Quy trình - Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất
09/03/2020 09:0012.068 lượt xem
Để một công trình nhà ở được khởi công, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng là hoàn toàn bắt buộc. Những thông tin hữu ích dưới đây sẽ cung cấp quy trình thủ tục pháp lý giúp bạn nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ, tuân thủ các tiêu chuẩn cấp phép theo quy định của pháp luật.
Thủ tục pháp lý trên bao gồm các bước:
1- Chuẩn bị hồ sơ
2- Nộp hồ sơ
3- Cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ
4- Đóng lệ phí và nhận giấy phép xây dựng.
1. Chuẩn bị hồ sơ
* Số lượng hồ sơ: 02 bộ.
* Thành phần hồ sơ:
Căn cứ Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở như sau:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
- Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng;
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu nêu trên thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD).
Luật Xây dựng 2014 cùng các thông tư, nghị định quy định thủ tục pháp lý về công trình xây dựng.
Phá dỡ công trình sai phạm do không có giấy phép xây dựng.
2. Nộp hồ sơ
- Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi có nhà ở riêng lẻ dự kiến được xây dựng.
- Cách thức nộp: Chủ đầu tư gửi hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến UBND cấp huyện.
Người dân đến nơi tiếp nhận và trả hồ sơ giấy phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân huyện.
3. Cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ
- UBND cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Kiểm tra hồ sơ;
- Trường hợp hồ sơ đáp ứng quy định: ghi giấy biên nhận (hay còn gọi là giấy hẹn) và trao cho người sử dụng đất.
- Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định: thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.
Hợp pháp hóa công trình nhà ở thông qua thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.
4. Đóng lệ phí, nhận giấy phép xây dựng
Sau khi nhận được giấy biên nhận, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng hiện nay do HĐND cấp tỉnh quyết định, do vậy lệ phí tại từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là khác nhau. Hiện nay, lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Hải Phòng là 75.000 đồng, các tỉnh Hà Nam, Hải Dương, Nam Định.. là 50.000 đồng.
Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
Hình ảnh minh họa một giấy phép xây dựng công trình nhà ở đã được cấp.
* Lưu ý về thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Để đảm bảo quyền lợi của mình, chủ đầu tư cần nắm được thời gian giải quyết hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.
Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ( Điều Luật xây dựng 2014).
Xây nhà ở là một trong ba việc trọng đại mà phần lớn ai trong chúng ta cũng sẽ trải qua một lần trong đời. Chính vì tầm quan trọng đó, chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ những quy định của pháp luật, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tuân thủ đúng trình tự xin cấp giấy phép xây dựng để công trình nhà ở được hợp pháp hóa, nhanh chóng bước vào giai đoạn thi công.
Bài viết: Cẩm Tú
Xem thêm "Vì sao gia chủ cần xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở? Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm những gì?"
HappynestTheo dõi
Media/ Cộng đồng
Bài đăng liên quan
Chuyện nhà
Xem tất cả- Nguyen Johnny
Kinh nghiệm thiết kế hệ thống điện trong nhà
22/04/2024 22:157 lượt thích | 4.610 lượt xem - Ngân Anh
Nữ gia chủ 9x chi 650 triệu làm nhà để tận hưởng cuộc sống độc thân
22/04/2024 20:001 lượt thích | 287 lượt xem - Bùi Minh Trang
Nhà Đà Nẵng không xây "kín cổng cao tường" để tăng tiếp xúc với thiên nhiên
22/04/2024 20:0010 lượt thích | 10.266 lượt xem - Thu Thuong Tuong
KR House - Nhà phố có mặt tiền mở linh hoạt, cản nắng hướng Tây
22/04/2024 15:001 lượt thích | 200 lượt xem - Người yêu nhà đẹp
Top mẫu nhà cấp 4 mái Thái 3 phòng ngủ đẹp, tiện nghi 2024
22/04/2024 14:000 lượt thích | 335 lượt xem - TrangMinh
Nhà ngoại ô kết nối 3 sân vườn và 1 hồ nước tại Phan Thiết
22/04/2024 12:001 lượt thích | 192 lượt xem - Nguyễn Thu Hằng
Nhà ống trong hẻm thiết kế độc đáo khắc phục nhược điểm “hẹp ngang, dài sâu”
22/04/2024 10:001 lượt thích | 512 lượt xem - Quỳnh Nga
Bao’s House - Ngôi nhà ống có thiết kế như ruộng bậc thang có một không hai ở Đà Nẵng
21/04/2024 22:152 lượt thích | 40.181 lượt xem
Kho ảnh
Xem tất cảVề quê xây nhà 1 tầng 1 lửng, gia chủ hài lòng với cuộc sống ung dung tự tại cùng thiên nhiên
Võ Minh Huyền
TT House - Tổ ấm của gia đình 3 thế hệ | 349Design
KTS Lê Đức Hòa
Thiết kế nhà nghỉ dưỡng giữa vườn nho
Minh Khang
Thiết kế trường tiểu học đưa sân chơi ngoài trời lên 6 tầng nhà
Minh Tú
Nhà 1 tầng 3 phòng ngủ ở ngoại ô thành phố đẹp mỹ mãn sau cải tạo
Võ Minh Huyền
Gợi ý 13 mẫu thiết kế cầu thang bay từ dày đến mỏng, giúp căn nhà thông sáng và đẹp lên trông thấy
Võ Minh Huyền
Bất ngờ với 5 ngôi nhà “giấu tầng” siêu đẹp, bên ngoài 1 tầng nhưng bên trong có đến 2-3 tầng
Mai Phương
Nhà vườn ở Sa Đéc - Ta về ta tắm ao ta| K+ Architects
K+ Architects
Phong cách hóa không gian cùng bộ sản phẩm LG
Trần Minh Đức
25 gợi ý thiết kế mái hiên trước nhà, không những che mưa, tránh nắng mà còn là góc nghỉ ngoài trời
Võ Minh Huyền
Kho kiến thức
Xem tất cả- Phan Thảo Vy
Kích thước cửa sổ chuẩn, thông dụng ở Việt Nam
23/04/2024 13:300 lượt thích | 16 lượt xem - Nam Phạm
Inox 304 là gì? Cách kiểm tra inox 304 thật giả chính xác
23/04/2024 10:000 lượt thích | 19 lượt xem - Bảo Trần
Sofa gỗ - mẫu bàn ghế được ưa chuộng nhất hiện nay
23/04/2024 07:000 lượt thích | 334 lượt xem - Rabbit Nguyen
Kích thước cửa đi 1 cánh, 2 cánh, 4 cánh theo thước Lỗ Ban chuẩn phong thủy
22/04/2024 22:000 lượt thích | 159 lượt xem - Bảo Trần
6 công đoạn khi xây sửa nhà đặc biệt không nên tiết kiệm
22/04/2024 12:002 lượt thích | 5.822 lượt xem - Nguyễn An Chi
Quy tắc chống nóng nhờ “đóng" và "mở" có thể bạn chưa biết
22/04/2024 07:001 lượt thích | 147 lượt xem - Bảo Trần
Top sai lầm mất tiền khi chống nóng mái tôn không đúng cách
21/04/2024 20:001 lượt thích | 489 lượt xem - Nam Phạm
7+ giải pháp chống nóng cửa kính, vách kính hiệu quả
19/04/2024 22:151 lượt thích | 983 lượt xem - Nhàn Nguyễn
10 lưu ý khi sử dụng điện trong mùa nắng nóng cực điểm để tránh cháy nổ
18/04/2024 22:151 lượt thích | 203 lượt xem
Happynest Story
Xem tất cả- Vicostone
Vật liệu xây dựng
Mang vẻ đẹp huyền bí của vũ trụ vào bộ sưu tập “Nét họa Ngân hà” VICOSTONE®
29/12/2023 10:153 lượt thích | 3.410 lượt xem
Sự kiện
Xem tất cả- Minh Tú
IKEA ra mắt ghế bơm hơi “thách thức thiết kế ghế gaming truyền thống”
19/04/2024 12:001 lượt thích | 1.295 lượt xem - Thảo Bùi
Thủ đô Kiến trúc UNESCO 2026: Barcelona và khả năng của kiến trúc trong việc biến đổi thực tế
17/04/2024 12:001 lượt thích | 425 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Tăng cơ hội bán hàng với giải pháp O2O từ nền tảng Happynest
03/04/2024 16:425 lượt thích | 5.134 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Tưng bừng khai trương - Đến nhận quà tại showroom Vicostone by Dallas Việt
01/04/2024 09:002 lượt thích | 3.382 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
“Phong cách hóa không gian”: Cuộc thi thiết kế quy mô lớn đầu tiên được tổ chức trên group Happynest
11/03/2024 11:006 lượt thích | 7.811 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Công bố kết quả Giải thưởng Top 10 Awards 2023
07/03/2024 07:001 lượt thích | 3.144 lượt xem
HappynestTV
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng
Chiêm ngưỡng những món đồ nội thất độc lạ trong biệt thự Indochine đương đại
31/03/2024 17:001 lượt thích | 761 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Khám phá Hana House - Nhà phố thiết kế hiện đại với 11 tỷ đồng
03/03/2024 20:001 lượt thích | 6.901 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Theo chân Admin Cao Tuyết Minh khám phá nhà ống 36m2 tại Long Biên
20/02/2024 08:301 lượt thích | 1.011 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Ghé thăm Teizen House: Nhà phố ấn tượng với giếng trời dài 5m và cầu thang thép độc đáo
06/02/2024 20:001 lượt thích | 418 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Ghé thăm biệt thự phố sở hữu tới 10 khoảng vườn nhiệt đới của gia đình kiến trúc sư
06/01/2024 12:001 lượt thích | 2.335 lượt xem
Review
Xem tất cả- Tâm Hòa Invest
Tư vấn, thiết kế - Nhà bán hàng
Australian Monitor: Thương hiệu "thâm niên" trong ngành âm thanh chuyên nghiệp
22/04/2024 10:241 lượt thích | 10 lượt xem - Tâm Hòa Invest
Tư vấn, thiết kế - Nhà bán hàng
JBL – Đưa âm thanh lên tầm cao mới
22/04/2024 10:141 lượt thích | 14 lượt xem - Rabbit Nguyen
Tổng hợp các mẫu kệ TV đẹp gia chủ có thể tham khảo cho gia đình
16/04/2024 07:000 lượt thích | 279 lượt xem - Tâm Hòa Invest
Tư vấn, thiết kế - Nhà bán hàng
Loa ba đường tiếng là gì? Chất lượng âm ra sao?
15/04/2024 10:461 lượt thích | 922 lượt xem - Nam Phạm
Máy lọc không khí ion âm loại nào tốt? Nên mua máy lọc không khí ion âm hãng nào?
10/04/2024 07:001 lượt thích | 144 lượt xem - Mai Phương
TOP 5 máy hút bụi giường nệm đáng mua nhất 2023 - 2024: Đánh giá chân thực từ người dùng
18/03/2024 09:302 lượt thích | 10.285 lượt xem
Thảo luận
Xem tất cảVì sao nói: "Người giàu không nên mua nhà bố cục chiều ngang, người nghèo không nên mua nhà bố cục chiều dọc”
Nguyễn Thu Hằng21/04/2024 16:000 lượt thích | 89 lượt xemKý hợp đồng và nộp 50% tổng tiền rồi mới được KTS tư vấn là đúng hay sai?
Anh Ta21/04/2024 10:005 lượt thích | 5.105 lượt xem4 món đồ trang trí gây ảnh hưởng đến phong thuỷ khi sắp xếp sai cách
Ngân Anh19/04/2024 16:000 lượt thích | 364 lượt xem4 công dụng của nồi cơm điện hỏng mà bạn không ngờ tới
Hoàng Linh18/04/2024 10:001 lượt thích | 397 lượt xemCó nên quét nhà ban đêm không? Những điều đại kỵ cần lưu ý
An Nguyễn12/04/2024 16:000 lượt thích | 248 lượt xem
Ăn - Chơi
Xem tất cả- Hoàng Linh
Gợi ý địa điểm du lịch dịp nghỉ lễ 30/04 cho dân Hà Nội
14/04/2024 16:300 lượt thích | 5.297 lượt xem - Nhàn Nguyễn
10 điểm chơi lễ 30/4 gần Sài Gòn siêu HOT năm nay
12/04/2024 13:000 lượt thích | 2.735 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Glamping là gì? TOP địa điểm Glamping siêu hot tại Việt Nam
04/03/2024 03:554 lượt thích | 3.877 lượt xem - Hoàng Linh
Các quán cafe mở xuyên dịp Tết nguyên đán 2024 tại TP.HCM
05/02/2024 15:351 lượt thích | 8.923 lượt xem - An Nguyễn
Khám phá 4 địa điểm chụp hình Tết siêu xinh, hot rần rần hiện nay
05/02/2024 10:451 lượt thích | 380 lượt xem - Hoàng Linh
Các điểm bắn pháo hoa dịp Tết Nguyên đán Giáp Thìn năm 2024 tại TP.HCM
03/02/2024 02:061 lượt thích | 259 lượt xem