Xử lý tường chung khi xây nhà mới sao cho đúng?

Trong quá trình xây dựng, việc chọn mô hình nhà tường chung có thể mang lại nhiều lợi ích như giảm thiểu chi phí và tiết kiệm diện tích đất. Tuy nhiên, cũng có những hạn chế và bất cập cần được xem xét và giải quyết để đảm bảo sự thuận lợi và hài lòng của các gia đình liên quan. Vậy xử lý tường chung khi xây nhà mới sao cho đúng?

*Tham khảo Hướng dẫn đăng bài trên website Happynest tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest nhé.

1. Tường chung là gì? Ưu nhược điểm của tường chung

Tường chung là một thuật ngữ trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng, được sử dụng để chỉ một bức tường mà hai hoặc nhiều ngôi nhà được xây dựng liền kề nhau chia sẻ. Điều này có nghĩa là hai hoặc nhiều gia đình sống gần nhau và chia sẻ một bức tường chung giữa các căn nhà của họ. Tường chung thường là một bức tường dày và cứng, thường là một phần không thể tháo rời của ngôi nhà và thường được xây dựng từ các vật liệu như gạch, bê tông hoặc gạch block.

Khi sử dụng, nếu một trong hai chủ hộ liền kề nhau muốn phá dỡ tường có thể ảnh hưởng đến móng của cả hai ngôi nhà

Ưu điểm của tường chung bao gồm:

- Tiết kiệm chi phí: Xây dựng nhà với tường chung giúp giảm thiểu chi phí xây dựng so với việc xây hai căn nhà riêng biệt.

- Tiết kiệm diện tích đất: Nhà tường chung giúp tận dụng hiệu quả diện tích đất bằng cách xây dựng hai hoặc nhiều căn nhà trên cùng một miếng đất.

- Hỗ trợ kỹ thuật: Các căn nhà liền kề nhau thông qua tường chung có thể cung cấp hỗ trợ kỹ thuật cho nhau trong quá trình xây dựng và bảo trì.

    >>> Xem thêm: Phá tường ngăn phòng có ảnh hưởng đến kết cấu căn hộ không?

Tuy nhiên, cũng có nhược điểm và hạn chế:

- Hạn chế về sửa chữa và nâng cấp: Khi cần thiết phải thực hiện sửa chữa hoặc nâng cấp, việc làm này có thể gặp khó khăn do phải liên quan đến tường chung chung và sự hợp tác của hàng xóm.

- Hạn chế về riêng tư và tiếng ồn: Việc sống gần nhau thông qua tường chung có thể gây ra vấn đề về riêng tư và tiếng ồn từ hàng xóm.

- Ràng buộc về thiết kế: Thiết kế của căn nhà phải phù hợp với việc có tường chung, điều này có thể hạn chế sự linh hoạt trong thiết kế.

2. Xử lý tường chung khi xây nhà mới

Xin giấy phép xây dựng

Việc xin giấy phép xây dựng là một quy trình quan trọng và bắt buộc trong quá trình xây dựng một ngôi nhà mới. Để đảm bảo tuân thủ đúng trình tự pháp luật và giải quyết các vấn đề phát sinh liên quan đến việc xây dựng, việc này là không thể thiếu.

Chẳng hạn, khi xây dựng một ngôi nhà mới có tường chung giữa hai nhà, việc xác định kích thước và sử dụng đất đúng cách là vô cùng quan trọng. Trong trường hợp tường chung có kích thước cụ thể như 10cm, việc phân chia đất và cam kết giữa hai bên là một bước quan trọng. Bên xây dựng mới cần phải thỏa thuận với chủ nhà có chung tường và làm cam kết đồng ý phá dỡ tường chung, có dấu chứng nhận của cơ quan chứng năng. Điều này đảm bảo rằng việc xây dựng mới tuân thủ các quy định và điều kiện đã được quy định trước.

Thời gian xin giấy phép xây dựng xử lý tường chung khoảng từ 1 tháng

Khi xin giấy phép xây dựng, những loại giấy tờ cơ bản cần được chuẩn bị và nộp kèm theo bao gồm:

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như sổ đất, giấy ủy quyền công chứng (nếu có). Cần kèm theo trích lục bản đồ, trích đo trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất.

- Bản sao công chứng của căn cước công dân.

- Bản cam kết an toàn với nhà liền kề, đặc biệt là trong trường hợp có tường chung.

Các tình huống có thể xảy ra khi xử lý tường chung

TH1: Thỏa thuận tháo dỡ tường

Trong trường hợp hai bên đồng ý tháo dỡ tường chung, việc hạ tường và gia cố lại cho nhà hàng xóm sẽ là bước đi chính xác. Điều này đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ giữa chủ nhà và nhà hàng xóm để đảm bảo an toàn và tuân thủ các quy định kỹ thuật. Đôi khi, việc xây mới lại bức tường chung cũng là một phương án khả thi nếu hai bên đồng ý.

TH2: Không thỏa thuận tháo dỡ tường

Trong trường hợp không thể thỏa thuận về việc tháo dỡ tường chung, chủ đầu tư phải chấp nhận giữ nguyên tình trạng tường chung hiện tại. Điều này có thể đồng nghĩa với việc mất đi một phần đất và phải xây dựng bức tường mới trên nền đất của mình theo quy định pháp luật. Trong tình huống này, việc không thỏa thuận có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý và gây trở ngại cho quá trình xây dựng.

    >>> Xem thêm: Không thể đập bỏ tường ngăn do kết cấu, KTS quyết định làm mỏng bớt tường để tăng diện tích căn hộ

Quy trình liên quan đến việc tháo dỡ tường chung

- Khảo sát và đánh giá hiện trạng: Đội ngũ kỹ sư hoặc chuyên viên sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng của tường chung và các yếu tố liên quan như cấu trúc, vật liệu, và tình trạng tổn thương.

- Thực hiện các biện pháp an toàn: Trước khi tiến hành tháo dỡ, cần thực hiện các biện pháp an toàn như bảo vệ công nhân, che chắn các khu vực nguy hiểm và cung cấp thiết bị bảo hộ.

- Tháo dỡ tường chung: Sau khi đạt được thỏa thuận và chuẩn bị đầy đủ, quá trình tháo dỡ tường chung sẽ được tiến hành. Điều này có thể bao gồm việc sử dụng các công cụ cơ khí hoặc thủ công để phá hủy tường chung.

- Gia cố hoặc xây dựng lại: Nếu cần thiết, sau khi tháo dỡ tường chung, các biện pháp gia cố hoặc xây dựng lại có thể được thực hiện để đảm bảo sự an toàn và ổn định cho nhà hàng xóm.

- Hoàn tất thủ tục pháp lý: Mọi thủ tục pháp lý liên quan đến việc tháo dỡ tường chung cần được hoàn tất, bao gồm việc cập nhật các tài liệu và giấy tờ liên quan.

Sau khi tiến hành các công tác tháo dỡ, xà bần, đất dư và những vật dụng linh tinh sẽ được thực hiện công tác di dời để tiến trình thi công diễn ra nhanh chóng và hiệu quả

Tóm lại, quy trình xử lý tường chung khi xây nhà mới cần được thực hiện cẩn thận và theo đúng quy định, đồng thời cần tiến hành các biện pháp phòng ngừa để đảm bảo an toàn cho mọi bên liên quan.

    >>> Xem thêm: Tường chịu lực là gì? Những lưu ý về tường chịu lực trước khi xây nhà

Nguồn: Tổng hợp

*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.