Nhà mới nhưng vẫn bị mốc tường? 4 nguyên nhân và cách xử lý triệt để bạn cần biết

Nhà mới nhưng vẫn bị mốc tường là tình trạng khiến nhiều gia chủ bất ngờ và lo lắng. Dù đã sử dụng vật liệu tốt và sơn chống thấm, tường vẫn có thể xuất hiện ố vàng, bong tróc hoặc mùi ẩm khó chịu. Nguyên nhân không chỉ đến từ thời tiết mà còn liên quan đến kết cấu, kỹ thuật thi công và cách sử dụng không gian.

Hướng dẫn xử lý nấm mốc để bảo vệ kết cấu và thẩm mỹ toàn bộ công trình

1. Các chủng vi khuẩn phổ biến trong nhà ở tại Việt Nam

Khảo sát hệ sinh thái vi sinh vật trong các công trình nhà ở tại Việt Nam cho thấy sự tồn tại của nhiều chủng nấm mốc mang độc tính cao, có khả năng gây suy giảm miễn dịch và các bệnh lý hô hấp mãn tính. Cụ thể như:

Nấm mốc phát triển lâu ngày dẫn đến hiện tượng tường nhà bị phồng rộp, bong tróc và phát tán mùi

>>> Theo bạn Vì sao nhà càng kín càng dễ bí và ẩm? Hiểu đúng cách thiết kế nhà để luôn thoáng mát

2. Nhà mới nhưng vẫn bị mốc tường? Đây là 4 nguyên nhân nhiều người không ngờ tới

Nhiều công trình vừa được nghiệm thu và bàn giao, sử dụng sơn ngoại thất cao cấp nhưng vẫn đối mặt với tình trạng rêu mốc. Nguyên nhân cốt lõi không nằm ở việc lau chùi bề mặt, mà xuất phát từ những sai hỏng mang tính cấu trúc sau đây.

2.1. Hiện tượng mao dẫn nước từ nền móng

Trong quá trình thi công, nếu kỹ sư bỏ qua việc thiết lập lớp màng chống ẩm bằng polyme bitum tại vị trí móng, hệ thống tường sẽ liên tục hút nước từ lòng đất. Nước ngấm vào bên trong sẽ bị mắc kẹt bởi lớp sơn phủ ngoại thất, phá vỡ liên kết màng sơn và tạo điều kiện hoàn hảo cho nấm mốc bùng phát từ bên trong ra ngoài.

Một trong những nguyên nhân tàn phá ngầm cấu trúc tường nhà là hiện tượng thấm mao dẫn

2.2. Sự cố rò rỉ hệ thống cấp thoát nước âm tường

Để đảm bảo tính thẩm mỹ, các đường ống cấp thoát nước hiện nay đều được đi ngầm trong tường. Tuy nhiên, các sai sót trong quá trình thi công như dán keo PVC không khít, hàn nhiệt ống PPR quá mỏng, hoặc gioăng cao su tại các đầu ren bị chai cứng sẽ dẫn đến tình trạng rò rỉ nước âm ỉ.

Nước sẽ ngấm từ từ qua các lớp vật liệu xốp đến khi bề mặt sơn xuất hiện các vết ố vàng, ron gạch đổ mồ hôi hoặc hóa đơn tiền nước tăng vọt, cấu trúc tường bên trong thường đã bị mục nát. Mọi nỗ lực sơn bả lại bề mặt trong trường hợp này đều vô nghĩa nếu điểm rò rỉ không được phát hiện và vá lỗi triệt để.

Sự cố rò rỉ hệ thống cấp nước trong nhà cũng làm chất lượng tường đi xuống

2.3. Thi công sai tiêu chuẩn kỹ thuật và sử dụng vật tư kém chất lượng

Chất lượng vật liệu và sự tuân thủ quy trình thi công của đội ngũ thợ sơn quyết định trực tiếp đến độ bền của tường. Tường mới xây bị mốc dù đã sơn chống thấm thường xuất phát từ các sai lầm chuyên môn:

• Sơn khi độ ẩm tường vượt ngưỡng an toàn: Nếu nôn nóng trét bả và thi công sơn phủ, sơn đè lên bức tường còn ướt, hơi nước bên trong sẽ bị mắc kẹt. Khi nhiệt độ tăng, hơi nước bốc lên sẽ tạo áp lực làm màng sơn bong tróc.

• Vật liệu thiếu tính năng kháng kiềm: Hỗn hợp vữa hồ có tính kiềm rất cao. Nếu không sử dụng sơn lót kháng kiềm hoặc dùng bột trét kém chất lượng, phản ứng xà phòng hóa sẽ ăn mòn lớp sơn phủ, gây hiện tượng phấn hóa và khiến nấm mốc dễ dàng xâm nhập.

• Bỏ qua chống thấm ngược cho nhà liền kề: Ở các khu đô thị chật hẹp, nhà phố liền kề thường có khoảng hở giữa hai vách tường rất nhỏ, không thể trát vữa hay quét sơn chống thấm mặt ngoài. Nếu không áp dụng các biện pháp xử lý chống thấm ngược từ bên trong nhà, nước mưa chảy vào khe hở sẽ ngấm xuyên qua hàng gạch, phá hủy toàn bộ nội thất.

Kiểm tra độ ẩm trước khi thi công sơn để tránh tình trạng nhà mới nhưng vẫn bị mốc tường

2.4. Tác động của vi khí hậu cục bộ và thiếu hụt thông gió

Khí hậu Việt Nam mang tính chất nhiệt đới gió mùa, với lượng mưa lớn và độ ẩm không khí rất cao. Khi độ ẩm môi trường bão hòa, hơi nước sẽ ngưng tụ thành các giọt li ti trên bề mặt tường, kính và đồ nội thất.

Nếu ngôi nhà mới được thiết kế quá kín, thiếu hệ thống thông gió chéo, luồng khí ẩm sẽ bị ứ đọng lại. Những không gian như phòng tắm, vách tường sau tủ quần áo, gầm cầu thang sẽ trở thành môi trường nuôi cấy hoàn hảo cho các bào tử Aspergillus và Cladosporium sinh sôi.

Môi trường thiếu hụt thông gió cũng rất dễ gây ra hiện tượng rò rỉ mốc tường

>>> Tìm hiểu Nhà bịt kín có gây bệnh? Những hệ lụy từ hội chứng nhà kín khí

3. Hướng dẫn cách xử lý và khắc phục tường ẩm mốc triệt để

Việc xử lý nấm mốc là một quá trình đòi hỏi sự kết hợp giữa khử trùng bề mặt và kỹ thuật chống thấm cấu trúc. Chỉ dùng khăn lau sạch bề mặt hoặc sơn đè lên mảng mốc cũ sẽ càng khiến vi khuẩn tiếp tục phát triển dưới lớp sơn mới.

3.1. Nhận diện và chẩn đoán nguồn rò rỉ không cần đục phá

Trước khi thi công sửa chữa, cần xác định chính xác nguyên nhân gây ẩm thông qua các thiết bị công nghệ cao để tránh đục phá nhà cửa bừa bãi:

• Sử dụng camera hồng ngoại: Nước rò rỉ trong tường sẽ hấp thụ nhiệt từ môi trường. Khi quét camera hồng ngoại, vùng tường bị ngấm nước sẽ hiển thị dải màu xanh lam hoặc tím so với khu vực khô ráo màu cam/đỏ.

• Máy dò sóng siêu âm: Thiết bị này giúp khuếch đại âm thanh rít của dòng nước thoát ra từ vết nứt ống ngầm. Nhờ đó, thợ sửa chữa có thể chốt chính xác vị trí mối nối bị hỏng ẩn sâu dưới lớp gạch.

• Thử nghiệm với màu thực phẩm: Để kiểm tra rò rỉ van xả bồn cầu, hãy nhỏ vài giọt màu thực phẩm vào két nước. Nếu nước dưới lòng bồn cầu đổi màu mà không cần gạt xả, chứng tỏ van cao su đã bị hở.

Nhận diện nguyên nhân gây ẩm tường bằng camera hồng ngoại

3.2. Phương pháp làm sạch và tiêu diệt bào tử mốc bề mặt

Khi đã khắc phục xong nguồn gây ẩm, bước tiếp theo là cạo bỏ hoàn toàn lớp sơn vữa bong tróc và diệt nấm mốc:

• Sử dụng nước Javel: Pha loãng 0,5 ml Javel với 1 lít nước (đủ dùng cho 10 m² tường). Dùng cọ lăn đều dung dịch lên tường và mở quạt gió thông thoáng để khí clo bay ra ngoài.

• Sử dụng baking soda và giấm trắng: Giải pháp sinh học an toàn cho phòng ngủ có trẻ nhỏ. Tính axit của giấm kết hợp với khả năng khử mùi của baking soda giúp tiêu diệt hiệu quả các khuẩn lạc nhẹ.

• Hóa chất tẩy mốc chuyên dụng: Đối với mốc đen Stachybotrys ăn sâu, hãy sử dụng các hóa chất mạnh như H+T01, Crocodile Moss Remover hoặc dung dịch SYK Mold Remover để làm sạch triệt để.

Sử dụng hóa chất diệt nấm mốc chuyên dụng

3.3. Thi công vật liệu chống thấm cấu trúc chuyên sâu

• Chống thấm chân tường bằng Water Seal DPC: Để cắt đứt hiện tượng thấm mao dẫn từ móng, kỹ sư sẽ đục bỏ lớp trát chân tường, khoan các lỗ nhỏ dọc mạch vữa và bơm dung dịch gốc silane/siloxane. Hóa chất thẩm thấu sâu, tạo mạng lưới tinh thể kỵ nước, ngăn nước dâng lên với độ bền hàng chục năm.

• Xử lý chống thấm ngược cho nhà liền kề: Sử dụng hóa chất Intoc hoặc tiêm keo Epoxy hai thành phần vào các vết nứt bê tông để chèn bít lỗ rỗng. Sau đó, thi công lớp hồ dầu kết nối bằng phụ gia Sika Latex (tỷ lệ 1 Latex : 1 Nước : 3 Xi măng) và quét hoàn thiện bằng 2-3 lớp sơn chống thấm Kova CT-11A để kháng lại áp lực nước đẩy từ mặt ngoài.

Sử dụng Water Seal DPC để chống thấm chân tường hiệu quả

4. FAQ (Câu hỏi thường gặp)

4.1. Tại sao nhà sử dụng sơn chống thấm đắt tiền rồi mà vẫn bị mốc tường?

Sơn chống thấm chủ yếu bảo vệ bề mặt ngoài khỏi nước mưa. Nếu ngôi nhà bị rò rỉ ống nước âm tường, mao dẫn nước từ nền móng hoặc thấm ngược từ vách nhà hàng xóm, nước sẽ đọng bên trong lõi gạch. Lượng ẩm này sẽ phá vỡ liên kết sơn từ bên trong, gây phồng rộp và nấm mốc.

4.2. Làm sao để phát hiện rò rỉ ống nước âm tường mà không phải đục phá?

Bạn có thể tự kiểm tra bằng cách khóa tất cả vòi nước và theo dõi đồng hồ tổng; nếu kim vẫn quay, hệ thống đã bị rò rỉ. Để xác định chính xác vị trí, thợ chuyên nghiệp sẽ sử dụng máy dò sóng siêu âm để nghe tiếng nước chảy ngầm hoặc camera ảnh nhiệt hồng ngoại để tìm vùng nhiệt độ thấp do ngấm nước.

4.3. Dùng thuốc tẩy Javel có diệt được tận gốc nấm mốc không?

Nước Javel có khả năng tẩy trắng bề mặt và tiêu diệt bào tử mốc rất nhanh chóng. Tuy nhiên, rễ của nấm mốc thường ăn sâu vào cấu trúc rỗng của vữa và xi măng. Để giải quyết tận gốc, bạn bắt buộc phải chặn đứng nguồn rò rỉ nước kết hợp với việc lăn sơn lót kháng kiềm chống mốc.

Kết hợp phòng ngừa và xử lý để loại bỏ 100% nấm mốc trong nhà

>>> Bạn có biết Ở cùng một ngôi nhà nhưng vì sao tầng thấp luôn ẩm nồm hơn tầng trên?

4.4. Cần chờ bao lâu sau khi trát tường mới được tiến hành lăn sơn?

Để đảm bảo lớp sơn bám dính tốt và không bị phồng rộp, bề mặt tường cần được để khô tự nhiên trong khoảng 21 đến 28 ngày ở điều kiện thời tiết khô ráo. Độ ẩm bề mặt bắt buộc phải đo bằng máy chuyên dụng và đạt kết quả dưới 16% trước khi thi công sơn bả.

Thực tế, tình trạng nhà mới nhưng vẫn bị mốc tường không hiếm gặp tại Việt Nam, đặc biệt ở nhà phố và căn hộ kín. Nguyên nhân thường không nằm ở một yếu tố riêng lẻ mà là sự kết hợp giữa thi công chưa đúng kỹ thuật và điều kiện khí hậu ẩm cao. Vì vậy, xử lý triệt để cần bắt đầu từ việc xác định đúng nguồn gây ẩm thay vì chỉ xử lý bề mặt. Xem thêm nhiều bài viết chuyên sâu khác tại chuyên mục Kho kiến thức.

Tổng hợp

Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế công trình, nội thất, hãy để lại lời nhắn trong box. Đội ngũ Happynest của chúng tôi sẽ liên hệ và hỗ trợ nhanh chóng.