Loạt dự án bất động sản hưởng lợi lớn khi nút giao Tân Vạn Vành đai 3 TP HCM chuẩn bị thông xe

Thời gian qua, xu hướng dịch chuyển cư dân theo hạ tầng - từ lõi trung tâm TP.HCM ra các đô thị vệ tinh - diễn ra mạnh mẽ. Khi các tuyến kết nối liên vùng được hình thành, nhu cầu nhà ở quanh các trục giao thông này tăng nhanh, kéo mặt bằng giá thiết lập mức mới.

Đặc biệt, các dự án bất động sản tập trung quanh những “mạch máu” giao thông như Vành đai 3, Vành đai 4, nút giao Tân Vạn, Quốc lộ 13 mở rộng, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành… được dự báo tăng thêm một “nấc giá” ngay từ cuối năm nay.

Phối cảnh nút giao Tân Vạn. Ảnh: TCIP (Nguồn: Vnexpress)

Nút giao Tân Vạn - hạt nhân phức tạp nhất của Vành đai 3

Nút giao Tân Vạn - công trình phức tạp nhất của dự án Vành đai 3 TP.HCM - đang được thi công ngày đêm, mục tiêu thông xe kỹ thuật vào cuối năm 2025, hoàn thành toàn bộ năm 2026. Nút giao này tiếp giáp 6 tuyến huyết mạch:

• Đường Võ Nguyên Giáp
• Quốc lộ 1A
• Tuyến Metro số 1
• Đường Vành đai 3
• ĐT.743A (đoạn 3 & 4)
• Đường Nguyễn Xiển

Đồng thời, công trình kết nối trực tiếp cầu Đồng Nai, tuyến giao thông liên tỉnh then chốt của Đông Nam Bộ. Tổ hợp kết nối này giúp giảm ùn tắc, tối ưu hóa luồng di chuyển giữa TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu tam giác công nghiệp lớn nhất nước.

Một điểm đáng chú ý khác: nút giao Tân Vạn kết nối Xa lộ Hà Nội, Vành đai 3, các cao tốc và tuyến đường quan trọng, giúp cư dân di chuyển thuận lợi về trung tâm TP.HCM, sân bay Long Thành và các khu vực khác. Nhờ đó, các dự án BĐS lân cận Tân Vạn hưởng lợi trực tiếp, thu hút dòng dân cư và nhà đầu tư.

Bản đồ nút giao Tân Vạn. Đồ họa: Hoàng Dương (Nguồn: Vnexpress)

Hai dự án dự kiến hưởng lợi lớn quanh Tân Vạn

The Gió Riverside (An Gia)

• Vị trí & kết nối: thuộc phường Đông Hòa, TP.HCM (theo thông tin công bố), nằm tại ngã ba sông Đồng Nai - sông Ngọc, liền kề Xa lộ Hà Nội và nút giao Tân Vạn trên Vành đai 3.
• Tiện ích ngoại khu: kề cận Metro số 1, bến xe Miền Đông mới, Aeon Mall Biên Hòa, trung tâm hành chính.
• Kế hoạch sản phẩm: quý IV/2025 giới thiệu 700 căn cuối cùng thuộc tháp Gió Đông.
• Giáo dục nội khu: triển khai mô hình “Ngôi trường hạnh phúc”; đã ký hợp tác với hệ thống Pathway Tuệ Đức xây dựng trường liên cấp quy mô ~7.000 m² (1 hầm, 1 trệt, 4 lầu), thiết kế không gian mở, hiện đại, phục vụ cư dân dự án và khu vực lân cận.

The Gió Riverside (An Gia)

Fresia Riverside (CTCP Địa ốc Tân Vạn - TV Holdings, EximRS phân phối độc quyền)

• Vị trí: mặt tiền đường Bùi Hữu Nghĩa, Biên Hòa (Đồng Nai), cách nút giao Tân Vạn chỉ vài phút di chuyển.
• Mức giá: dòng căn hộ giá hợp lý, từ 1,79 tỷ đồng/căn 2PN, nhận được quan tâm tích cực.
• Chính sách bán hàng: chiết khấu 2% cho khách giao dịch sớm; ưu đãi 5% khi thanh toán nhanh; mua sỉ giảm 1%; giãn tiến độ nhẹ nhàng 0,5%/tháng - phù hợp người mua ở thực và nhà đầu tư cần dòng tiền “dễ thở”.

Fresia Riverside

Vành đai 4: đòn bẩy chiến lược cho khu Đông và vùng ven

Song hành Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM (đoạn qua Bình Dương) là hạ tầng trọng điểm đang tác động mạnh đến thị trường khu Đông:

• Quy mô: >207 km toàn tuyến; riêng Bình Dương ~47,9 km.
• Tiến độ: khởi công 6/2025, dự kiến khai thác vận hành quý II/2028.
• Kết nối: TP.HCM - Đồng Nai - Bình Dương - Tây Ninh.
• Tác động: thúc đẩy liên kết vùng, giảm ùn tắc, tối ưu logistics, mở rộng không gian đô thị - công nghiệp, qua đó kích cầu nhà ở và gia tăng giá trị BĐS.

Góc nhìn chuyên gia

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt (Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam) nhận định: nguồn cung nhà ở sắp tới chủ yếu đến từ các khu vệ tinh TP.HCM. Giá trị BĐS sẽ bền vững khi hội đủ “kỳ vọng tương lai”: vị trí đắc địa, kết nối giao thông thuận tiện, hạ tầng kỹ thuật bài bản, pháp lý minh bạch và tiềm năng kinh tế khu vực.

Số liệu CBRE ghi nhận:

• Giá căn hộ sơ cấp TP.HCM (cũ) tăng gần 30%/năm;
• Bình Dương - Đồng Nai tăng 14-15%/năm.

Xu hướng giãn dân từ trung tâm ra vùng ven ngày càng rõ. Khi loạt hạ tầng trọng điểm (Vành đai 3, Vành đai 4, các cao tốc, QL13 mở rộng…) bước vào giai đoạn hoàn thiện, khu Đông và các “cửa ngõ” liên vùng sẽ trở thành điểm nóng mới của thị trường.

Với mục tiêu thông xe kỹ thuật nút giao Tân Vạn vào cuối 2025 và hoàn thành toàn bộ năm 2026, cùng tiến độ Vành đai 4 đang tăng tốc, BĐS quanh trục kết nối liên vùng TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai được kỳ vọng tăng thêm một nấc giá ngay từ cuối năm nay.

Các dự án như The Gió Riverside (An Gia) và Fresia Riverside (TV Holdings - EximRS) đang “đứng đúng chỗ”: vừa gần điểm kết nối hạ tầng, vừa có mức giá/chính sách linh hoạt, lại bổ sung tiện ích, giáo dục nội - ngoại khu.

Tựu trung, hạ tầng là chìa khóa vàng mở tương lai cho bất động sản vùng ven. Nhà đầu tư và người mua ở thực nắm bắt sớm sẽ có cơ hội đón đầu nhu cầu, tối ưu dòng tiền và gia tăng giá trị trong trung - dài hạn.

Tổng hợp