40.417 lượt xem
Mục lục Nhà của Đan là lời giải cho bài toán làm thế nào để cải tạo nhà 40m2 chi phí 300 triệu. Ngôi nhà là món quà bố mẹ dành tặng cho vợ chồng gia chủ. Tuy nhiên, sau gần 30 năm sử dụng, căn nhà bắt đầu xuống cấp. Khi gia đình đón thêm thành viên mới, hai vợ chồng quyết định cải tạo nhà cũ 40m2 này và may mắn có người em trai là kiến trúc sư đồng hành toàn bộ quá trình từ lên ý tưởng, thi công đến hoàn thiện kéo dài hơn 4 tháng, với tổng chi phí khoảng 300 triệu đồng bao gồm cả nội thất.
Năm 2026 cải tạo nhà 40m2 chi phí 300 triệu có đủ không?
Toàn bộ quá trình từ lên ý tưởng, thi công đến hoàn thiện nhà của Đan kéo dài hơn 4 tháng, với tổng chi phí khoảng 300 triệu đồng bao gồm cả nội thất. Ngôi nhà gồm 2 tầng. Vì cả hai vợ chồng đều là giáo viên dạy mỹ thuật, gia chủ dành toàn bộ tầng 1 làm phòng dạy học. Các phòng sinh hoạt chung như phòng khách, bếp và phòng ngủ được bố trí ở tầng 2.
“Nhà của Đan” hoàn thiện với ngân sách 300 triệu đồng cho 40m2. Để bạn đọc dễ hình dung, ở thời điểm hiện tại, mặt bằng chi phí cải tạo nhà cũ năm 2026 thường dao động trong khoảng 500.000 - 3.500.000 đồng/m2, tùy theo hiện trạng công trình, vật liệu và phạm vi thi công. Với một căn 40 m2, ngân sách sửa nhà 300 triệu là mức đủ để vừa làm phần thô (chống thấm, điện, nước, kết cấu) vừa hoàn thiện nội thất cơ bản nếu gia chủ kiểm soát tốt hạng mục phát sinh.
Trong đó, hướng giải pháp được đưa ra là giữ nguyên vị trí bếp và khu vệ sinh giúp tiết kiệm chi phí cải tạo hệ thống cấp thoát nước. Dự phòng thêm 10 - 15% ngân sách cho các hư hỏng chỉ lộ ra sau khi tháo dỡ (thấm, nứt, mục) và ưu tiên nội thất đa năng và tận dụng đồ cũ còn tốt để dồn ngân sách cho hạng mục quan trọng.
Diện mạo bên ngoài “Nhà của Đan” trước và sau khi cải tạo nhà 40m2
Sau cải tạo, căn nhà cũ 40m2 khoác lên diện mạo hiện đại, trẻ trung hơn hẳn
Gia chủ yêu ánh sáng tự nhiên nên KTS thiết kế nhiều khoảng hở để đón sáng
>>> Xem thêm: Căn hộ cũ 45m2 xập xệ ẩm mốc biến hóa “đẹp xiêu lòng” với chi phí cải tạo 500 triệu đồng
Tầng 1 không gian nhà kết hợp lớp học nghệ thuật
Tầng 1 là nơi sinh hoạt nghệ thuật của vợ chồng gia chủ và các học sinh, nên được thiết kế với gam màu nhẹ nhàng, gần gũi cho các bạn nhỏ đến học, chơi và sáng tạo.
Vật liệu sàn, màu gỗ, màu sơn đều được KTS và gia chủ cân nhắc tỉ mỉ. KTS chọn nền gạch 3 màu cùng tông; các ô gạch được đánh số, xếp thành từng hàng rất công phu. Chính những ô gạch khác màu này biến tầng 1 thành một “xưởng vẽ tí hon”. Học sinh đến học còn có thể chơi lò cò trên các ô gạch.
Các ô gạch lát nền được đánh số và ghép thủ công vô cùng tỉ mỉ
Tầng 1 tạo điểm nhấn bằng phần gạch lát theo các ô màu ngẫu nhiên, đúng tinh thần một lớp học nghệ thuật
Đồ nội thất tông gỗ trầm ấm cùng dụng cụ học nghệ thuật được sắp xếp gọn gàng, tạo nên không gian sinh hoạt nghệ thuật đúng nghĩa
Diện tích hạn chế khiến cầu thang ban đầu nhỏ, dốc và nguy hiểm; qua nhiều năm chất lượng cũng đi xuống. Gia chủ quyết định làm mới và KTS đã chuyển vị trí cầu thang ra phần hông bên ngoài nhà. Thay đổi mới giúp vừa mở rộng diện tích sử dụng bên trong, vừa đảm bảo an toàn, đồng thời tận dụng được ánh sáng tự nhiên và giải quyết triệt để vấn đề thiếu sáng của thiết kế cũ.
Cầu thang làm từ sắt và tôn đục lỗ vừa đảm bảo an toàn khi di chuyển, vừa tăng tính thẩm mỹ
>>> Xem thêm: Nhà 36m2 trong hẻm “xóa sạch” nhược điểm nhờ quá trình cải tạo, chi phí hoàn thiện hết 450 triệu đồng
Tầng 2 - phòng khách, bếp hiện đại với gam màu cá tính
Tầng 2 là nơi sinh hoạt chính của gia đình, kết hợp các gam màu chủ đạo đỏ, xanh và nâu, đem lại sự hiện đại, phá cách nhưng vẫn nhất quán trong tổng thể. Phần cầu thang cũ phía trong nhà được phá bỏ và cải tạo thành phòng bếp.
Gian bếp được thiết kế với tông xanh - đỏ yêu thích của gia chủ
Là người yêu bếp, gia chủ trực tiếp tham gia thiết kế và chọn nội thất khu vực này với bộ bàn ăn liền khối và bếp đảo chiều để cả nhà vừa ăn vừa ngắm thiên nhiên bên ngoài. Tủ kệ bếp dùng tông xanh kết hợp đỏ trầm rất ấn tượng.
Chiếc tủ 2 mặt vừa cất trữ đồ vừa làm vách ngăn giữa phòng khách và phòng ăn
Căn bếp nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi và màu sắc sinh động
Mỗi góc nhà đều là một không gian trang trí đậm chất nghệ thuật
Nhờ chuyển cầu thang ra ngoài và bố trí nhiều khoảng hở, ánh sáng tự nhiên chiếu sâu vào các phòng. Gia chủ còn đưa những khoảng xanh vào từng phòng công năng để không gian sống gần gũi hơn với thiên nhiên.
Ánh sáng tự nhiên chiếu vào nhà qua khung cửa sổ, tạo nên một góc thư giãn thật đẹp vào buổi chiều
Gia chủ đưa khoảng xanh vào các phòng công năng để không gian sống gần gũi hơn với thiên nhiên
>>> Xem thêm: Không phải kiến trúc sư, gia chủ 9X vẫn tự thiết kế nhà vườn 1 tầng với chi phí 2,3 tỷ đồng
Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ 40m2 từ Nhà của Đan
Thông qua quá trình cải tạo Nhà của Đan, chúng ta có thể thấy rằng việc khảo sát kỹ hiện trạng trước khi chốt ngân sách là điều rất cần thiết. Những ngôi nhà cũ 30 năm như nhà của Đan thường tiềm ẩn thấm, mục, hệ điện, nước xuống cấp. Gia chủ cần uu tiên xử lý nhược điểm gốc (thiếu sáng, bí bách) thay vì chỉ làm đẹp bề mặt.
Ngoài ra, hãy tận dụng tối đa công năng kép cho nhà nhỏ: tủ làm vách ngăn, bếp đảo kiêm bàn ăn, tầng 1 kiêm thêm một số không gian tiện ích khác (nếu đủ). Gia củ cũng nên chọn vật liệu bền, dễ vệ sinh cho khu vực có trẻ nhỏ và đông người qua lại.
Nhà của Đan hoàn thành trong niềm hạnh phúc của vợ chồng gia chủ. Hai vợ chồng cùng người em trai là KTS đã dành nhiều tâm huyết cho từng chi tiết, tạo nên một tổ ấm tiện nghi, trẻ trung, mang cá tính riêng giữa thành phố tấp nập. Khám phá thêm nhiều câu chuyện cải tạo nhà tại chuyên mục Chuyện nhà.
Thông tin công trình:
Tên ngôi nhà: Nhà của Đan
Tổng diện tích (m2): 40
Ngân sách hoàn thiện (triệu đồng): Khoảng 300 triệu đồng (gồm nội thất)
Địa điểm: Hải Phòng
Loại nhà: Nhà ở
Bạn đang ấp ủ kế hoạch cải tạo nhà? Happynest là cầu nối giúp bạn gặp đúng kiến trúc sư và đơn vị thi công phù hợp với ngân sách và phong cách sống của gia đình. Để lại nhu cầu của bạn, Happynest sẽ kết nối bạn với các đơn vị uy tín.
