Happynest

Media/ Cộng đồng

KTS Lê Tuấn Anh chia sẻ cách tính m2 để gia chủ nắm bắt giá khi xây nhà

Cập nhật ngày 03/08/2022, lúc 10:49

1.866 lượt xem

Rất nhiều gia chủ, đặc biệt là những người lần đầu tiên làm nhà thường băn khoăn không biết cách tính m2 trong xây dựng như thế nào cho chuẩn. Để giải đáp những thắc mắc này, KTS Lê Tuấn Anh (giám đốc Công ty TNHH Tư Vấn thiết kế và xây dựng M7) sẽ đưa ra những gợi ý cho độc giả Happynest.

Trải nghiệm bài viết và hình ảnh mượt mà hơn với ứng dụng Happynest tại đây.

1. Nguyên tắc

- Để báo giá chính xác 1 ngôi nhà phần thô, trước hết cần bộ bản vẽ thi công (Gồm: Kiến trúc, kết cấu, điện nước).

- Để ra giá mà các bạn thường tính sẽ phải bóc tách khối lượng nhỏ từng hạng mục trong ngôi nhà, ra 1 con số tổng A, sau đó mới lấy A/m2 nhà của bạn -> ra giá 1m2

Hình ảnh bóc tách từng hạng mục để ra giá 1m2

- Nhưng để tiết kiệm thời gian ở nhà phố (công trình, dự án bắt buộc phải bóc tách) thì các đơn vị thi công sẽ báo theo m2.

- Nguyên tắc khi quy ra 1m2, khi và chỉ khi đủ các hạng mục:

a. Bê tông cốt thép (gồm sàn và cột)

b. Xây tường và tô trát hoàn thiện

c. Cán nền và ốp lát (gồm nhà vệ sinh và nền sàn ngoài) - Tường vệ sinh 2,4 m - 2,7m

Nếu thiếu 1 hạng mục, có thể yêu cầu đơn vị thi công bóc tách khối lượng nhỏ. (Trừ hạng mục lát nền).

>>> Xem thêm: Làm thế nào để biết chi phí xây nhà theo dự tính đã rẻ nhất hay chưa?

2. Cách tính m2 trong xây dựng nhà phố

Như trong ảnh này, nhà này 5x20, cách tính sẽ như sau:

- S móng: Là diện tích nền tầng trệt : 14.4m x 5m = 72m2

(Nhà này làm móng băng 2 phương, tính 50% S trệt)

=> S móng = 50% x 72m2 = 36m2

- S1: ( Gồm: Sàn tầng 2, tường tầng trệt, cán nền ốp lát tầng trệt - màu đỏ)

=> S1 = 20m x 5m = 100m2

- S2: (Gồm: Sàn tầng 3, tường tầng 2, cán nền ốp lát tầng 2 - Màu xanh lá cây)

=> S2 = 20m x 5m = 100m2

- S3: (Gồm: Sàn tầng 4, tường tầng 3, cán nền ốp lát tầng 3 - màu vàng)

=> S3 = 20m x 5m = 100m2

- S4: (Gồm: Sàn tầng mái, tường tầng 4, cán nền ốp lát tầng 4- màu tím)

=> S4 = 9.5m x 3.9m = 37.05 m2

Số m2 xây dựng = S móng + S1 + S2 + S3 +S4 = 373.05 m2

Vậy, với số tiền 3.6 triệu đồng - 3.9 triệu đồng cho phần thô thì nhà này xây dựng với số tiền : 373 x 3.600.000 = 1.343.000.000 VND (tạm lấy 3.6 triệu đồng)

- Nhưng đó chưa phải là số tiền tổng của phần thô, sẽ phải cộng thêm phần cán nền, ốp lát, xây tường thu hồi trên tầng mái như ảnh dưới đây:

- Phần này có thể tính % nhưng gia chủ phải áng chừng để thương lượng giá. Ví dụ :

+ Phần xây tô tường thu hồi mái: Dài x rộng x cao = m3 x 2.000.000 ( Ví dụ nhà này: 26.6md x rộng 0,1m x cao 0,3m = 0.798m3 x 2.000.000 = 1.596.000)

+ Phần cán nền : 9.5 x 3.9 = 37.05 m2 x đơn giá cán nền 75.000 = 2.779.000

+ Phần lát gạch (gạch chủ đầu tư cấp) = 37.05 x 140.000 = 5.187.000

+ Tổng: 9.562.000 VND (hỗ trợ thêm công đổ trụ 0,3 tầng mái và đổ giằng khoá đầu thành 12.000.000 VND)

Với 37.05 m2, có thể lấy nhanh 10% diện tích x 3.600.000 = 3.7 x 3.6 = 13.300.000 VND

- Nếu chủ nhà phát sinh tường che bồn nước, thường sẽ tính là 1 cấu kiện từ 5-10 triệu đồng (tuỳ đơn vị thi công)

Vậy, phần thô của nhà này (đang tính thiếu phần lan can ở trước và sau, cán nền ốp lát chỗ phòng thờ, cách tính vẫn như trên) = 1.343.000.000 + 13.300.000 + phần thiếu = gần 14 tỷ dồng.

- Ở Miền Nam, các đơn vị thi công sẽ tính thêm tầng trệt.

3. Cách tính các hạng mục (Tuỳ đơn vị thi công)

- Đối với móng đơn: 10 - 20% diện tích tầng trệt

- Đối với móng băng 1 phương (hoặc móng cọc): 30 - 40% diện tích tầng trệt (không tính ép cọc)

- Đối với móng băng 2 phương: 50 - 60% diện tích tầng trệt

- Đối với móng bè: 70-100% diện tích tầng trệt

- Tầng hầm: 150-200% diện tích trệt

- Đối với mái lợp tole: 30-40% diện tích mái (nếu khẩu độ lớn, có thể tính 50%)

- Đối với mái lợp ngói: 70%-80% diện tích mái (nếu khẩu độ lớn có thể tính 90%)

+ Về phần móng, sẽ phụ thuộc vào thép, mác bê tông, cao độ nền.

+ Về phần mái, phụ thuộc vào loại tole, ngói, độ dày xà gồ thép, khẩu độ bố trí xà gồ.

- Về phần hồ bơi, có thể tính nhanh 8.5 - 9triệu đồng/m2 (Gồm từ móng, đến vách bê tông, đến chống thấm, cán nền, ốp lát, thiết bị lọc cơ bản, hồ bơi trên mái phải bóc tách)

4. Cách tính hàng rào

- Có thể tính nhanh theo mét dài, hoặc bóc tách riêng các hạng mục.

- Ví dụ bóc tách của 1 nhà bốc móng 1,2x1,2x1,2, giằng chân 0,2 x 0,2, giằng khoá đầu 10x20, thép cột giằng 16, thép rá móng đơn 10 như dưới đây:

+ Vậy nếu quy ra md, nhà bốc chiều dài 16 md = 38.8 triệu đồng/16md ~ 2.4 triệu đồng/md

+ Nếu đơn vị thi công quy ra m2 sân, thì các bạn nhẩm tính thêm cán nền, ốp lát sân vườn = A, sau đó lấy A + 2,4tr x md hàng rào = B

+ Bạn nhẩm tính sân mình bao nhiêu m2, nhân với % bên đơn vị thi công báo giá, miễn xấp xỉ con số B là được.

+ Nếu chỉ khoản nhân công, phần hàng rào có thể tính nhanh theo mét dài = 1 -1.2 triệu đồng/md (không tính phào chỉ, ốp tường).

5. Phần điện nước

- Ở đơn giá 1m2 phần thô, đã bao gồm nhân công lắp đặt điện nước, nhưng phải xác định rõ ràng, là đi ống cứng hay ống ruột gà.

- Sẽ không bao gồm hệ năng lượng mặt trời, và phần điện nước sân vườn.

- Phần thô trong nhà (khoán vật tư) điện nước sẽ gồm:

+ Thi công hệ cấp, thoát âm nền tầng trệt (nhân công và vật tư)

+ Thi công hệ cấp thoát tầng 1-2-3...mái (nhân công và vật tư)

+ Thi công lắp đặt bồn nước không gồm bồn nước, phao cơ, phao điện (nhân công và vật tư)

+ Thi công hệ điện toàn nhà không gồm mặt nạ, công tắc, CB, cọc tiếp địa... (nhân công và vật tư)

+ Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh, đèn, CB, công tắc

+ Về đèn chùm, bếp điện, hút mùi... (cái này có thể hỗ trợ thêm tiền để thợ của mình lắp, hoặc bên bán lắp)

+ Bình nước nóng đã bao gồm nhân công lắp đặt (bình chủ nhà mua)

+ Thi công lắp đặt ống đồng, máy điều hoà sẽ là riêng (đội riêng).

- Phần sân vườn có thể tính công thợ + công quản lí để tính cho thợ điện nước.

- Nếu bốc tách riêng, điện nước = 10% giá trị phần thô. Có nghĩa là, phần xây dựng ở trên nếu 1.4 tỷ đồng, là đã bao gồm 10% (140 triệu đồng) của điện nước (đi điện ống cứng, thoát PVC, cấp PPR). Phần xây dựng sẽ là 1.260.0000r0 + 140.000.000 điện nước = 1.400.000.0000 VND

Trên đây là những chia sẻ của KTS Lê Tuấn Anh đến các gia chủ chuẩn bị xây nhà. Hy vọng bài viết sẽ phần nào giúp các bạn để chuẩn bị tài chính cho đứa con tinh thần một cách hợp lí nhất.

>>> Xem thêm: Xây nhà tỷ đồng nhưng tiếc 16 triệu tiền bản vẽ và những hậu quả 'đến chậm' sau nhiều năm

KTS Lê Tuấn Anh

Nguồn: Group Happynest

Nếu bạn là chủ nhà và có nhu cầu cần được tư vấn, mời bạn để lại thông tin theo những gợi ý tại đây.

Nếu bạn là KTS, Nhà thầu, Kỹ sư, Luật sư… và có nhu cầu trở thành chuyên gia tư vấn, hãy đăng ký ngay tại đây.

Happynest sẽ giúp bạn kết nối với đối tượng phù hợp nhất ngay khi có thể. Theo dõi các kênh truyền thông của Happynest thường xuyên để không bỏ lỡ những tin tức nhà đẹp mới nhất nhé!