Thiết kế thông tầng có làm tăng chi phí xây nhà không?

Thiết kế thông tầng có làm tăng chi phí xây nhà không là câu hỏi khiến nhiều gia chủ băn khoăn khi làm nhà phố. Không ít người lo ngại việc bỏ trống một phần sàn sẽ gây lãng phí diện tích và đội chi phí. Thực tế, thông tầng không những không làm tăng chi phí mà còn có thể giúp tiết kiệm nếu được bố trí hợp lý. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ bản chất và cách ứng dụng hiệu quả.

Thông tầng giúp nhà phố nhận nhiều ánh sáng và luồng khí tự nhiên hơn dù không mở rộng thêm diện tích đất (Nguồn ảnh: Bin Bon House)

1. Thông tầng là gì?

Thông tầng, đôi khi còn được gọi là thông sàn hoặc khoảng thông tầng (tiếng Anh gần nghĩa nhất là double-height space hoặc void), là khoảng không được để trống, không đổ sàn, xuyên qua hai hoặc ba tầng của một ngôi nhà.

Giải pháp này thường được áp dụng cho nhà có gác lửng cao hoặc nhà từ hai tầng trở lên, chiều sâu trên 10 m, giúp tối ưu thông gió tự nhiên và lấy sáng cho những khu vực bị khuất sâu bên trong.

Thông tầng khác với giếng trời. Giếng trời là khoảng không thông từ tầng một lên tới mái, còn gọi là ô thoáng đối với nhà một tầng, trong khi thông tầng chỉ áp dụng cho khoảng 2-3 tầng của ngôi nhà. Với nhà có chiều sâu trên 20 m, có thể bố trí từ 2-3 lỗ thông tầng để đảm bảo ánh sáng và không khí lưu thông đều khắp các tầng.

Thông tầng chỉ thông qua khoảng 2-3 tầng nên phù hợp hơn với những ngôi nhà nhiều tầng cần lấy sáng cho khu vực giữa nhà (Nguồn ảnh: Ngọc House)

>>> Xem thêm: Giếng trời tự động là gì? Giá lắp đặt, cấu tạo và kinh nghiệm chọn giếng trời thông minh cho nhà ở

2. Thiết kế thông tầng có làm tăng chi phí xây nhà không?

Theo KTS Phạm Thế Hiệp, thông tầng không làm tăng chi phí xây nhà. Trên thực tế, giải pháp này còn ít tốn kém hơn khi tính trên mỗi m2 thi công vì không phải đổ sàn bê tông ở phần diện tích đó. Nếu so sánh cùng diện tích sàn và số tầng cao trong cùng một dạng công trình, ngôi nhà có thông tầng có thể giảm khoảng 3-7% chi phí xây dựng so với nhà không có thông tầng.

Thiết kế thông tầng giúp giảm từ 3-7% chi phí xây nhà (Nguồn ảnh: Backyard House)

Về câu hỏi thông tầng có tính vào diện tích xây dựng không, phần diện tích để trống không đổ sàn thường không được tính vào diện tích sàn sử dụng, nhưng cách tính cụ thể có thể khác nhau tùy quy định của từng địa phương và loại giấy phép xây dựng. Gia chủ nên trao đổi rõ với đơn vị thiết kế, thi công hoặc cơ quan cấp phép tại nơi xây nhà để nắm chính xác cách tính áp dụng cho công trình của mình.

Vị trí thông tầng cần cân bằng giữa công năng, an toàn và khả năng lấy sáng cho toàn bộ ngôi nhà (Nguồn ảnh: Stir House)

>>> Xem thêm: Thông tầng và giếng trời khác nhau như thế nào? Cách chọn giải pháp lấy sáng, thông gió phù hợp cho nhà phố

3. Có nên làm nhà thông tầng, phòng khách thông tầng không?

Nhìn chung, nên cân nhắc làm thông tầng nếu ngôi nhà có chiều sâu lớn, ít cửa sổ mở ra bên ngoài hoặc khu vực giữa nhà dễ bị bí, thiếu sáng. Thông tầng giúp tối ưu thông gió tự nhiên, lấy sáng hiệu quả, tạo điểm nhấn kiến trúc, tăng khả năng quan sát giữa các tầng và có thể tận dụng để trồng thêm mảng xanh phía dưới.

Với phòng khách, thông tầng thường được thiết kế thành không gian mở, kết hợp tiểu cảnh hoặc cây xanh phía dưới để tăng tính thẩm mỹ. Tuy nhiên, gia chủ cũng cần lưu ý rằng thông tầng dạng ống thẳng xuyên suốt nhiều tầng ít được khuyến khích vì dễ tạo thành đường truyền tiếng vang giữa các phòng, ảnh hưởng đến sự riêng tư của các thành viên trong nhà.

Bố trí thông tầng đúng cách giúp căn nhà thoáng đãng ngập tràn ánh sáng (Nguồn ảnh: Bin Bon House)

Nếu bạn đang cân nhắc thiết kế thông tầng cho ngôi nhà của mình, hãy để lại thông tin để Happynest kết nối bạn với đơn vị thiết kế, thi công phù hợp, giúp tính toán vị trí và tỷ lệ thông tầng hợp lý với công năng sử dụng.

4. Thông tầng nên đặt ở vị trí nào?

Tùy vào nhu cầu của gia chủ và diện tích của căn nhà mà lựa chọn vị trí thông tầng. Tuy nhiên, dựa trên khảo sát của Happynest, phần lớn thông tầng thường được đặt tại:

• Giữa nhà, kết hợp với thang bộ và hành lang giao thông, giúp phân bổ ánh sáng tự nhiên đều cho các không gian xung quanh.

• Phòng khách được thiết kế như một không gian mở, có thể bố trí tiểu cảnh, non bộ hoặc cây xanh phía dưới.

• Cuối nhà, gần khu vực bếp và phòng ăn, giúp hai không gian này thông thoáng hơn.

Khu vực đặt cầu thang cũng thường được cân nhắc cùng lúc với vị trí thông tầng, vì hai yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến luồng giao thông và ánh sáng chung của cả ngôi nhà.

Vị trí cầu thang, thường được bố trí gần khoảng thông tầng để tối ưu ánh sáng và giao thông đứng trong nhà (Nguồn ảnh: Nhà Xanh Lơ)

Khi bố trí thông tầng, gia chủ cần cân nhắc kỹ vị trí để vừa tối ưu ánh sáng vừa không làm rối luồng di chuyển (Nguồn ảnh: Bến Đình House)

5. Lưu ý an toàn khi thiết kế thông tầng

Khu vực hành lang, cửa sổ và cầu thang giáp ranh với khoảng thông tầng bắt buộc phải có lan can, rào chắn hoặc hoa sắt để đảm bảo an toàn, đặc biệt với nhà có trẻ nhỏ.

Khi khoảng thông tầng đủ rộng, gia chủ có thể tận dụng bố trí thêm góc đọc sách, không gian làm việc, khu vui chơi trẻ em hoặc không gian sinh hoạt chung, đồng thời trang trí vách tường bằng đá, kính cường lực hoặc đèn chùm để tăng tính thẩm mỹ.

>>> Xem thêm: Nhà có âm khí là gì? Cách tự nhận biết và hóa giải âm khí trong nhà

Tùy vào công năng và thế đất của ngôi nhà mà gia chủ có thể bố trí thông tầng phù hợp (Nguồn ảnh: Kame House)

Có thể bố trí tiểu cảnh dưới khoảng thông tầng giúp tăng mảng xanh cho ngôi nhà (Nguồn ảnh: Salem House)

Gia chủ nên đặt thông tầng ở vị trí phù hợp công năng, kết hợp lan can, rào chắn an toàn (Nguồn ảnh: Salem House)

Câu hỏi thường gặp về chi phí thiết kế thông tầng

1. Thiết kế thông tầng có làm tăng chi phí xây nhà không?

Không. Trong nhiều trường hợp, thông tầng còn giúp giảm khoảng 3–7% chi phí xây dựng do không phải đổ sàn bê tông ở phần diện tích đó.

2. Thông tầng có tính vào diện tích xây dựng không?

Thông thường, phần thông tầng không đổ sàn sẽ không được tính vào diện tích sàn sử dụng. Tuy nhiên, cách tính có thể khác nhau tùy quy định địa phương, nên cần kiểm tra cụ thể khi xin phép xây dựng.

3. Nhà phố nhỏ có nên làm thông tầng không?

Không phải lúc nào cũng cần. Với nhà diện tích nhỏ, nếu làm thông tầng quá lớn có thể gây lãng phí diện tích. Nên cân nhắc dựa trên nhu cầu lấy sáng và thông gió thực tế.

4. Nên đặt thông tầng ở vị trí nào trong nhà?

Các vị trí phổ biến là giữa nhà (kết hợp cầu thang), phòng khách hoặc cuối nhà gần bếp. Vị trí cần đảm bảo vừa lấy sáng tốt vừa không ảnh hưởng đến luồng di chuyển.

5. Làm thông tầng có bị ồn không?

Có thể có. Nếu thiết kế dạng ống thẳng xuyên nhiều tầng, âm thanh dễ truyền lên xuống. Nên xử lý bằng cách chia tầng, lệch vị trí hoặc kết hợp vật liệu tiêu âm.

6. Thông tầng và giếng trời khác nhau như thế nào?

Giếng trời thông từ mái xuống tầng dưới cùng, còn thông tầng chỉ thông qua 2–3 tầng. Thông tầng phù hợp để tạo điểm nhấn không gian và kết nối các tầng.

Thiết kế thông tầng không những không làm tăng chi phí xây nhà mà còn có thể giúp tiết kiệm khoảng 3-7% chi phí thi công, đồng thời cải thiện đáng kể khả năng lấy sáng và thông gió tự nhiên cho nhà phố. Để phát huy hết hiệu quả, gia chủ nên chọn đúng vị trí đặt thông tầng, đảm bảo các yếu tố an toàn như lan can, rào chắn, và tránh thiết kế dạng ống thẳng gây vọng tiếng ảnh hưởng đến sự riêng tư. Xem thêm nhiều bài viết chuyên sâu khác tại chuyên mục Kho kiến thức.

Tổng hợp

Bạn vẫn còn băn khoăn về việc có nên làm thông tầng cho ngôi nhà của mình? Hãy để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối với đơn vị thiết kế, thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.