7 lượt xemHà Nội tiếp tục mở rộng quỹ nhà ở xã hội với dự án mới tại huyện Mê Linh, giá bán chỉ hơn 20 triệu đồng/m2. Hơn 400 căn hộ được tung ra đợt đầu, mang đến cơ hội an cư cho người thu nhập trung bình – thấp trong bối cảnh giá nhà tại Thủ đô ngày càng tăng.
Thêm lựa chọn mới cho người thu nhập trung bình
Hơn 400 căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội tại xã Tiến Thắng (huyện Mê Linh cũ) vừa chính thức mở bán đợt đầu với mức giá khoảng 20,2 triệu đồng/m2, bao gồm thuế VAT và phí bảo trì.
Đây là một trong những dự án nhà ở xã hội quy mô lớn hiếm hoi của Hà Nội được triển khai trong năm 2025, mang lại cơ hội an cư cho người thu nhập trung bình và thấp đang sinh sống tại khu vực phía Bắc thủ đô.
Theo thông báo của Sở Xây dựng Hà Nội, dự án được xây dựng trên ô đất CT1, CT3 và CT4 thuộc Khu đô thị Kim Hoa, do Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư.
Người dân có nhu cầu có thể nộp hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê mua đợt 1 đến hết ngày 5/11 năm nay.
Bản đồ xác định vị trí dự án nhà ở xã hội thuộc xã Kim Hoa, huyện Mê Linh (Ảnh: VnExpress)
Giá bán “hạ nhiệt” so với dự kiến, mở rộng cơ hội cho người mua
Ở đợt mở bán đầu tiên, 480 căn hộ được tung ra thị trường trên tổng số 720 căn của toàn dự án. Cụ thể, 408 căn hộ để bán có giá 20,2 triệu đồng/m2, thấp hơn khoảng 1 triệu đồng/m2 so với mức tạm tính mà chủ đầu tư công bố hồi tháng 4.
72 căn còn lại thuộc hình thức thuê mua, có giá 244.515 đồng/m2/tháng (đã gồm VAT nhưng chưa tính phí bảo trì).
Khách hàng dự kiến ký hợp đồng mua – thuê mua từ ngày 25/11, sau khi hồ sơ được duyệt.
Đây được xem là mức giá dễ tiếp cận trong bối cảnh thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội đang tăng nhanh, nhiều dự án mới chạm ngưỡng 25–29 triệu đồng/m2.
Quy mô và tiến độ dự án nhà ở xã hội
Dự án nhà ở xã hội Kim Hoa – Tiến Thắng có tổng mức đầu tư gần 1.300 tỷ đồng, quy mô hơn 3,4 ha, gồm 9 tòa nhà cao 9 tầng nổi và 1 tầng hầm, được bố trí trên 4 lô đất CT01 – CT04.
Công trình được khởi công từ tháng 5/2023, hiện đang thi công đúng tiến độ và dự kiến bàn giao căn hộ vào cuối năm 2026.
Ngoài phần nhà ở, chủ đầu tư cho biết dự án còn có các tiện ích cơ bản như bãi đỗ xe, sân sinh hoạt chung, khu cây xanh và cửa hàng dịch vụ thiết yếu, nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân khi về ở.
Hà Nội đẩy mạnh mục tiêu 1 triệu căn nhà xã hội
Theo Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, Hà Nội được giao chỉ tiêu 56.200 căn – thuộc nhóm cao nhất cả nước. Riêng trong năm nay, thành phố dự kiến hoàn thành 6 dự án với tổng cộng hơn 4.700 căn hộ, vượt mức kế hoạch năm.
Từ cuối năm 2024 đến nay, hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại thủ đô đồng loạt được khởi công tại các quận, huyện như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì và Mê Linh.
Dù vậy, giá bán trung bình đang tăng rõ rệt, khi nhiều dự án mới có mức giá dao động từ 25 đến gần 30 triệu đồng/m2, cao hơn đáng kể so với giai đoạn 2021–2022.
Trước biến động này, Bộ Xây dựng đã đề nghị Hà Nội rà soát và thanh tra việc xác định giá bán – giá thuê nhà ở xã hội trên toàn địa bàn, nhằm đảm bảo người thu nhập thấp có thể tiếp cận được đúng đối tượng và đúng giá.
Hà Nội tăng tốc phát triển nhà ở xã hội, dự kiến hoàn thành hơn 4.700 căn hộ trong năm 2025 (Ảnh minh họa)
Kỳ vọng và thách thức trong chính sách nhà ở xã hội
Sự ra mắt của dự án tại Mê Linh cho thấy chính quyền Thủ đô đang nỗ lực mở rộng quỹ nhà ở xã hội, đặc biệt ở các khu vực vệ tinh có hạ tầng kết nối thuận tiện.
Khu vực Mê Linh – nơi có quỹ đất rộng, giá thành xây dựng thấp – được kỳ vọng trở thành “vùng đệm” nhà ở giá rẻ cho người lao động làm việc tại trung tâm Hà Nội.
Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng cho rằng, bên cạnh việc mở bán, chính sách cần tiếp tục minh bạch hóa tiêu chí xét duyệt đối tượng được mua – thuê mua, đồng thời đẩy nhanh thủ tục phê duyệt dự án để tránh tình trạng cung không đủ cầu.
Những câu hỏi thường gặp về dự án nhà ở xã hội
1. Ai được quyền mua nhà ở xã hội tại dự án Kim Hoa – Tiến Thắng (Mê Linh)?
Các đối tượng theo Nghị định 49/2021/NĐ-CP: người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ – viên chức chưa có nhà ở, hộ gia đình bị thu hồi đất, người thuê ở nhà xã hội lâu dài.
2. Hồ sơ đăng ký mua nhà cần những giấy tờ gì?
Gồm đơn đăng ký, CMND/CCCD, sổ hộ khẩu (hoặc KT3), giấy tờ chứng minh thu nhập, tình trạng nhà ở, xác nhận của UBND nơi cư trú. Hồ sơ nộp trực tiếp tại chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng Hà Nội.
3. Khi nào người mua được ký hợp đồng chính thức?
Sau khi hồ sơ được xét duyệt và niêm yết công khai, dự kiến người mua đủ điều kiện sẽ ký hợp đồng từ ngày 25/11/2025.
4. Thời điểm bàn giao căn hộ dự kiến là khi nào?
Theo tiến độ được phê duyệt, dự án sẽ hoàn thành và bàn giao cuối năm 2026 nếu thi công đúng kế hoạch.
5. Vì sao giá nhà xã hội hiện nay tăng nhanh so với trước đây?
Nguyên nhân đến từ chi phí xây dựng, nguyên vật liệu và hạ tầng kỹ thuật tăng mạnh, trong khi quỹ đất nhà ở xã hội hạn chế, khiến giá thành mỗi m2 bị đội lên.
Dự án nhà ở xã hội góp phần mở ra cơ hội an cư mới cho người thu nhập thấp, hiện thực hóa giấc mơ nhà ở bền vững tại Thủ đô (Ảnh minh họa)
Sự xuất hiện của dự án nhà ở xã hội tại Mê Linh với mức giá hơn 20 triệu đồng/m2 được xem là “làn gió mới” cho người thu nhập trung bình – thấp ở Hà Nội, giữa bối cảnh giá nhà thương mại vẫn quá cao.
Nếu các chính sách hỗ trợ, kiểm soát giá và xét duyệt minh bạch được duy trì, những dự án như Kim Hoa – Tiến Thắng sẽ không chỉ mang ý nghĩa an cư, mà còn góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển đô thị bền vững và bình đẳng về cơ hội nhà ở cho người dân Thủ đô.
Nguồn: VnExpress
*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.
