3.303 lượt xemViệc phân lô bán nền là một hình thức khá phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, cho phép các chủ đầu tư chia nhỏ lô đất và bán từng nền đất cho các cá nhân, tổ chức. Tuy nhiên, chính sách mới tại TP.HCM đã đưa ra quy định cấm phân lô bán nền trên toàn địa bàn, bao gồm cả các huyện ven.
Tham khảo Hướng dẫn đăng bài trên website Happynest tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest nhé.
Phân lô bán nền là gì?
Phân lô bán nền là hình thức tách thửa đất trong các dự án đã được Nhà nước phê duyệt, do chủ đầu tư thực hiện để chuyển nhượng cho các tổ chức hoặc cá nhân khác. Thay vì xây dựng nhà ở hoàn chỉnh trước khi bán, chủ đầu tư chỉ thực hiện việc phân lô, sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua để họ tự xây dựng nhà ở theo nhu cầu. Phân lô bán nền phổ biến ở các khu vực ngoại thành, khu vực phát triển đô thị mới, đáp ứng nhu cầu mở rộng khu dân cư và phát triển đất nền.
Phân lô bán nền là thuật ngữ trong lĩnh vực bất động sản, chỉ việc tách thửa đất trong các dự án đầu tư xây dựng đã được Nhà nước phê duyệt và cấp phép (Ảnh minh họa)
Trước đây, hình thức phân lô bán nền là giải pháp giúp các dự án bất động sản thu hút nhà đầu tư và người mua. Tuy nhiên, hình thức này cũng dễ dẫn đến nhiều vấn đề về quy hoạch, quản lý xây dựng, khi không ít trường hợp người dân tự xây dựng không đảm bảo quy chuẩn hoặc ảnh hưởng đến quy hoạch tổng thể của khu vực.
>>> Xem thêm: 12 điểm mới của Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024: Nhiều thay đổi về hợp đồng trong kinh doanh BĐS
Chính thức cấm phân lô bán nền tại TP.HCM
Vào ngày 21/10/2024, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT, trong đó quy định cấm phân lô bán nền trên toàn địa bàn thành phố, bao gồm cả 5 huyện ven là Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè. Quy định này nghĩa là các chủ đầu tư, dù đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật tại dự án, cũng không được phép tách nền bán riêng lẻ. Thay vào đó, họ buộc phải xây dựng hoàn chỉnh nhà ở trước khi có thể chuyển nhượng.
Mục tiêu và lợi ích của lệnh cấm
Quyết định cấm phân lô bán nền không chỉ nhằm kiểm soát quy hoạch và kiến trúc tại TP.HCM mà còn hướng tới những mục tiêu quản lý lâu dài. Một số lợi ích mà quy định này mang lại bao gồm:
- Quản lý quy hoạch đồng bộ: Khi cấm phân lô bán nền, chính quyền sẽ dễ dàng quản lý hơn trong việc đảm bảo các dự án xây dựng đúng theo quy hoạch, giữ được kiến trúc và cảnh quan đồng nhất.
- Giảm tình trạng xây dựng sai phép: Một số trường hợp người mua tự xây nhà theo nhu cầu cá nhân, không tuân thủ quy định xây dựng, dẫn đến tình trạng kiến trúc và hạ tầng không đồng bộ, ảnh hưởng đến cảnh quan chung của khu vực.
- Đảm bảo quyền lợi người mua nhà: Khi buộc phải xây dựng hoàn chỉnh trước khi bán, người mua sẽ được đảm bảo quyền lợi hơn, giảm thiểu rủi ro về vấn đề pháp lý cũng như chất lượng xây dựng.
TP.HCM cấm phân lô bán nền trên toàn địa bàn, bao gồm cả 5 huyện ven là Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè (Ảnh minh họa)
>>> Xem thêm: 7 mẫu nhà chia lô nhưng có thiết kế thoáng sáng, không theo khuôn mẫu
Ngoại lệ trong lệnh cấm
Dù cấm phân lô bán nền, TP.HCM vẫn có những ngoại lệ đối với các dự án dành cho mục đích tái định cư tại các xã, thị trấn thuộc các huyện. Đối với các dự án này, chủ đầu tư cần thông báo cho chính quyền và phải chịu sự giám sát chặt chẽ trong việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật để đảm bảo chất lượng. Những ngoại lệ này giúp đáp ứng nhu cầu về đất tái định cư cho người dân khi cần thiết, đảm bảo quyền lợi và ổn định chỗ ở cho các hộ dân thuộc diện tái định cư.
Quy định pháp lý trước đây và sự thay đổi với lệnh cấm mới
Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, chủ đầu tư các dự án xây dựng nhà ở để bán có thể thực hiện phân lô bán nền tại những khu vực ngoại thành, nơi không thuộc phạm vi các đô thị loại đặc biệt và loại I. Điều này đã tạo điều kiện cho việc phân lô bán nền diễn ra ở các huyện ven TP.HCM, phù hợp với nhu cầu phát triển đất nền tại các khu vực này.
Tuy nhiên, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đã thu hẹp phạm vi cho phép phân lô bán nền, giới hạn ở các khu vực nông thôn, xã và thị trấn không thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Luật này cũng trao quyền cho UBND cấp thành phố xác định các khu vực được phép phân lô bán nền tùy vào tình hình và nhu cầu của địa phương. Nhờ vậy, TP.HCM đã quyết định tự điều chỉnh chính sách cho phù hợp với nhu cầu quản lý đất đai, đảm bảo an ninh trật tự đô thị và hạn chế phát sinh những vấn đề từ việc tự ý xây dựng sai quy hoạch.
TP.HCM có quyền tự quyết trong việc điều chỉnh chính sách cho phù hợp với nhu cầu quản lý đất đai (Ảnh minh họa)
Tác động của lệnh cấm phân lô bán nền đối với thị trường bất động sản TP.HCM
Lệnh cấm phân lô bán nền có thể sẽ tạo ra những tác động đáng kể đến thị trường bất động sản tại TP.HCM:
- Tăng giá trị nhà ở hoàn thiện: Do các dự án mới buộc phải xây dựng hoàn chỉnh trước khi chuyển nhượng, các sản phẩm nhà ở hoàn thiện sẽ có giá cao hơn so với nền đất. Điều này có thể dẫn đến mức giá nhà ở tại TP.HCM tăng cao, ảnh hưởng đến người mua có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư nhỏ lẻ.
- Khuyến khích đầu tư xây dựng bền vững: Lệnh cấm này sẽ thúc đẩy các chủ đầu tư tập trung vào phát triển các dự án nhà ở chất lượng cao, hướng tới xây dựng bền vững thay vì chỉ đầu tư vào phân lô bán nền, giúp nâng cao diện mạo đô thị TP.HCM.
- Thay đổi phân khúc thị trường: Nhu cầu về nền đất có thể sẽ giảm dần tại TP.HCM, khiến dòng vốn chuyển hướng sang các địa phương lân cận với mức giá dễ tiếp cận hơn. Đồng thời, phân khúc nhà ở xây sẵn có thể trở nên hấp dẫn hơn đối với người mua có nhu cầu thực sự.
Việc cấm phân lô bán nền nhằm thống nhất công tác quản lý, tránh tình trạng người dân tự xây dựng sai phép, không đảm bảo quy chế quản lý kiến trúc, cũng như tránh phân biệt giữa các dự án nhà ở thương mại trên toàn địa bàn
>>> Xem thêm: Nắm rõ 9 điều này để không sợ bị lừa khi mua bán nhà đất
Quy định cấm phân lô bán nền tại TP.HCM là bước đi nhằm siết chặt quản lý quy hoạch và nâng cao chất lượng xây dựng, đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, quy định này cũng giúp hạn chế tình trạng tự ý xây dựng không tuân thủ quy chuẩn, góp phần tạo ra cảnh quan đô thị đồng bộ, văn minh hơn. Trong thời gian tới, người mua nhà và chủ đầu tư tại TP.HCM cần chú ý tuân thủ quy định mới để đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý không mong muốn.
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.
