Cách nhận biết giấy tờ nhà đất giả để không sập bẫy lừa đảo

Với sự hỗ trợ của công nghệ hiện đại, giấy tờ nhà đất được làm giả hết sức tinh vi và khó nhận biết. Chỉ cần thiếu cảnh giác một chút, người mua hoặc bán nhà có thể bị mắc bẫy lừa đảo, dẫn đến thiệt hại hàng tỷ đồng. Giấy tờ nhà đất giả đang khiến nhiều người kinh doanh mua bán nhà đất phải lo lắng. Vậy làm sao để nhất biết đâu là giấy tờ nhà đất giả và đâu là giấy tờ thật? 

Nhận biết giấy tờ nhà đất giả là việc rất quan trọng khi giao dịch mua bán nhà đất

• Cảnh giác trước vấn nạn làm giấy tờ nhà đất giả

Hiện nay mua bán nhà đất bằng giấy tờ giả đang vấn nạn nhức nhối gây bức xúc trong xã hội. Không ít người đã trở thành “con mồi” cho các đối tượng lừa đảo dẫn đến trắng tay. 

Trong hình thức mua bán lừa đảo này, cả người mua đất và người bán đất đều có nguy cơ bị các đối tượng xấu nhắm tới. Nếu không có kinh nghiệm phân biệt giấy tờ nhà đất giả và thật thì rất dễ bị mắc lừa.

Tình trạng giấy tờ nhà đất giả đang trở nên rất phổ biến

Với trường hợp người bán bị lừa, đối tượng lừa đảo thường đóng vai người mua và liên hệ người bán. Để tạo sự tin tưởng đối với người bán, kẻ lừa đảo sẵn sàng chồng tiền đặt cọc. Sau đó chúng sẽ mượn người bán Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất với lý do cần xác thực thông tin. Từ giấy chứng nhận này, chúng sẽ tạo ra cuốn sổ giả giống y như thật, đánh tráo cho người bán và bặt vô âm tín.

>>> Xem thêm: Bỏ sổ hộ khẩu, mua bán nhà đất phức tạp hơn khi phải xin thêm một loại giấy xác nhận mới

Với trường hợp người mua bị lừa, kẻ xấu lại đứng ở vai trò là người bán nhà đất. Chúng sẽ làm sẽ làm giả sổ đỏ và các loại hồ sơ khác để bán cho nhiều người. Khi đã lừa đảo thành công chúng sẽ cao chạy xa bay.

Tình trạng mua bán nhà đất bằng giấy tờ nhà đất giả ngày càng diễn ra phổ biến. Chính vì thế, mỗi người cần hết sức cảnh giác trước vấn nạn này. Hãy tích lũy những kiến thức, kinh nghiệm để nhận biết giấy tờ thật giả, tránh bị mắc lừa.

Cần có kinh nghiệm phân biệt giấy tờ nhà đất giả và giấy tờ thật

• Hướng dẫn cách nhận biết giấy tờ nhà đất giả để không bị mắc lừa

Với công nghệ làm giấy tờ nhà đất giả rất tinh vi thì khó có thể phân biệt được giấy tờ thật, giả bằng mắt thường. Tuy nhiên, bạn có thể nhận biết giấy tờ giả bằng một số cách dưới đây:

• Xác minh giấy tờ nhà đất trực tiếp tại cơ quan quản lý nhà nước

Mua bán nhà đất là việc quan trọng, liên quan đến tài sản lớn. Vì thế bạn cần hết sức cẩn thận với các loại giấy tờ liên quan. Tốt nhất bạn nên mang giấy tờ nhà đất đến trực tiếp cơ quan có thẩm quyền của nhà nước để nhờ xác minh. 

Các cơ quan như Sở Tài Nguyên Môi Trường, Văn phòng đăng ký đất đai có nhiệm vụ quản lý đất đai, cấp mới hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng nhiều nhiệm vụ khác có liên quan. Bởi vậy, họ sẽ nắm rõ tình hình đất đai. Từ đó dễ dàng giúp bạn kiểm tra các thông tin trên giấy tờ có đúng không, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thật hay giả.

Nên xác minh giấy tờ nhà đất giả tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

• Xác minh giấy tờ nhà đất giả tại văn phòng công chứng

Một biện pháp khác giúp bạn phân biệt được giấy tờ nhà đất thật hay giả là mang đến văn phòng công chứng uy tín. Bởi lẽ những văn phòng công chứng có quy mô lớn và uy tín đều có máy soi hiện đại. Hơn nữa họ còn có đội ngũ công chứng viên giàu kinh nghiệm, được đào tạo chuyên môn nghiệp vụ. Họ sẽ giúp bạn nhận biết được giấy tờ nhà đất đó là giả hay thật.

Có thể xác minh giấy tờ nhà đất giả tại văn phòng công chứng

• Xác minh tại cơ quan địa chính phường, xã, thị trấn

Để thuận tiện hơn, bạn cũng có thể liên hệ ngay với cơ quan địa chính ở địa phương cấp phường, xã, thị trấn. Bởi theo khoản 2 Điều 6 Thông tư 06/2012/TT-BNV thì cơ quan địa chính xã có nhiệm vụ tiếp nhận và thẩm tra hồ sơ đất đai để xác định nguồn gốc, hiện trạng, sự biến động, tình trạng tranh chấp đất đai tại địa phương,…Với nhiệm vụ được quy định như vậy thì bạn có thể yên tâm mang giấy tờ đất đai đến cơ quan này để xác minh thật giả.

>>> Xem thêm: Có được phép xây nhà trên đất không giấy tờ?

Phân biệt giấy tờ nhà đất giả tại cơ quan địa chính phường xã

• Tìm hiểu qua hàng xóm, tổ trưởng, trưởng thôn

Mặc dù cách này không chính xác 100%. Tuy nhiên vẫn rất đáng để bạn tham khảo. Hàng xóm hay tổ trưởng, trưởng thôn,…là những người gần gũi mảnh đất. Họ có thể biết rõ về nguồn gốc đất, chủ sở hữu, các tranh chấp nếu có,….Bạn có thể đối chiếu các thông tin thu thập được với thông tin trên giấy tờ xem có sự trùng khớp hay không. Nếu có dấu hiệu nghi ngờ, bạn cần thận trọng mang giấy tờ lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền để nhờ xác minh.

Tìm hiểu thông tin từ người hàng xóm, tổ dân phố để đối chiếu thông tin trên giấy tờ nhà đất giả

• Phân biệt giấy tờ nhà đất giả hay thật bằng kính lúp hoặc đèn pin

Bạn cũng có thể áp dụng các biện pháp thủ công để nhận biết giấy tờ nhà đất thật giả. 

Nếu sử dụng kính lúp để soi lên giấy nhà đất, bạn sẽ thấy có sự khác nhau giữa giấy chứng nhận QSDĐ thật và giả. Theo đó, giấy chứng nhận QSDĐ thật được in bằng công nghệ offset. Vì thế hình ảnh sẽ vô cùng sắc nét, màu mực đều trên các chi tiết in. Ngược lại giấy chứng nhận QSDĐ giả sử dụng công nghệ in màu kỹ thuật số nên các chi tiết, đường nét mờ nhạt. Màu mực không có sự đồng đều ở các chi tiết.

Giấy tờ nhà đất giả có đường nét, màu mực mờ nhạt hơn giấy tờ thật

Ngoài cách sử dụng kính lúp, bạn có thể sử dụng đèn pin để phân biệt giấy tờ nhà đất giả, thật. Theo đó, bạn hãy dùng đèn pin chiếu vào dấu nổi trên giấy chứng nhận QSDĐ một góc 10-20 độ. Nếu là giấy tờ thật thì các đường nét của dấu nổi này sẽ rất rõ ràng, dấu, mã hiệu cũng được đóng ngay ngắn. Còn giấy chứng nhận QSDĐ giả sẽ rất mờ, mã hiệu có thể bị đóng lệch.

Con dấu trên giấy tờ nhà đất giả bị in lệch, không rõ nét

Ngoài ra, bạn nên quan sát kỹ chữ ký trên sổ đỏ. Nếu là sổ giả thì chữ ký và con dấu thường mờ nhạt. Ngoài ra, chữ ký trên giấy tờ giả sẽ không có vết hằn giống như giấy như giấy tờ thật.

• Kiểm tra các dấu hiệu bất thường trên giấy tờ nhà đất giả

Bạn cần có sự tinh ý trong việc nhận biết giấy tờ giả. Nếu giấy chứng nhận QSDĐ đã được cấp từ nhiều năm mà giấy và mực vẫn còn mới, chất liệu giấy khác thường, có dấu vết tẩy xóa,….thì rất có thể đây là giấy tờ mới được làm giả. Bạn cần phải thận trọng lên cơ quan thẩm quyền xác minh lại trước khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất. 

Cần kiểm tra các dấu hiệu bất thường trên giấy tờ nhà đất giả

Nếu sổ đã thế chấp nhiều lần, bạn cũng cần kiểm tra thật kỹ chứ ký, con dấu trên giấy tờ. Nếu sổ có trang bổ sung thì cần kiểm tra dấu giáp lai và xem có dấu hiệu tẩy xóa không.

>>> Xem thêm: Bỏ Sổ hộ khẩu giấy, thủ tục đất đai, nhà ở từ năm 2023 sẽ thay đổi như thế nào?

Ngoài ra, bạn cũng cần để ý đến thái độ của bên giao dịch. Nếu đối tác có biểu hiện thông tin mập mờ, hoặc hối thúc giao dịch nhanh hoặc quá dễ dàng khi đàm phán thì cũng cần phải xem xét lại.

Trên đây là một số cách giúp bạn phân biệt giấy tờ nhà đất giả và thật. Mong rằng những hướng dẫn ở trên sẽ giúp bạn luôn tỉnh táo trong giao dịch đất đai để không bị mắc lừa.

Tổng hợp: Thu Hằng