/2025	20,6
4	Nhà ở xã hội Kim Hoa – Mê Linh	Công ty TNHH TM & XD Thân Hà	Tiến Thắng, Mê Linh	9 tầng, 720 căn	Cuối 2026	6/10–5/11/2025	20,2
5	CT3 – Khu đô thị mới Kim Chung	Handico – Viglacera	Thiên Lộc, Đông Anh	3 tòa 12 tầng, 1.104 căn	Quý IV/2026	10/11–19/12/2025	18,4

Xu hướng mới: Nhà ở xã hội ngày càng đa dạng, giá chạm ngưỡng 30 triệu/m²

Theo Bộ Xây dựng, 3 năm gần đây, giá nhà xã hội tại Hà Nội đã tăng 20–40% do chi phí đầu tư và quỹ đất hạn chế.

Nếu năm 2022, mức giá phổ biến dưới 20 triệu đồng/m², thì đến cuối 2025, nhiều dự án đã chạm ngưỡng 30 triệu đồng/m².

Trước xu hướng này, Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội thanh tra giá bán để đảm bảo không vượt khung quy định và duy trì mục tiêu hỗ trợ người thu nhập thấp.

Tóm lại là:

• Nguồn cung nhà ở xã hội Hà Nội đang được cải thiện, song giá bán tăng nhanh đặt ra bài toán cân đối lợi ích giữa doanh nghiệp – người dân.
• Các dự án ở Đông Anh và Mê Linh hiện có giá “mềm” nhất, phù hợp cho người mua ở thực.
• Với xu hướng mở rộng vùng ven, năm 2026–2027 dự báo sẽ là thời điểm bùng nổ bàn giao nhà ở xã hội tại Hà Nội.

>>> Xem thêm: Lịch sử biến động giá và những đặc thù của thị trường bất động sản Việt Nam 

Nguồn: Vietnamnet