601 lượt xemNgày 20/12, UBND TP Hà Nội chính thức công bố bảng giá đất mới, có hiệu lực từ nay đến hết ngày 31/12/2025. So với bảng giá trước đây, mức giá điều chỉnh lần này tăng gấp 2-6 lần nhằm phản ánh sát hơn giá trị thực tế trên thị trường, đảm bảo minh bạch, công bằng và phù hợp với thực tiễn.
*Tải về bảng giá đất Hà Nội mới nhất tại đây.
Giá đất cao nhất tại quận Hoàn Kiếm đạt gần 700 triệu đồng/m²
Theo bảng giá mới, quận Hoàn Kiếm dẫn đầu thành phố với mức giá đất cao nhất là 695,3 triệu đồng/m². Con số này áp dụng cho các thửa giáp mặt đường tại nhiều tuyến phố trung tâm như Tràng Tiền, Hàng Khay, Hàng Đào, Đinh Tiên Hoàng.
Một số ví dụ cụ thể:
- Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông - Lê Duẩn): Tăng từ 114 triệu đồng/m² lên 695,3 triệu đồng/m², gấp hơn 6 lần.
- Nhà Thờ: Tăng từ 125,4 triệu đồng/m² lên 695,3 triệu đồng/m², gấp 5,5 lần.
- Lý Thường Kiệt, Hai Bà Trưng và các tuyến đường khác trong khu vực đều đạt mức giá tương tự.
So với bảng giá năm 2019, mức tăng này gấp gần 3,7 lần, cho thấy sự điều chỉnh mạnh mẽ tại các khu vực trung tâm.
Mức tăng giá đất tại một số quận nội thành Hà Nội (Nguồn ảnh: VnExpress)
Điều chỉnh giá đất đáng kể tại các quận nội thành
Bảng giá đất mới ghi nhận sự gia tăng đáng kể tại các quận trung tâm khác ngoài Hoàn Kiếm:
- Quận Ba Đình: Giá đất cao nhất thuộc đường Phan Đình Phùng với mức 450,8 triệu đồng/m², tăng gấp 3,4 lần. Các tuyến Trần Phú, Độc Lập cũng vượt mức 400 triệu đồng/m².
- Quận Hai Bà Trưng: Đường Nguyễn Du (đoạn Quang Trung - Trần Bình Trọng) và Phố Huế (đoạn Nguyễn Du - Nguyễn Công Trứ) đạt mức 368 triệu đồng/m², tăng gần 3,5 lần.
- Quận Tây Hồ: Đường Văn Cao có giá cao nhất là 256 triệu đồng/m², tăng 3,3 lần.
Tăng giá đất ở các phân khúc dịch vụ, sản xuất kinh doanh và nông nghiệp
Ngoài đất ở, bảng giá mới còn ghi nhận mức tăng đáng kể ở các loại hình khác:
- Đất thương mại dịch vụ: Tại quận Hoàn Kiếm, giá đất đạt hơn 244 triệu đồng/m², cao hơn 50-100% so với trước.
- Đất sản xuất kinh doanh: Tăng từ 28-70% tại các quận nội thành, trong khi các huyện ven đô tăng từ 20-25%.
- Đất nông nghiệp: Giá đất trồng lúa và cây hàng năm tăng khoảng 15%, với mức cao nhất là 290.000 đồng/m².
Ngã tư Hàng Khay - Hàng Bài - Tràng Tiền - Đinh Tiên Hoàng, quận Hoàn Kiếm - những con phố có giá đất cao nhất Hà Nội. Ảnh: Giang Huy (Nguồn: VnExpress)
Lý do điều chỉnh bảng giá đất
Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, qua hai năm khảo sát, giá giao dịch thực tế trên thị trường cao hơn bảng giá cũ trung bình 250%. Việc điều chỉnh lần này nhằm:
- Tiệm cận giá thị trường: Phản ánh sát giá trị thực tế, giảm khoảng cách giữa giá quy định và giá giao dịch.
- Tăng nguồn thu ngân sách: Bảng giá đất là cơ sở tính thuế, phí và đấu giá quyền sử dụng đất, giúp tăng nguồn thu đáng kể.
- Bảo vệ quyền lợi người dân: Giá đất cao hơn tạo cơ sở đền bù giải phóng mặt bằng hợp lý hơn khi thu hồi đất.
Khu đất đấu giá tại xã Tiền Yên (huyện Hoài Đức, Hà Nội) - Ảnh: Dang Khang (Nguồn: Tuổi Trẻ)
Ảnh hưởng từ bảng giá đất mới
- Với người dân: Thuế, phí liên quan đến đất đai, đặc biệt là khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, sẽ tăng cao. Tuy nhiên, chính quyền sẽ nghiên cứu giảm tỷ suất tính thuế, phí để hỗ trợ người dân.
- Với doanh nghiệp: Giá đất sản xuất tăng sẽ thúc đẩy di dời nhà máy khỏi nội thành, tạo điều kiện phát triển vùng ven đô.
- Với ngân sách nhà nước: Tăng nguồn thu từ đấu giá đất, đồng thời giảm thất thu từ chênh lệch giá đất quy định và giá thực tế.
Chuẩn bị cho giai đoạn 2026-2030
Bảng giá đất mới là bước đệm quan trọng để Hà Nội xây dựng bảng giá áp dụng cho giai đoạn 2026-2030, phù hợp với Luật Đất đai sửa đổi 2024. Điều này giúp hoàn thiện chính sách quản lý đất đai, đồng thời đảm bảo lợi ích hài hòa giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
