Chia sẻ kinh nghiệm làm sao để tránh ký hợp đồng thiết kế xong té ngửa vì giá thi công quá cao
08/08/2024 11:142.227 lượt xem
Tình cờ xem được 1 videoclip của bạn chủ nhà tâm sự trên tiktok, nói rất chính xác về thực trạng bát nháo của nghề thiết kế kiến trúc. Đăng mẫu nhà đẹp giá rẻ, chủ nhà ký hợp đồng thiết kế. Thanh toán đầy đủ phần thiết kế, nhận được hồ sơ thi công thì té ngửa vì giá quá cao. Thiết kế rất đẹp nhưng không dùng được hoặc chỉ để tham khảo. Mình xin phép không bàn sâu, chỉ hướng dẫn cho chủ nhà cách để tránh rơi vào trường hợp...phóng lao phải theo lao thế này:
- Thứ 1, trước khi xây nhà cần trang bị cho mình những kiến thức cơ bản liên quan tới chi phí xây dựng như đơn giá nhân công, đơn giá phần thô là gì, hoàn thiện cơ bản là gì, chìa khóa trao tay là thế nào, trọn gói hoàn thiện theo thiết kế, chi phí gia cố móng nếu có, tỉ lệ phần trăm giá trị mỗi phần (nhân công, thô, hoàn thiện cơ bản...) trong tổng mức dự toán. Để từ đó bạn có thể tự dự trù cho mình mức ngân sách tương đối khớp với quy mô đầu tư. Chính xác hơn thì đơn vị tư vấn sẽ làm nhiệm vụ này thông qua 1 bảng dự toán chi tiết các phần kể trên.
- Thứ 2, tìm hiểu thật kỹ về đơn vị mình sắp làm việc. Một công trình mất vài tháng tới vài năm để xây dựng, đưa vào sử dụng thêm vài chục năm, thì việc bỏ ra 1,2 tháng để tìm hiểu kĩ người mình sắp cộng tác là cần thiết. Tránh trường hợp liên hệ theo quảng cáo gặp phải sale không có kiến thức chuyên môn, trong quá trình cộng tác sẽ không được tương tác nhiều vì sẽ phải qua trung gian.
- Để biết được người mình liên hệ có phải là sale hay người trực tiếp thiết kế thi công có chuyên môn sâu, hãy đặt ra các câu hỏi như mục 1 nêu trên (thô bao nhiêu, hoàn thiện cơ bản bao nhiêu, thêm bao nhiêu để hoàn thiện theo thiết kế, chi phí gia cố móng khoảng bao nhiêu, phong cách thiết kế nào vừa tiết kiệm vẫn đảm bảo được sự sang trọng). Bạn sẽ lọc ra được trong đống vàng thau lẫn lộn.
- Hoặc vờ đặt ra một yêu cầu phi lý ví như nhà 100 mét vuông hoàn thiện 3-400 triệu như quảng cáo được không. Nếu họ bảo được và đề nghị bạn ký hợp đồng thiết kế thì chắc hẳn đây là nơi không tốt để cộng tác. Vì vậy khoan hãy bàn đến 1 bản vẽ đẹp, vì đầu tiên nó phải đúng trước đã.
- Như vậy khi ký hợp đồng thiết kế, chủ nhà nên có yêu cầu ràng buộc là thiết kế phải phù hợp với ngân sách. Hồ sơ thiết kế phải kèm bảng dự toán chi tiết thi công từ phần thô đến hoàn thiện theo thiết kế và bảng dự toán này phải khớp với ngân sách. Được như vậy thì hãy ký hợp đồng thiết kế.
- Ngoài ra,khi gặp các mẩu quảng cáo kiểu miễn phí thiết kế nếu ký hồ sơ thi công thì cũng nên cân nhắc.
Đỗ Đăng KhoaTheo dõi
Bài đăng liên quan
Chuyện nhà
Xem tất cả- Thu Thuong Tuong
Nhà ở kết hợp studio của nữ họa sĩ và cách sử dụng giấy dán tường ấn tượng
24/09/2024 20:000 lượt thích | 6 lượt xem - BISCONS JSC VIỆT NAM
Tư vấn, thiết kế
T.E.O VILLA - SECOND HOME IN VIETNAM
24/09/2024 11:101 lượt thích | 782 lượt xem - TAKASHI NIWA ARCHITECTS
Tư vấn, thiết kế - KTS/Thiết kế
Một văn phòng không chỉ là một nơi để làm việc
24/09/2024 11:011 lượt thích | 1.036 lượt xem - RIMA INTERIOR
Tư vấn, thiết kế - Nhà sản xuất
Nhi House - Nơi ở và kinh doanh hoàn hảo dành cho cặp đôi trẻ
24/09/2024 11:001 lượt thích | 1.022 lượt xem - RIMA INTERIOR
Tư vấn, thiết kế - Nhà sản xuất
Chi's House - Nơi an cư hiện đại và ấm cúng với ánh sáng tự nhiên
24/09/2024 11:001 lượt thích | 997 lượt xem - BISCONS JSC VIỆT NAM
Tư vấn, thiết kế
S VILLA - VẺ ĐẸP NỘI TẠI
24/09/2024 11:001 lượt thích | 780 lượt xem - H.a
Bảo Long Office: Văn phòng và cửa hàng trong 'lồng đèn' kính giữa lòng Sài Gòn
24/09/2024 11:001 lượt thích | 741 lượt xem - TAKASHI NIWA ARCHITECTS
Tư vấn, thiết kế - KTS/Thiết kế
HOKKAIDO SACHI TRAN HUNG DAO
24/09/2024 10:422 lượt thích | 1.134 lượt xem - THANH VIET INTERIOR
Tư vấn, thiết kế - Nhà sản xuất
Thiết kế nội thất căn hộ Amora House lấy cảm hứng từ đảo thiên đường Santorini
24/09/2024 09:561 lượt thích | 732 lượt xem - Tùng Dương Nguyễn
TOP 100+ nhà đẹp TP.HCM kèm hình ảnh thực tế (Phần 3)
24/09/2024 09:001 lượt thích | 1.127 lượt xem - H.a
T House - Kiến trúc linh hoạt cho gia đình trẻ với diện tích nhỏ hẹp
23/09/2024 15:002 lượt thích | 1.419 lượt xem - Hoàng Linh
Nữ gia chủ 9x rời phố về ngoại ô, cải tạo nhà vườn 300m2 để “chữa lành”
23/09/2024 14:001 lượt thích | 1.392 lượt xem - X11 Design Studio
Tư vấn, thiết kế
Kohi Kafei/ X11 Design Studio
23/09/2024 11:001 lượt thích | 1.042 lượt xem - H.a
To House - Không gian sống kết nối tự nhiên và con người
23/09/2024 11:001 lượt thích | 1.331 lượt xem - TAKASHI NIWA ARCHITECTS
Tư vấn, thiết kế - KTS/Thiết kế
Con thuyền Pizza 4P’s (Ark pavilion for Pizza 4P’s)
23/09/2024 10:410 lượt thích | 1.307 lượt xem
Kho ảnh
Xem tất cảNhà hàng JUMBO Seafood 2 - Rừng nhiệt đới giữa lòng thành phố
BSA DESIGN - BUILD FIRM ®
Căn hộ 110m2 hiện đại tại Hà Nội
X11 Design Studio
15+ ý tưởng trang trí phòng ngủ ấm cúng, đón gió mùa về
Hoàng Linh
GR HOLDINGS OFFICE
H.a
Hành trình từ bản vẽ 3D đến thi công hoàn thiện NB House
KTS Lê Đức Hòa
Nhà của Mây / H.a
H.a
Villa ND / 349 Design
KTS Lê Đức Hòa
DX House / X11 Design Studio (Part 2)
X11 Design Studio
DX House / X11 Design Studio (Part 1)
X11 Design Studio
Dự án căn hộ Mrs. Duyên: Không gian hiện đại tại Carillon 7 Tân Phú
SP-HOUSE Arc
Penthouse Mrs. Hoa: Không gian sống đẳng cấp tại trung tâm Hà Nội
NGUYỄN THANH HẢI
Penthouse Duplex Mr. Tam: không gian sống hiện đại và tinh tế
NGUYỄN THANH HẢI
Chung cư Park 9 Time City – Sự Cải Tạo Hiện Đại Đầy Cảm Xúc
Loi NV
Nhà chị Uyên / DQH Architects (part 3)
DQH Architects
Nhà chị Uyên / DQH Architects (part 2)
DQH Architects
Nhà chị Uyên / DQH Architects (part 1)
DQH Architects
Kho kiến thức
Xem tất cả- Nam Phạm
Chi tiết cách tra cứu bảng mã màu trong lĩnh vực thiết kế
24/09/2024 15:000 lượt thích | 319 lượt xem - Rabbit Nguyen
Chọn gạch ốp phòng tắm nhỏ như thế nào để tạo cảm giác cao và rộng hơn?
24/09/2024 14:000 lượt thích | 351 lượt xem - Thu Thuong Tuong
Cách tính lượng điện tiêu thụ của các thiết bị điện trong nhà
22/09/2024 08:000 lượt thích | 1.403 lượt xem - Nam Phạm
11 cách khử mùi sơn nhà mới cực hiệu quả, giúp bảo vệ sức khỏe
21/09/2024 15:001 lượt thích | 2.111 lượt xem - Nguyễn An Chi
Cách dùng ke, nêm cân bằng khi ốp tường để đạt độ chính xác cao
21/09/2024 09:001 lượt thích | 1.228 lượt xem - Bảo Trần
Nên bài trí tượng hổ phong thủy như nào để hút tài lộc, may mắn?
19/09/2024 18:001 lượt thích | 1.716 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Bí quyết kết hợp thiết kế thông minh và tiện nghi tối đa cho không gian nhà
19/09/2024 14:001 lượt thích | 1.401 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Cách lựa chọn sản phẩm chăm sóc quần áo an toàn cho da
19/09/2024 11:001 lượt thích | 3.324 lượt xem - Rabbit Nguyen
Lý giải tại sao người nước ngoài ít sử dụng ấm siêu tốc?
19/09/2024 09:001 lượt thích | 1.367 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Lợi ích của việc sử dụng công nghệ thông minh trong máy giặt, máy sấy
18/09/2024 18:001 lượt thích | 1.143 lượt xem
Đời sống
Xem tất cả- Bảo Trần
Sao kê là gì? Sao kê ngân hàng làm như nào, có dễ không?
24/09/2024 07:000 lượt thích | 339 lượt xem - An Nguyễn
Nằm mơ thấy rắn là điềm báo gì? Tốt hay xấu - đánh con số mấy?
24/09/2024 06:000 lượt thích | 964 lượt xem - Phan Thảo Vy
5 thiết bị điện không nên di chuyển nhiều nếu không sẽ giảm tuổi thọ
23/09/2024 07:000 lượt thích | 49 lượt xem - Tùng Dương Nguyễn
Những đồ vật tưởng “vô tri” nhưng giúp tiết kiệm điện trong tủ lạnh
22/09/2024 18:000 lượt thích | 62 lượt xem
Xu hướng
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng
REVEGO - Giải pháp cửa trượt xếp âm tái định nghĩa không gian sống đa chức năng
23/09/2024 14:003 lượt thích | 1.032 lượt xem - Nam Phạm
Thiết kế mặt tiền nhà phố 6m 1 tầng: Xu hướng và lựa chọn tối ưu cho không gian sống
16/09/2024 09:001 lượt thích | 5.905 lượt xem - Minh Tú
Cập nhật giá vàng SJC hôm nay: Tăng mạnh trước biến động kinh tế toàn cầu
10/09/2024 15:101 lượt thích | 79 lượt xem - Nam Phạm
Tường màu trắng nên chọn rèm cửa màu gì? Những gợi ý chọn rèm hoàn hảo
10/09/2024 14:000 lượt thích | 80 lượt xem - An Nguyễn
15+ mẫu tủ bếp phong cách Indochine huyền bí, sang trọng cho căn nhà
08/09/2024 07:000 lượt thích | 86 lượt xem - Cẩm Vân
10+ Mẫu tủ quần áo đẹp để tạo không gian lưu trữ hoàn hảo
06/09/2024 14:001 lượt thích | 187 lượt xem
Happynest Story
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng
FIATO UPTOWN: Nơi kiến tạo cuộc sống đỉnh cao giữa lòng Thủ Đức
27/07/2024 15:545 lượt thích | 10.467 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Căn hộ 2 phòng ngủ FIATO UPTOWN: Thăng hạng không gian sống “chữa lành” cho gia đình trẻ thời đại 5.0
23/07/2024 15:218 lượt thích | 11.488 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Căn hộ 3 phòng ngủ FIATO UPTOWN: Nơi tận hưởng cuộc sống đỉnh cao cho gia đình doanh nhân
18/07/2024 13:375 lượt thích | 11.032 lượt xem
Sự kiện
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng
Top các đơn vị thiết kế hoạt động sôi nổi và có nhiều lượt xem nhất trên website Happynest
28/08/2024 09:001 lượt thích | 2.973 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Happynest tri ân chuyên gia: Cơ hội nhận bài PR trị giá 10 triệu đồng trong Tháng 8/2024
30/07/2024 14:007 lượt thích | 16.998 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Công bố thể lệ Giải thưởng Top 10 Awards 2024
12/07/2024 12:005 lượt thích | 2.365 lượt xem
HappynestTV
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng
Nhà nghỉ dưỡng Phú Yên – Kiến trúc độc đáo, đầu tư hợp lý chỉ 550 triệu
23/09/2024 18:000 lượt thích | 364 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Khám phá biệt thự ven biển phá cách, ôm trọn thiên nhiên vào không gian sống
15/09/2024 15:001 lượt thích | 6.175 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Ghé thăm Bone House: Ngôi nhà vườn 70m² lấy cảm hứng từ nghệ thuật gấp giấy Nhật Bản
10/09/2024 09:001 lượt thích | 5.240 lượt xem
Review
Xem tất cả- Nam Phạm
Top 5 mẫu tủ lạnh có tích hợp tính năng lấy nước ngoài tiện lợi nhất 2024
17/09/2024 07:000 lượt thích | 26 lượt xem - Bảo Trần
Top 10 tủ lạnh có ngăn đá lớn giá rẻ và tiết kiệm điện năm 2024
13/09/2024 07:000 lượt thích | 60 lượt xem
Thảo luận
Xem tất cảCó nên lắp đặt mái che Pergola bằng gỗ tự nhiên?
Nguyễn Thu Hằng24/09/2024 18:000 lượt thích | 8 lượt xemĐeo nhẫn cưới tay nào, ngón nào cho đúng chuẩn và ý nghĩa?
Cẩm Vân19/09/2024 07:001 lượt thích | 27 lượt xemChó chạy vào nhà là điềm gì? Tốt hay xấu trong phong thuỷ
Nguyên Trần18/09/2024 15:001 lượt thích | 149 lượt xem
Ăn - Chơi
Xem tất cả- Nguyễn An Chi
Những quy tắc tâm linh cần biết khi nhận phòng khách sạn để chuyến đi bình an
19/09/2024 20:001 lượt thích | 1.107 lượt xem - Phan Thảo Vy
Những tiệm bánh Trung thu lâu đời và nổi tiếng nhất trên cả nước
15/09/2024 09:001 lượt thích | 10.826 lượt xem - Nhàn Nguyễn
Cùng giới trẻ Hà thành trải nghiệm tại trạm đọc báo Nhân Dân
01/09/2024 15:001 lượt thích | 360 lượt xem