Thuế trước bạ nhà đất là lệ phí mà công dân cần nộp cho nhà nước khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Năm 2022, Chính phủ và Bộ Tài chính có ban hành văn bản mới về loại thuế này. Vậy để biết quy định về thuế trước bạ nhà đất có thay đổi gì không, hãy theo dõi bài viết này.

Về mức lệ phí trước bạ phải nộp

Theo các văn bản pháp luật mới nhất: Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ vẫn không thay đổi so với trước đây, cụ thể là 0,5%. 

Cách xác định lệ phí trước bạ như sau: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ

Nộp thuế trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là trách nhiệm của mỗi công dân

Từ công thức chung như trên, trong các trường hợp cụ thể thì số tiền phải đóng được thể hiện trong bảng sau:

>>> Xem thêm: Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng

Giá tính thuế trước bạ

Nhìn chung, giá tính lệ phí trước bạ nhà đất không có nhiều quy định thay đổi so với trước đây nhưng vẫn có một số điểm mới đáng chú ý như sau:

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà chung cư: không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Đây là nội dung thể hiện trong Điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, trước đây dù không tính nhưng không có văn bản nào nêu rõ. 

- Bổ sung thêm cách xác định giá tính lệ phí trước bạ: Nếu tổng giá trị nhà, đất trong hợp đồng cao hơn giá nhà nước thì tính theo giá trong hợp đồng; nếu thấp hơn giá nhà nước thì tính theo giá nhà nước.

>>> Xem thêm: Chi phí xây nhà cấp 4 năm 2022 có gì biến động không? Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mới nhất

Công dân phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất mới được cấp hoặc sang tên sổ đỏ

Miễn thuế trước bạ nhà, đất

Căn cứ Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Điều 5 Thông tư 13/2022/TT-BTC, so với quy định trước đây về miễn lệ phí trước bạ nhà đất không nhiều thay đổi, vẫn bao gồm các trường hợp sau:

- Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn, Tây Nguyên; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc - - Chương trình phát triển kinh tế - xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa.

- Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.

>>> Xem thêm: Luật sư tư vấn về việc tranh chấp đất giữa những người thân trong gia đình và cách giải quyết

Tuy nhiên, có một số thay đổi so với trước đây như:

- Sửa tiêu chí xác định thành viên hộ gia đình sử dụng đất khi chia nhà, đất, trường hợp này được miễn lệ phí trước bạ khi chia.

- Bổ sung thêm trường hợp nhà, đất là tài sản hợp nhất của vợ chồng sau khi kết hôn, tài sản phân chia cho vợ, chồng khi ly hôn theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án được miễn lệ phí trước bạ.

Như vậy, thuế trước bạ nhà đất theo Nghị định và Thông tư mới chỉ có một vài điểm bổ sung, thay đổi so với trước đây. Gia chủ cần nắm rõ quy định này và lưu ý những điểm mới mới, nhất là quy định liên quan đến hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để thực hiện đúng, đủ trách nhiệm về thuế phí cũng như bảo đảm quyền lợi cho mình. 

Nguồn: luatvietnam.vn