Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu

Nhà 1 trệt 1 lầu là kiểu nhà được nhiều gia chủ Việt lựa chọn nhờ đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt và kinh tế của đại đa số gia đình. Trước khi tìm hiểu cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu, hãy cùng Happynest phân tích ưu - nhược điểm của nhà 1 trệt 1 lầu cụ thể như sau.

1. Ưu - nhược điểm của nhà 1 trệt 1 lầu

Ưu điểm của nhà 1 trệt 1 lầu

Nhà 1 trệt 1 lầu là kiểu kiến trúc đã có từ rất lâu đời. Theo thời gian, kiểu nhà ở này đã được cách tân để phù hợp với hơi thở của cuộc sống hiện đại. Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu có rất nhiều ưu điểm về công năng và chi phí, thu hút được sự chú ý của nhiều chủ đầu tư

Xét về tính thẩm mỹ, mẫu nhà 1 trệt 1 lầu giúp tôn lên được vẻ đẹp thanh thoát, hình khối chắc chắn và đường nét khỏe khoắn. Nếu như các mẫu thiết kế biệt thự thể hiện sự giàu có, tráng lệ của gia chủ thì những ngôi nhà 1 trệt 1 lầu lại thể hiện gu thẩm mỹ có chiều sâu và tinh tế

Nhà 1 trệt 1 tầng là kiểu nhà kỹ thuật, kết cấu xây dựng không quá phức tạp, dễ dàng bố trí công năng khoa học, hợp lý nên tiến trình thi công nhanh và chi phí xây dựng tiết kiệm hơn

Với mẫu nhà 1 trệt 1 lầu, gia chủ có thể thoải mái lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với sở thích, đam mê.

Nhà 1 trệt 1 lầu là kiểu nhà được nhiều gia chủ Việt lựa chọn (Ảnh: Japanese Family House)

Nhược điểm của nhà 1 trệt 1 lầu

Nhà 1 trệt 1 lầu chính là mẫu nhà 2 tầng nên diện tích sinh hoạt phải được phân bố ở 2 tầng khác nhau. Bởi vậy cần bố trí cầu thang lên xuống để thuận tiện cho việc di chuyển, nếu không thiết kế khéo léo và chuyên nghiệp sẽ khiến cầu thang chiếm nhiều diện tích, làm cho không gian sử dụng của ngôi nhà bị thu hẹp vô cùng lãng phí

Những mẫu thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu thông thường phù hợp cho những hộ gia đình trẻ, những đôi vợ chồng mới cưới hoặc có ít thành viên chung sống với nhau. Nhà có nhiều thế hệ, đông thành viên nên tham khảo và lựa chọn những mẫu thiết kế nhà có thể bố trí công năng rộng rãi hơn.

Cần hiểu rõ ưu điểm và nhược điểm của mẫu nhà 1 trệt 1 lầu để áp dụng phù hợp (Ảnh: C&TH House)

2. Đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu tính theo m2 là bao nhiêu?

Trước khi xây nhà 1 trệt 1 lầu, gia chủ có thể tham khảo đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu tính theo m2 như sau:

- Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.800.000 đ/m2

- Đơn giá hoàn thiện trọn gói (chìa khóa trao tay): từ 6.100.000 đ/m2 đến 7.300.000 đ/m2

Bên cạnh đó, cần chú ý các vấn đề liên quan đơn giá thi công năm 2023 như sau:

- Đơn giá áp dụng theo hình thức khoán gọn m2

- Đơn giá này thường áp dụng đối với công trình tại khu vực Tp. Hồ Chí Minh

Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 60 – 80m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 2 phòng ngủ + 1 WC cho mỗi lầu

Đối với công trình 2 mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự, công trình có cầu thang zigzag, phào chỉ cổ điển,… báo giá trực tiếp theo quy mô.

Lưu ý: Đơn giá này sẽ thay đổi tùy theo thời điểm, khu vực. Tốt nhất các gia chủ nên liên hệ trực tiếp với KTS, hoặc khảo giá thêm khoảng vài đơn vị tại địa phương để có được góc nhìn chính xác nhất.

Có thể tham khảo cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu qua đơn giá trên 1m2 (Ảnh: CP House)

3. Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu

Hướng dẫn tính diện tích xây dựng

Cách thuận tiện và thông dụng để tính chi phí xây dựng một công trình là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng. 

Tùy thuộc vào công ty xây dựng và hạng mục thi công mà có các cách tính diện tích xây dựng khác nhau. Sau đây là bảng phương pháp tính diện tích xây dựng chuẩn:

Bảng phương pháp tính diện tích xây dựng 1 trệt 1 lầu tham khảo

Bảng phương pháp tính diện tích xây dựng trên được các công ty xây dựng áp dụng chung cho hầu hết các công trình từ nhà phố, biệt thự, văn phòng…. 

Như vậy, dựa vào bảng phương pháp tính diện tích xây dựng trên, khi nhìn vào bản vẽ, hoặc khi có diện tích đất và ước chừng được những hạng mục mình cần xây. Các gia chủ chỉ cần chiếu theo từng hạng mục để tính toán được diện tích xây dựng cho ngôi nhà 1 trệt 1 lầu của mình. 

4. Công thức tính chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu

Để biết được xây nhà 1 trệt 1 lầu hết khoảng bao nhiêu tiền, các gia chủ có thể tham khảo và áp dụng công thức tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu như sau:

Chi phí xây dựng = diện tích xây dựng (m) x đơn giá xây dựng (vnđ/m2)

Nếu đã tính toán được diện tích xây dựng cho căn nhà của mình, thì việc còn lại vô cùng đơn giản. Các gia chủ chỉ cần lấy nó nhân với đơn giá xây dựng trên m2 theo công thức trên là tính toán được ngay một cách tương đối chi phí xây dựng nhà của mình.

Tham khảo ví dụ về tính diện tích xây dựng và chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu như sau: 

*Ví dụ 1:

Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu với diện tích đất xây dựng là 50m2, móng cọc, mái bê tông cốt thép. không có gác lửng, không có tầng tum. 

- Móng (móng cọc): 50 x 40% = 20 (m2)

- Trệt: 50 x 100% = 50 (m2)

- Lầu 1: 50 x 100% = 50 (m2)

- Mái (bê tông cốt thép): 50 x 50% = 25 (m2)

Suy ra, tổng diện tích xây dựng sẽ là: 20 + 50 + 50 + 25 = 145 (m2)

Vì nhà có tổng diện tích dưới 250m2 nên để tính giá xây dựng phải nhân thêm hệ số quy mô là 120%.

Như vậy, tổng diện tích xây dựng (đã nhân hệ số theo quy mô): 145×120% = 174m2

Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 50m2 sẽ là:

- Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 174 x 3.800.000 = 661.200.000 VND

- Chi phí xây dựng trọn gói nhà 1 trệt 1 lầu: 174 x 6.100.000 = 1.061.400.000 VND

Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu (Ảnh: Nhà Sông Hinh)

*Ví dụ 2:

Xây nhà 2 tầng (1 trệt 1 lầu) với diện tích xây dựng là 50m2 với các hạng mục thi công: Móng băng, mái tole, không lửng, không tầng tum.

- Móng (móng băng): 50 x 50% = 25 m2

- Trệt: 50 x 100% = 50 m2

- Lầu 1: 50 x 100% = 50 m2

- Mái (mái tole): 50 x 30% = 15 m2

Suy ra, tổng diện tích xây dựng: 25 + 50 + 50 + 15 = 140 (m2)

Nhân với hệ số quy mô (vì công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 250m2): 140×120% = 168m2

Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu trong trường hợp này sẽ là:

- Chi phí xây dựng phần thô: 168 x 3.800.000 = 638.400.000 VND

- Chi phí xây trọn gói : 168 x 6.100.000 = 1.024.800.000 VND

Các ví dụ tính giá xây nhà 1 trệt 1 lầu phía trên chỉ mang tính chất tham khảo và minh họa để các gia chủ hình dung cách tính chi phí bằng diện tích xây dựng. Thông thường, những công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 250m2 sẽ được đơn vị thiết kế báo giá chi tiết sau khi khảo sát thực tế.

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu có thể khoán trọn gói hoặc chỉ xây dựng phần thô (Ảnh: Courtyard Villa)

5. Thời gian xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu là bao lâu?

Tùy thuộc vào từng công trình cụ thể, thời gian xây dựng có thể dao động ít hoặc nhiều. Nhưng nhìn chung, thời gian dự kiến hoàn thành xây nhà 1 trệt 1 lầu như sau:

- Thời gian ép cọc gia cố nền: 7 ngày.

- Thời gian hoàn thành bê tông móng và sàn nền trệt: Khoảng 15 ngày.

- Thời gian thi công đổ bê tông sàn : Dự kiến 14 ngày

- Thời gian thi công đổ sàn sân thượng: Dự kiến 7 ngày.

- Thời gian thi công mái che thang: Khoảng 7 ngày.

Thời gian trên đây chỉ mang tính tham khảo. Để biết chính xác, các gia chủ nên liên hệ trực tiếp với KTS hoặc các đơn vị thiết kế.

6. Một số mẫu nhà 1 trệt 1 lầu đẹp tại Happynest

Nếu đang có ý định xây nhà 1 trệt 1 lầu, các gia chủ hãy tham khảo một số mẫu nhà đẹp đã hoàn thiện thực tế và được đăng tải trên Happynest như sau:

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu mang tên Quảng Ngãi House (Ảnh: Quảng Ngãi House)

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu ở thôn quê Thái Bình (Ảnh: Thai Binh House)

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu ở thành phố Đài Bắc (Ảnh: Nhà 2 tầng ở Đài Bắc)

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu tại Sài Gòn (Ảnh: Nhánh Lan Rừng House)

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu ngang 5m (Ảnh: Sun House)

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu của gia đình 3 thế hệ (Ảnh: Nhà Mái Ngói)

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu tại Đồng Nai (Ảnh: Bibi House)

Mong rằng những thông tin trong bài viết đã giúp các gia chủ trả lời câu hỏi xây nhà 1 trệt 1 lầu hết bao nhiêu tiền? Theo dõi bài viết kỹ hơn để biết cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu tham khảo nhé.

Tổng hợp