Luật sư tư vấn: Xử lý khi bị bác ruột lấy mất nhà và làm lại sổ đỏ

>>> Xem câu chuyện của gia chủ tại đây.

Với trường hợp bị bác ruột lấy mất nhà như gia chủ trên, Luật sư Diệp Năng Bình - Trưởng Văn phòng luật sư Tinh Thông Luật đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Tùy thuộc vào người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà tài sản thừa kế sẽ được phân chia theo pháp luật như sau:

• Trường hợp 1: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bố gia chủ (được hình thành trước thời kỳ hôn nhân) 

Trong trường hợp này, sau khi bố gia chủ qua đời, thời điểm mở thừa kế sẽ được hình thành. Nếu bố gia chủ không để lại di chúc cũng như chưa tặng nhà đất cho gia chủ, thì tài sản này sẽ được thừa kế theo pháp luật.

Căn cứ tại điều 611 Bộ luật dân sự 2015 thì thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết. Trường hợp tòa án tuyên bố một người đã chết thì thời điểm mở thừa kế là ngày được xác định tại khoản 2 Điều 71 của Bộ luật này. 

Căn cứ tại điểm a khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015, những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây: Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.

Do bố mẹ gia chủ đã ly hôn nhưng chưa được tòa án ra quyết định, về nguyên tắc mẹ gia chủ vẫn là người vợ được pháp luật công nhận. Như vậy, mẹ gia chủ, gia chủ và những người ở hàng thừa kế thứ nhất sẽ có quyền lợi và nghĩa vụ ngang nhau.

>>> Xem thêm: 'Đất của bố tôi, chú và bác ruột có quyền tranh chấp không?'

• Trường hợp 2: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cả bố và mẹ gia chủ (có thể là tài sản chung được hình thành trong thời kỳ hôn nhân)

Theo đó, nhà đất được xem như là tài sản chung của bố mẹ gia chủ. Dù bố mẹ gia chủ đã bỏ nhau nhưng không có giấy ly hôn nên hai người vẫn là vợ chồng hợp pháp trên giấy tờ. 

Căn cứ tại điều 66 Luật hôn nhân và gia đình 2014 giải quyết tài sản của vợ chồng trong trường hợp một bên chết hoặc bị tòa án tuyên bố là đã chết, khi có yêu cầu về chia di sản thì tài sản chung của vợ chồng được chia đôi, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận về chế độ tài sản. 

Phần tài sản của vợ, chồng chết hoặc bị tòa án tuyên bố là đã chết được chia theo quy định của pháp luật về thừa kế.

Như vậy, mẹ gia chủ sẽ được hưởng 1/2 tài sản nhà đất. Phần của bố gia chủ đã mất sẽ được chia theo pháp luật. 

>>> Xem thêm: Tôi chẳng ngờ gia đình mình cũng có ngày “xâu xé” nhau vì tranh chấp đất đai

Quay trở lại câu chuyện của gia chủ, nếu muốn đòi lại ngôi nhà từ bác ruột, gia chủ có quyền khởi kiện đến Toà án nhân dân có thẩm quyền đề nghị huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bác ruột đã đứng tên và yêu cầu chia di sản thừa kế do gia chủ thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo pháp luật.

Về thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế sẽ là 30 năm đối với bất động sản theo khoản 1 điều 623 Bộ luật dân sự 2015.

Nguồn: vtc