Những sự khác biệt giữa thi công thô và thi công hoàn thiện?

Quá trình xây nhà thường chia thành 2 giai đoạn là thi công thô và thi công hoàn thiện. Mỗi giai đoạn sẽ có cách thức xây dựng, yêu cầu và đơn giá khác nhau. Vậy những sự khác biệt giữa thi công thô và thi công hoàn thiện là gì? Cùng tìm hiểu chi tiết các hạng mục cần thực hiện và tham khảo báo giá mới nhất nhé!

*Tham khảo Hướng dẫn đăng bài trên website Happynest tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest nhé.

1. 1. Thi công phần thô là gì?

Hiểu một cách đơn giản, xây dựng phần thô là giai đoạn hình thành bộ khung cho ngôi nhà, dựa trên cơ sở là Hồ sơ thiết kế thi công. Công đoạn này bao gồm thi công kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái nhà, hệ thống tường bao và tường ngăn cách giữa các tầng...

Có thể nói, thi công thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục thi công về sau nên cần được tính toán cẩn thận, kỹ càng. Phần thô vững chắc thì việc thi công phần sau càng thuận tiện, vừa tiết kiệm thời gian, chi phí vừa giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình.

Thi công phần thô càng tốt, càng chính xác thì phần sau thi công càng nhanh chóng, thuận tiện và tiết kiệm chi phí

• Các hạng mục thi công phần thô

Hiện nay, một gói thi công phần thô thường gồm các hạng mục sau:

- Xác định, đào móng và xử lý móng cùng các hệ thống phần ngầm như bể tự hoại, hố ga, tầng hầm… đúng như bản vẽ thiết kế. 

- Xử lý đắp đất móng, đầm lại nên và dọn dẹp phần đất thừa ra khỏi công trình.

- Thi công đổ bê tông móng bao gồm ván đóng khuôn, cốt thép và bê tông. 

- Thi công tường bao và tường ngăn tường 10, tường 20 theo bản vẽ. 

- Thi công sàn bê tông và cán nền các tầng lầu, ban công, sân thượng. 

- Thi công bê tông phần mái nhà (mái bằng, mái thái..) Thi công bê tông cầu thang nếu có. 

- Thi công các phần tô trát ngoài và trong của toàn bộ công trình. 

- Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện. 

- Lợp mái nếu có.

Hạng mục thi công thô liên quan đến nền móng và khung của ngôi nhà

>>> Xem thêm: Bí quyết giúp tiết kiệm chi phí khi xây nhà phần thô

2. 2. Thi công hoàn thiện là gì?

Hoàn thiện nhà là công đoạn sau phần thi công thô, giúp tạo nên một không gian sống trọn vẹn với đầy đủ công năng sử dụng và tính thẩm mỹ. Thi công hoàn thiện nhà thường bao gồm các hạng mục: thi công tường, thi công sàn, lắp đặt hệ thống điện nước, thi công đồ nội thất và các hạng mục khác.

Giai đoạn hoàn thiện nhà thường dễ gây phát sinh chi phí. Vì thế, gia chủ cần có một kế hoạch xây nhà tỉ mỉ, rõ ràng để kiểm soát tốt ngân sách và hạn chế rủi ro.

Giai đoạn hoàn thiện nhà tuy tốn ít thời gian nhưng lại quyết định tính thẩm mỹ và công năng của ngôi nhà

• Các hạng mục thi công hoàn thiện

Quá trình thi công hoàn thiện sẽ bao gồm các công đoạn sau: 

- Giai đoạn cán nền, láng nền: Trải một lớp láng nền trên bề mặt nền gạch, bê tông các loại hoặc bê tông cốt thép. 

- Giai đoạn ốp lát gạch: Thực hiện theo đúng tiêu chuẩn quy định của nhà sản xuất. Mạch gạch cần đều, các viên gạch thẳng nhau, không được xô xệch, nghiêng ngả. Hiện có 2 loại gạch phổ biến đó là gạch men và gạch bột đá. 

- Giai đoạn sơn bả tường: Đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền cao của công trình. Có 2 loại sơn bả tường được dùng chủ yếu là sơn gốc nước và sơn gốc dầu. 

- Giai đoạn lắp đặt điện, nước và các hệ thống kỹ thuật như bồn nước, bồn vệ sinh, điều hòa, bóng đèn điện… cần được thực hiện đúng bản vẽ kỹ thuật và đảm bảo hệ thống tiêu chuẩn hiện nay. Giai đoạn này phải được thực hiện song song trong quá trình thi công phần thô và phần hoàn thiện.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm xây nhà: Hoàn thiện nhà gồm những hạng mục nào?

3. 3. Đơn giá thi công phần thô và thi công hoàn thiện năm 2024

• Đơn giá thi công nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

- Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố hiện đại từ 3.350.000-3.600.000 VNĐ/m2.

- Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố tân cổ điển: 3.500.000-3.800.000 VNĐ/m2.

- Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại: 3.700.000-3.900.000 VNĐ/m2.

- Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: 3.800.000-4.000.000 VNĐ/m2.

Chú ý: Báo giá xây nhà phần thô chưa bao gồm chi phí ép cọc (chỉ tính móng băng hoặc móng đơn). Tùy vào yêu cầu của gia chủ, đặc điểm công trình và thời điểm mà đơn giá sẽ có sự thay đổi.

Đơn giá thi công thô cho nhà ở sẽ dao động từ 3.350.000 đến 4.000.000 VNĐ/m2

• Đơn giá thi công hoàn thiện 

Hạng mục thi công hoàn thiện sẽ quyết định diện mạo của toàn bộ ngôi nhà. Bởi vậy hạng này đòi hỏi nhà thầu và đội ngũ nhân công có trình độ chuyên môn và tay nghề cao.

Hiện nay, tùy vào diện tích và giá vật liệu thi công tại thời điểm xây nhà, đơn giá thi công hoàn thiện có thể dao động từ 2.800.000-3.500.000 VNĐ/m2. Lưu ý, đơn giá này chỉ mang tính chất tham khảo, gia chủ nên dựa vào thiết kế ngôi nhà để tìm hiểu, nhận báo giá chi tiết  từ các đơn vị thiết kế thi công uy tín để có phương án tối ưu, phù hợp với ngân sách.

Sau phần thi công thô thì hoàn thiện nhà là bước cuối cùng để gia chủ có một không gian sống trọn vẹn

>>> Xem thêm: Dự đoán bảng giá vật liệu xây dựng 2024 (cập nhật mới nhất)

Tóm lại, thi công thô và thi công hoàn thiện là 2 giai đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng nhà. Gia chủ không nên lựa chọn theo cảm tính, chạy theo xu hướng mà cần có kế hoạch cụ thể và tham khảo ý kiến tư vấn từ các đơn vị thiết kế - thi công uy tín, chuyên nghiệp.

Tổng hợp

*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.