Chia sẻ kinh nghiệm làm sao để tránh ký hợp đồng thiết kế xong té ngửa vì giá thi công quá cao
08/08/2024 11:142.215 lượt xem
Tình cờ xem được 1 videoclip của bạn chủ nhà tâm sự trên tiktok, nói rất chính xác về thực trạng bát nháo của nghề thiết kế kiến trúc. Đăng mẫu nhà đẹp giá rẻ, chủ nhà ký hợp đồng thiết kế. Thanh toán đầy đủ phần thiết kế, nhận được hồ sơ thi công thì té ngửa vì giá quá cao. Thiết kế rất đẹp nhưng không dùng được hoặc chỉ để tham khảo. Mình xin phép không bàn sâu, chỉ hướng dẫn cho chủ nhà cách để tránh rơi vào trường hợp...phóng lao phải theo lao thế này:
- Thứ 1, trước khi xây nhà cần trang bị cho mình những kiến thức cơ bản liên quan tới chi phí xây dựng như đơn giá nhân công, đơn giá phần thô là gì, hoàn thiện cơ bản là gì, chìa khóa trao tay là thế nào, trọn gói hoàn thiện theo thiết kế, chi phí gia cố móng nếu có, tỉ lệ phần trăm giá trị mỗi phần (nhân công, thô, hoàn thiện cơ bản...) trong tổng mức dự toán. Để từ đó bạn có thể tự dự trù cho mình mức ngân sách tương đối khớp với quy mô đầu tư. Chính xác hơn thì đơn vị tư vấn sẽ làm nhiệm vụ này thông qua 1 bảng dự toán chi tiết các phần kể trên.
- Thứ 2, tìm hiểu thật kỹ về đơn vị mình sắp làm việc. Một công trình mất vài tháng tới vài năm để xây dựng, đưa vào sử dụng thêm vài chục năm, thì việc bỏ ra 1,2 tháng để tìm hiểu kĩ người mình sắp cộng tác là cần thiết. Tránh trường hợp liên hệ theo quảng cáo gặp phải sale không có kiến thức chuyên môn, trong quá trình cộng tác sẽ không được tương tác nhiều vì sẽ phải qua trung gian.
- Để biết được người mình liên hệ có phải là sale hay người trực tiếp thiết kế thi công có chuyên môn sâu, hãy đặt ra các câu hỏi như mục 1 nêu trên (thô bao nhiêu, hoàn thiện cơ bản bao nhiêu, thêm bao nhiêu để hoàn thiện theo thiết kế, chi phí gia cố móng khoảng bao nhiêu, phong cách thiết kế nào vừa tiết kiệm vẫn đảm bảo được sự sang trọng). Bạn sẽ lọc ra được trong đống vàng thau lẫn lộn.
- Hoặc vờ đặt ra một yêu cầu phi lý ví như nhà 100 mét vuông hoàn thiện 3-400 triệu như quảng cáo được không. Nếu họ bảo được và đề nghị bạn ký hợp đồng thiết kế thì chắc hẳn đây là nơi không tốt để cộng tác. Vì vậy khoan hãy bàn đến 1 bản vẽ đẹp, vì đầu tiên nó phải đúng trước đã.
- Như vậy khi ký hợp đồng thiết kế, chủ nhà nên có yêu cầu ràng buộc là thiết kế phải phù hợp với ngân sách. Hồ sơ thiết kế phải kèm bảng dự toán chi tiết thi công từ phần thô đến hoàn thiện theo thiết kế và bảng dự toán này phải khớp với ngân sách. Được như vậy thì hãy ký hợp đồng thiết kế.
- Ngoài ra,khi gặp các mẩu quảng cáo kiểu miễn phí thiết kế nếu ký hồ sơ thi công thì cũng nên cân nhắc.
Đỗ Đăng KhoaTheo dõi
Bài đăng liên quan
Chuyện nhà
Xem tất cả- Văn phòng kiến trúc PP
Tư vấn, thiết kế
Quốc Minh Building - Toà nhà hiện đại giữa thành phố biển
12/09/2024 13:180 lượt thích | 1.325 lượt xem - Thicons Chuẩn Nhà Đẹp
Tư vấn, thiết kế
“Cánh Đồng Sưa Retreat” - Chốn an yên của gia đình 3 thế hệ
12/09/2024 09:000 lượt thích | 1.348 lượt xem - Phan Thảo Vy
Các loại rau dễ trồng trong thùng xốp và thu hoạch quanh năm
10/09/2024 20:000 lượt thích | 75 lượt xem - Minh Khang
Áp dụng ngay cách này trên điện thoại để duy trì liên lạc trong tình hình thiên tai
10/09/2024 14:091 lượt thích | 57 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Danh sách kiến trúc sư thiết kế nhà đẹp nổi tiếng tại Hà Nội (Cập nhật 2024)
10/09/2024 11:001 lượt thích | 96 lượt xem - Minh Tú
Những điều cần làm để bảo vệ bản thân và gia đình trước, trong và sau khi lũ lụt
10/09/2024 00:571 lượt thích | 925 lượt xem - Nguyễn An Chi
6 món đồ bếp từng rất “hot” nhưng khi dùng thì lập tức “vỡ mộng”
09/09/2024 08:000 lượt thích | 63 lượt xem - Farming Architects
Cải tạo biệt thự Trung Văn /Farming Architect
07/09/2024 20:000 lượt thích | 2.382 lượt xem - Trần Thị Hồng Trang
Lạc Concept – Đi tìm chốn bình yên giữa lòng Sài Gòn vội vã
07/09/2024 18:531 lượt thích | 2.251 lượt xem
Kho ảnh
Xem tất cảCafe 5:30 Early Morning – Đinh Tiến Đạt
Combo Home
The Weekend House / Farming Architect
Farming Architects
Ngôi nhà như tấm rèm xanh tại Quảng Ninh
HGAA - Architecture Office
Nhà cộng đồng Kỳ Thượng / HGAA
HGAA - Architecture Office
Căn hộ 90m2- nơi lưu giữ tình yêu và ước mơ của cặp vợ chồng phi công cho con gái đầu lòng
DA VÀNG studio
My Montessori Garden / HGAA
HGAA - Architecture Office
Dáng dấp mộc mạc giữa cao nguyên Bảo Lộc
139DESIGN
Gia chủ xây biệt thự 2 tầng màu trắng cuối hẻm để tìm cảm giác thư giãn, riêng tư
Phương Trang
KTS khéo léo giải quyết nhược điểm của khu đất méo
DA VÀNG studio
Nhà 28m2 trong ngõ nhỏ / Da Vàng Studio
DA VÀNG studio
Kho kiến thức
Xem tất cả- Nguyễn Thu Hằng
Hướng dẫn cách tra cứu giá xăng dầu mới nhất
12/09/2024 14:000 lượt thích | 237 lượt xem - Bảo Trần
Hướng dẫn chi tiết cách xử lý khi loa điện thoại Android bị vô nước
11/09/2024 20:000 lượt thích | 12 lượt xem - An Nguyễn
6 thói quen rửa bát có thể gây hại cho gia đình bạn
11/09/2024 14:000 lượt thích | 21 lượt xem - Rabbit Nguyen
Xem lịch cắt tóc tháng 9 năm 2024: Chọn ngày đẹp theo dương lịch và âm lịch
11/09/2024 07:000 lượt thích | 2.378 lượt xem - Nam Phạm
Cách vệ sinh rèm sáo tại nhà nhanh chóng, sạch sẽ và đơn giản
10/09/2024 18:000 lượt thích | 23 lượt xem - Bảo Trần
Cách đặt tên con theo thần số học 2024: Ý nghĩa và hướng dẫn chi tiết
10/09/2024 15:000 lượt thích | 81 lượt xem - Nam Phạm
Silent treatment là gì trong tình yêu? Dấu hiệu và cách xử lý
10/09/2024 07:000 lượt thích | 72 lượt xem - Nam Phạm
Các loại lưới ban công an toàn: Loại nào tốt và nên chọn nhất?
09/09/2024 11:000 lượt thích | 39 lượt xem
Happynest Story
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng
FIATO UPTOWN: Nơi kiến tạo cuộc sống đỉnh cao giữa lòng Thủ Đức
27/07/2024 15:545 lượt thích | 10.455 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Căn hộ 2 phòng ngủ FIATO UPTOWN: Thăng hạng không gian sống “chữa lành” cho gia đình trẻ thời đại 5.0
23/07/2024 15:218 lượt thích | 11.457 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Căn hộ 3 phòng ngủ FIATO UPTOWN: Nơi tận hưởng cuộc sống đỉnh cao cho gia đình doanh nhân
18/07/2024 13:375 lượt thích | 11.018 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Căn hộ 2 phòng ngủ góc FIATO UPTOWN: Thăng hạng không gian, khơi nguồn cảm hứng
12/07/2024 16:003 lượt thích | 10.943 lượt xem
Sự kiện
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng
Top các đơn vị thiết kế hoạt động sôi nổi và có nhiều lượt xem nhất trên website Happynest
28/08/2024 09:001 lượt thích | 2.902 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Happynest tri ân chuyên gia: Cơ hội nhận bài PR trị giá 10 triệu đồng trong Tháng 8/2024
30/07/2024 14:007 lượt thích | 16.959 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Công bố thể lệ Giải thưởng Top 10 Awards 2024
12/07/2024 12:005 lượt thích | 2.339 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Máy lọc khí thế hệ mới Sharp Purefit Mini - “Nhỏ mà có võ” khiến hội “nghiện nhà” săn đón
03/07/2024 07:009 lượt thích | 6.172 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Tặng 1 ngày ghim bài viết mục Tiêu điểm trên Happynest
17/06/2024 17:567 lượt thích | 2.236 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Lễ khai mạc triển lãm Top 10 Pavilion và Trao giải 30 thiết kế nhà ở, nội thất và công trình xanh Việt Nam nổi bật 2023
15/06/2024 10:006 lượt thích | 2.839 lượt xem
HappynestTV
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng
Ghé thăm Bone House: Ngôi nhà vườn 70m² lấy cảm hứng từ nghệ thuật gấp giấy Nhật Bản
10/09/2024 09:001 lượt thích | 5.141 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Tận hưởng không gian 'chill' tại căn hộ 75m² view sông Sài Gòn với thiết kế độc đáo
31/08/2024 21:001 lượt thích | 5.387 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Trải nghiệm không gian spa mô hình resort với hoài niệm Sài Gòn xưa
26/08/2024 13:001 lượt thích | 5.409 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Cùng Admin Cao Tuyết Minh ghé thăm nhà phố 68m² tại Quận 2, TP.HCM
19/08/2024 10:000 lượt thích | 2.332 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Biệt thự liền kề 250m² - Sử dụng đường tròn để kết nối không gian
09/08/2024 07:002 lượt thích | 552 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Ghé thăm TH House: Kiến trúc đồng quê hiện đại tại Ecopark
27/07/2024 12:003 lượt thích | 283 lượt xem
Review
Xem tất cả- Nam Phạm
Cập nhật 9 smart tivi giá rẻ dưới 5 triệu đáng mua nhất hiện nay
02/09/2024 07:000 lượt thích | 60 lượt xem - Nhàn Nguyễn
Top 5 máy giặt có sấy nên dùng 2024, bạn không nên bỏ lỡ
01/09/2024 18:000 lượt thích | 83 lượt xem - Nhàn Nguyễn
Chọn mua bình giữ nhiệt theo tiêu chí nào? Top 10 bình giữ nhiệt đáng mua nhất
31/08/2024 15:000 lượt thích | 46 lượt xem - An Nguyễn
Đánh giá các Top thương hiệu tivi tốt nhất năm 2024
29/08/2024 20:000 lượt thích | 74 lượt xem - Nam Phạm
Nồi chiên không dầu hãng nào tốt? Top 10 thương hiệu nồi chiên không dầu đáng mua nhất hiện nay
29/08/2024 09:000 lượt thích | 75 lượt xem
Thảo luận
Xem tất cảTại sao nhiều người sợ thứ 6 ngày 13? Thứ 6 ngày 13/9 có cần kiêng kỵ gì không?
Minh Khang13/09/2024 00:461 lượt thích | 4 lượt xemTháng 9 có ngày lễ nào? Các ngày lễ lớn trong và ngoài nước trong năm 2024 này
Nguyễn Thu Hằng12/09/2024 15:000 lượt thích | 21 lượt xemXem lịch âm dương tháng 9 năm 2024 chính xác nhất
Rabbit Nguyen12/09/2024 07:000 lượt thích | 26 lượt xemCập nhật mới nhất các tuyến đường bị ngập tại Hà Nội
Minh Khang10/09/2024 10:391 lượt thích | 1.954 lượt xemCập nhật mới nhất thời tiết ngày 10/9: Lũ vượt mức lịch sử trên sông Hồng
Bui Duc Minh10/09/2024 01:151 lượt thích | 2.451 lượt xemCập nhật tin xả lũ mới nhất tại Tuyên Quang và các tỉnh phía Bắc
Minh Khang10/09/2024 01:091 lượt thích | 135 lượt xem
Ăn - Chơi
Xem tất cả- Nhàn Nguyễn
Cùng giới trẻ Hà thành trải nghiệm tại trạm đọc báo Nhân Dân
01/09/2024 15:000 lượt thích | 50 lượt xem - Nam Phạm
50+ STT và Caption ý nghĩa, bắt trend khai giảng năm học mới 2024
31/08/2024 08:001 lượt thích | 20.059 lượt xem - Tùng Dương Nguyễn
Top địa điểm du lịch miền Bắc đẹp ngỡ ngàng cho kỳ nghỉ 2/9
27/08/2024 15:000 lượt thích | 88 lượt xem - Nam Phạm
Top 10 khu du lịch nghỉ dưỡng cho kỳ nghỉ lễ 2/9 phù hợp cho gia đình và người thân
25/08/2024 13:000 lượt thích | 2.973 lượt xem - Quân Hoàng
Chỉ còn 3 ngày cuối cùng để ghé Starbucks Hàn Thuyên trước khi quán đóng cửa vào 26/8
23/08/2024 15:101 lượt thích | 1.420 lượt xem