Thiết kế nhà phố 3 tầng 100m2 tại TP.HCM bằng giải pháp giếng trời, thông tầng và cây xanh

Khi bắt đầu thiết kế Nhà anh Kiên tại TP.HCM, Story Architecture đối mặt với một bài toán khá phổ biến trong bối cảnh các quy định xây dựng ngày càng được siết chặt: làm thế nào để đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình nhưng vẫn tuân thủ đầy đủ các giới hạn về hệ số sử dụng đất và số tầng xây dựng?

Trên khu đất rộng 100m2, mong muốn của gia chủ là sở hữu một ngôi nhà phố 3 tầng với không gian sống thoáng đãng, nhiều ánh sáng và gần gũi với thiên nhiên. Thay vì xem những giới hạn pháp lý là rào cản, phương án thiết kế được phát triển theo hướng tận dụng chính các giới hạn đó để nâng cao chất lượng không gian sống.

Hoàn thành vào năm 2025, Nhà anh Kiên là một ví dụ cho cách khai thác giếng trời, khoảng thông tầng và hệ cây xanh nhằm tạo nên môi trường sống hiện đại, thông thoáng và bền vững hơn trong điều kiện đô thị.

Công trình này mang đến những ý tưởng đáng tham khảo

• Giải pháp xây dựng nhà phố 3 tầng trên khu đất 100m2 trong điều kiện bị giới hạn hệ số sử dụng đất.

• Cách tổ chức giếng trời và thông tầng để tăng cường ánh sáng tự nhiên.

• Thiết kế không gian mở giúp cải thiện thông gió tự nhiên cho nhà phố.

• Kết hợp cây xanh và khoảng đệm nhằm nâng cao chất lượng vi khí hậu.

• Thiết kế mặt tiền hiện đại với hệ lam che nắng và các lớp xanh đan xen.

Bài toán xây dựng khi quy định mới khiến diện tích sàn bị giới hạn

Trong quá trình nghiên cứu hiện trạng và các quy định xây dựng áp dụng cho khu đất, nhóm thiết kế nhận thấy nếu tận dụng tối đa diện tích sàn ở mỗi tầng, công trình chỉ đủ điều kiện xây dựng 2 tầng. Điều này không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của gia đình anh Kiên.

Thay vì tối đa hóa diện tích xây dựng, phương án được lựa chọn là giảm một phần diện tích sàn ở từng tầng để đưa tổng diện tích xây dựng về mức phù hợp với quy định hiện hành.

Chính quyết định này đã mở ra cơ hội tạo nên những khoảng trống có giá trị bên trong công trình. Những phần diện tích được cắt giảm không bị lãng phí mà được chuyển hóa thành giếng trời, khoảng thông tầng và các khu vực đệm giúp cải thiện đáng kể chất lượng môi trường sống.

Nhờ đó, gia chủ vẫn có được ngôi nhà 3 tầng như mong muốn, đồng thời sở hữu những không gian thoáng sáng mà rất khó đạt được nếu mặt bằng được xây kín hoàn toàn.

Toàn cảnh nhà phố 3 tầng trên khu đất 100m2 tại TP.HCM nổi bật với mặt tiền xanh và hệ lam che nắng thích ứng quy định xây dựng mới.

Góc nhìn từ trên cao cho thấy công trình được thu gọn diện tích sàn để tạo khoảng thông tầng và không gian mở xuyên suốt.

Lối vào ngôi nhà sử dụng hệ cửa gỗ và lam đứng, kết nối trực tiếp với không gian sinh hoạt ngập tràn ánh sáng tự nhiên.

Mặt tiền tầng trệt thiết kế tối giản với vật liệu gỗ và đá xám, tạo cảm giác ấm áp ngay từ khu vực đón khách.

Giải pháp giếng trời và thông tầng biến giới hạn thành lợi thế

Khoảng thông tầng trở thành trục kết nối ánh sáng xuyên suốt 3 tầng

Một trong những giải pháp quan trọng nhất của công trình là hệ thống thông tầng được bố trí tại vị trí trung tâm.

Khoảng trống này được xem như một “trục sống” của ngôi nhà, kết nối các tầng với nhau bằng ánh sáng và không khí. Ánh sáng tự nhiên từ mái có thể đi sâu xuống các khu vực bên dưới, giúp những không gian vốn thường thiếu sáng trong nhà phố luôn duy trì được sự dễ chịu và sinh động.

Nhờ đó, nhu cầu sử dụng đèn chiếu sáng vào ban ngày được giảm đáng kể, đồng thời tạo nên cảm giác rộng rãi hơn cho toàn bộ công trình.

Thiết kế phòng khách kết nối trực quan với bếp và cầu thang, tối ưu sự liên kết giữa các khu vực sinh hoạt chung.

Ánh sáng tự nhiên len qua hệ lam phía trên, tạo hiệu ứng bóng đổ đặc trưng trên tường và bàn ăn.

Khu bếp và bàn ăn được bố trí dưới khoảng thông tầng cao rộng, giúp tăng lưu thông không khí cho toàn bộ tầng trệt.

Cầu thang gỗ kết hợp thông tầng lớn trở thành trục giao thông và kết nối ánh sáng xuyên suốt ba tầng nhà.

Khoảng thông tầng cao rộng mang ánh sáng xuống khu vực sinh hoạt chung, góp phần cải thiện vi khí hậu bên trong công trình.

Không gian tầng trệt nhìn từ giếng trời cho thấy sự kết nối liền mạch giữa cầu thang, bàn ăn, bếp và khu vực tiếp khách.

Góc học tập được bố trí dưới thang kết hợp khoảng thông tầng, tận dụng ánh sáng tự nhiên và tạo không gian sinh hoạt chung cho trẻ.

Khu vực bàn học dài bằng gỗ đặt cạnh giếng trời, kết nối trực quan với các tầng và mang lại cảm giác rộng thoáng cho ngôi nhà.

Khoảng thông tầng trung tâm kết hợp cây xanh và hệ cửa kính lớn, giúp ánh sáng lan tỏa đến các phòng ngủ bên trong.

Hệ cầu thang nhiều nhịp đan xen cùng giếng trời lấy sáng, tạo trục giao thông thông thoáng và tăng kết nối giữa các thành viên trong gia đình.

Phòng ngủ sử dụng nội thất gỗ đồng bộ, thiết kế tối giản với cửa kính mở ra khu vườn ban công xanh mát.

Góc nhìn từ trên cao xuống khoảng sân vườn phía trước với bàn trà ngoài trời được bao quanh bởi nhiều lớp cây xanh nhiệt đới.

Ban công phòng ngủ bố trí bàn ghế thư giãn giữa không gian xanh, trở thành nơi nghỉ ngơi và tận hưởng ánh sáng tự nhiên.

Khu sân hiên riêng tư kết nối trực tiếp với phòng ngủ, kết hợp cây cảnh và nội thất mây tre tạo cảm giác thư thái.

Tăng thông gió tự nhiên cho nhà phố đô thị

Bên cạnh vai trò lấy sáng, khoảng thông tầng còn giúp hình thành dòng đối lưu không khí theo phương đứng.

Không khí nóng được đẩy lên phía trên và thoát ra ngoài thông qua các khoảng mở trên mái, trong khi không khí mát liên tục được bổ sung từ các tầng thấp hơn. Đây là giải pháp thông gió tự nhiên thường được áp dụng cho các công trình nhà phố tại đô thị nhiệt đới nhằm cải thiện chất lượng môi trường trong nhà.

Nhờ cơ chế này, ngôi nhà luôn duy trì được sự thông thoáng và giảm bớt sự phụ thuộc vào các thiết bị làm mát cơ học.

Không gian sinh hoạt chung được tổ chức xoay quanh lõi ánh sáng

Phòng khách và bếp kết nối trực tiếp với giếng trời trung tâm

Trong quá trình tổ chức mặt bằng, các không gian sinh hoạt chung như phòng khách, khu vực ăn uống và bếp được bố trí xoay quanh lõi thông tầng.

Cách sắp xếp này giúp mọi khu vực đều tiếp cận được ánh sáng tự nhiên và luồng không khí lưu thông. Đồng thời, sự kết nối trực quan giữa các không gian cũng tạo cảm giác rộng rãi hơn so với diện tích thực tế của ngôi nhà.

Đối với những công trình nhà phố có chiều ngang hạn chế, đây là giải pháp hiệu quả để tăng trải nghiệm không gian mà không cần mở rộng diện tích xây dựng.

Phòng khách mở liên thông với bếp và sân trong, giúp không gian nhà phố luôn rộng rãi và dễ chịu.

Khu bếp hiện đại bố trí cạnh giếng trời, tận dụng ánh sáng tự nhiên và cây xanh để tăng sự thông thoáng.

Khu vực bàn ăn đặt dưới khoảng thông tầng, nơi ánh sáng và bóng đổ tạo nên trải nghiệm sống sinh động theo từng thời điểm trong ngày.

Góc thư giãn cạnh giếng trời với ánh sáng tự nhiên dịu nhẹ, mang thiên nhiên vào sâu bên trong ngôi nhà.

Ánh sáng trở thành một phần của trải nghiệm sống

Ánh sáng tự nhiên không chỉ đóng vai trò kỹ thuật mà còn góp phần định hình trải nghiệm sống hàng ngày.

Tại Nhà anh Kiên, ánh nắng thay đổi liên tục trong ngày khi đi qua các khoảng thông tầng và bề mặt vật liệu. Những mảng sáng tối dịch chuyển theo thời gian tạo nên sự sinh động tự nhiên cho không gian, giúp ngôi nhà luôn có cảm giác mới mẻ mà không cần quá nhiều chi tiết trang trí.

Mảng xanh và hoa trang trí bao quanh khu vực ban công, góp phần mang thiên nhiên đến gần không gian sống hằng ngày.

Không gian học tập dưới thang được thiết kế liền mạch với kiến trúc nội thất, tận dụng hiệu quả diện tích trong nhà phố.

Ánh sáng tự nhiên xuyên qua hệ lam mái tạo hiệu ứng đổ bóng sinh động trên tường và khu vực sinh hoạt chung.

Phòng ngủ mở rộng theo chiều dài ngôi nhà, kết nối trực tiếp với khoảng thông tầng để đón sáng và lưu thông không khí.

Phòng ngủ trẻ em sử dụng gam màu xanh – xám hiện đại, tích hợp bàn học cạnh cửa sổ nhìn ra khoảng thông tầng.

Không gian phòng ngủ với cửa kính lớn hướng về giếng trời trung tâm, mang đến cảm giác thoáng đãng và gần gũi thiên nhiên.

Nội thất phòng ngủ bé gái sử dụng các đường cong mềm mại và bảng màu pastel nhẹ nhàng, phù hợp với không gian riêng của trẻ.

Vật liệu tự nhiên giúp không gian hiện đại nhưng vẫn gần gũi

Về vật liệu, công trình sử dụng bảng màu và chất liệu tương đối tiết chế với ba thành phần chính gồm gỗ, đá xám và kính.

Sự kết hợp này mang lại vẻ hiện đại, tinh gọn nhưng vẫn giữ được cảm giác ấm áp và gần gũi. Gỗ giúp cân bằng cảm xúc cho không gian sống, đá xám tạo chiều sâu thị giác, trong khi kính hỗ trợ kết nối các khu vực và tăng khả năng lan tỏa ánh sáng tự nhiên.

Thay vì chạy theo những xu hướng vật liệu mang tính ngắn hạn, phương án thiết kế ưu tiên các giải pháp có độ bền cao, dễ bảo trì và phù hợp với điều kiện khí hậu nhiệt đới của TP.HCM.

Không gian phòng khách sử dụng bảng vật liệu gỗ, đá xám và nội thất tối màu tạo cảm giác sang trọng nhưng gần gũi.

Mặt tiền hiện đại với lam che nắng và các lớp cây xanh

Thiết kế mặt đứng cân bằng giữa thẩm mỹ và hiệu quả sử dụng

Mặt tiền công trình được thiết kế với hệ lam đứng kết hợp ban công và các mảng xanh phân bổ theo từng tầng.

Mặt đứng không chỉ đóng vai trò tạo hình mà còn giải quyết các vấn đề liên quan đến khí hậu. Hệ lam giúp giảm lượng bức xạ mặt trời tác động trực tiếp vào bên trong nhà, từ đó cải thiện hiệu quả chống nóng và nâng cao sự thoải mái cho người sử dụng.

Mặt tiền hiện đại với hệ lam đứng và các lớp cây xanh đan xen, vừa che nắng vừa tạo điểm nhấn kiến trúc.

Mặt tiền nhà phố nổi bật vào buổi tối với hệ lam đứng, cây xanh nhiều tầng và ánh sáng kiến trúc ấm áp.

Công trình lên đèn về đêm với lớp vỏ lam che nắng kết hợp mảng xanh mặt tiền, tạo hình ảnh hiện đại và riêng tư giữa khu phố.

Cây xanh trở thành một phần của hệ vi khí hậu

Xuyên suốt công trình là các khoảng vườn nhỏ và những lớp cây xanh được bố trí từ tầng thấp lên tầng cao.

Trong phương án thiết kế, cây xanh không chỉ là yếu tố trang trí mà còn là một phần của chiến lược vi khí hậu. Cây xanh góp phần điều hòa nhiệt độ, tăng độ ẩm không khí và tạo cảm giác thư giãn cho các thành viên trong gia đình.

Sự hiện diện của thiên nhiên ở nhiều vị trí khác nhau cũng giúp ngôi nhà trở nên mềm mại hơn, đồng thời tăng cường kết nối giữa con người với môi trường sống.

Khi kiến trúc không chỉ đáp ứng quy định mà còn nâng cao chất lượng sống

Giá trị nổi bật của Nhà anh Kiên không nằm ở việc xây dựng được một ngôi nhà 3 tầng trên khu đất 100m2, mà ở cách công trình chuyển hóa những giới hạn thành cơ hội.

Từ giếng trời, khoảng thông tầng, hệ lam che nắng cho đến các lớp cây xanh đan xen giữa các tầng, mọi giải pháp đều được nghiên cứu nhằm tạo ra môi trường sống thoải mái, tiết kiệm năng lượng và phù hợp với điều kiện đô thị hiện đại.

Công trình cho thấy một ngôi nhà chất lượng không nhất thiết phải có diện tích lớn hơn, mà cần được thiết kế thông minh hơn để mang lại nhiều giá trị hơn cho cuộc sống hàng ngày của gia chủ.

Thông tin công trình:

Tên ngôi nhà: Nhà anh Kiên

Diện tích thực tế (m2): 100m2

Năm hoàn thành: 2025

Đơn vị thiết kế: Story Architecture

Đơn vị chụp ảnh: Minq Bui

Địa điểm: TP.HCM

Phong cách thiết kế: Hiện đại

Số tầng: 3

Loại nhà: Nhà phố