Giải đáp có được chuyển đất sản xuất kinh doanh thành đất ở không?

Nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất của người dân ngày càng tăng. Thế nhưng nhiều người do không nắm rõ các quy định pháp lý khi chuyển đổi đất nên dẫn đến sai phạm và bị xử phạt hành chính. Vậy có được chuyển đất sản xuất kinh doanh thành đất ở không? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp cho các gia chủ điều kiện và thủ tục chuyển đổi từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở.

• Đất ở và đất sản xuất kinh doanh là gì?

Trước tiên bạn cần nắm được thế nào là đất sản xuất kinh doanh và thế nào là đất ở. 

• Thế nào là đất ở?

Định nghĩa về đất ở đã được Luật đất đai 2013 quy định tại điều 143 và 144. Theo đó, đất ở là loại đất được các cá nhân, hộ gia đình dùng để xây dựng nhà ở và một số công trình khác như vườn, ao, chuồng trên cùng một thửa đất để phục cho đời sống. 

>>> Xem thêm: 3 cách kiểm tra đất lên thổ cư và thủ tục chuyển đổi bạn cần biết

Đất ở là đất để xây dựng nhà ở cho cá nhân, hộ gia đình

Đất ở phải nằm trong vùng quy hoạch xây dựng điểm dân cư hoặc khu đô thị. Đồng thời phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được mà cơ quan nhà nước đã phê duyệt.

Tùy vào điều kiện và quỹ đất của mỗi địa phương, các cá nhân, hộ gia đình sẽ được giới hạn mức đất ở và diện tích tối thiểu được phép tách thửa.  

Đất ở phải nằm cho quy hoạch của cấp có thẩm quyền

• Thế nào là đất sản xuất kinh doanh?

Khái niệm đất sản xuất kinh doanh được Luật đất đai 2013 quy định tại khoản 2 Điều 10. Theo đó, đất sản xuất kinh doanh là một loại đất phi nông nghiệp. Đất này được dùng để xây dựng khu chế xuất, khu hoặc cụm công nghiệp, xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất dùng để kinh doanh thương mại dịch vụ; đất làm đồ gốm, sản xuất vật liệu xây dựng.

Đất sản xuất kinh doanh là một loại đất phi nông nghiệp

• Có được chuyển đất sản xuất kinh doanh thành đất ở không?

Bạn đã hiểu đất ở là gì và đất sản xuất kinh doanh là gì. Vậy có được chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh sang đất ở không? Câu trả lời cho bạn là CÓ. Tuy nhiên bạn cần phải xin phép khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đồng thời phải thỏa mãn những điều kiện theo quy định của Luật đất đai.

>>> Xem thêm: Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Pháp luật

• Xin phép khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Đất đai thuộc quản lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở người dân phải tiến hành xin cấp phép. Điều này đã được Luật đất đai 2013 quy định trong khoản 1 Điều 57. Nếu người dân tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không được cấp phép sẽ bị xử phạt hành chính theo Điều 13 Nghị định 91/2019/NĐ-CP. Số tiền bị xử phạt sẽ dao động từ 5.000.000đ đến 100.000.000đ tùy theo diện tích chuyển đổi đất.

Cần xin phép khi chuyển đất sản xuất kinh doanh sang đất ở

• Điều kiện chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh sang đất ở

Để chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh sang đất ở, ngoài việc xin cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải đáp ứng đủ các điều kiện Luật đất đai quy định:

- Diện tích đất xin chuyển đổi từ đất sản xuất kinh doanh thành đất ở phải dựa trên kế hoạch sử dụng đất của cấp quận, huyện trong mỗi năm. Trường hợp không phù hợp với kế hoạch thì sẽ không được phép chuyển đổi.

- Có hồ sơ hợp lệ xin chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh thành đất ở. Đồng thời phải đóng lệ phí đầy đủ theo quy định.

- Được UBND cấp có thể quyền ban hành quyết định cho phép chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh sang đất ở.

Cần đáp ứng đủ điều kiện khi chuyển đất sản xuất kinh doanh thành đất ở

Như vậy nếu thỏa mãn các điều kiện ở trên, người sử dụng đất được phép chuyển diện tích đất sản xuất kinh doanh của mình thành đất ở.

• Thủ tục chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh thành đất ở 

Việc nắm rõ các điều kiện, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ giúp bạn tiến hành quá trình này thuận lợi và không mất nhiều thời gian đi lại. Theo đó, thủ tục chuyển đổi được quy định trong điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Các bước tiến hành như sau:

• Bước 1: Xin cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Để được cấp phép chuyển đất sản xuất kinh doanh thành đất ở, bạn cần chuyển bị đầy đủ hồ sơ bao gồm:

- Đơn xin chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh thành đất ở theo mẫu số 01, Thông tư 11/2022/TT-BTNMT

- Giấy chứng nhận QSDĐ (sổ hồng/sổ đỏ)

Chuẩn bị đầy đủ thủ tục khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Sau khi bạn nộp hồ sơ, phòng Tài Nguyên & Môi Trường của quận sẽ là đơn vị chịu trách nhiệm giải quyết. Các bước giải quyết bao gồm:

- Kiểm tra hồ sơ và nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất của người có đơn xin.

- Xác minh thực địa (có thể không cần bước này nếu không cần thiết)

- Lập hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền 

- Chuyển thông tin người dân cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang cơ quan thuế. Cơ quan thuế tiến hành tính toán thuế, hướng dẫn người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

- Bộ phận chuyên môn cập nhật sự thay đổi trên hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định hồ sơ xin chuyển đổi

• Bước 2: Người sử dụng đất nộp lệ phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Khi được thông báo, người sử dụng đất cần hoàn thành nghĩa vụ nộp lệ phí theo quy định của pháp luật.

Các khoản lệ phí cần nộp bao gồm: 

- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị diện tích đất cần chuyển đổi mục đích sử dụng

- Tiền sử dụng đất cho phần diện tích cần chuyển đổi: Áp dụng cách tính tiền sử dụng đất theo Điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

- Phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp GCN

Cần nộp đầy đủ lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất

• Bước 3: Nhận kết quả

Sau khi hoàn tất các bước ở trên người sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ mới chứng nhận diện tích đất đã chuyển đổi thành đất ở.

Nhận sổ đỏ mới được chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh thành đất ở

Như vậy việc chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh thành đất ở là hoàn toàn có thể nếu đáp ứng đủ điều kiện của cơ quản lý đất đai có thẩm quyền. Bạn nên nắm rõ các quy định, điều kiện, thủ tục chuyển đổi. Từ đó chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tài chính để không tốn nhiều thời gian và công sức.

Tổng hợp và viết bài: Thu Hằng