780 lượt xemNhà ở là vấn đề luôn thu hút sự quan tâm của nhiều độc giả, đặc biệt là những người đang thực sự có nhu cầu mua bán, xây dựng. Theo quan sát chung từ tình hình bất động sản trong nước, các chuyên gia đang dự đoán về xu hướng bất động sản hạng sang, siêu sang; nhóm nhà nhỏ dưới một tỷ có kèm mảng xanh như cây cối; biệt thự khép kín sẽ gia tăng nguồn cung mạnh mẽ trong năm 2016 này.
Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) - Ngô Đình Hãn cho rằng sẽ có 4 loại nhà ở được nhiều doanh nghiệp đẩy mạnh đầu tư và bung hàng trong năm 2016.
1.Nhà hạng sang và siêu sang hứa hẹn tăng cung
Nếu như năm 2015 bất động sản giá tầm giá 3.500-7.000 USD mỗi m2 hay còn gọi là nhà hạng sang và siêu sang chỉ có vài doanh nghiệp đầu tư thì trong năm 2016 sự tăng trưởng này sẽ mạnh mẽ hơn với nhiều doanh nghiệp đầu tư mới ra nhập thị trường.
Căn hộ siêu sang của một doanh nhân tại Hồ Chí Minh (Ảnh Internet)
Ưu điểm của dòng sản phẩm này:
+ Vị trí: Nằm ngay khu trung tâm thành phố, thuận tiện và sang trọng. Chúng đáp ứng nhu cầu của nhóm người giàu hoặc siêu giàu, thấp nhất là tầng lớp trung lưu trở lên hoặc khách VIP.
Những căn hộ sang trọng mới phát triển tại Việt Nam trong vài năm trở lại đây
Nhược điểm:
+ Chưa nhiều lựa chọn cho tầng lớp thượng lưu do sản phẩm giá trị cao, ít doanh nghiệp đầu tư. Tuy vậy, trong năm nay, theo dự báo của CBRE Việt Nam – chi nhánh của CBRE, công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản lớn nhất thế giới (tính theo doanh thu năm 2014) - phân khúc nhà ở cao cấp và hạng sang có thể tăng trưởng 20% trong năm Bính Thân. Đây chính là thị trường ngách nâng cao vị thế chủ đầu tư và tạo ra những sự khác biệt lớn với nhiều đột phá táo bạo.
2.Nhà biệt lập khép kín có tường rào bao bọc xung quanh (compound) đang mở rộng địa bàn
Những căn nhà rộng 70-100m2 hoặc biệt thự 200-500m2 được xây thô và hoàn thiện ngoại thất, tiện ích đầy đủ, quản lý 24/7, an ninh đảm bảo trong khuôn viên khép kín đang dần trở nên “đắt khách”, đặc biệt là trong năm 2016.
Kiểu mẫu những căn nhà compound luôn có lợi ích lớn:
+ Giá thành: Mức giá thành phù hợp với tầng lớp trung lưu, phần đông dân số thành thị.
+ Môi trường sống: an toàn, sạch sẽ. Thường loại hình nhà này đã có sẵn khuôn viên cây xanh, một vài tiện ích như hồ bơi, sân vui chơi cho trẻ nhỏ, nhà trẻ, thậm chí là siêu thị mua sắm…
Những căn hộ compound luôn có thế mạnh về khuôn viên và không gian sống gắn kết giữa các hộ gia đình.
Điểm trừ duy nhất của loại hình căn hộ này là:
+ Vị trí thường xa trung tâm gây bất tiện khi di chuyển vào thành phố. Nhưng hiện nay cơ sở hạ tầng tại nhiều nơi đang được hoàn thiện, ví dụ như khu Tây Sài Gòn nên chắc chắn đây không còn là nhược điểm của loại hình này.
3.Nhà giá bình dân khoảng một tỷ đồng
Trong năm nay những căn nhà giá bình dân đã rục rịch tăng số lượng trở lại sau năm 2015 im hơi lặng tiếng.
Ưu điểm của sản phẩm này là:
+ Tính kinh tế: Sản phẩm này đáp ứng nhu cầu thật của lớp khách hàng trẻ chưa tích lũy được nhiều tiền và mong muốn sở hữu căn nhà của riêng mình.
Với các bạn trẻ, căn hộ bình dân sẽ giúp họ dễ dàng có một chốn sinh hoạt riêng tư
Nhược điểm:
+ Vị trí: thường có vị trí xa, thuộc các địa bàn còn quỹ đất lớn, giá rẻ, nên hệ thống hạ tầng sẽ chưa nhiều đảm bảo.
+ Không gian: Không gian sống ít tiện ích, tuy nhiên không phải là không có nên đây cũng chưa hẳn là một điểm trừ.
Hiện nay, thị phần nhà ở này đang được đánh giá là có nguồn cầu lớn nhất với khả năng chi trả ngày càng cải thiện rõ rệt nhờ các khách hàng tiềm năng có thu nhập ổn định. Hệ thống hạ tầng giao thông cơ sở cũng được định hướng phát triển thuận lợi là một điểm khởi sắc.
4. Bất động sản xanh ồ ạt xuất hiện
Căn hộ có gắn chuẩn xanh (tiết kiệm năng lượng, bổ sung nhiều cây cối) hay nhà phố có khoảnh vườn, biệt thự nhỏ kèm nông trại mini đang được đầu tư ngày càng mạnh mẽ.
Gần với thiên nhiên ngày nay đang được nhiều gia đình yêu thích và lựa chọn
Ưu điểm của phân khúc này:
+ Môi trường sống: Yếu tố môi trường sống trong lành
+ Giải pháp kiến trúc: Áp dụng giải pháp thiết kếthông minh, tiện ích đầy đủ, nguyên vật liệu đáp ứng được những tiêu chuẩn cho cuộc sống tiện nghi, thoải mái.
Nhược điểm: không có nhược điểm lớn.
Phân khúc này ngày càng được khách hàng đón nhận tích cực nhờ các chủ đầu tư hứa hẹn, cam kết quản lý vận hành theo tiêu chuẩn bất động sản xanh từ các thương hiệu nổi tiếng. Dòng sản phẩm này đã xuất hiện tại phía Tây TP HCM và đang có xu hướng tiếp tục mở rộng thị phần mạnh mẽ trong cả nước vào năm 2016.
Đặng Vi Anh
