Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 đơn giản nhất

Xây nhà 1 tầng 80m2 là sự lựa chọn của nhiều gia chủ Việt. Vậy chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 tính như thế nào? Tham khảo ngay cách tính chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 trong bài viết sau. 

Tham gia Group Cộng đồng gia dụng thông minh để nâng cấp chất lượng sống và trang bị những kiến thức hữu ích cho cả gia đình nhé.

1. 1. Cách tính chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 đơn giản

Chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 có thể được tính theo 2 cách chính: xây nhà trọn gói và nhân công hoàn thiện.

• Chi phí xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói hay còn gọi là "Chìa khóa trao tay," mang lại sự thuận tiện cho chủ đầu tư, khi mọi công đoạn từ thủ tục xin giấy phép, thiết kế, dự toán chi phí, mua vật liệu, đến xây dựng và hoàn thiện công trình đều được nhà thầu thực hiện. Điều này giảm bớt gánh nặng quản lý cho chủ nhà, cho phép họ tập trung vào giám sát quá trình thi công nếu muốn. Việc lựa chọn xây nhà trọn gói cũng mang lại sự đồng nhất và tiết kiệm thời gian cho dự án.

Mặc dù giá dịch vụ trọn gói xây nhà 1 tầng 80m2 có vẻ cao, nhưng ưu điểm lớn là giảm đến 50% thời gian hoàn thành công trình so với phương thức xây nhà thông thường. Điều này mang lại sự thuận lợi cho gia chủ, giúp họ không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn giảm bớt gánh nặng tính toán chi phí từng hạng mục cụ thể và lựa chọn vật liệu xây dựng.

Dưới đây là đơn giá xây nhà trọn gói dựa trên chất lượng vật tư (tham khảo):

- Dùng vật tư trung bình: Đơn giá: 6.500.000đ/m2.

- Dùng vật tư khá: Đơn giá: 7.500.000đ/m2.

- Dùng vật tư tốt: Đơn giá: 8.000.000đ/m2.

Đơn giá xây nhà 1 tầng 80m2 trọn gói dựa trên chất lượng vật tư (Ảnh: Nhà Thanh Hóa)

Áp dụng công thức, ta có tổng chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 như sau:

- Gói vật tư trung bình: 80m2 x 6.500.000đ = 520.000.000 VNĐ.

- Gói vật tư khá: 80m2 x 7.500.000đ = 600.000.000 VNĐ.

- Gói vật tư tốt: 80m2 x 8.000.000đ = 640.000.000 VNĐ.

Vậy, chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 dao động từ 520 triệu đồng trở lên cho gói vật tư trung bình, và từ 600 triệu đến 640 triệu đồng cho gói vật tư khá và tốt khi lựa chọn phương thức xây nhà trọn gói. Cần lưu ý rằng giá này có thể biến động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí xây dựng, giá nguyên vật liệu, và đơn giá thi công.

Xây nhà 1 tầng 80m2 là sự lựa chọn vừa đáp ứng công năng, vừa đảm bảo kinh tế cho gia chủ (Ảnh: TP House)

• Chi phí gói nhân công hoàn thiện 

Gói nhân công hoàn thiện là phương thức trong đó nhà thầu sẽ cung cấp toàn bộ nhân công để hoàn thiện ngôi nhà, trong khi nguyên vật liệu sẽ do chủ đầu tư tự mua. Điều này đặt ra yêu cầu cao cho gia chủ trong việc tìm hiểu và lựa chọn bên cung ứng vật tư, đảm bảo uy tín và chất lượng. 

Quá trình này đòi hỏi sự chọn lựa đúng đắn về chủng loại và nguồn gốc của nguyên vật liệu, để đảm bảo rằng chúng đáp ứng được các tiêu chuẩn và yêu cầu của công trình. Điều này không chỉ đảm bảo tính an toàn và bền vững của công trình mà còn giúp tối ưu hóa quá trình hoàn thiện ngôi nhà.

Nếu không chọn xây nhà 1 tầng 80m2 trọn gói, gia chủ có thể lựa chọn hình thức nhân công hoàn thiện (Ảnh: Nhà 1 tầng 80m2)

Nếu đơn giá thuê nhân công trung bình khoảng 1.200.000đ/ m2 thì tổng chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 thuê nhân công hoàn thiện được tính như sau: 

80m2 x 1.200.000 = 96.000.000 VNĐ 

Đây chỉ là chi phí cho việc thuê thợ và chưa bao gồm các chi phí khác liên quan đến công trình xây dựng. 

2. 2. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 tầng 80m2

• Phong cách kiến trúc

Phong cách kiến trúc đóng vai trò quan trọng trong việc định hình chi phí xây nhà 1 tầng 80m2, vì mỗi lối kiến trúc đều đòi hỏi các yếu tố khác nhau. Hiện nay, có 3 phong cách kiến trúc phổ biến là cổ điển, tân cổ điển và hiện đại.

- Kiến trúc cổ điển: Đòi hỏi sự tỉ mỉ trong trang trí và tỷ lệ chuẩn kỹ thuật cao để tạo nên không gian kiến trúc hoàng gia. Do đó, chi phí xây dựng thường rất cao, đặc biệt áp dụng cho các công trình có quy mô và diện tích lớn.

- Kiến trúc hiện đại: Là lối thiết kế phổ biến nhất trong mẫu nhà 1 tầng 80m2. Phong cách hiện đại tập trung vào sự tối giản, tạo nên không gian sống tiện nghi, mở, và thoáng đãng. Sử dụng những khối hình học đặt phi đối xứng để tạo nên một tổng thể độc đáo, thường mang theo nét đẹp trẻ trung và tràn đầy sức sống.

- Kiến trúc tân cổ điển: Là một lối thiết kế độc đáo, có khả năng kết hợp hài hòa giữa hai xu hướng kiến trúc là cổ điển và hiện đại. Với những chi tiết trang trí nhẹ nhàng kết hợp cùng hình khối mặt phẳng, phong cách này tạo ra không gian hiện đại và tiện nghi. Lối thiết kế tân cổ điển mang lại cảm giác vừa sang trọng mà không quá xa hoa, hiện đại mà vẫn giữ được sự phong cách. Điều này giúp ngôi nhà trở nên độc đáo và thu hút, đồng thời đáp ứng được sự đa dạng và đặc trưng của các gia đình hiện đại.

Phong cách kiến trúc ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 (Ảnh: Nhà 80m2 ở quê)

• Kiểu mái nhà 

Lựa chọn kiểu mái ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 tầng 80m2. Hiện nay có 3 loại mái phổ biến: Mái bằng bê tông cốt thép, mái lợp tôn, và mái dốc lợp ngói.

- Mái bằng bê tông cốt thép: Đây là loại mái phổ biến nhất hiện nay. Được đổ bằng bê tông cốt thép với độ dốc thấp, thi công đơn giản, giá thành không cao. Hình thức đẹp, tuổi thọ cao, phù hợp với những công trình hiện đại.

- Mái lợp tôn: Thi công bằng cách lợp những tấm tôn lên hệ vì kèo mái. Hệ thống mái nhẹ, chi phí thấp, khả năng thoát nước tốt, tuổi thọ và tính thẩm mỹ cao.

- Mái dốc lợp ngói: Áp dụng cho các công trình có tuổi đời lớn như lăng tẩm, đền chùa, tạo nên sự quyền thế, uy nghi và sang trọng. Tuy nhiên, có thể yêu cầu chi phí cao hơn so với các loại mái khác.

Kiểu mái nhà ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 (Ảnh: Small House 02)

• Bố trí công năng sử dụng

Bố trí công năng sử dụng bên trong căn nhà là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 tầng 80m2. Ngôi nhà có nhiều phòng và nhu cầu sử dụng lớn thường đi kèm với chi phí cao, liên quan đến cả giá nhân công và vật liệu xây dựng.

Chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về nhu cầu của gia đình để tính toán số lượng phòng một cách hợp lý. Việc bố trí vị trí các phòng cần thuận tiện để di chuyển và đáp ứng đúng mục đích sử dụng, tạo nên không gian sinh hoạt đầy đủ và tiện nghi cho toàn bộ gia đình. Sự cân nhắc này giúp tối ưu hóa chi phí xây dựng và đảm bảo rằng ngôi nhà đáp ứng đúng các nhu cầu thực tế của cư dân.

Cần lưu ý công năng sử dụng khi tính chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 (Ảnh: House on the Edge)

• Địa điểm thi công 

Địa điểm thi công là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 80m2 1 tầng. Mỗi khu vực, vị trí xây dựng đều có những đặc điểm riêng, từ đó kéo theo sự chênh lệch về chi phí làm nhà. Ví dụ, giữa thành thị và nông thôn, chi phí xây nhà có sự chênh lệch do giá nguyên vật liệu, nhân công và chi phí vận chuyển có thể khác nhau.

Xây nhà ở thành phố thường có giá thành cao hơn do chi phí nguyên vật liệu và nhân công ở đây thường cao hơn. Điều này cần được tính toán kỹ lưỡng khi lập kế hoạch xây dựng để đảm bảo ngôi nhà được xây dựng theo ngân sách và dự kiến ban đầu của chủ đầu tư.

Địa điểm xây dựng góp phần quyết định chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 (Ảnh: Nhà 1 tầng sau cải tạo)

Tại các khu vực đồng bằng, giá thành xây dựng thường có xu hướng rẻ hơn so với miền núi. Điều này có thể do nhiều yếu tố như sự tiện lợi trong việc vận chuyển nguyên vật liệu, cũng như sự dễ dàng trong việc tìm kiếm và thuê nhân công. Ngược lại, ở miền núi, vì địa hình đồi núi phức tạp, việc vận chuyển và thi công có thể phức tạp và tốn kém hơn.

Ngoài ra, sự chênh lệch giữa các khu vực như đất liền và hải đảo, miền bắc và miền nam cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Các yếu tố như giá vận chuyển, giá nguyên vật liệu, và chi phí lao động đều có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí địa lý, ảnh hưởng đến tổng chi phí xây nhà 1 tầng 80m2.

Trên đây là những thông tin mình đã tổng hợp về chi phí xây nhà 1 tầng 80m2, mong rằng các gia chủ đã có được đáp án đúng theo ý muốn và tham khảo mẫu nhà 1 tầng 80m2 đẹp.

Tổng hợp

*Theo dõi Happynest thường xuyên để cập nhật những thông tin hữu ích về nhà ở nhé.