Nhà 38m2 thấm dột xuống cấp, chi phí chỉ từ 300 triệu đến 320 triệu đồng, nên cải tạo sao cho đẹp?

Trong bối cảnh nhà đất tại các thành phố lớn ngày càng đắt đỏ, nhiều gia đình chọn phương án cải tạo lại không gian cũ thay vì xây mới hoàn toàn. Ngôi nhà 38m2nằm trong một con hẻm nhỏ tại TP.HCM là một ví dụ điển hình cho cách cải tạo khéo léo, sáng tạo mà vẫn tiết kiệm chi phí. Sau khi được kiến trúc sư Đức Nguyễn lên ý tưởng và thi công, căn nhà không chỉ đáp ứng đủ công năng cho gia đình 4 người mà còn mang đến một tổ ấm đầy cảm xúc và cá tính.

Giải bài toán thấm dột – bố trí lại không gian thông minh

Hiện trạng ngôi nhà trước khi cải tạo khá xuống cấp: thấm dột nghiêm trọng, có một hẻm nhỏ bên hông bị che kín bởi tôn, và cách bố trí mặt bằng không thuận tiện cho gia đình có trẻ nhỏ. Những yếu tố này khiến không gian sống trở nên bí bách, thiếu sáng và khó sử dụng lâu dài.

Hiện trạng nhà trước khi cải tạo thấm dột, xuống cấp

KTS đã đưa ra giải pháp: xử lý lại mái, chuyển hướng cầu thang, sắp xếp lại công năng theo chiều dọc để tận dụng tối đa diện tích. Đồng thời, phần trần thạch cao được thay thế bằng tấm gạch mát, giúp chống nóng, cách âm và chống ẩm hiệu quả hơn – một lựa chọn đơn giản nhưng thực tế trong điều kiện nhà hẻm.

Điểm đặc biệt là dù diện tích nhỏ, gia chủ và KTS vẫn quyết định dành một khoảng sân nhỏ cho xe máy, được ngăn cách với phòng khách bằng hệ gạch bông gió. Cách làm này không chỉ tăng tính an toàn (nhất là với trẻ nhỏ), mà còn giữ cho phòng khách luôn sạch sẽ và riêng tư.

Phòng khách được cải tạo với cầu thang mới thanh thoát hơn: lan can sắt kết hợp bê tông màu thay thế cho cầu thang gỗ cũ, giúp không gian trở nên nhẹ nhàng, bớt nặng nề và phù hợp hơn với diện tích khiêm tốn.

>>> Xem thêm:LV House - Ngôi nhà chan chứa tình yêu thương của người con xa xứ dành tặng ba mẹ

Công đoạn cải tạo, sửa chữa và làm mới căn nhà

KTS không dùng thạch cao để đóng trần mà thay bằng tấm gạch mát. Nhờ đó, căn nhà chống nóng, ồn, và nếu có thấm dột thì không lo hỏng

Thiết kế mở, tận dụng ánh sáng và mọi khoảng trống

Dù diện tích không lớn nhưng KTS và gia chủ cùng dành một khoảng sân nhỏ cho xe máy để ngăn cách với phòng khách. Việc này giúp cho không gian thêm sạch sẽ, an toàn, nhất là với những gia đình có trẻ nhỏ.

Không gian bếp nổi bật với tone màu đen – trắng hiện đại, tạo sự tương phản ấn tượng. Hệ tủ kịch trần giúp gia chủ cất giữ được nhiều vật dụng, đồng thời tạo sự gọn gàng cho không gian chung. Phòng giặt phơi được bố trí thông minh với máy giặt một bên, khu phơi đồ một bên – tận dụng luôn hơi nóng của máy lạnh để sấy khô quần áo tự nhiên.

Sự kết hợp giữa màu sắc sáng – vật liệu nhẹ – ánh sáng tự nhiên đã giúp căn nhà chỉ 38m² trở nên rộng hơn so với thực tế, không còn cảm giác “bị bóp nghẹt” như trước.

Khu vực để xe máy riêng biệt được ngăn cách với phòng khách bởi hệ gạch thông gió

Phòng vệ sinh cho khách cũng được đặt phía bên ngoài

Phòng khách trước và sau khi thay đổi diện mạo. Cầu thang với cấu tạo bê tông màu, lan can sắt tạo sự thanh mảnh, nhẹ nhàng hơn so với cầu thang gỗ trước đây

Không gian phòng khách thoáng sáng hơn rất nhiều

Gầm cầu thang biến thành không gian đọc sách, sạc điện thoại…

Hẻm nhỏ bên hông được tận dụng để trồng cây xanh giúp thanh lọc không khí và mang đến sự tươi mới hơn cho không gian

Không gian bếp rộng rãi, sáng sủa. Hệ tủ cao kịch trần giúp lưu trữ thêm nhiều đồ dùng. Gam màu đen - trắng tạo sự tương phản, đối lập giúp căn nhà thêm ấn tượng

Phòng giặt phơi: bên trái để máy giặt, bên phải phơi đồ tận dụng hơi nóng máy lạnh

Tầng 2 là không gian nghỉ ngơi và học tập. Tại đây, KTS lựa chọn phong cách hiện đại tối giản với ít đồ đạc, tập trung vào tối ưu công năng và tăng cường ánh sáng tự nhiên.

Hệ cầu thang trắng thanh mảnh dẫn lên khu vực sinh hoạt riêng. Đá lát sàn màu sáng góp phần làm dịu không gian, giúp căn nhà nhỏ trở nên nhẹ nhàng, sạch sẽ hơn. Hai phòng ngủ được bố trí đủ cho bố mẹ và hai con nhỏ, kết hợp bàn học – bàn trang điểm – tủ âm tường để tiết kiệm diện tích.

Điểm nổi bật là các hốc kệ âm tường được bố trí khéo léo ở nhiều vị trí, phục vụ cho nhiều mục đích: kệ sách, để đồ trang trí, cất đồ sinh hoạt cá nhân... Đây là một trong những chi tiết nhỏ nhưng thể hiện rõ tư duy tổ chức không gian hiệu quả trong nhà diện tích nhỏ.

>>> Xem thêm:HT House - Nhà ống 40m2, gây ấn tượng với mặt tiền gạch “bánh ú” của gia đình 4 người tại thành phố Hồ Chí Minh

Cầu thang trắng dẫn lên tầng trên với lan can sắt có độ cao vừa phải, cho nhà thêm thông thoáng

Đá lát sàn màu sắc tươi sáng, phù hợp với diện tích nhỏ của ngôi nhà

Bàn học, bàn trang điểm kết hợp cùng tủ quần áo

Rất nhiều hốc kệ âm tiện dụng được sử dụng cho các mục đích công năng khác nhau

Với chi phí hợp lý, gia chủ đã có một tổ ấm xinh xắn, đầy đủ công năng cho gia đình của mình. Có thể nói, đây là một mẫu nhà cải tạo không chỉ khắc phục những nhược điểm của căn hộ cũ, mà còn tìm ra nhiều cách bố trí không gian hợp lý hơn.Cùng khám phá thêm nhiều ngôi nhà độc đáo tại Chuyện nhà.

Thông tin công trình:

Địa điểm: Tp.Hồ Chí Minh

Diện tích: 38m2

Thiết kế & xây dựng: Đức Nguyễn

Chi phí: 300 - 320 triệu đồng (chưa bao gồm đồ nội thất, bàn, ghế, sofa…)

Năm hoàn thành: Tháng 10/2020

Nguồn: Group Happynest

*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.