Thuế trước bạ nhà đất 2022 có thay đổi gì không?
Thuế trước bạ nhà đất là lệ phí mà công dân cần nộp cho nhà nước khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Năm 2022, Chính phủ và Bộ Tài chính có ban hành văn bản mới về loại thuế này. Vậy để biết quy định về thuế trước bạ nhà đất có thay đổi gì không, hãy theo dõi bài viết này.
Trải nghiệm bài viết và hình ảnh mượt mà hơn với ứng dụng Happynest tại đây. |
Về mức lệ phí trước bạ phải nộp
Theo các văn bản pháp luật mới nhất: Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ vẫn không thay đổi so với trước đây, cụ thể là 0,5%.
Cách xác định lệ phí trước bạ như sau: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ
Nộp thuế trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là trách nhiệm của mỗi công dân
Từ công thức chung như trên, trong các trường hợp cụ thể thì số tiền phải đóng được thể hiện trong bảng sau:
Trường hợp |
Lệ phí trước bạ phải nộp |
Khi đăng ký, cấp sổ đỏ, sổ hồng |
0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ) |
Khi chuyển nhượng nhà, đất (mua) |
Trường hợp 1: Giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất do nhà nước quy định: 0,5% x (Giá trong hợp đồng x Diện tích) (Thông thường được tính bằng 0,5% x Tổng số tiền trong hợp đồng) |
Trường hợp 2: Giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá nhà, đất do nhà nước quy định: - Đối với đất:0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích chuyển nhượng) - Đối với nhà:0,5% x (Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ x Giá 01m2 (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại) | |
Khi tặng cho, thừa kế nhà, đất |
Đối với đất:0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được nhận tặng cho, nhận thừa kế) |
Đối với nhà:0,5% x (Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ x Giá 01m2 (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại) |
>>> Xem thêm: Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng
Giá tính thuế trước bạ
Nhìn chung, giá tính lệ phí trước bạ nhà đất không có nhiều quy định thay đổi so với trước đây nhưng vẫn có một số điểm mới đáng chú ý như sau:
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà chung cư: không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Đây là nội dung thể hiện trong Điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, trước đây dù không tính nhưng không có văn bản nào nêu rõ.
- Bổ sung thêm cách xác định giá tính lệ phí trước bạ: Nếu tổng giá trị nhà, đất trong hợp đồng cao hơn giá nhà nước thì tính theo giá trong hợp đồng; nếu thấp hơn giá nhà nước thì tính theo giá nhà nước.
>>> Xem thêm: Chi phí xây nhà cấp 4 năm 2022 có gì biến động không? Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mới nhất
Công dân phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất mới được cấp hoặc sang tên sổ đỏ
Miễn thuế trước bạ nhà, đất
Căn cứ Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Điều 5 Thông tư 13/2022/TT-BTC, so với quy định trước đây về miễn lệ phí trước bạ nhà đất không nhiều thay đổi, vẫn bao gồm các trường hợp sau:
- Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn, Tây Nguyên; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc - - Chương trình phát triển kinh tế - xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa.
- Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.
>>> Xem thêm: Luật sư tư vấn về việc tranh chấp đất giữa những người thân trong gia đình và cách giải quyết
Tuy nhiên, có một số thay đổi so với trước đây như:
- Sửa tiêu chí xác định thành viên hộ gia đình sử dụng đất khi chia nhà, đất, trường hợp này được miễn lệ phí trước bạ khi chia.
- Bổ sung thêm trường hợp nhà, đất là tài sản hợp nhất của vợ chồng sau khi kết hôn, tài sản phân chia cho vợ, chồng khi ly hôn theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án được miễn lệ phí trước bạ.
Như vậy, thuế trước bạ nhà đất theo Nghị định và Thông tư mới chỉ có một vài điểm bổ sung, thay đổi so với trước đây. Gia chủ cần nắm rõ quy định này và lưu ý những điểm mới mới, nhất là quy định liên quan đến hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để thực hiện đúng, đủ trách nhiệm về thuế phí cũng như bảo đảm quyền lợi cho mình.
Nguồn: luatvietnam.vn
Chia sẻ ngay câu chuyện của bạn tại đây để kết nối với cộng đồng yêu nhà đẹp trên nền tảng Happynest nhé. Nếu đây là lần đầu bạn đăng bài, hãy tham khảo trước tài liệu này để hiểu rõ hơn về các thể loại bài đăng, tips giúp bài đăng được duyệt nhanh và thu hút sự chú ý nhất từ cộng đồng. Mọi thắc mắc về việc đăng bài hoặc chỉnh sửa bài, xin vui lòng liên hệ địa chỉ email info@happynest.vn, hoặc phản hồi trực tiếp qua fanpage Happynest để được hỗ trợ và tư vấn kịp thời. |
HappynestTheo dõi
Media/ Cộng đồng - Khác
Bài đăng liên quan
Chuyện nhà
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Tôi liều mua nhà khi chỉ có 1/8 số tiền
14/08/2022 18:000 lượt thích | 152 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nha Trang House - Căn nhà khiến gia chủ vui vẻ hơn sau 1 năm sinh sống
14/08/2022 15:000 lượt thích | 514 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Tích góp được 700 triệu đồng, gia chủ Hà Nội đã tính toán mua nhà như thế nào sau 10 năm ở rể?
14/08/2022 12:000 lượt thích | 116 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà bê tông thiết kế “ngoài đóng, trong mở” để gia chủ vô tư ngắm sao trời
14/08/2022 11:000 lượt thích | 1.036 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà trong hẻm đầy đủ công năng, có cả sân thượng với kinh phí cải tạo chưa đến 230 triệu đồng
13/08/2022 20:000 lượt thích | 489 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Về quê xây nhà “tí hon”, nữ gia chủ hạnh phúc vì ước mơ có nhà bên vườn rau, ao cá đã thành hiện thực
13/08/2022 15:000 lượt thích | 452 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
SuBin House - Nhà 5x20 của gia đình 3 thế hệ tại Bắc Giang, chi phí hoàn thiện 2,5 tỷ đồng
13/08/2022 11:000 lượt thích | 1.357 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Chi 450 triệu đồng để sửa lại căn hộ 61,5m2 đã dùng trong 10 năm, gia chủ Việt hài lòng với từng chi tiết
13/08/2022 09:300 lượt thích | 445 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà 2 tầng xây trên mảnh đất dốc, nhìn bên ngoài thấp và kín nhưng bên trong rộng thoáng bất ngờ
12/08/2022 16:001 lượt thích | 424 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
12x14 House - Căn nhà ở Hà Tĩnh có độ thông gió cao, che chắn tốt mưa bão
12/08/2022 15:002 lượt thích | 462 lượt xem
Kho ảnh
Xem tất cảKệ treo tường ‘‘nhỏ nhưng có võ’’: tăng diện tích lưu trữ, tô điểm cho không gian
Happynest
Căn hộ 1 lửng dù diện tích hạn chế nhưng là không gian sống tiện nghi của gia đình trẻ
Happynest
20 mẫu vách ngăn gỗ lạ mắt, chẳng những giúp phân chia không gian mà còn tạo điểm nhấn cho nhà bạn
Happynest
20 ý tưởng đưa thiên nhiên vào bếp, thoáng mát hơn hẳn trong những ngày hè oi nóng
Happynest
15 gợi ý thiết kế góc nhỏ cho bé yêu thỏa sức vui đùa, sáng tạo ngay trong nhà
Happynest
Gợi ý thiết kế bàn ăn cho không gian nhỏ từ 3m2 - 5m2: Chọn đúng nội thất là sẽ giải quyết được vấn đề
Happynest
Nhà 225m2 ở quê được xây từ những vật liệu địa phương để tiết kiệm chi phí
Happynest
20 ý tưởng đưa cây xanh ra bên ngoài nhà phố, vừa mát mẻ vừa nâng tầm thẩm mỹ
Happynest
20 ngôi nhà thiết kế mái hở độc đáo, chẳng ngại đón nắng hứng mưa vào nhà
Happynest
20 thiết kế giật cấp “mượt mà” từ ngoài vào trong khiến bạn phải trầm trồ vì quá đỗi tinh tế
Happynest
Kho kiến thức
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Những lợi ích của sân sau nhà ống, gợi ý thiết kế sân sau nhà ống làm sân vườn, hồ cá, trồng rau…
14/08/2022 14:000 lượt thích | 1.564 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà khung thép bảo dưỡng có khó không? Có nên làm nhà khung thép không?
13/08/2022 13:000 lượt thích | 331 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Quy trình sản xuất 1 sản phẩm sứ vệ sinh tiêu chuẩn kỳ công đến thế nào?
12/08/2022 20:000 lượt thích | 47 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Có nên thiết kế cầu thang dọc cho nhà ống 5m?
12/08/2022 14:002 lượt thích | 527 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Ưu điểm của gạch vân đá marble và ứng dụng
11/08/2022 20:301 lượt thích | 1.375 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Phân tích phong thủy nhà ống Việt Nam, gợi ý thiết kế nhà ống dưới góc nhìn phong thủy
10/08/2022 13:002 lượt thích | 2.437 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
8 điểm mới của Luật đất đai năm 2022
10/08/2022 12:001 lượt thích | 937 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Những cải tiến vượt trội trong dòng thiết bị gia dụng Bosch
10/08/2022 09:302 lượt thích | 161 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Hoang ốc là gì? Có nên xây nhà khi gặp hạn hoang ốc không?
09/08/2022 14:001 lượt thích | 122 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu?
09/08/2022 13:001 lượt thích | 59 lượt xem
Sự kiện
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Ưu đãi 10% chào mừng Printek khai trương gian hàng trên Happynest Shop
11/08/2022 16:122 lượt thích | 2.715 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Giảm tới 45% các sản phẩm thương hiệu Bosch, Inochi, BBT. Duy nhất từ ngày 08 - 13/08
09/08/2022 15:232 lượt thích | 361 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Giải thưởng kiến trúc Pritzker 2022 lần đầu tiên vinh danh một kiến trúc sư đến từ châu Phi
07/08/2022 10:001 lượt thích | 101 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Thien Furniture cho ra mắt mẫu tủ bếp Luxury đậm phong cách Châu Âu
05/08/2022 08:402 lượt thích | 1.162 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Tin vui cho người thu nhập thấp: 455.000 căn nhà ở xã hội giá rẻ đang được xây dựng
03/08/2022 10:102 lượt thích | 856 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
A+ Architects vượt qua 400 dự án giành 3 giải thưởng tại Liv Hospitality Design Awards 2021
02/08/2022 09:001 lượt thích | 54 lượt xem
HappynestTV
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Mận House sở hữu vẻ ngoài mộc mạc, là chốn nghỉ dưỡng yên bình của gia chủ yêu du lịch
09/08/2022 20:301 lượt thích | 70 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
TOP 10 nhà đẹp ở Hưng Yên, là tổ ấm hạnh phúc an yên của những gia đình đa thế hệ
09/08/2022 09:001 lượt thích | 72 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
10 nhà Việt ứng dụng thiết kế thông tầng cực khéo, giải quyết gọn vấn đề diện tích và nhu cầu sử dụng
08/08/2022 20:301 lượt thích | 95 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Cùng admin Happynest đến tham quan showroom Blum đầu tiên tại Hà Nội
31/07/2022 20:002 lượt thích | 1.267 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Gạch giả gỗ là gì? Ưu điểm của gạch giả gỗ trong thiết kế nhà ở hiện đại
28/07/2022 20:301 lượt thích | 848 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Dù xây trên thế đất méo nhưng ngôi nhà 1 tầng vẫn đẹp không chê vào đâu được
26/07/2022 20:301 lượt thích | 535 lượt xem
Review
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Giường âm tường có thực sự hữu ích đối với các không gian nhà nhỏ? Phân tích ưu nhược điểm
02/08/2022 16:000 lượt thích | 106 lượt xem - Xu Li
Review máy hút bụi không dây Philip Supper Duo FC6405
21/07/2022 09:150 lượt thích | 304 lượt xem - Trần Thị Kim Chi
Em xin phép được review về tất tần tật đồ bếp em đã dùng nha!
19/07/2022 16:153 lượt thích | 958 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Top 6 chăn hè được ưa chuộng nhất mùa hè 2022
19/07/2022 16:000 lượt thích | 107 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nên dùng chậu rửa bát 1 hố hay 2 hố cho gia đình?
16/07/2022 16:001 lượt thích | 303 lượt xem
Thảo luận
Xem tất cảBạn trả giá bao nhiêu cho việc rời thành phố về rừng của mình?
Hoàng Văn Hiệp
11/08/2022 10:002 lượt thích | 519 lượt xemTôi có nên nghe chồng xây nhà 750 triệu cho bố mẹ?
Happynest
06/08/2022 14:002 lượt thích | 441 lượt xemQuá trình mua 2 mảnh đất trong 7 tháng của vợ chồng tôi
Happynest
05/08/2022 10:553 lượt thích | 310 lượt xemTôi bị hàng xóm “gây sự” suốt ngày vì thiết kế mà không hỏi ý kiến họ, tôi nên làm gì?
Happynest
04/08/2022 12:002 lượt thích | 1.783 lượt xemThời kỳ mua lô đất quê 70 triệu, bán hơn 1 tỷ đồng bao giờ mới quay trở lại?
Happynest
03/08/2022 14:543 lượt thích | 390 lượt xemCô gái ngán ngẩm vì bị hàng xóm tưới nước sang nhà bao nhiêu năm mà không làm gì được
Happynest
02/08/2022 12:002 lượt thích | 1.124 lượt xem
Ăn - Chơi
Xem tất cả- Huu Duc DO
Review chuyến đi của mình tới Étretat, miền Bắc nước Pháp
12/08/2022 16:002 lượt thích | 95 lượt xem - Đỗ Thị Ánh
Review chuyến đi "Xuyên mùa hè" nhà mình, phượt Hà Nội - Quảng Bình - Huế - Đà Nẵng - Hội An
08/08/2022 10:451 lượt thích | 356 lượt xem
Chợ đồ cũ
Xem tất cả- Đức Nam Nguyễn
Thanh lý tay nắm cabin kính TOTO TX10B chưa sử dụng
26/05/2022 13:393 lượt thích | 90 lượt xem