4.558 lượt xemCác công trình kiến trúc nhà ở được phân chia thành từng loại. Để từ đó tuân theo những tiêu chuẩn riêng của từng loại nhà để thi công. Nhà cấp 1, 2, 3, 4 là gì và tiêu chuẩn nhà trong xây dựng như thế nào? Bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng để dễ dàng phân biệt và có những lựa chọn phù hợp.
1. Khái niệm nhà cấp 1, 2, 3, 4 trong xây dựng và tiêu chuẩn nhà trong xây dựng
Về nguyên tắc, dựa theo các tiêu chuẩn về chất lượng của kết cấu và thời gian sử dụng, nhà sẽ được phân thành 6 loại: Nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4 và biệt thự, nhà tạm.
Căn nhà Step House với thiết kế lệch tầng độc đáo
Thông tư liên bộ, Số 7 – LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30-9-1991 hướng dẫn việc phân loại các hạng nhà, hạng đất và định giá tính thuế nhà, đất đã liệt kê rõ các tiêu chuẩn phân biệt riêng của từng loại nhà. Cụ thể như sau:
Biệt thự
- Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh;
- Kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch;
- Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
- Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt;
- Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
- Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dụng, chất lượng tốt;
- Số tầng không hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở.
Căn biệt thự 911 Villa đầy ấn tượng với thiết kế hiện đại đẳng cấp
Timber House có một không gian nghỉ dưỡng sang trọng và tiện nghi
Căn biệt thự Đà Lạt House mang đậm nét cổ điển
Nhà cấp 1
- Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm;
- Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
- Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt;
- Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
- Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi, không hạn chế số tầng.
Nhà cấp 2
- Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm;
- Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
- Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment;
- Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt;
- Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế.
Nhà cấp 3
- Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm;
- Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch;
- Mái ngói hoặc Fibroociment;
- Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.
- Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị nhà vệ sinh, phòng tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.
Nhà cấp 4
- Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm;
- Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm);
- Mái ngói hoặc Fibroociment;
- Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp;
- Tiện nghi sinh hoạt thấp;
Vẻ ngoài độc đáo và phá cách của căn nhà cấp 4 Kam House
Small House 01 có một không gian xanh tươi mát và hiện đại
Vẻ mộc mạc và đầy thơ mộng của căn nhà trên đảo Ibiza
Nhà tạm
- Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu;
- Bao quanh toocxi, tường đất;
- Lợp lá, rạ;
- Những tiện nghi, điều kiện sinh hoạt thấp;
Căn nhà tạm đơn giản giữa không gian thiên nhiên tươi xanh
Nhà di động nhỏ với vẻ đẹp mộc mạc
2. Phân hạng nhà
Do trong thực tế các nhà xây dựng thường không đồng bộ theo những tiêu chuẩn quy định trên đây, do đó mỗi cấp nhà có thể chia ra 2 hoặc 3 hạng dựa trên những căn cứ chủ yếu sau:
- Đạt 4 tiêu chuẩn đầu đối với biệt thự và 3 tiêu chuẩn đầu của của nhà cấp I,II,III,IV được xếp vào hạng 1.
- Nếu chỉ đạt ở mức 80 % so với hạng 1 thì xếp vào hạng 2
- Nếu chỉ đạt từ dưới 70 % so với hạng 1 thì xếp vào hạng 3
- Nhà tạm không phân hạng.
Về nguyên tắc, phân loại nhà sẽ dựa vào các đặc điểm sau: kết cấu chịu lực, niên hạn sử dụng tối đa, chất liệu tường bao che và tường ngăn, mái ngói, vật liệu hoàn thiện và mức độ tiện nghi sinh hoạt. Các đặc điểm đó tạo nên sự khác biệt cơ bản giữa kết cấu các loại nhà và đặc biệt đây chính là cơ sở để xác định giá tính thuế.
Bài viết: Trần Trang
