6 điều kiện nhà xây không phép được nộp tiền để không bị phá dỡ
Công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ xây dựng không phép, trái phép, sai thiết kế về nguyên tắc sẽ bị phá dỡ nhưng sẽ được phép tồn tại nếu có đủ điều kiện. Dưới đây là những điều kiện nhà xây không phép được phép tồn tại.
Điều kiện nào để nhà ở không phép được tồn tại? (ảnh minh họa)
Lưu ý: Điều kiện này áp dụng đối với công trình, nhà ở riêng lẻ vi phạm từ ngày 04/01/2008 và đã kết thúc trước ngày 15/01/2018 (đối với công trình, nhà ở sau thời điểm này được nêu rõ ở phần cuối bài viết).
1. Điều kiện công trình, nhà ở được phép tồn tại
Căn cứ khoản 1 Điều 84 Nghị định 16/2022/NĐCP, kể từ ngày 28/01/2022 các quy định tại khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5 Điều 79 Nghị định 139/2017/NĐ-CP được tiếp tục thực hiện như sau:
Hành vi xây dựng không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép; xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng đã cấp; xây dựng sai thiết kế được phê duyệt, sai quy hoạch xây dựng được phê duyệt hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính còn bị áp dụng biện pháp buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp theo quy định tại khoản 9 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP nếu đáp ứng đủ 6 điều kiện sau đây:
(1) Hành vi vi phạm xảy ra từ ngày 04/01/2008 và đã kết thúc trước ngày 15/01/2018 nhưng sau ngày 15/01/2018 mới được người có thẩm quyền phát hiện hoặc đã được phát hiện trước ngày 15/01/2018 và đã có một trong các văn bản sau đây:
- Biên bản vi phạm hành chính;
- Quyết định xử phạt vi phạm hành chính hoặc quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả.
(2) Không vi phạm chỉ giới xây dựng.
(3) Không ảnh hưởng các công trình lân cận.
(4) Không có tranh chấp.
(5) Xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp.
(6) Nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Riêng đối với hành vi vi phạm mà đáp ứng các điều kiện (1), (2), (3), (4) và (5) nhưng không đáp ứng điều kiện (6) thì xử lý như sau:
Hành vi vi phạm được người có thẩm quyền phát hiện trước ngày 15/01/2018 đã lập biên bản vi phạm hành chính, ra quyết định xử phạt, quyết định áp dụng biện pháp buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp nhưng đến ngày 15/01/2018 cá nhân, tổ chức vi phạm vẫn chưa thực hiện việc nộp phạt (nếu có) và nộp số lợi bất hợp pháp thì thì người có thẩm quyền xử phạt ban hành quyết định buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm thay thế biện pháp buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp.
2. Các bước để nhà, công trình được phép tồn tại
Căn cứ khoản 5 Điều 84 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, khi có đủ điều kiện thì công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ muốn được phép tồn tại (được cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép hoặc điều chỉnh thiết kế) phải thực hiện các bước sau:
Bước 1: Tổ chức, cá nhân vi phạm hoàn thành việc nộp phạt vi phạm hành chính và số lợi bất hợp pháp.
Bước 2: Kiểm định chất lượng công trình.
Bước 3: Cơ quan nhà nước có ý kiến xác nhận.
Bước 4: Xin cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép hoặc điều chỉnh thiết kế tùy từng lỗi vi phạm.
Lưu ý: Ngoài những giấy tờ theo quy định, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh thiết kế xây dựng còn phải bổ sung thêm giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nộp phạt và số lợi bất hợp pháp theo quy định (nếu có).
Bước 5: Xem xét, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng.
Sau khi tổ chức, cá nhân vi phạm hoàn thành các thủ tục nêu trên thì được cơ quan có thẩm quyền xem xét, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng theo quy định.
3. Cách tính số lợi bất hợp pháp phải nộp
Căn cứ khoản 3 Điều 84 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải nộp số lợi bất hợp pháp theo quy định sau:
Trường hợp 1: Xây dựng công trình nhằm mục đích kinh doanh
Số lợi bất hợp pháp là tổng số m2 sàn xây dựng vi phạm nhân với đơn giá 1m2 theo hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã ký nhưng không được thấp hơn suất vốn đầu tư đối với cùng loại, cấp công trình do cơ quan có thẩm quyền ban hành, nhân với 50%.
Trường hợp 2: Xây dựng công trình không nhằm mục đích kinh doanh
Số lợi bất hợp pháp là tổng số m2 sàn xây dựng vi phạm nhân với chi phí 1m2 sàn xây dựng theo dự toán được duyệt nhưng không được thấp hơn suất vốn đầu tư đối với cùng loại, cấp công trình do cơ quan có thẩm quyền ban hành, nhân với 50%.
Trường hợp 3: Không có hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã ký hoặc dự toán được duyệt
Số lợi bất hợp pháp được xác định là tổng m2 sàn xây dựng vi phạm nhân với suất vốn đầu tư đối với cùng loại, cấp công trình do cơ quan có thẩm quyền ban hành, nhân với 50%.
Người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính áp dụng suất vốn đầu tư tại thời điểm ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính và chịu trách nhiệm xác định số lợi bất hợp pháp phải nộp theo quy định 03 trường hợp trên.
Lưu ý: Không áp dụng biện pháp buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp tính theo tỷ lệ giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ (chỉ áp dụng đối với công trình không phải là nhà ở riêng lẻ như biệt thự, nhà liền kề, nhà độc lập).
Trên đây là những điều kiện nhà xây không phép được phép tồn tại. Người dân, chủ đầu tư cũng cần lưu ý quy định được phép tồn tại chỉ áp dụng đối với hành vi vi phạm xảy ra từ ngày 04/01/2008 và đã kết thúc trước ngày 15/01/2018.
Riêng đối với trường hợp vi phạm sau ngày 15/01/2018 thì phải hợp thức hóa luôn (trước ngày 28/01/2022 có thời gian 60 ngày để hợp thức hóa, sau ngày 28/01/2022 chỉ có 30 ngày để hợp thức hóa).
Nguồn: Luật Việt Nam
HappynestTheo dõi
Media/ Cộng đồng - Khác
Bài đăng liên quan
Chuyện nhà
Xem tất cả- Lê Chấn Phong
Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà gác lửng cho mẹ ở tuổi 22, chi phí xây dựng hết 300 triệu đồng
27/06/2022 16:502 lượt thích | 1.207 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Căn hộ 65m2 thiết kế phong cách Indochine vừa để ở, vừa cho thuê, hoàn thiện trong 25 ngày
27/06/2022 16:001 lượt thích | 88 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà 1 tầng bên ngoài tối giản, bên trong mở ra một “thiên đường nghỉ dưỡng” tuyệt vời
27/06/2022 12:001 lượt thích | 485 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Gia chủ Hà Nội nhận “trái đắng”, hối hận vì tiếc tiền không làm chống thấm cẩn thận ngay từ đầu
26/06/2022 16:002 lượt thích | 4.784 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
KTS Trần Đức Huy tư vấn xây nhà 70m2 cho gia đình 4 người tại Quảng Bình, chi phí 1,5 tỷ đồng
26/06/2022 12:002 lượt thích | 1.322 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà phố thiết kế như khu nghỉ dưỡng, là chốn an dưỡng tuổi già của cặp vợ chồng lớn tuổi
26/06/2022 10:001 lượt thích | 526 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà phố thiết kế lối đi dọc 2 bên phòng khách kết hợp thông tầng, điểm nhấn giúp ngôi nhà hiện đại và mát mẻ hơn hẳn
25/06/2022 22:301 lượt thích | 536 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà 1 tầng đẹp bình dị, thiết kế phóng khoáng với 2 sân trước - sau để “kết bạn” với thiên nhiên
25/06/2022 16:001 lượt thích | 2.279 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Tư vấn: Nên làm gì khi hàng xóm không cho bắc giàn giáo sang sơn lại nhà?
25/06/2022 12:001 lượt thích | 1.305 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Căn hộ 82m2 3 phòng ngủ kết hợp nhiều phong cách vô cùng khéo của gia đình trẻ 4 người
25/06/2022 10:001 lượt thích | 952 lượt xem
Kho ảnh
Xem tất cảNNT’S HOUSE | XÃ HÀM LIÊM | HUYỆN HÀM THUẬN BẮC | BÌNH THUẬN
Kts Đào Xuân Quang
LINH’S HOUSE | CẢI TẠO NỘI THẤT | PHƯỜNG PHONG NẪM | TP. PHAN THIẾT
Kts Đào Xuân Quang
Ngôi nhà 1 tầng 2 phòng ngủ khang trang ở quê, là động lực phấn đấu của biết bao người
Happynest
Biệt thự 2 tầng thiết kế hồ nước, bể bơi, hồ cá Koi - đủ cả ‘bộ sậu’ để mùa hè “không bao giờ nóng”
Happynest
27 thiết kế giếng trời của nhà phố 2 tầng, không những có cây tỏa bóng mát mà có cả hồ nước mát lành
Happynest
20+ mẫu nội thất độc lạ có 1-0-2 dành riêng cho những gia chủ “chịu chơi” và cá tính
Happynest
31 ý tưởng bố trí cây xanh chống nóng ngày hè của gia chủ Việt: sân trước, sân sau, giếng trời, thậm chí cả ban công
Happynest
Nhà 1 tầng mái thái ở quê có 3 phòng ngủ, có khoảng sân rộng trước nhà để tụ tập hàng xóm mỗi ngày
Happynest
20 gợi ý tạo khoảng xanh cho phòng khách, vừa điều hoà không khí vừa tạo điểm nhấn ấn tượng
Happynest
25 ý tưởng thiết kế cửa sổ để bếp luôn thông thoáng, không cần tốn kém lắp đặt máy hút mùi
Happynest
Kho kiến thức
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Tôn chống nóng loại nào tốt: tôn cách nhiệt hay tôn lạnh?
26/06/2022 16:001 lượt thích | 272 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
3 kiểu thiết kế nhà đẹp nhưng khiến không gian bên trong luôn nóng bức và gây ra nhiều hệ lụy khác
25/06/2022 13:002 lượt thích | 3.748 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Chung cư hết niên hạn sử dụng thì người dân có quyền lợi gì?
23/06/2022 16:001 lượt thích | 133 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Gia chủ Việt không được xây nhà cao quá 2 tầng vì vướng lưới điện trước nhà, đúng hay sai?
23/06/2022 11:003 lượt thích | 328 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
6 loại nhà ở và tiêu chí phân loại nhà cấp 1, 2, 3, 4 - Căn cứ quan trọng để áp khung thuế phí mà gia chủ cần biết
22/06/2022 13:002 lượt thích | 411 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Phân biệt và ứng dụng của các loại gạch ốp lát trên thị trường (cập nhật mới nhất năm 2022)
21/06/2022 20:302 lượt thích | 812 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Hướng dẫn vệ sinh nệm phòng ngủ sạch khuẩn để giữ đệm lâu bền
20/06/2022 16:004 lượt thích | 2.250 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Đơn giản hoá thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
17/06/2022 08:002 lượt thích | 590 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
4 cách xử lý khi hàng xóm không chịu ký giáp ranh để làm Sổ đỏ
16/06/2022 12:007 lượt thích | 4.745 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Thuế trước bạ nhà đất 2022 có thay đổi gì không?
14/06/2022 16:001 lượt thích | 328 lượt xem
HappynestTV
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Bi & Sam House - Tổ ấm 50m2 ngập tràn cây xanh và nắng gió mà bố mẹ dành tặng cho 2 cậu con trai nhỏ
18/06/2022 20:002 lượt thích | 1.304 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà ống gây ấn tượng với thiết kế thông tầng và hệ cửa kính xoay cao 5m để mang ánh sáng và gió mát vào nhà
17/06/2022 20:003 lượt thích | 1.998 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Biệt thự 5000m2 của gia đình 3 thế hệ, có hàng hiên dài 30m xanh mướt là nơi nghỉ ngơi yêu thích của ông bà và các cháu
17/06/2022 09:001 lượt thích | 1.259 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà ống 275m2 thiết kế 3 sân vườn dọc nhà để tối ưu thông gió và kéo sáng, hiệu quả thấy rõ
16/06/2022 20:001 lượt thích | 1.463 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Ngôi nhà hiện đại mang tiêu chí “vừa đủ” của gia đình trẻ 4 người tại Sài Gòn
10/06/2022 20:002 lượt thích | 570 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà 3 tầng 4x17,8 tại Đà Nẵng - món quà con trai tặng ba mẹ để an vui tuổi già
10/06/2022 09:001 lượt thích | 6.215 lượt xem
Thảo luận
Xem tất cảCần tư vấn xây nhà 70m2 tại Quảng Bình cho gia đình 4 người, chi phí 1,5 tỷ đồng
Happynest
26/06/2022 12:001 lượt thích | 1.433 lượt xemHàng xóm không cho bắc giàn giáo sang sơn nhà, tôi phải làm gì?
Happynest
25/06/2022 12:002 lượt thích | 1.269 lượt xemCần tư vấn thiết kế nhà ở quận Gò Vấp, diện tích đất 50m2, chi phí dự trù 1,2 tỷ đồng
Happynest
24/06/2022 14:003 lượt thích | 1.773 lượt xemGia chủ bức xúc vì đang trong quá trình mua và sửa nhà, thì chủ nhà lại bán cho người khác
Happynest
22/06/2022 12:001 lượt thích | 321 lượt xemCần tư vấn nhà nghỉ dưỡng ở ngoại ô Hà Nội diện tích 800m2
Happynest
19/06/2022 12:003 lượt thích | 3.776 lượt xemMình cần tư vấn thiết kế nhà 5x20, công năng 1 trệt, 1 lửng, tài chính khoảng 800 triệu
Happynest
18/06/2022 12:002 lượt thích | 2.806 lượt xem
Review
Xem tất cả- Trần Thị Kim Yến
Xin chào tất cả các member của Happynest, mình xin phép review cái nồi chiên không dầu Olivo
27/06/2022 09:002 lượt thích | 299 lượt xem - Vu Thi Hue
9 đồ dùng giá chỉ vài chục ngàn nhưng giải quyết được rất nhiều phiền phức cho gia đình mình
23/06/2022 11:412 lượt thích | 2.972 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
TOP 10 mẫu ghế sofa gỗ tốt nhất hiện nay
22/06/2022 19:000 lượt thích | 71 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Đệm massage là gì? Những lợi ích của đệm massage
17/06/2022 16:001 lượt thích | 1.831 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Phân tích ưu, nhược điểm của sofa giường. Có nên mua sofa giường?
16/06/2022 16:001 lượt thích | 1.965 lượt xem