459 lượt xem
Mục lục Tiếp nối phần trước, phần 3 này sẽ đi sâu vào các chi tiết trong ngôi nhà mới hơn. Nếu các lỗi hoàn thiện chỉ ảnh hưởng đến vẻ đẹp bên ngoài, thì các khiếm khuyết về kết cấu và âm tường lại là những rủi ro dài hạn, âm thầm làm xuống cấp tổ ấm của bạn. Đáng ngại hơn, việc sửa chữa chúng khi đã dọn vào ở thường đi kèm với bụi bặm, tiếng ồn và sự tốn kém không đáng có.
Hãy cùng trang bị ngay kỹ năng kiểm tra chuyên sâu để kịp thời phát hiện những vấn đề nghiêm trọng này trước khi đặt bút ký nhận nhà.
Lỗi kết cấu thường đòi hỏi gia chủ phải quan sát kỹ lưỡng
14. Nền nhà có chỗ lún nhẹ, bước lên nghe bụp bụp
Đây là lỗi kỹ thuật kinh điển nhất trong các công trình dân dụng tại Việt Nam, từ chung cư cao cấp đến nhà phố. Tại các vị trí bị bộp, viên gạch chịu lực rất kém, chỉ cần một vật nặng rơi xuống như chùm chìa khóa, điện thoại hoặc kê chân giường, tủ nặng lên, viên gạch sẽ vỡ vụn hoặc nứt toác ngay lập tức. Về lâu dài, các vị trí này sẽ bong tróc, phồng rộp lên. Để bắt mạch được căn bệnh này của nhà mới, bạn có thể dùng một thanh kim loại, cán chổi, búa cao su gõ nhẹ lên bề mặt từng viên gạch, nếu:
-
Tiếng cộc cộc chắc nịch: Chứng tỏ gạch nền được thi công rất tốt.
-
Tiếng bộp bộp vang và rỗng: Gạch đã bị tách lớp, có thể dùng bút xóa hoặc băng keo đánh dấu ngay lại để yêu cầu lột lên lát lại.
Dùng búa cao su hoặc cán gõ nhẹ để phân biệt tiếng bộp và tiếng đặc chắc của sàn
>>> Tìm hiểu Sàn gỗ mới lát nhưng bị phồng – do thời tiết, do tay nghề hay do vật tư?
15. Chân tường có dấu ố loang mờ
Nếu bạn nhìn thấy những vệt màu lạ ở chân tường ngay khi vừa nhận nhà mới, đó là một báo động đỏ về chất lượng của hệ chống thấm. Nếu nhắm mắt làm ngơ chỉ sau vài tháng, hơi ẩm sẽ làm lớp sơn bong tróc, phồng rộp và sinh ra nấm mốc đen.
Bạn có thể phát hiện ra tình trạng này bằng cách quan sát kỹ khu vực chân tường, đặc biệt là các bức tường giáp ranh với nhà vệ sinh, ban công hoặc tường bao ngoài trời. Kiểm tra xem lớp sơn có màu sẫm hơn bình thường, xuất hiện các vệt loang lổ như vết nước khô hoặc sờ tay vào thấy lạnh và ẩm hay không.
Căn bệnh này thường xảy ra do lớp vữa trát bên ngoài bị nứt khiến nước mưa ngấm vào. Ngoài ra, có thể do chân tường nhà vệ sinh không được đổ giằng bê tông chống thấm hoặc quét chống thấm sai quy trình, khiến nước từ sàn vệ sinh ngấm lan sang tường phòng ngủ/phòng khách.
Vệt ố mờ ở chân tường là dấu hiệu sớm của việc chống thấm thất bại, cần xử lý triệt để trước khi kê đồ nội thất
16. Ban công hoặc toilet có độ dốc ngược
Nguyên tắc bất di bất dịch của các khu vực có vòi nước là sàn phải được đánh dốc về phía phễu thu sàn. Tuy nhiên, do tay nghề thợ non kém, rất nhiều căn hộ gặp tình trạng dốc ngược làm nước chảy vào góc nhà thay vì chảy xuống cống. Để kiểm tra chất lượng thi công, bạn có thể:
-
Thử nước: Thử xả nước mạnh ra sàn hoặc đổ một xô nước đầy vào góc xa nhất của phòng vệ sinh/ban công.
-
Quan sát dòng chảy: Nếu nước thoát nhanh, bề mặt sàn khô ráo sau vài phút thì không sao, ngược lại nước đọng thành vũng ở các góc tường, chân bồn cầu, hoặc chảy lan ra phía cửa ra vào thì cần được xử lý ngay lập tức.
Tình trạng này nếu nhắm mắt cho qua về lâu dài sàn nhà sẽ luôn trong tình trạng ẩm ướt, nhớp nháp sinh rêu mốc. Nghiêm trọng hơn, nước đọng sẽ thấm qua cổ ống, gây dột xuống trần nhà của tầng dưới.
Sàn đọng nước sẽ gây rêu mốc và thấm dột xuống tầng dưới
>>> Khám phá 5 loại sỏi trang trí sân vườn phổ biến và cách chọn loại phù hợp nhất cho từng vị trí
17. Lan can lỏng, không chắc chắn
Đây là hạng mục liên quan trực tiếp đến an toàn, đặc biệt là với các gia đình có trẻ nhỏ và người lớn tuổi. Để kiểm tra tình trạng của lan can, bạn có thể:
-
Kiểm tra rung lắc: Dùng hai tay nắm chặt vào tay vịn lan công hoặc lan can cầu thang và lắc mạnh theo nhiều hướng. Một hệ lan can đạt chuẩn phải cứng cáp, không được có bất kỳ sự rung lắc hay xê dịch nào.
>>> Tìm hiểu Cảnh quan chữa lành là gì? Lợi ích, mô hình và cách áp dụng tại nhà
-
Soi chi tiết liên kết:
-
Kiểm tra các chân trụ lan can nơi gắn xuống sàn: Bu lông ốc vít có bị thiếu, lỏng hay hoen gỉ không?
-
Kiểm tra các mối hàn: Có bị nứt, hở hay mài quá mỏng không?
-
Kính lan can: Phải là kính cường lực/kính dán an toàn, các chấu kẹp kính phải chặt, không để tấm kính xộc xệch.
-
Lan can cần được xây dựng đúng quy chuẩn và kết cấu vững để đảm bảo an toàn
Các lỗi kết cấu nêu trên thường đòi hỏi biện pháp khắc phục phức tạp hơn so với các lỗi khác. Phát hiện sớm gạch bộp hay sàn dốc ngược ngay lúc này đồng nghĩa với việc bạn từ chối nhận bàn giao một sản phẩm lỗi, buộc nhà thầu phải có trách nhiệm xử lý triệt để trước khi bạn đặt bút ký. Xem thêm nhiều bài viết chuyên sâu khác tại chuyên mục Kho kiến thức.
>>> Xem thêm:
25 vấn đề có thể phát hiện ngay khi vừa nhận nhà (P1): Lỗi hoàn thiện – thẩm mỹ dễ bị bỏ sót
Tổng hợp
Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế công trình, nội thất, hãy để lại lời nhắn trong box. Đội ngũ Happynest của chúng tôi sẽ liên hệ và hỗ trợ nhanh chóng.
