Lời khuyên: Có nên xây nhà trọn gói không?

Tìm hiểu về ưu điểm và nhược điểm của việc xây nhà trọn gói qua lời khuyên chi tiết trong bài viết sau, từ đó đánh giá sự thuận lợi và tiện ích để bạn có quyết định đúng đắn với dự án xây dựng của mình.

*Theo dõi Happynest thường xuyên để cập nhật những thông tin hữu ích về nhà ở nhé.

1. 1. Xây nhà trọn gói là gì? 

Xây nhà trọn gói là một dịch vụ mà các công ty xây dựng cung cấp để giúp chủ nhà dễ dàng và thuận tiện hơn trong quá trình xây dựng ngôi nhà của mình. Dịch vụ này thường bao gồm tất cả các công đoạn của quá trình xây dựng từ khâu thiết kế cho đến hoàn thiện, mang đến sự tiện lợi và đồng bộ cho khách hàng.

Các đặc điểm chính của dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm:

- Thiết kế: Bắt đầu từ việc tư vấn, lên ý tưởng thiết kế cho đến việc hoàn thiện bản vẽ thiết kế.

- Chuẩn bị công trình: Gồm việc làm móng, đào móng, xây tường, và các công đoạn cơ bản khác để chuẩn bị nền móng cho ngôi nhà.

- Xây dựng: Các công việc xây dựng chính, bao gồm xây tường, lắp đặt kết cấu, đặt nền, xây trên nền, lắp đặt cửa, cửa sổ, và nhiều công việc khác.

- Hoàn thiện nội thất: Bao gồm việc lắp đặt nội thất, sơn sửa, làm đường nước, điện, lắp đặt các thiết bị nội thất.

- Bàn giao: Dự án được hoàn tất và bàn giao cho chủ nhân nhà, sẵn sàng để sử dụng.

Dịch vụ xây nhà trọn gói giúp chủ nhà không phải lo lắng nhiều về các chi tiết kỹ thuật, quản lý công trình, và tiết kiệm thời gian so với việc tự quản lý xây dựng từng bước một

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm thuê đơn vị xây nhà trọn gói không phải gia chủ nào cũng biết 

2. 2. Thuê xây nhà trọn gói có lợi ích gì? 

Thuê xây nhà trọn gói mang lại nhiều lợi ích đáng kể cho chủ nhân nhà. Dưới đây là một số điểm tích cực mà bạn có thể nhận được từ dịch vụ này:

Tiết kiệm thời gian:

- Không phải lo lắng về việc quản lý từng bước thi công, giám sát công trình.

- Nguyên vật liệu được chuẩn bị sẵn, giảm thiểu thời gian đợi chờ và trục trặc.

- Việc xử lý giấy tờ, hồ sơ pháp lý được thực hiện bởi nhà thầu.

Tiết kiệm chi phí:

- Nhà thầu có quan hệ và kinh nghiệm trong việc đàm phán giá vật liệu, giúp giảm chi phí.

- Dự toán chi tiêu chi tiết giúp bạn kiểm soát ngân sách một cách hiệu quả hơn.

- Không phải lo lắng về việc bị "chặt chém" giá sau khi hoàn thiện dự án.

Đảm bảo sự thống nhất:

- Thông qua dịch vụ trọn gói, ý tưởng thiết kế sẽ được thực hiện đúng với thi công thực tế.

- Sự hiểu biết sâu sắc về dự án giúp đảm bảo tính thẩm mỹ và chất lượng công trình.

Việc lựa chọn xây nhà trọn gói không chỉ mang lại sự thuận tiện và tiết kiệm mà còn giúp đảm bảo cho dự án của bạn được thực hiện một cách chuyên nghiệp và hiệu quả

3. 3. Thuê xây nhà trọn gói có rủi ro gì không? 

Việc xây nhà trọn gói cũng có một số rủi ro mà gia chủ cần lưu ý:

Chọn nhà thầu không đúng:

- Gia chủ nên tìm hiểu kỹ về uy tín và kinh nghiệm của nhà thầu trước khi quyết định.

- Lựa chọn nhà thầu không đủ kinh nghiệm có thể dẫn đến chất lượng xây dựng kém, thiết kế không đạt yêu cầu.

Chậm tiến độ:

- Việc thi công có thể bị trễ do nhiều yếu tố như thời tiết, vật liệu, hoặc sự cố trong quá trình xây dựng.

- Cần đặt điều khoản về thời gian hoàn thành rõ ràng trong hợp đồng để tránh tình trạng kéo dài không cần thiết.

Kiến trúc sư và quản lý không có kinh nghiệm:

- Lựa chọn đội ngũ thiết kế và quản lý không có kinh nghiệm có thể ảnh hưởng đến chất lượng và thẩm mỹ của công trình.

Chi phí cao hơn:

- Việc tính toán chi phí xây dựng có thể không linh hoạt như tự thuê thợ và mua vật liệu theo dự án.

- Cần thực hiện so sánh giá và dịch vụ của nhiều nhà thầu để đảm bảo chi phí hợp lý.

Bảo hành không đúng:

- Điều khoản bảo hành cần được thảo luận và ghi rõ trong hợp đồng để tránh tranh cãi sau này.

Để giảm thiểu rủi ro, quá trình chọn lựa nhà thầu, lên hợp đồng và giám sát thi công cần được thực hiện một cách cẩn thận và tỉ mỉ

>>> Xem thêm: Giá xây nhà trọn gói 2023 (kèm ví dụ cụ thể) 

4. 4. Nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công theo từng hạng mục? 

Việc xây nhà trọn gói hay thuê nhân công theo từng hạng mục đều có ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số điểm mạnh và yếu của cả hai phương pháp:

• Xây nhà trọn gói

Ưu điểm:

- Tiết kiệm thời gian: Quá trình thi công được quản lý bởi nhà thầu chủ đầu tư, giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho gia chủ.

- Thiết kế đồng bộ: Gia chủ chỉ cần trao đổi với một đơn vị duy nhất, giúp đảm bảo sự thống nhất trong thiết kế và thi công.

- Chịu trách nhiệm cao: Nhà thầu chịu trách nhiệm về cả chất lượng và tiến độ, giảm áp lực cho gia chủ.

Nhược điểm:

- Chi phí có thể cao: Chi phí xây dựng thường cao hơn so với việc tự thuê nhân công.

- Gia chủ có ít quyền lực hơn: Gia chủ ít can thiệp hơn vào quá trình thi công và có thể không linh hoạt trong việc thay đổi ý kiến.

Xây nhà trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm công sức và thời gian

• Thuê nhân công theo từng hạng mục

Ưu điểm:

- Kiểm soát chi phí: Gia chủ có thể kiểm soát chi phí từng hạng mục và tối ưu hóa nguồn lực theo nhu cầu.

- Linh hoạt trong thiết kế: Có khả năng thay đổi và điều chỉnh thiết kế dễ dàng hơn trong quá trình thi công.

Nhược điểm:

- Tốn thời gian và công sức quản lý: Gia chủ phải tự quản lý và giám sát từng hạng mục công việc, đòi hỏi sự chủ động và hiểu biết về xây dựng.

- Rủi ro về chất lượng: Do phải làm việc với nhiều đội ngũ khác nhau, có thể xuất hiện rủi ro về không đồng nhất trong chất lượng thi công.

Thuê nhân công theo từng hạng mục giúp giảm chi phí hơn so với thuê trọn gói

Tùy thuộc vào điều kiện cụ thể và sở thích của gia chủ mà lựa chọn giữa xây nhà trọn gói và thuê nhân công theo từng hạng mục. Tất nhiên, lựa chọn nào cũng có rủi ro, trong trường hợp này là rủi ro về chọn nhà thầu thi công. Vì thế, chủ nhà cũng cần trang bị cho mình những kiến thức cơ bản nhất.

5. 5. Những lưu ý quan trọng khi thuê xây nhà trọn gói

Lựa chọn nhà thầu uy tín là một quyết định quan trọng khi xây nhà trọn gói. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi thuê xây nhà trọn gói:

- Chọn nhà thầu uy tín: Tham khảo ý kiến từ người đã sử dụng dịch vụ của nhà thầu, xem xét các công trình đã thực hiện và kiểm tra đánh giá từ các nguồn độc lập.

- Kiểm tra điều khoản hợp đồng: Đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt chú ý đến tiến độ, điều kiện thanh toán, điều khoản về an toàn lao động, và chính sách bảo hành.

- Phương án thiết kế: Xem xét và thảo luận kỹ về phương án thiết kế với nhà thầu để đảm bảo rằng nó đáp ứng đúng mong muốn và nhu cầu của gia chủ.

- Kiểm soát vật liệu: Đảm bảo rằng hợp đồng có bảng kê chi tiết về vật liệu sử dụng và kiểm soát chặt chẽ chất lượng cũng như nguồn gốc của chúng.

- Kiểm tra phương án thi công: Xem xét phương án thi công để đảm bảo sự chính xác và hiệu quả của quy trình xây dựng.

- Giá thành xây nhà trọn gói: Tham khảo và so sánh giá thành xây dựng từ nhiều nhà thầu khác nhau để đảm bảo rằng bạn đang nhận được giá trị tốt nhất cho ngôi nhà của mình.

- Kiểm tra công trình đã thực hiện: Nếu có thể, kiểm tra công trình đã thực hiện của nhà thầu để đánh giá chất lượng và độ chín chu của công việc.

Lựa chọn một đơn vị xây dựng uy tín và đáng tin cậy là chìa khóa quan trọng để có một công trình xây dựng thành công và đáp ứng đúng mong đợi của gia chủ

Quyết định xây nhà trọn gói hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm ngân sách, quản lý dự án, và sự thuận tiện. Việc này đưa ra một loạt các ưu và nhược điểm cần xem xét kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Bằng cách cân nhắc kỹ lưỡng và thảo luận chi tiết với nhà thầu, bạn sẽ có cơ hội đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu và mong muốn của gia đình. 

>>> Xem thêm: Nên giao thầu xây nhà trọn gói hay chỉ khoán phần thô? Phân tích 2 mặt lợi 

Tổng hợp

*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.