Tại sao đã chống thấm tường ngoài trời nhưng nhà vẫn bị thấm?

Xây dựng một ngôi nhà chắc chắn, bền vững là mong ước của mọi gia chủ. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều trường hợp tường ngoài trời bị thấm dột dù đã được chống thấm, gây ra nhiều phiền toái và ảnh hưởng đến thẩm mỹ của ngôi nhà. Vậy nguyên nhân nào dẫn đến tình trạng này và cách khắc phục như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.

1. Đặc điểm dễ thấm của tường ngoài trời

Tường ngoài trời, hay còn gọi là tường ngoại thất, có những đặc điểm riêng biệt so với tường bên trong nhà do phải chịu tác động trực tiếp từ các yếu tố môi trường như thời tiết, nhiệt độ, độ ẩm và ánh sáng mặt trời. Những yếu tố này không chỉ ảnh hưởng đến độ bền của vật liệu xây dựng mà còn làm tăng nguy cơ thấm dột nếu không có các biện pháp bảo vệ thích hợp.

Một đặc điểm quan trọng của tường ngoài trời là khả năng chống thấm. Khả năng này đóng vai trò then chốt trong việc ngăn nước mưa và độ ẩm xâm nhập vào bên trong, từ đó bảo vệ kết cấu tường và nội thất khỏi hư hỏng do ẩm mốc. Tường ngoại thất thường được xây dựng từ các vật liệu như bê tông, gạch, và vữa, những vật liệu này có các mao quản nhỏ cho phép nước thẩm thấu nếu không được xử lý chống thấm đúng cách.

Tường ngoài trời dễ bị thấm vì nhiều nguyên nhân khác nhau liên quan đến môi trường, vật liệu và thiết kế xây dựng

2. Nguyên nhân thấm dột tường ngoài trời 

Mặc dù đã thực hiện chống thấm tường ngoài trời, nhưng nhiều ngôi nhà vẫn bị thấm dột. Vậy nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là gì?

Thấm dột tường ngoài trời là gì?

Thấm dột là hiện tượng nước từ bên ngoài xâm nhập vào bên trong tường hoặc kết cấu xây dựng. Về mặt vật lý, hiện tượng này xảy ra do các vật liệu xây dựng thông thường đều có những mao quản - khoảng cách giữa các hạt có đường kính khoảng 20 - 40 micromet (1 micromet = 1/1000 milimet).

Khi bề mặt vật liệu tiếp xúc với nước trong thời gian dài, nước sẽ xâm nhập qua các khe hở ở bề mặt và thẩm thấu theo các mao quản vào bên trong, gây ra hiện tượng thấm dột.

Nguyên nhân thấm dột tường ngoài trời

Thấm dột tường ngoài trời thường xảy ra khi tường không được bảo vệ hoặc xử lý chống thấm đúng cách. Tuy nhiên, nguyên nhân căn bản của hiện tượng thấm dột là do tính chất của bê tông trong điều kiện khí hậu khắc nghiệt nắng nóng mưa nhiều của Việt Nam

Bê tông là một hợp chất gồm xi măng, cát, đá và nước. Mỗi thành phần này có những tính chất vật lý riêng biệt, đặc biệt là về độ co giãn và phản ứng với nhiệt độ. Khi bê tông gặp điều kiện khí hậu nhiệt đới, nóng ẩm và mưa nhiều như ở Việt Nam, các thành phần trong bê tông sẽ co ngót và giãn nở. Điều này gây ra áp lực nội tại trong cấu trúc bê tông, làm cho bề mặt bê tông xuất hiện các vết nứt. 

Khi nhiệt độ thay đổi, đặc biệt là khi có sự chênh lệch lớn giữa ngày và đêm, hiện tượng co ngót và giãn nở diễn ra liên tục, làm tăng khả năng hình thành các vết nứt mới hoặc mở rộng các vết nứt cũ. Những vết nứt này, dù nhỏ, cũng tạo điều kiện cho nước mưa và độ ẩm từ môi trường bên ngoài xâm nhập vào bên trong cấu trúc tường. Nước sẽ thẩm thấu qua các mao quản trong vật liệu xây dựng, gây ra hiện tượng thấm dột.

Đặc biệt, với điều kiện khí hậu nhiệt đới, sự thay đổi nhiệt độ đột ngột và thường xuyên khiến các vết nứt trên bề mặt bê tông càng dễ xuất hiện hơn. Khi nước mưa thấm vào các vết nứt này, nó sẽ tiếp tục mở rộng các vết nứt, tạo ra một vòng lặp liên tục của quá trình thấm nước. Đây chính là nguyên nhân cơ bản và phổ biến nhất dẫn đến hiện tượng thấm dột tường ngoài trời, ảnh hưởng nghiêm trọng đến độ bền và thẩm mỹ của công trình xây dựng.

Hiểu rõ nguyên nhân và áp dụng các biện pháp chống thấm phù hợp sẽ giúp bảo vệ công trình khỏi hiện tượng thấm dột

Ngoài ra, các nguyên nhân khác cũng có thể góp phần gây thấm dột, bao gồm chất lượng thi công kém, khi quá trình xây dựng không tuân thủ đúng các tiêu chuẩn kỹ thuật, dẫn đến việc không đảm bảo tính kín đáo và bền vững cho bề mặt tường. 

Các công trình lâu năm xuống cấp cũng là một yếu tố gây thấm, bởi qua thời gian, vật liệu xây dựng có thể bị hao mòn, nứt nẻ do tác động của thời tiết và môi trường. Thêm vào đó, rò rỉ của đường ống nước âm tường, do hỏng hóc hoặc lắp đặt không đúng cách… cũng là nguyên nhân phổ biến, gây ra hiện tượng nước thấm qua các mao quản vào bên trong kết cấu tường.

3. Khái quát cách xử lý chống thấm tường ngoài trời

Chống thấm tường ngoài trời là một bước quan trọng để bảo vệ kết cấu và duy trì thẩm mỹ cho công trình. Dưới đây là một số phương pháp chống thấm phổ biến:

Ốp gạch chống thấm

Ốp gạch chống thấm là giải pháp mang lại sự bền vững và hiệu quả chống thấm cao. Gạch chống thấm được sản xuất với kích thước và màu sắc đa dạng, giúp tăng tính thẩm mỹ cho công trình. Tuy nhiên, chi phí thi công của phương pháp này thường cao hơn so với sơn chống thấm.

Chất chống thấm

Chất chống thấm là các vật liệu hoặc hợp chất được sử dụng để tạo lớp bảo vệ ngăn cản nước thấm qua các bề mặt xây dựng như tường, sàn, mái nhà và các cấu trúc khác. Dưới đây là một số loại chất chống thấm phổ biến:

- Chống thấm bitumen: Là một loại nhựa đường, có ưu điểm nổi bật là khả năng chống thấm nước rất tốt. Tuy nhiên, bitumen chứa các hợp chất độc hại, có thể gây ra hậu quả nếu không sử dụng đúng cách và dễ bị ảnh hưởng bởi nhiệt độ, dẫn đến giảm độ bền và hiệu quả chống thấm của sản phẩm. Hơn nữa, khó có thể phát hiện ra nguyên nhân gây thấm khi xảy ra sự cố thấm dột khi sử dụng loại chống thấm này. Đối với màng khò chống thấm, khâu thi công yêu cầu người thợ có kỹ thuật, kinh nghiệm cũng như sự tỉ mỉ. Nếu khâu thi công không đảm bảo dễ dẫn đến các vấn đề thấm dột. Và quy trình thi công chống thấm màng khò bitum cần sử dụng nhiệt nên có thể sẽ gây nguy hiểm cho thợ. 

- Chất chống thấm pha xi măng: là vật liệu được tạo ra để trộn với xi măng và nước, tạo thành hỗn hợp ngăn nước thấm qua bề mặt tường. Loại chống thấm này cũng có khả năng chống UV và rêu mốc. Tuy nhiên, điểm yếu của loại chống thấm này là không chịu được chấn động rung lắc và không co giãn, dẫn đến việc tường có thể xuất hiện khe nứt khi gặp điều kiện thời tiết khắc nghiệt như mưa nhiều, nắng nóng kéo dài. Ngoài ra, bụi xi măng và chi phí cao cũng là nhược điểm khiến nhiều người cảm thấy lo lắng khi sử dụng loại chất này.

Chất chống thấm không pha xi măng: Chất chống thấm không pha xi măng là giải pháp chống thấm tiên tiến với nhiều ưu điểm vượt trội so với các phương pháp chống thấm truyền thống.

- Tiện dụng: Thi công dễ dàng, không cần trộn với xi măng hoặc phụ gia khác và không cần dùng lưới gia cường. Do đó, loại sản phẩm này có thời gian thi công ngắn hơn, tiết kiệm thời gian và công sức.

- Hiệu quả chống thấm: Sản phẩm có độ bám dính tuyệt vời, tạo màng liên tục ngăn nước thấm qua. Loại chống thấm này có khả năng chống nước hiệu quả, bảo vệ bề mặt khỏi nước mưa, nước ngầm và hơi ẩm. Đặc biệt, dòng sản phẩm hàng đầu trong nhóm này như Dulux Aquatech còn có công nghệ Elastoproof độc đáo cho khả năng chống thấm siêu việt với màng sơn dày, đanh chắc và siêu co giãn giúp che phủ các vết rạn nứt nhỏ. Ngoài ra, dòng sản phẩm Dulux Aquatech còn có thể chống rêu mốc, ngăn ngừa vi sinh vật gây hại.

- Thân thiện với môi trường: Các sản phẩm không pha xi măng được sản xuất từ thành phần thân thiện với môi trường. Ít mùi, không gây hại cho sức khỏe người sử dụng.

Việc lựa chọn phương pháp chống thấm tường ngoài trời phù hợp sẽ giúp bảo vệ công trình khỏi hiện tượng thấm dột, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ lâu dài. Tùy vào điều kiện và yêu cầu cụ thể của từng công trình, bạn có thể lựa chọn giải pháp chống thấm phù hợp để đạt được hiệu quả tốt nhất.