8 lượt xemNgày 27/9/2024, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành quy định về diện tích tối thiểu và các điều kiện để tách thửa đất trên địa bàn thành phố, áp dụng từ ngày 07/10/2024. Dưới đây là một số thông tin tôi tổng hợp được về quy định mới này:
1. Đất ở tại Hà Nội tối thiểu bao nhiêu m2 được tách thửa?
Theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại Hà Nội là 50 m² đối với các phường và thị trấn. Đối với các xã vùng đồng bằng, trung du và miền núi, diện tích tối thiểu sẽ cao hơn.
Cụ thể:
- Các phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu là 50 m², với chiều dài và chiều rộng tiếp giáp đường giao thông công cộng từ 4 m trở lên.
- Các xã vùng đồng bằng: Diện tích tối thiểu là 80 m², chiều dài và chiều rộng từ 4 m và 5 m trở lên.
- Các xã vùng trung du: Diện tích tối thiểu là 120 m², chiều dài và chiều rộng từ 4 m và 5 m trở lên.
- Các xã vùng miền núi: Diện tích tối thiểu là 150 m², chiều dài và chiều rộng từ 4 m và 6 m trở lên.
Ngoài ra, trong trường hợp muốn dành một phần diện tích để làm lối đi mới, quy định yêu cầu lối đi phải có chiều rộng từ 3,5 m trở lên đối với các phường, thị trấn và từ 4 m trở lên đối với các xã.
Diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại Hà Nội là 50 m² đối với các phường và thị trấn
2. Điều kiện để tách thửa đất tại Hà Nội
Bên cạnh điều kiện về diện tích, các thửa đất cần đáp ứng thêm một số điều kiện khác theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và Quyết định 61/2024/QĐ-UBND:
2.1 Đối với đất ở
Điều kiện tách thửa đất ở tại Hà Nội:
- Các phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu 50 m², chiều dài và chiều rộng từ 4 m trở lên.
- Các xã vùng đồng bằng: Diện tích tối thiểu 80 m², chiều dài từ 4 m, chiều rộng từ 5 m trở lên.
- Các xã vùng trung du: Diện tích tối thiểu 120 m², chiều dài từ 4 m, chiều rộng từ 5 m trở lên.
- Các xã vùng miền núi: Diện tích tối thiểu 150 m², chiều dài từ 4 m, chiều rộng từ 6 m trở lên.
2.2 Đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở)
Điều kiện tách thửa đất phi nông nghiệp:
- Tại các phường, thị trấn, diện tích tối thiểu là 400 m² đối với đất thương mại, dịch vụ và 1.000 m² đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ.
- Ở các xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu là 800 m² với đất thương mại, dịch vụ và 2.000 m² đối với đất phi nông nghiệp khác.
2.3 Đối với đất nông nghiệp
Diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp:
- Các phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu 300 m² đối với đất trồng cây hàng năm, 500 m² với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản.
- Các xã vùng đồng bằng: Diện tích tối thiểu 500 m² đối với đất trồng cây hàng năm và 1.000 m² đối với đất trồng cây lâu năm hoặc đất nuôi trồng thủy sản.
2.4 Đất có nhiều loại đất khác mục đích sử dụng
Khi một thửa đất có nhiều loại đất với mục đích sử dụng khác nhau, việc tách thửa phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện tách thửa đối với từng loại đất.
3. Bảng phân loại xã làm căn cứ xác định điều kiện tách thửa
Phụ lục 01 của Quyết định 61/2024/QĐ-UBND cung cấp danh sách các xã thuộc các khu vực vùng đồng bằng, trung du và miền núi tại các huyện của thành phố Hà Nội. Điều này giúp xác định điều kiện tách thửa đất tại từng khu vực cụ thể.
Ví dụ:
- Huyện Ba Vì: Các xã như Ba Trại, Ba Vì, Khánh Thượng... thuộc vùng miền núi.
- Huyện Quốc Oai: Các xã như Phú Mãn, Đông Xuân... thuộc vùng miền núi, trong khi các xã còn lại thuộc vùng đồng bằng.
Bảng phân loại xã làm căn cứ xác định điều kiện tách thửa đất tại TP. Hà Nội
Quyết định 61/2024/QĐ-UBND đã điều chỉnh nhiều quy định so với Quyết định 20/2017/QĐ-UBND trước đây, đáng chú ý nhất là việc tăng diện tích tối thiểu từ 30 m² lên 50 m² đối với đất ở tại các phường và thị trấn, nhằm quản lý và quy hoạch đất đai tại Hà Nội chặt chẽ hơn.
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.
