15.122 lượt xem
Mục lục Khi thiết kế cửa, bố trí nội thất hoặc nhận bàn giao nhà, nhiều gia chủ thường gặp những thông số như chiều cao thông thủy, chiều rộng thông thủy hay diện tích thông thủy nhưng chưa hiểu rõ cách xác định. Việc nhầm lẫn giữa kích thước thông thủy với kích thước ô chờ, phủ bì hoặc diện tích xây dựng có thể khiến cửa lắp không vừa, không gian thực tế thấp hơn dự kiến và phát sinh chi phí sửa chữa. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu kích thước thông thủy là gì, cách đo thông thủy cửa và phòng, cách sử dụng thước Lỗ Ban cũng như những lưu ý quan trọng khi xây dựng, mua nhà.
Kích thước thông thủy là gì?
Kích thước thông thủy là kích thước phần không gian trống có thể sử dụng hoặc lưu thông, được xác định giữa các bề mặt giới hạn đã hoàn thiện. Trong xây dựng, thuật ngữ này thường dùng để mô tả chiều rộng, chiều cao lọt lòng của cửa đi, cửa sổ, phòng ở, hành lang hoặc những khoảng mở khác.
Hiểu đơn giản, nếu một ô cửa có khung bao quanh thì kích thước thông thủy là khoảng trống bên trong khung cửa, không bao gồm phần khung chiếm chỗ. Với phòng ở, kích thước thông thủy được xác định theo khoảng cách thực tế giữa những bề mặt hoàn thiện, có xét đến các bộ phận làm thu hẹp không gian như cột, dầm hoặc trần.
Kích thước thông thủy còn được gọi là kích thước lọt lòng, lọt gió hay lọt sáng
Thông thủy còn thường được gọi là kích thước lọt lòng, lọt sáng hoặc lọt gió. Tuy nhiên, cách gọi có thể thay đổi theo từng hạng mục. Kích thước thông thủy cửa không hoàn toàn giống chiều rộng lối đi hữu dụng khi cánh cửa đang mở, bởi bản lề, độ mở và độ dày cánh có thể ảnh hưởng đến khoảng trống thực tế.
Xác định đúng kích thước thông thủy giúp gia chủ lựa chọn cửa, đồ nội thất và tổ chức không gian phù hợp. Đây cũng là cơ sở quan trọng để kiểm tra một số thông số kỹ thuật, đánh giá điều kiện sinh hoạt và đối chiếu diện tích căn hộ khi nhận bàn giao.
Chiều cao thông thủy là gì?
Chiều cao thông thủy là khoảng cách thẳng đứng từ mặt sàn hoàn thiện đến mặt dưới của bộ phận giới hạn không gian phía trên, chẳng hạn trần, dầm hoặc hệ thống kỹ thuật nhô xuống. Đối với cửa đi, chiều cao thông thủy thường được đo từ mặt sàn hoàn thiện hoặc ngưỡng cửa đến mép dưới khung cửa phía trên.
Ví dụ, một căn phòng có chiều cao từ sàn hoàn thiện đến trần là 2,8m nhưng có dầm nhô xuống 25cm. Khi đánh giá khoảng không sử dụng tại vị trí dầm, chiều cao thực tế chỉ còn 2,55m.
Điều này giải thích vì sao một số ngôi nhà có chiều cao tầng tương đối lớn nhưng vẫn tạo cảm giác thấp hoặc bí. Những bộ phận như dầm, trần thạch cao và hệ thống điều hòa, thông gió đều có thể làm giảm chiều cao thông thủy ở từng khu vực.
Khi thiết kế, cần phân biệt chiều cao tầng với chiều cao thông thủy. Chiều cao tầng thường được tính giữa các cao độ sàn tương ứng, trong khi chiều cao thông thủy phản ánh khoảng trống sau khi hoàn thiện công trình.
Chiều cao thông thủy được xác định từ sàn hoàn thiện đến bộ phận giới hạn phía trên.
Chiều rộng thông thủy là gì?
Chiều rộng thông thủy là khoảng cách ngang giữa hai mép giới hạn của không gian trống sau khi hoàn thiện. Đối với cửa đi, thông số này thường được đo giữa hai mép trong của khung cửa, không tính phần khung bao chiếm chỗ.
Chẳng hạn, một ô cửa sau khi lắp khung có khoảng cách giữa hai mép trong là 90cm thì chiều rộng thông thủy theo cách đo này là 90cm, dù kích thước ô chờ hoặc kích thước phủ bì bộ cửa có thể lớn hơn.
Với phòng ở hoặc hành lang, chiều rộng thông thủy được xác định theo khoảng trống thực tế giữa các bề mặt hoàn thiện. Nếu một cột hoặc bộ phận kiến trúc nhô ra làm thu hẹp lối đi, cần xem xét chiều rộng tại vị trí hẹp đó thay vì chỉ sử dụng số đo giữa hai bức tường.
Chiều rộng thông thủy ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng đi lại, vận chuyển đồ đạc và bố trí nội thất. Đặc biệt, ở những khu vực như cửa chính, hành lang hoặc cửa phòng vệ sinh, khoảng trống sử dụng thực tế cần được ưu tiên ngay từ giai đoạn thiết kế.
Chiều rộng thông thủy cửa được đo giữa hai mép trong của khung cửa hoàn thiện.
Khoảng thông thủy là gì?
Khoảng thông thủy là khoảng trống hữu dụng nằm giữa các bề mặt hoặc bộ phận giới hạn của công trình. Tùy vị trí, khoảng thông thủy có thể được xác định theo chiều rộng, chiều cao hoặc cả hai chiều.
Ví dụ, khoảng thông thủy của cửa là phần trống bên trong khung cửa; khoảng thông thủy hành lang là chiều rộng lưu thông thực tế; còn khoảng thông thủy dưới dầm là chiều cao còn lại từ sàn đến mặt dưới dầm.
Khái niệm này đặc biệt quan trọng khi lắp đặt cửa, bố trí thiết bị, thiết kế lối đi hoặc đưa đồ nội thất kích thước lớn vào nhà. Gia chủ không nên chỉ dựa vào kích thước ghi trên bản vẽ kiến trúc mà bỏ qua lớp hoàn thiện, khung cửa và những bộ phận có thể làm giảm khoảng trống thực tế.
Phân biệt kích thước thông thủy, kích thước phủ bì và kích thước ô chờ
Kích thước thông thủy, kích thước phủ bì và kích thước ô chờ là ba thông số khác nhau, thường được sử dụng khi thiết kế và lắp đặt cửa. Nếu nhầm lẫn, gia chủ có thể đặt mua cửa không đúng kích thước hoặc phải điều chỉnh phần tường sau khi thi công.
| Loại kích thước | Cách hiểu | Ứng dụng |
| Thông thủy | Khoảng trống giữa các mép trong của khung cửa hoàn thiện | Đánh giá khoảng mở, lựa chọn kích thước sử dụng |
| Phủ bì | Kích thước tổng thể tính đến mép ngoài của khung bao | Sản xuất, đặt mua và lắp đặt bộ cửa |
| Ô chờ | Kích thước khoảng mở trên tường dành cho lắp cửa | Thi công xây tường, chuẩn bị vị trí lắp đặt |
Ví dụ, gia chủ muốn lắp cửa phòng ngủ có chiều rộng thông thủy 900mm, trong khi hai bên khung cửa chiếm tổng cộng 100mm. Khi đó, chiều rộng phủ bì theo cấu tạo giả định sẽ là: 900 + 100 = 1.000mm.
Tuy nhiên, kích thước ô chờ có thể cần lớn hơn kích thước phủ bì để đáp ứng yêu cầu lắp dựng, căn chỉnh và xử lý khe tiếp giáp theo hệ cửa cụ thể.
Đây chỉ là ví dụ minh họa nguyên tắc tính. Kích thước thực tế phải được xác định theo bản vẽ chi tiết và thông số kỹ thuật của nhà cung cấp, không áp dụng chung mức khung 100mm cho mọi loại cửa.
Ngoài ra, với cửa có cánh mở quay, chiều rộng thông thủy giữa hai mép khung chưa chắc bằng hoàn toàn chiều rộng lối đi khi cửa mở. Cánh cửa, bản lề và góc mở có thể chiếm một phần khoảng trống.
Vì vậy, trước khi đặt cửa, gia chủ nên thống nhất rõ với nhà thầu số đo nào là thông thủy, số đo nào là phủ bì và số đo nào là ô chờ để tránh sai lệch.
Phân biệt thông thủy, phủ bì và ô chờ giúp hạn chế sai kích thước khi lắp cửa.
Gia chủ có thể tham khảo thêm kích thước cửa đi 1 cánh, 2 cánh và 4 cánh theo thước Lỗ Ban để hiểu cách lựa chọn kích thước cửa phù hợp với từng kiểu thiết kế.
Cách xác định kích thước thông thủy cửa chính xác
Để xác định kích thước thông thủy cửa, cần đo khoảng trống thực tế giữa các mép trong khung cửa sau khi hoàn thiện, đồng thời kiểm tra ảnh hưởng của ngưỡng cửa và các chi tiết làm giảm không gian sử dụng. Nếu công trình chưa lắp cửa, cần tính trước kích thước thông thủy dự kiến dựa trên cấu tạo khung và ô chờ.
Cách đo chiều rộng thông thủy cửa
Chiều rộng thông thủy cửa được đo theo phương ngang, từ mép trong của khung bên trái đến mép trong của khung bên phải. Nên sử dụng thước dây hoặc thước laser phù hợp và kiểm tra tại nhiều vị trí để phát hiện trường hợp khung bị lệch.
Trước tiên, xác định chính xác hai bề mặt giới hạn của khoảng mở. Với cửa đã hoàn thiện, cần đo tại các mép khung thực tế, không lấy kích thước phủ bì hoặc khoảng trống tường ban đầu làm kết quả.
Tiếp theo, đo chiều rộng tại phần trên, giữa và dưới của khung cửa. Nếu các số đo chênh lệch, cần kiểm tra độ thẳng và độ vuông góc của khung, đồng thời ghi nhận vị trí có kích thước nhỏ nhất.
Khi mục tiêu là kiểm tra khả năng vận chuyển đồ đạc hoặc lối đi hữu dụng, nên đo thêm khoảng trống khi cánh cửa mở ở góc sử dụng thực tế. Điều này đặc biệt quan trọng đối với cửa có khung dày hoặc cánh mở không áp sát tường.
Cách đo chiều cao thông thủy cửa
Chiều cao thông thủy cửa được đo từ mặt sàn hoàn thiện hoặc điểm giới hạn phía dưới của lối mở đến mép dưới khung cửa phía trên. Cần xác định rõ ngưỡng cửa có tạo ra cao độ cản trở hay không.
Đối với nhà đang xây dựng, không nên lấy trực tiếp cao độ sàn thô làm mốc cuối cùng. Sau khi lát gạch, lắp sàn gỗ hoặc hoàn thiện ngưỡng cửa, chiều cao thông thủy có thể giảm so với số đo ban đầu.
Ví dụ, nếu chiều cao từ sàn thô đến mép dưới khung cửa là 2.150mm và lớp hoàn thiện sàn dự kiến dày 50mm, thì chiều cao còn lại theo cấu tạo giả định là: 2.150 - 50 = 2.100mm.
Nếu có ngưỡng cửa nổi cao hơn sàn hoàn thiện, cần kiểm tra thêm chiều cao hữu dụng tại vị trí đó.
Để hạn chế sai sót, nhà thầu và đơn vị cung cấp cửa nên thống nhất mốc sàn hoàn thiện và kích thước cần đạt trước khi sản xuất, lắp đặt.
Đo thông thủy cửa cần tính đến khung, ngưỡng cửa và cao độ sàn hoàn thiện.
Cách xác định chiều cao và chiều rộng thông thủy của phòng
Kích thước thông thủy của phòng được xác định dựa trên khoảng không thực tế sau khi hoàn thiện tường, sàn, trần và những bộ phận kết cấu hoặc kỹ thuật có thể làm thu hẹp không gian. Các thông số này giúp gia chủ đánh giá mức độ thuận tiện khi sử dụng và bố trí nội thất.
Cách tính chiều cao thông thủy của phòng
Chiều cao thông thủy của phòng được tính từ mặt sàn hoàn thiện đến mặt dưới trần, dầm hoặc hệ thống kỹ thuật giới hạn chiều cao tại vị trí cần xem xét.
Với phòng có trần phẳng, việc đo tương đối đơn giản. Tuy nhiên, nếu trần có nhiều cao độ, dầm nhô xuống hoặc hộp kỹ thuật lớn, cần ghi nhận chiều cao ở từng khu vực thay vì chỉ sử dụng một giá trị đại diện.
Theo TCVN 13967:2024 về nhà ở riêng lẻ, chiều cao thông thủy của các phòng ở và phòng ăn được quy định không nhỏ hơn 2,6m; phòng bếp, khu vệ sinh, phòng giặt là và kho không nhỏ hơn 2,3m; tầng hầm và tầng nửa hầm không nhỏ hơn 2,0m.
Đây là các thông số kỹ thuật để tham khảo, áp dụng phù hợp với phạm vi tiêu chuẩn và đặc điểm công trình. Khi thiết kế, còn cần xem xét những yêu cầu khác về thông gió, chiếu sáng, an toàn và công năng sử dụng.
Gia chủ cũng cần lưu ý rằng chiều cao tầng và chiều cao thông thủy không giống nhau. Việc sử dụng trần thạch cao, lắp hệ thống điều hòa âm trần hoặc thay đổi cấu tạo sàn đều có thể làm giảm chiều cao không gian sau hoàn thiện.
Cách xác định chiều rộng thông thủy của phòng
Chiều rộng thông thủy của phòng là khoảng cách thực tế giữa các bề mặt giới hạn đã hoàn thiện, có xét đến những vị trí bị thu hẹp bởi cột, hộp kỹ thuật hoặc bộ phận kiến trúc nhô ra.
Ví dụ, một phòng có chiều rộng giữa hai bức tường hoàn thiện là 3,5m nhưng xuất hiện cột nhô ra 20cm ở vị trí kê tủ. Khi đó, chiều rộng khả dụng tại khu vực đặt tủ chỉ còn 3,3m.
Vì thế, khi thiết kế nội thất, không nên chỉ sử dụng kích thước tổng thể của phòng. Gia chủ cần đo thêm các khoảng hẹp, vị trí góc tường, chiều cao dưới dầm và những khu vực có hệ thống kỹ thuật.
Việc này đặc biệt quan trọng khi bố trí tủ âm tường, giường ngủ, bàn bếp, thiết bị vệ sinh hoặc những món đồ được sản xuất theo kích thước cố định.
Chiều rộng thông thủy thực tế cần tính đến cột và các bộ phận nhô vào không gian.
Với nhà có chiều cao tầng hạn chế, gia chủ có thể tham khảo thêm giải pháp sử dụng sàn phẳng để cải thiện chiều cao thông thủy để hiểu cách tổ chức kết cấu ảnh hưởng đến khoảng không sử dụng.
Kích thước thông thủy cửa chính, cửa phòng ngủ và cửa sổ nên chọn bao nhiêu?
Kích thước thông thủy của từng loại cửa cần được lựa chọn theo công năng, tỷ lệ kiến trúc, khả năng lưu thông và yêu cầu kỹ thuật của công trình. Những số đo thường gặp chỉ có giá trị tham khảo, không phải kích thước bắt buộc cho mọi ngôi nhà.
Kích thước thông thủy cửa chính
Cửa chính cần có chiều rộng và chiều cao thông thủy phù hợp với quy mô ngôi nhà, số lượng người sử dụng, nhu cầu di chuyển và kích thước đồ đạc cần đưa vào bên trong.
Trong các bảng kích thước phong thủy thường được sử dụng, một số chiều cao thông thủy được đề cập gồm 2,30m, 2,52m, 2,72m hoặc 2,92m. Chiều rộng có thể thay đổi tùy cửa một cánh, hai cánh hoặc nhiều cánh.
Tuy nhiên, không nên xem những con số này là chuẩn kỹ thuật áp dụng đồng loạt. Cửa chính nhà phố nhỏ, cửa biệt thự và cửa tại không gian thương mại sẽ có yêu cầu khác nhau.
Gia chủ cần ưu tiên khả năng sử dụng, kết cấu bao cửa, an toàn thoát nạn khi có yêu cầu và tỷ lệ phù hợp với mặt tiền trước khi cân nhắc yếu tố phong thủy.
Kích thước thông thủy cửa phòng ngủ và cửa thông phòng
Cửa phòng ngủ và cửa thông phòng cần có khoảng mở đủ thuận tiện cho việc đi lại, đưa giường, tủ hoặc những món nội thất lớn vào phòng.
Một số kích thước chiều rộng thông thủy thường được cân nhắc trong thiết kế nhà ở là khoảng 800–900mm hoặc lớn hơn tùy nhu cầu. Chiều cao thường được lựa chọn đồng bộ với tỷ lệ cửa và chiều cao phòng.
Đây là các mức tham khảo về thiết kế, không thay thế yêu cầu riêng của từng công trình. Với phòng cần hỗ trợ người sử dụng xe lăn hoặc thiết bị trợ giúp di chuyển, phải kiểm tra những yêu cầu tiếp cận phù hợp thay vì chỉ chọn số đo thông dụng.
Bên cạnh kích thước khung, cần xem xét chiều mở cánh, vị trí đồ nội thất và khoảng trống khi sử dụng. Một cửa đủ rộng nhưng mở vướng tủ hoặc giường vẫn có thể gây bất tiện.
Kích thước thông thủy cửa nhà vệ sinh
Cửa nhà vệ sinh cần có kích thước thông thủy đáp ứng việc ra vào và sử dụng thiết bị an toàn, đồng thời phù hợp với diện tích không gian.
Khi lựa chọn, gia chủ nên cân nhắc người sử dụng là trẻ nhỏ, người lớn tuổi hay người cần hỗ trợ di chuyển. Những trường hợp này có thể cần lối mở rộng hơn so với cửa vệ sinh thông thường.
Ngoài chiều rộng, cần lưu ý ngưỡng cửa, cao độ chênh lệch giữa các sàn và hướng mở cánh để hạn chế vướng víu. Nếu sử dụng cửa trượt, cần kiểm tra chiều rộng khoảng mở thực tế khi cánh đã trượt hết.
Không nên thu hẹp cửa nhà vệ sinh chỉ để đạt một số đo được cho là đẹp theo phong thủy nếu điều đó làm ảnh hưởng đến khả năng sử dụng.
Kích thước thông thủy cửa sổ
Kích thước thông thủy cửa sổ cần được tính toán theo diện tích phòng, nhu cầu lấy sáng, thông gió, hướng nắng và giải pháp an toàn. Không có một kích thước cố định phù hợp với tất cả cửa sổ trong nhà.
Bên cạnh chiều rộng và chiều cao của ô cửa, gia chủ cần phân biệt diện tích khung kính với diện tích mở thông gió thực tế. Cửa có diện tích kính lớn nhưng chỉ mở được một phần nhỏ có thể không đáp ứng nhu cầu thông gió như dự kiến.
Cao độ bậu cửa cần được lựa chọn theo công năng, mức độ riêng tư và yêu cầu an toàn, nhất là tại những vị trí trên cao. Không nên coi các con số 83cm hoặc 2,2m là giới hạn chung bắt buộc cho mọi cửa sổ.
Chọn kích thước thông thủy cửa cần cân đối công năng, tỷ lệ kiến trúc và an toàn sử dụng.
Hướng dẫn xem kích thước thông thủy theo thước Lỗ Ban
Theo quan niệm phong thủy dân gian, kích thước thông thủy cửa thường được đối chiếu với thước Lỗ Ban 52,2cm để lựa chọn những khoảng số đo được cho là thuận lợi. Tuy nhiên, đây là cách lựa chọn mang tính truyền thống, không thay thế yêu cầu thiết kế, kỹ thuật hoặc an toàn công trình.
Thước Lỗ Ban 52,2cm dùng để đo gì?
Thước Lỗ Ban 52,2cm thường được gọi là thước thông thủy, sử dụng để tham khảo kích thước các khoảng mở như cửa đi, cửa sổ và ô thoáng theo quan niệm phong thủy.
Trong hệ thước phổ biến, chu kỳ 52,2cm được chia thành tám cung lớn. Các cung thường được gọi là Quý Nhân, Hiểm Họa, Thiên Tai, Thiên Tài, Nhân Lộc, Cô Độc, Thiên Tặc và Tể Tướng.
Theo cách phân chia truyền thống, Quý Nhân, Thiên Tài, Nhân Lộc và Tể Tướng được xem là những cung thuận lợi. Các cung còn lại thường được xếp vào nhóm kém thuận lợi.
Tuy nhiên, tên gọi, cách chia vạch và màu sắc trên một số loại thước thương mại hoặc công cụ trực tuyến có thể khác nhau. Gia chủ nên sử dụng nhất quán một hệ thước khi tham khảo, tránh lấy kết quả từ nhiều loại thước không cùng chu kỳ rồi đối chiếu với nhau.
Cách đo kích thước thông thủy theo thước Lỗ Ban
Để xem kích thước thông thủy theo thước Lỗ Ban, trước hết cần xác định đúng kích thước lọt lòng của khoảng mở. Với cửa đã lắp hoàn thiện, đo chiều rộng giữa hai mép trong khung và chiều cao từ điểm giới hạn bên dưới đến mép dưới khung phía trên.
Sau đó, đối chiếu chiều rộng và chiều cao với các cung tương ứng trên thước Lỗ Ban 52,2cm. Nếu gia chủ muốn lựa chọn kích thước theo quan niệm truyền thống, có thể xem xét những khoảng số đo nằm trong cung được coi là tốt.
Tuy nhiên, không nên đặt thước tùy ý theo mép ngoài khung cửa hoặc dùng kích thước ô chờ để thay thế kích thước thông thủy. Hai cách đo này có thể cho kết quả khác nhau.
Trong trường hợp cửa chưa được lắp đặt, cần tính kích thước thông thủy dự kiến từ cấu tạo hệ cửa, sau đó mới lựa chọn kích thước sản xuất và ô chờ tương ứng.
Có bắt buộc phải chọn kích thước thông thủy thuộc cung đẹp không?
Không bắt buộc phải chọn kích thước thông thủy thuộc cung đẹp của thước Lỗ Ban, bởi đây là quan niệm phong thủy dân gian chứ không phải yêu cầu kỹ thuật bắt buộc trong xây dựng.
Một bộ cửa đạt kích thước được coi là đẹp theo Lỗ Ban nhưng quá hẹp, khó vận chuyển đồ hoặc không phù hợp với nhu cầu sử dụng vẫn có thể gây bất tiện lâu dài.
Gia chủ nên xác định khoảng kích thước đáp ứng công năng và yêu cầu kỹ thuật trước. Nếu trong khoảng đó có nhiều phương án tương đương, việc tham khảo thước Lỗ Ban có thể được cân nhắc như một yếu tố bổ sung theo sở thích và niềm tin cá nhân.
Không có căn cứ khoa học chứng minh số đo cửa rơi vào một cung cụ thể sẽ trực tiếp tạo ra tài lộc, may mắn hoặc thay đổi vận mệnh của gia đình.
Thước Lỗ Ban 52,2cm được sử dụng để tham khảo kích thước thông thủy theo quan niệm phong thủy.
Cách tính diện tích thông thủy căn hộ chung cư khi mua nhà
Diện tích thông thủy căn hộ chung cư được xác định theo nguyên tắc tính diện tích sử dụng căn hộ, bao gồm các phần được quy định như tường ngăn phòng bên trong, ban công và lô gia gắn liền với căn hộ, đồng thời loại trừ tường bao, tường phân chia căn hộ, cột và hộp kỹ thuật theo quy định.
Điểm cần lưu ý là diện tích thông thủy căn hộ không đơn thuần bằng tổng diện tích sàn trống có thể bước đi trong từng phòng. Đây là phương pháp xác định diện tích pháp lý với những thành phần được tính và không được tính cụ thể.
Theo Luật Nhà ở 2023 và hướng dẫn tại Thông tư 05/2024/TT-BXD, diện tích sử dụng căn hộ chung cư được tính theo kích thước thông thủy. Phương pháp này bao gồm phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ theo quy định.
Ngược lại, diện tích tường bao căn hộ, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật bên trong căn hộ không được tính vào diện tích sử dụng căn hộ.
Ví dụ, nếu phần diện tích được tính trong phạm vi căn hộ trước khi trừ các phần loại trừ là 80m², trong đó có 1,5m² diện tích cột và hộp kỹ thuật không được tính, thì diện tích sau khi loại trừ là: 80 - 1,5 = 78,5m².
Đây chỉ là ví dụ minh họa cách trừ diện tích, không thay thế phương pháp đo đạc và xác định ranh giới cụ thể theo hồ sơ căn hộ.
Khi nhận bàn giao, người mua cần kiểm tra diện tích sử dụng thực tế được ghi nhận và đối chiếu với diện tích trong hợp đồng. Nếu có chênh lệch, cần xem xét biên bản bàn giao, hồ sơ đo đạc, điều khoản hợp đồng và quy định áp dụng để xác định phương án xử lý.
Không nên mặc định mọi trường hợp chênh lệch đều dẫn đến việc chủ đầu tư phải sửa chữa hoặc giảm giá. Quyền và nghĩa vụ của các bên còn phụ thuộc vào nội dung hợp đồng và quy định pháp luật liên quan.
Diện tích thông thủy căn hộ được xác định theo ranh giới và thành phần diện tích quy định.
Gia chủ có thể tìm hiểu thêm cách tính diện tích nhà chung cư và phân biệt diện tích thông thủy với diện tích tim tường để kiểm tra kỹ hơn các thông số trước khi nhận bàn giao.
Những lưu ý khi kiểm tra kích thước thông thủy trong thực tế
Khi kiểm tra kích thước thông thủy, gia chủ nên xác định đúng mốc đo, phân biệt kích thước trước và sau hoàn thiện, đồng thời xem xét các bộ phận có thể làm thu hẹp khoảng không sử dụng.
Trước tiên, cần đo theo mặt sàn và bề mặt hoàn thiện. Với công trình đang xây, chiều cao cửa hoặc phòng có thể thay đổi sau khi lát gạch, hoàn thiện sàn, lắp trần và hệ thống kỹ thuật. Nếu chỉ sử dụng kích thước thô, kết quả có thể lớn hơn khoảng không thực tế sau khi hoàn thành.
Tiếp theo, nên kiểm tra kích thước tại nhiều vị trí. Điều này giúp phát hiện tường không song song, khung cửa lệch hoặc những bộ phận nhô ra làm giảm khoảng mở. Đặc biệt, với khu vực hành lang và lối đi, chiều rộng tại vị trí hẹp nhất thường có ý nghĩa trực tiếp đối với khả năng sử dụng.
Gia chủ cũng cần đối chiếu kích thước trên bản vẽ với thông số sản phẩm thực tế. Cửa gỗ, cửa nhôm kính, cửa thép và các hệ cửa trượt có cấu tạo khung khác nhau, vì vậy không thể dùng một công thức trừ khung duy nhất cho mọi trường hợp.
Ngoài ra, khi bố trí đồ nội thất, cần kiểm tra cả kích thước vật dụng và hành trình đưa đồ vào phòng. Một tủ lớn có thể vừa với không gian kê đặt nhưng lại không thể đi qua cửa hoặc hành lang nếu không được tháo rời.
Cuối cùng, nếu sử dụng kích thước thông thủy để kiểm tra những yêu cầu kỹ thuật như chiều cao phòng, lối tiếp cận hoặc an toàn sử dụng, cần đối chiếu quy định và tiêu chuẩn có phạm vi áp dụng phù hợp với công trình.
Kiểm tra kích thước thực tế sau hoàn thiện giúp hạn chế sai lệch khi lắp cửa và nội thất.
Câu hỏi thường gặp về kích thước thông thủy
Kích thước thông thủy có phải là kích thước lọt lòng không?
Kích thước thông thủy thường được hiểu là kích thước lọt lòng của khoảng trống sau khi trừ các bộ phận giới hạn như khung cửa hoặc bề mặt tường hoàn thiện. Tuy nhiên, khi sử dụng trong từng hạng mục, cần xác định rõ mốc đo và mục đích sử dụng. Chẳng hạn, kích thước lọt lòng khung cửa có thể khác với khoảng thông hành thực tế khi cánh cửa mở.
Chiều cao thông thủy và chiều cao tầng khác nhau như thế nào?
Chiều cao thông thủy là khoảng trống từ sàn hoàn thiện đến trần, dầm hoặc bộ phận kỹ thuật giới hạn phía trên tại vị trí đo, còn chiều cao tầng là khoảng cách giữa các cao độ sàn tương ứng. Vì vậy, chiều cao thông thủy thường nhỏ hơn chiều cao tầng do ảnh hưởng của kết cấu sàn, dầm và những lớp hoàn thiện. Gia chủ cần phân biệt hai thông số khi thiết kế và nhận bàn giao nhà.
Chiều cao thông thủy phòng ngủ bao nhiêu là phù hợp?
Theo TCVN 13967:2024 về thiết kế nhà ở riêng lẻ, chiều cao thông thủy phòng ở, trong đó có phòng ngủ, được quy định không nhỏ hơn 2,6m trong phạm vi áp dụng của tiêu chuẩn. Khi thiết kế, gia chủ có thể lựa chọn chiều cao lớn hơn tùy diện tích phòng, hệ thống kỹ thuật và nhu cầu sử dụng. Đồng thời, cần kiểm tra chiều cao thực tế tại những vị trí có dầm hoặc trần hạ thấp.
Thông thủy cửa tính như thế nào khi chưa lắp khung?
Thông thủy cửa khi chưa lắp khung được tính dự kiến từ kích thước ô chờ và cấu tạo khung cửa sẽ sử dụng. Cần biết kích thước phủ bì, bề rộng phần khung chiếm chỗ, khe lắp đặt và cao độ sàn hoàn thiện. Không thể lấy kích thước ô chờ trừ một số centimet cố định cho tất cả các loại cửa, bởi cấu tạo từng hệ cửa có thể khác nhau.
Kích thước thông thủy có ảnh hưởng đến phong thủy nhà ở không?
Theo quan niệm phong thủy dân gian, kích thước thông thủy có thể được đối chiếu với thước Lỗ Ban để lựa chọn những cung được xem là thuận lợi. Tuy nhiên, không có bằng chứng khoa học cho thấy một số đo thông thủy cụ thể trực tiếp quyết định tài lộc hay vận may. Trong thực tế, kích thước phù hợp trước hết giúp không gian thuận tiện, an toàn và dễ sử dụng.
Diện tích thông thủy có bao gồm tường ngăn trong căn hộ không?
Diện tích sử dụng căn hộ chung cư tính theo phương pháp thông thủy có bao gồm phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ theo quy định. Tuy nhiên, diện tích tường bao căn hộ, tường phân chia các căn hộ, cột và hộp kỹ thuật thuộc các phần loại trừ sẽ không được tính. Vì vậy, không nên hiểu diện tích thông thủy căn hộ chỉ là diện tích sàn trống giữa các bức tường.
Kích thước thông thủy cửa không đúng thước Lỗ Ban có cần sửa không?
Không nhất thiết phải sửa cửa chỉ vì kích thước thông thủy không nằm trong cung đẹp của thước Lỗ Ban. Đây là phương pháp tham khảo theo quan niệm phong thủy truyền thống, không phải yêu cầu kỹ thuật bắt buộc. Nếu cửa vẫn đáp ứng công năng, an toàn và các yêu cầu liên quan, việc thay đổi kích thước chỉ để đạt một cung nhất định có thể gây phát sinh chi phí không cần thiết.
Hiểu đúng kích thước thông thủy giúp gia chủ chủ động hơn từ khâu thiết kế cửa, bố trí nội thất đến kiểm tra nhà khi bàn giao. Quan trọng nhất là xác định đúng khoảng trống sau hoàn thiện, phân biệt các loại kích thước và ưu tiên sự thuận tiện, an toàn trong sử dụng. Thước Lỗ Ban có thể được tham khảo thêm theo quan niệm phong thủy, nhưng không nên thay thế những yêu cầu kỹ thuật của công trình. Tham khảo thêm nhiều bài viết tại hub Kho kiến thức.
Nếu bạn đang xây nhà, cải tạo không gian hoặc chuẩn bị lắp đặt cửa nhưng chưa biết cách xác định kích thước thông thủy phù hợp, hãy để lại thông tin trong box bên dưới. Happynest sẽ giúp bạn kết nối với kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế – thi công phù hợp để trao đổi phương án bố trí không gian, lựa chọn kích thước cửa và hạn chế sai lệch khi hoàn thiện nhà ở.
