Những hạng mục cần tính toán kỹ lưỡng trước khi xây sửa, cải tạo nhà để không bị “đội” chi phí

Phát sinh thêm chi phí khi xây sửa, cải tạo nhà là việc khá phổ biến mà nhiều người mắc phải. Vì thế, gia chủ cần phải nắm rõ các hạng mục cần chi tiêu nếu không muốn bị rơi vào trường hợp này. Tham khảo ngay các hạng mục cần tính toán kỹ lưỡng trước khi xây sửa, cải tạo nhà trong bài viết sau.

Cần tính toán kỹ lưỡng và luôn tỉnh táo khi xây sửa, cải tạo nhà để không bị đội chi phí

1. 1. Các khoản tiền cần tính khi xây sửa nhà phố

Khi xây sửa nhà phố, gia chủ cần tính toán chi tiết kinh phí dành cho các hạng mục dưới đây để tránh bị phát sinh:

1. Kinh phí phá dỡ nhà cũ, vận chuyển phế liệu để tạo mặt bằng thi công.
2. Kinh phí đào móng và gia cố móng (ép, đóng cọc nếu cần thiết).
3. Chi phí cho việc xây dựng phần thô bao gồm nhân công và vật tư cơ bản (thép, đá, cát, xi măng). Chi phí này có thể tạm tính theo giá thị trường là 3 triệu đồng/ m2 sàn xây dựng. Phần thô bao gồm khung bê tông cốt thép (móng, cột, dầm, sàn, mái), bể ngầm, tường xây bao bên ngoài và ngăn chia bên trong.
4. Kinh phí cho phần hoàn thiện bao gồm:

- Vật tư, nhân công hệ thống điện và cấp thoát nước (phần dây, ống đi ngầm trong tường).

- Trát hoàn thiện.

- Ốp lát ở các khu vực không sử dụng sàn gỗ, phòng vệ sinh, bếp, phòng giặt...

- Cấu kiện thép: Khung mái kính giếng trời, cửa sắt, hoa sắt cửa sổ, lan can cầu thang, lan can ban công, logia...

- Cửa gỗ, phụ kiện cửa gỗ như bản lề, tay cầm.

- Cầu thang gỗ (bề mặt bậc thang, tay vịn, lan can nếu dùng lan can gỗ).

- Cửa nhôm, cửa nhựa.

- Kính như mái kính, lan can kính, vách kính tắm đứng…

- Trần thạch cao.

- Sơn bả tường, trần trong và ngoài nhà.

- Chống thấm cho mái, phòng vệ sinh…

- Thiết bị điện bao gồm tủ điện, aptomat, ổ cắm, công tắc, đèn…

- Thiết bị vệ sinh như bồn cầu, chậu rửa, vòi sen, phụ kiện trong phòng vệ sinh.

- Máy điều hòa bao gồm nhân công, dây ống và máy.

- Phần đá gồm có mặt chậu rửa, bệ đá cửa sổ, cửa đi, cầu thang nếu mặt bậc sử dụng đá.

• Sàn gạch hoặc gỗ.

Những chi phí cơ bản của phần xây dựng kiến trúc trên đây không bao gồm tiền trang trí, đồ đạc nội thất, thiết bị gia dụng

2. Các khoản tiền cần tính khi xây sửa, cải tạo căn hộ chung cư

Những chi phí Happynest liệt kê dưới đây chưa bao gồm phần hoàn thiện, chỉ tính bàn giao thô:

1. Chi phí phá dỡ và điều chỉnh tường xây theo thiết kế.
2. Chi phí trát hoàn thiện gồm nhân công và vật tư.
3. Chi phí hệ thống điện gồm các khoản nhân công và vật tư.
4. Kinh phí cho thiết bị điện hoàn thiện như công tắc, ổ cắm, đèn…
5. Kinh phí phần ốp lát vệ sinh.
6. Các khoản chi phí phần thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, chậu rửa, vòi sen, phụ kiện
7. Kinh phí trần thạch cao.
8. Chi phí cửa thông phòng, phụ kiện như bản lề, tay cầm.
9. Chi phí về máy điều hòa gồm nhân công, ống dây và máy.
10. Sơn bả trong nhà.
11. Sàn gỗ.
12. Chi phí đồ đạc nội thất.

- Hệ thống tủ bếp và các thiết bị bao gồm bếp, hút mùi, chậu rửa, lò nướng…

- Sofa phòng khách.

- - Đồ nội thất phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ.

- Bàn ghế phòng ăn.

- Các chi phí khác trong quá trình thi công như phí thi công, tiền thuê thang máy chở hàng, phí đổ phế thải xây dựng...

Cũng như nhà đất, khi xây sửa chung cư bạn cũng cần chú ý liệt kê đầy đủ các hạng mục

Khi tính toán kỹ lưỡng những hạng mục trong quá trình xây sửa, cải tạo, gia chủ sẽ tránh được phát sinh những khoản tiền không đáng có.

Nguồn: vnexpress

Xem thêm:
1. Những ngôi nhà Việt có sự “lột xác” ngoạn mục trước và sau khi cải tạo
2. 6 kiểu tham rẻ khi xây - sửa nhà có thể khiến gia chủ gặp rắc rối và tốn thêm tiền
3. Cải tạo nhà 45m2 với chi phí 400 triệu đồng và bí quyết để có được tổ ấm đẹp như của gia chủ
4. Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây dựng nhà ở?