Chi tiết các loại thuế, phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ năm 2023

Khi sang tên sổ đỏ năm 2023, các bên tham gia chuyển nhượng phải có nghĩa vụ nộp 3 loại thuế phí gồm thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ và phí công chứng.

• Sang tên sổ đỏ phải đóng thuế, phí gì?

Hiện nay khái niệm "sổ đỏ" chưa được định nghĩa cụ thể tại các văn bản pháp luật. Tuy nhiên, có thể hiểu, sổ đỏ là giấy chứng nhận do Bộ Tài Nguyên và Môi trường ban hành trước ngày 10/12/2009 với tên gọi pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”

Sang tên sổ đỏ 2023 cần đóng những loại thuế, phí gì?

Căn cứ theo các quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP, Thông tư 85/2019/TT-BTC, Luật Phí và lệ phí 2015, Thông tư 257/2016/TT-BTC, Thông tư 111/2013/TT-BTC, khi thực hiện sang tên sổ đỏ, có các khoản phí, lệ phí phải nộp như sau:

1. (1) Lệ phí trước bạ

Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất hiện nay là 0,5%.

1. (2) Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp sổ đỏ. Bao gồm:

- Cấp lần đầu;

- Cấp mới;

- Cấp đổi;

- Cấp lại.

Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.

>>> Xem thêm: Luật sư tư vấn: Cách giải quyết tranh chấp nhà với người thân dù đã được sang tên sổ đỏ

1. (3) Lệ phí cấp sổ đỏ

Lệ phí cấp sổ đỏ là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Sổ đỏ.

Lệ phí cấp sổ đỏ gồm: Cấp giấy chứng nhận; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; văn bản; số liệu hồ sơ địa chính.

Lệ phí cấp sổ đỏ hiện nay do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định. Do đó, mức thu của từng tỉnh, thành phố là khác nhau.

Khi thực hiện việc sang tên sổ đỏ, các bên phải nộp các loại phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật

1. (4) Phí công chứng, chứng thực

Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:

- Với trường hợp mua bán đất mà không có nhà ở, tài sản trên đất thì căn cứ để tính phí công chứng khi mua bán tặng cho đất là giá trị quyền sử dụng đất.

- Trường hợp mua bán đất có nhà ở, tài sản gắn liền với đất là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

Mức thu phí công chứng hợp đồng được xác định như sau:

Mức thu phí công chứng hợp đồng mua bán đất

Lưu ý: Trường hợp giá bán đất mà thấp hơn so với giá Nhà nước quy định thì giá trị để tính phí công chứng = Diện tích đất ghi trong hợp đồng X giá đất Nhà nước quy định.

>>> Xem thêm: Bỏ sổ hộ khẩu, mua bán nhà đất phức tạp hơn khi phải xin thêm một loại giấy xác nhận mới

1. (5) Thuế thu nhập cá nhân

Sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng.

Sang tên sổ đỏ trong trường hợp cho, tặng: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị nhà đất.

Theo quy định đây là khoản thuế do người bán phải nộp (vì người bán là người có thu nhập) nhưng hai bên có thể thỏa thuận ai là người phải nộp khoản thuế này.

Lưu ý: Có 2 trường hợp được miễn thuế theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC như sau:

- Sang tên sổ đỏ trong trường hợp mua bán đất giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; anh chị em ruột với nhau…

- Người bán nhà đất có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Trên đây là tổng hợp các loại thuế phí sang tên sổ đỏ phải nộp năm 2023. Mong rằng bài viết đã mang tới những thông tin hữu ích để bạn trả lời được câu hỏi sang tên sổ đỏ 2023 cần nộp các loại phí nào.

>>> Xem thêm: 2 cách tra cứu sổ đỏ online đơn giản, nhanh chóng

Tổng hợp