1.367 lượt xemNăm 2024 được xem là thời kỳ chuyển giao quan trọng, tạo tiền đề cho sự phục hồi và phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Các chuyên gia dự báo rằng, năm 2025 sẽ là thời điểm khởi sắc của nhiều phân khúc, trong đó đất nền và chung cư được đánh giá là có tiềm năng tăng trưởng vượt trội. Vậy điều gì khiến những phân khúc này trở thành tâm điểm?
*Xem ngay Hướng dẫn đăng bài tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest.
Đất nền: Sự trở lại mạnh mẽ nhờ hạ tầng phát triển
Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, trong quý 4/2024, nhu cầu tìm kiếm đất nền tại các khu vực trọng điểm tăng đáng kể, đặc biệt tại những khu vực ven đô Hà Nội như Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng - nơi có tuyến đường vành đai 4 đi qua. Số lượt tìm kiếm tăng khoảng 30% so với các quý trước, trong khi lượng giao dịch ghi nhận mức tăng từ 10-20% so với quý 3.
Đất nền tiếp tục là loại hình bất động sản nhận được sự quan tâm lớn (Ảnh minh họa)
Tại Hà Đông, khu vực được xem là điểm nóng của đất nền Hà Nội, giá trị bất động sản thổ cư giai đoạn 2018-2022 tăng trung bình 25%/năm, và xu hướng này được dự báo sẽ tiếp diễn trong năm 2025.
Tương tự, tại TP.HCM, sau một thời gian dài yên ắng, phân khúc đất nền đã bắt đầu sôi động trở lại. Lượt tìm mua tăng 16%, lượng tin rao bán tăng 22% so với tháng trước. Các tỉnh vệ tinh như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai và Bình Dương cũng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh, lần lượt đạt 20%, 14%, 5% và 9% trong lượt tìm kiếm.
Sự phát triển của cơ sở hạ tầng như các tuyến cao tốc, vành đai, cùng với tốc độ đô thị hóa cao, là những yếu tố quan trọng thúc đẩy đà tăng trưởng của phân khúc đất nền. Đây được xem là kênh đầu tư dài hạn đầy tiềm năng, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu về quỹ đất tại các khu vực đô thị hóa tăng cao.
>>> Xem thêm: 12 điểm mới của Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024: Nhiều thay đổi về hợp đồng trong kinh doanh BĐS
Chung cư: Lựa chọn bền vững cho nhu cầu thực và đầu tư dài hạn
Giá chung cư tại các đô thị lớn được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định trong năm 2025, với mức tăng trung bình từ 8-10%. Theo CBRE Việt Nam, nhu cầu ở thực, đặc biệt là các căn hộ trung cấp, sẽ tiếp tục là động lực chính thúc đẩy phân khúc này.
Giá chung cư tại các thành phố lớn được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025, với mức tăng trung bình từ 8-10% (Ảnh minh họa)
Những dự án có pháp lý rõ ràng, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, và nằm ở vị trí kết nối hạ tầng tốt luôn nhận được sự quan tâm lớn từ người mua. Các dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn mang lại cơ hội đầu tư lâu dài nhờ tính thanh khoản cao.
Bên cạnh đó, sự ổn định của lãi suất vay thế chấp và chính sách hỗ trợ từ các ngân hàng đã giúp nhiều người mua nhà có điều kiện tiếp cận các dự án chung cư. Việc triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm như metro, vành đai và cao tốc cũng góp phần làm tăng giá trị bất động sản tại những khu vực này.
Các yếu tố thúc đẩy tăng trưởng bất động sản năm 2025
Chính sách pháp lý và đầu tư công
Năm 2025 đánh dấu giai đoạn đầu của chu kỳ mới, với những điều chỉnh quan trọng trong chính sách pháp lý. Luật Đất đai sửa đổi, cùng các quy định minh bạch hơn, sẽ giúp tháo gỡ nhiều khó khăn cho các dự án bất động sản.
Đồng thời, chính phủ đã và đang đẩy mạnh đầu tư công, tập trung vào các dự án hạ tầng trọng điểm, giúp tăng cường kết nối và thúc đẩy đô thị hóa. Những dự án đáp ứng đủ tiêu chuẩn pháp lý và được phát triển bởi các chủ đầu tư có năng lực sẽ trở thành tâm điểm của thị trường.
Năm 2025, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ khởi đầu chu kỳ tăng trưởng mới nhờ vào sự điều chỉnh trong chính sách và pháp luật (Ảnh minh họa)
>>> Xem thêm: Sổ đỏ sẽ được điều chỉnh tên gọi từ năm 2025
Sự phục hồi của nhu cầu thực và đầu tư
Nhu cầu ở thực, bao gồm mua để ở hoặc cho thuê, vẫn là yếu tố bền vững thúc đẩy thị trường bất động sản. Đặc biệt, các sản phẩm như căn hộ trung cấp, nhà phố, và biệt thự tại những khu vực có hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đồng bộ được dự báo sẽ thu hút sự quan tâm lớn.
Bên cạnh đó, sau giai đoạn trầm lắng 2023-2024, nhu cầu đầu tư dài hạn đang dần phục hồi. Những nhà đầu tư có tầm nhìn xa sẽ tìm kiếm các dự án đất nền và căn hộ có tiềm năng tăng trưởng giá trị trong tương lai.
Nguồn cung mới và sự gia tăng niềm tin
Nguồn cung bất động sản sơ cấp được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2025, nhờ vào việc các dự án bị đình trệ trước đó được khởi động trở lại. Điều này tạo ra nhiều lựa chọn hơn cho người mua, đồng thời củng cố niềm tin vào thị trường.
Sự ổn định của môi trường lãi suất và những cải tiến trong cơ sở hạ tầng cũng góp phần gia tăng niềm tin của người mua, đặc biệt là các gia đình trẻ và những nhà đầu tư cá nhân.
Nguồn cung sơ cấp được dự báo sẽ tăng mạnh nhờ vào sự tháo gỡ pháp lý cho các dự án (Ảnh minh họa)
Triển vọng dài hạn: Cơ hội và thách thức
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2025 là bước khởi đầu cho một chu kỳ mới đầy triển vọng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thành công của thị trường phụ thuộc vào khả năng điều tiết giá đất, đảm bảo không xảy ra tình trạng tăng giá bất hợp lý.
Nếu chính sách quản lý được điều chỉnh hợp lý, giai đoạn 2026-2027 sẽ là thời điểm thị trường bước vào giai đoạn phát triển bền vững. Ngược lại, nếu giá đất tăng vượt tầm kiểm soát, thị trường có thể đối mặt với những khó khăn lớn hơn.
>>> Xem thêm: Diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Hà Nội là bao nhiêu m2 từ tháng 10/2024?
Năm 2025 được kỳ vọng là giai đoạn bùng nổ của thị trường bất động sản, đặc biệt là hai phân khúc đất nền và chung cư. Những yếu tố như chính sách hỗ trợ, nhu cầu ổn định, và sự gia tăng nguồn cung sẽ là động lực chính thúc đẩy sự phát triển của thị trường.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chú trọng lựa chọn các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng tốt và tiềm năng sinh lời cao. Việc có tầm nhìn dài hạn và đánh giá kỹ lưỡng sẽ giúp tận dụng tối đa cơ hội từ chu kỳ mới của thị trường bất động sản.
Nguồn: CafeF
*Đăng ký kết nối tư vấn thiết kế thi công ngay bằng cách để lại thông tin dưới box này nhé!
