9.737 lượt xemMột công trình nhà ở lâu năm chắc chắn sẽ rơi vào tình trạng xuống cấp, đòi hỏi gia chủ có một giải pháp khắc phục: hoặc là cải tạo hoặc là xây mới. Tuy nhiên, để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất, gia chủ cần cân nhắc ba yếu tố cơ bản sau đây.
Xác định tình trạng của ngôi nhà
Dẫu biết cải tạo là bài toán tiết kiệm chi phí hơn xây mới. Tuy nhiên, không phải công trình nào cũng ở trong tình trạng có thể cải tạo tốt hơn. Với những công trình xuống cấp quá nhiều hoặc có kết cấu tạm bợ, chắp vá, việc cải tạo không những không đem lại hiệu quả mà còn khiến ngôi nhà một lần nữa rơi vào tình trạng lộn xộn. Thực tế, kết cấu mới và kết cấu cũ sẽ khó liên kết hơn, chưa kể hiện trạng nhà cũ cũng không giữ lại được nhiều và không còn đảm bảo an toàn để sinh sống.
Xác định được tình trạng nhà ở giúp gia chủ đưa ra được quyết định đúng đắn về việc cải tạo hay xây mới
Ngược lại, nếu ngôi nhà đã có sẵn một nền móng kiên cố, mức độ xuống cấp không quá nghiêm trọng và việc cải tạo, bố trí lại không gian sống không ảnh hưởng đến hệ thống điện nước, gia chủ hoàn toàn có thể lựa chọn phương án sửa chữa này.
Nếu công trình mới không thay đổi về đường điện nước, gia chủ nên lựa chọn phương án cải tạo để tiết kiệm chi phí
Trả lời câu hỏi về mục đích sử dụng ngôi nhà
Xác định được mục đích sử dụng ngôi nhà sẽ giúp gia chủ ra quyết định nên cải tạo hay nên xây mới. Một ngôi nhà được xây mới sẽ có một tuổi thọ mới. Nếu gia chủ đã ở ngôi nhà này trong 10 năm và xây mới lại nó trong năm nay, 2 năm nữa gia chủ bán lại, nó là một ngôi nhà 2 tuổi, chứ không phải là 12 tuổi. Khi đó, giá trị ngôi nhà sẽ cao hơn so với việc cải tạo và kéo dài tuổi thọ. Đây chính là chiến lược kinh tế đối với mục đích mua bán nhà.
Một căn nhà mới khang trang sẽ nâng tầm giá trị của căn nhà nếu được sử dụng với mục đích mua bán
Còn với mục đích đổi mới không gian sống, gia chủ có thể lựa chọn tuỳ thích giữa việc cải tạo và xây mới. Nếu phần cải tạo quá nhiều như mở rộng không gian sống (nâng tầng, cơi nới,...) để đón thêm thành viên mới trong gia đình, gia chủ cũng nên so sánh các mặt lợi - hại với việc xây mới. Một căn nhà mới cũng là một món quà ý nghĩa, giúp thúc đẩy động lực cuộc sống và tiện nghi hơn, hợp lý hơn so với hiện trạng, không bị gò bó bởi công trình cũ.
Tuy nhiên, mục đích sử dụng thường đi liền với số tiền có thể chi tiêu.
Căn bếp được cơi nới diện tích để đảm bảo tiện nghi hơn
Phòng ngủ trở nên khang trang và nhiều ánh sáng hơn nhờ phương án cải tạo
Ngân sách có thể đáp ứng cho việc xây sửa nhà
Nếu gia chủ không sẵn tài chính thì việc cải tạo nhà cũ sẽ là giải pháp tốt nhất. Gia chủ sẽ không cần bỏ ra một khoản tiền khổng lồ cho việc xây mới lại từ đầu mà ngân sách cho việc cải tạo sẽ tiết kiệm hơn đáng kể.
Cải tạo không gian sống mà không thay đổi kết cấu là phương án cải tạo tiết kiệm mà vẫn nâng tầm được chất lượng cuộc sống
Cải tạo nhà là kế hoạch tài chính phù hợp cho những gia đình không muốn quyết định đầu tư một khoản tiền lớn. Với việc trùng tu, sửa chữa nhà, gia chủ sẽ dễ dàng kiểm soát chi tiêu hơn bằng cách: mỗi lần chỉ sửa từng phần một, hoặc lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp với tình hình tài chính lúc đó. Tuy nhiên, việc này lại mất nhiều thời gian và việc vài ba tháng, một năm dọn dẹp lại nhà cửa để sửa chữa cũng khiến nhiều gia chủ ngại ngần. Đặc biệt, một ngôi nhà được sửa chữa các phần không gian không cùng lúc sẽ khó có thể mang lại một tiện nghi và vẻ đẹp thẩm mỹ đồng bộ.
Xây mới nhà đòi hỏi chi phí lớn nhưng mang lại kiến trúc và vẻ đẹp thẩm mỹ đồng bộ
Còn với lựa chọn xây mới, gia chủ sẽ gặp phải áp lực tài chính hơn. Chi phí cho việc xây mới nhà thường cao hơn ít nhất 20% so với việc chỉ cải tạo, sửa chữa. Bên cạnh đó, kiểm soát ngân sách khi xây nhà mới lại khó hơn với sửa chữa nhà nếu không có sự tính toán thật kỹ lưỡng. Điều này sẽ có thể dẫn đến tình trạng, nhà mới chỉ hoàn thiện được một nửa nhưng ngân sách đã thâm hụt gần hết.
Lựa chọn xây nhà mới sẽ tiêu tốn của gia chủ ít nhất 20% ngân sách so với cải tạo nhà
Lưu ý không thể thiếu với quy định của chính quyền địa phương
Nhà ở là của riêng gia chủ nhưng việc xây dựng lại có liên quan đến các quy định của nhà nước về các điều khoản liên quan đến thiết kế, cấu trúc nhà ở để đảm bảo quy hoạch đô thị và lợi ích của cộng đồng. Tuy nhiên, nhiều gia chủ chưa thực sự để tâm về vấn đề này dẫn đến trường hợp xây không như nội dung đã xin giấy phép ban đầu. Hậu quả cho việc này là công trình xây sửa sẽ bị đình chỉ tạm thời, gây ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của gia chủ.
Xây dựng thực tế phải đúng với giấy phép xây dựng đã xin với chính quyền địa phương
Việc cải tạo nhà hay xây mới về cơ bản là gia chủ muốn tốt hơn hay rẻ hơn. Một kế hoạch cải tạo, sửa chữa toàn bộ nhà sẽ tiết kiệm hơn so với việc xây dựng lại. Tuy nhiên, lợi thế về kiến trúc, thẩm mỹ của việc xây mới nhà là rất lớn. Bên cạnh đó, công năng sử dụng cũng sẽ được tối ưu hơn. Dù lựa chọn hình thức nào, gia chủ cũng cần phải có kế hoạch chi tiết về thiết kế, xây dựng để có thể đồng thời kiểm soát chi tiêu, ngân sách của mình.
Bài viết: Tùng Dương
Xem thêm:
1. Cải tạo kết cấu nhà ở: Nên cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?
