Xu hướng cải tạo nhà ở (cập nhật 2024)

Việc nâng cấp, tối ưu hóa không gian sống không chỉ mang lại sự mới mẻ và hiện đại mà còn là giải pháp thú vị cho những gia chủ mong muốn tận dụng tối đa giá trị của ngôi nhà. Cùng mình khám phá xu hướng cải tạo nhà ở trong năm 2024 trong bài viết dưới đây.

Tham gia Group Cộng đồng gia dụng thông minh để nâng cấp chất lượng sống và trang bị những kiến thức hữu ích cho cả gia đình nhé.

1. 1. Cải tạo nhà ở là gì?

Cải tạo nhà là quá trình cải thiện, nâng cấp hoặc điều chỉnh các yếu tố liên quan đến ngôi nhà hiện có để làm mới, tối ưu hóa không gian và cải thiện chất lượng sống. Điều này bao gồm việc thay đổi cấu trúc, nâng cấp hệ thống, hoặc thậm chí là thay đổi mục đích sử dụng của ngôi nhà. 

Điểm khác biệt quan trọng giữa cải tạo nhà ở và sửa chữa nhà ở nằm ở mức độ can thiệp vào cấu trúc và diện tích của ngôi nhà. Trong khi sửa chữa thường chỉ tập trung vào việc sửa các vết nứt, thay thế vật liệu hỏng, thì cải tạo thường đòi hỏi sự thay đổi lớn về kiến trúc và không gian sống của ngôi nhà. Điều này đặt ra yêu cầu cao về kỹ thuật, thiết kế sáng tạo, và tuân thủ các quy định pháp luật.

Cải tạo nhà ở khác với sửa chữa nhà ở

Xu hướng cải tạo nhà ở hiện nay thường phát sinh khi không gian của ngôi nhà cũ đang gặp phải các vấn đề liên quan đến thiết kế không hiệu quả, sử dụng không linh hoạt, hoặc khi nhà cửa đã trải qua quá trình xuống cấp và xuất hiện nhiều vấn đề về chất lượng. Các nguyên nhân như khó khăn trong việc sắp xếp nội thất, thiếu ánh sáng tự nhiên, cần mở rộng diện tích sử dụng nhà ở đều có thể là nguyên nhân chính khiến gia chủ quyết định cải tạo nhà thay vì xây mới.

>>> Xem thêm: Nếu có ý định cải tạo nhà cũ, các gia chủ Việt hãy tham khảo 31 ý tưởng hữu ích sau đây 

Cải tạo nhà ở mang lại lợi ích là giữ nguyên không gian và vị trí của ngôi nhà, đồng thời giảm bớt những rắc rối pháp lý và chi phí so với việc xây mới. Nó còn là lựa chọn phù hợp cho những ngôi nhà thuộc khu vực có giá trị lịch sử hoặc nằm trong các khu dân cư đông đúc. Việc cải tạo nhà ở không chỉ giúp nâng cao chất lượng sống mà còn là sự bảo tồn và làm mới không gian sống của cộng đồng.

Cải tạo nhà là sự lựa chọn giúp tiết kiệm chi phí

2. 2. Lưu ý về quy trình cải tạo nhà ở

Quy trình cải tạo nhà có thể bao gồm sửa chữa, xây dựng mới, cải thiện nội thất, thay đổi bố trí không gian, và tích hợp các công nghệ hiện đại. Các yếu tố quan trọng như kinh phí, thiết kế, và đội ngũ thi công chuyên nghiệp đều quan trọng trong quá trình cải tạo nhà để đạt được kết quả mong muốn.

Quá trình cải tạo nhà thường bao gồm những bước sau:

• Báo giá

Khi đưa ra quyết định cải tạo nhà, việc đầu tiên và quan trọng nhất là lên một kế hoạch tài chính chặt chẽ và rõ ràng. Bạn cần xác định một số khoản ngân sách cụ thể để đảm bảo rằng dự án của mình sẽ được thực hiện một cách hiệu quả và đáp ứng được mục tiêu của bạn.

Trong quá trình đặt báo giá, bạn cần làm việc chặt chẽ với các nhà thầu và chuyên gia để hiểu rõ về các chi phí cụ thể liên quan đến từng giai đoạn của dự án cải tạo. Bạn cũng nên thảo luận với họ về những yếu tố cụ thể trong ngôi nhà của bạn có thể ảnh hưởng đến chi phí, giúp bạn hiểu rõ hơn về những khoản chi tiêu và tính toán ngân sách một cách chặt chẽ.

Lưu ý rằng, việc chọn lựa nhà thầu có uy tín và kinh nghiệm là quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình và tránh tình trạng vượt quá ngân sách do các vấn đề không dự kiến.

Tính toán chi phí là hạng mục rất quan trọng khi cải tạo nhà

Việc kiểm tra kích thước của ngôi nhà cũng là bước quan trọng để xác định chi phí cải tạo một cách chính xác. Không chỉ diện tích, mà còn các yếu tố như cấu trúc hiện tại, vật liệu sử dụng,... đều ảnh hưởng đến giá thành cuối cùng.

• Thiết kế

Đối với việc thiết kế, đặc biệt là thiết kế nhà cải tạo, tốt nhất nên có sự trợ giúp từ các chuyên gia thiết kế. Các chuyên gia có kiến thức sâu rộng và kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo nhà có thể giúp bạn:

- Tối ưu hóa không gian: Kiến trúc sư có thể tư vấn về cách sắp xếp không gian một cách hợp lý và hiệu quả.

- Chọn vật liệu và thiết bị: Họ sẽ giúp bạn lựa chọn vật liệu và thiết bị phù hợp với ngôi nhà cũ của bạn, giúp tối ưu hóa chi phí và đảm bảo chất lượng.

- Thiết kế mỹ thuật: Kiến trúc sư có thể đưa ra các phương án thiết kế mỹ thuật để làm mới và nâng cấp ngoại thất và nội thất của nhà.

- Tuân thủ pháp luật và quy định: Họ cũng sẽ giúp bạn hiểu rõ về các quy định pháp luật và giấy phép cần thiết để cải tạo ngôi nhà của bạn.

- Dự đoán chi phí: Chuyên gia có thể đưa ra ước lượng chi phí dựa trên các yếu tố cụ thể của ngôi nhà và phong cách cải tạo mong muốn.

Nên có sự tư vấn của các chuyên gia thiết kế khi cải tạo nhà

>>> Xem thêm: Gia chủ thấy ''dễ ở'' hơn hẳn nhờ cải tạo nhà bỏ vách, sửa thang 

• Hợp đồng cải tạo 

Hợp đồng chính là cơ sở pháp lý quan trọng trong quá trình cải tạo nhà. Dưới đây là một số điều quan trọng bạn nên xem xét khi lập hợp đồng:

- Mô tả công việc: Hợp đồng nên rõ ràng về công việc cụ thể mà công ty sẽ thực hiện, bao gồm cả mọi chi tiết nhỏ nhất.

- Thời gian và tiến độ công việc: Xác định thời gian bắt đầu và kết thúc cải tạo, cũng như các bước tiến độ quan trọng.

- Giá trị hợp đồng: Điều này nên bao gồm giá cả, các khoản thanh toán và bất kỳ chi phí phát sinh nào.

- Quyền và nghĩa vụ của cả hai bên: Rõ ràng mô tả quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên, bao gồm cả mọi điều kiện và điều khoản.

- Bảo hiểm và bảo hành: Xác định rõ các điều kiện bảo hiểm và thời gian bảo hành sau khi công việc hoàn thành.

- Quy định về thay đổi công việc: Mô tả cụ thể về cách xử lý các thay đổi, cả về phạm vi công việc và giá cả.

- Giải quyết tranh chấp: Điều này quan trọng để giải quyết mọi xung đột một cách minh bạch và công bằng.

Nên có hợp đồng cải tạo nhà ở rõ ràng 

• Giám sát thi công

Việc có người giám sát chuyên nghiệp là rất quan trọng trong quá trình cải tạo nhà cũ. Một số lợi ích khi có người giám sát có thể kể đến như:

- Kiểm soát chất lượng: Người giám sát có khả năng kiểm tra và đảm bảo rằng công việc được thực hiện theo đúng chất lượng đã được đề xuất và theo đúng quy chuẩn.

- Giải quyết vấn đề: Nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh trong quá trình thi công, người giám sát có thể xử lý một cách chuyên nghiệp và đưa ra các giải pháp hợp lý.

- Điều chỉnh kế hoạch: Trong trường hợp cần điều chỉnh kế hoạch hoặc lịch trình thi công, người giám sát có thể quản lý để đảm bảo tính hiệu quả và đúng tiến độ.

- Giao tiếp hiệu quả: Người giám sát có thể giữ liên lạc chặt chẽ giữa các bên liên quan, bao gồm cả bạn và nhà thầu, để đảm bảo thông tin được truyền đạt một cách chính xác.

- Tuân thủ các quy định: Người giám sát có nhiệm vụ đảm bảo rằng công trình tuân thủ các quy định pháp luật và an toàn.

Đội ngũ giám sát giúp bạn hạn chế những phát sinh có thể xảy ra trong quá trình cải tạo nhà

3. 3. Xu hướng cải tạo nhà 2024 

Dưới đây là một số xu hướng cải tạo nhà ở được dự đoán nổi bật trong năm 2024 mà bạn có thể tham khảo và áp dụng cho tổ ấm của mình:

• Xu hướng đa năng hóa không gian

Các phòng không còn giữ vai trò cố định, mà thay vào đó là không gian linh hoạt có thể điều chỉnh tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng cụ thể của gia đình. Phòng khách, bếp, và phòng ăn thường được kết hợp thành không gian mở, tối ưu hóa sự tương tác và giao tiếp giữa các thành viên trong gia đình.

• Xu hướng thiết kế module và linh hoạt

Sử dụng các module và thiết kế linh hoạt giúp dễ dàng thay đổi cấu trúc của ngôi nhà. Các phòng, đặc biệt là những phòng như phòng ngủ và phòng tắm, có thể được tháo lắp hoặc di chuyển để đáp ứng nhu cầu mới.

Không gian đa năng là xu hướng cải tạo nhà 2024 nổi bật (Ảnh: Nhà 1 tầng 30m2)

• Xu hướng cải tạo phòng bếp mở

Phòng bếp ngày nay không chỉ là nơi nấu ăn mà còn là trung tâm của hoạt động gia đình. Việc tạo ra không gian bếp mở giúp tối ưu hóa giao tiếp và tương tác trong khi làm việc.

• Xu hướng cải tạo nhà đơn giản và hiện đại

Thiết kế nhà ở ngày nay thường ưu tiên sự đơn giản, sự hiện đại và ánh sáng tự nhiên. Các nguyên tắc này không chỉ tạo ra môi trường sống thoải mái mà còn giúp tăng tính thẩm mỹ của ngôi nhà.

Thiết kế mở, nhiều ánh sáng là xu hướng cải tạo và xây mới (Ảnh: Oye Mi Canto)

• Xu hướng cải tạo với không gian mở và ánh sáng tự nhiên

Sử dụng cửa sổ và cửa kính lớn để tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác không gian mở trong ngôi nhà. Không gian mở cũng giúp gia chủ thư giãn tinh thần và sống gần gũi hơn với thiên nhiên.

• Xu hướng cải tạo nhà thông minh

Sự kết hợp của hệ thống nhà thông minh, từ đèn chiếu sáng đến hệ thống an ninh và giải trí, là điều được đánh giá cao. Các phần mềm và ứng dụng giúp gia chủ kiểm soát và theo dõi ngôi nhà từ xa, đảm bảo an toàn cho các thành viên trong gia đình.

Các thiết bị công nghệ nhỏ gọn, như loa thông minh, thiết bị kiểm soát thông minh,...  cũng giúp tối ưu hóa không gian và tăng cường trải nghiệm. 

• Xu hướng cải tạo nhà bền vững

Các giải pháp năng lượng bền vững và thân thiện với môi trường ngày càng được chú ý trong việc xây dựng và cải tạo nhà ở. Việc tích hợp các công nghệ tiết kiệm năng lượng và sử dụng nguồn năng lượng tái tạo là một yếu tố quan trọng, được dự đoán trở thành xu hướng năm 2024.

Các giải pháp cải tạo nhà bền vững đang được quan tâm hơn cả (Ảnh: Baan Tita House)

Trong năm 2024, xu hướng cải tạo nhà không chỉ là việc biến đổi không gian sống, mà còn là cuộc chơi sáng tạo, đa dạng với sự tích hợp của công nghệ thông minh và những giải pháp bền vững. Điều này là bước tiến quan trọng trong cách chúng ta nhìn nhận và xây dựng tổ ấm trong thời đại ngày nay.

>>> Xem thêm: 5 công trình nhà cấp 4 “lột xác” ngoạn mục sau cải tạo nhờ tái phân chia không gian sử dụng hợp lý 

Tổng hợp

*Theo dõi Happynest thường xuyên để cập nhật những thông tin hữu ích về nhà ở nhé.