Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền?

Xây nhà 2 tầng 60m2 là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình trẻ và gia đình có 3–5 thành viên, bởi diện tích vừa đủ, dễ bố trí công năng và chi phí không quá cao. Tuy nhiên, để tính chính xác chi phí xây nhà 2 tầng 60m2, bạn cần hiểu rõ tổng diện tích xây dựng, các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá, và cập nhật đơn giá năm 2026.

1. Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền? 

Để tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2, ta cần xác định tổng diện tích cần xây dựng và áp dụng đơn giá xây theo m2. Công thức tính chi phí là:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích x Đơn giá xây/m2

Tổng diện tích xây bao gồm diện tích sàn các tầng, diện tích móng, mái, và các hạng mục khác. Mỗi hạng mục có hệ số diện tích riêng như sau:

Bảng hệ số tham khảo của từng hạng mục trong xây dựng

Ví dụ: Ngôi nhà với diện tích 60m2 gồm 2 tầng, đổ móng băng và thiết kế mái tôn sẽ có tổng diện tích xây dựng như sau:

Tổng diện tích = 60 x 50% + 60 x 100% + 60 x 100% + 60 x 30% = 168m2

Hiện nay, đơn giá xây dựng hoàn thiện trên 1 mét vuông (trọn gói thô + hoàn thiện) trên thị trường dao động: 

Vật tư trung bình: 5.000.000 – 5.500.000 đồng/m2

Vật tư khá: 5.500.000 – 6.000.000 đồng/m2

Vật tư tốt: 6.000.000 – 6.800.000 đồng/m2

Từ ví dụ trên, nếu tính theo giá vật tư khá là 5.800.000 đồng/m2 thì giá tiền xây dựng nhà 2 tầng 60m2 là: 168m2× 5,8 = 974.400.000 vnđ.

Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền? (Ảnh: Nhà 2 tầng 60m2)

Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 thường nằm trong khoảng từ từ 950 triệu – 1,15 tỷ đồng trở lên, chưa bao gồm nội thất rời và phụ phí thiết kế.. Tuy nhiên, giá cả này có thể chênh lệch tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm quy mô cụ thể của công trình, chất lượng và loại vật liệu xây dựng, cũng như vị trí địa lý của dự án.

Để có báo giá chính xác, việc thảo luận với các chuyên gia xây dựng và nhận báo giá từ các đơn vị thi công là quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quá trình xây dựng.

>>> Xem thêm: Tổng hợp nhà 60m2: thiết kế vừa đủ cho gia đình 4 người 

2. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 

Vật liệu xây dựng 

Yếu tố đầu tiên quyết định chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 là vật liệu xây dựng. Sử dụng vật liệu giá trung bình sẽ giảm chi phí so với vật liệu chất lượng cao. Trên thị trường hiện nay, có nhiều lựa chọn về mẫu mã, chất lượng và giá cả của nguyên vật liệu xây dựng. Do đó, quyết định lựa chọn vật liệu phù hợp với căn nhà là điều cần được xem xét kỹ lưỡng từ phía gia chủ.

Vật liệu xây dựng là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 (Ảnh: Nhà 2 tầng 60m2)

Nhân công xây dựng

Xây nhà là không thể thiếu đội ngũ nhân công, kỹ sư và kiến trúc sư. Lựa chọn nhà thầu có uy tín và kinh nghiệm chuyên môn sẽ tăng chi phí xây dựng, nhưng cũng đồng nghĩa với việc đảm bảo thi công đúng đắn và chất lượng. Những chuyên gia này sẽ áp dụng các biện pháp thi công hiệu quả, giúp tạo ra công trình đẹp và đạt hiệu suất cao.

Nhân công là yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 (Ảnh: Garden House)

Vị trí công trình

Nếu các ngôi nhà 2 tầng 60m2 được xây dựng ở mặt đường lớn, thuận tiện di chuyển, và có nền đất cao ráo, vững chắc, thì chi phí xây dựng thường sẽ thấp hơn so với những ngôi nhà xây trên nền đất trũng. Điều này là do việc xây dựng trên nền đất ổn định giảm bớt công đoạn san lấp và gia cố nền đất, giảm thiểu cả thời gian và chi phí.

Địa điểm và vị trí xây dựng quyết định chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 có tăng hay không (Ảnh: Nhà Nhiêu Tứ)

Thời điểm thi công 

Mùa khô thường là thời điểm thuận lợi để thi công xây dựng, tuy nhiên, giá nguyên vật liệu có thể tăng cao. Do đó, nếu quyết định xây nhà 2 tầng 60m2 vào mùa khô, chi phí xây dựng có thể tăng. Ngược lại, vào mùa mưa, giá nguyên vật liệu có thể giảm, nhưng đồng thời cũng có nhược điểm về thời tiết gây ảnh hưởng đến quá trình thi công. Quyết định chọn mùa nào để xây nhà cần phải cân nhắc đối với cả yếu tố chi phí và điều kiện thời tiết. 

Thời điểm thi công ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 (Ảnh: Nhà Địa Trung Hải)

Kích thước và quy mô thiết kế

Kích thước và quy mô thiết kế ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 60m2. Các căn nhà có phong cách cổ điển, với hoa văn tinh xảo, cầu kỳ thường đòi hỏi nhiều công sức và thời gian hơn so với những công trình hiện đại có đường nét vuông góc. Nhà kiến trúc hiện đại thường có giá xây rẻ hơn, và quy mô nhỏ cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí vì khó khăn trong việc lựa chọn nguyên vật liệu và trang thiết bị phù hợp.

>>> Xem thêm: Mẫu xây nhà 2 tầng 600 triệu (kèm ảnh thực tế) 

3. Bí quyết tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 

Tìm kiếm nhà thầu uy tín

Tìm kiếm được nhà thầu uy tín, bạn không chỉ có được giải pháp thi công xuất sắc mà còn được tư vấn về lựa chọn để tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 60m2. Nhà thầu uy tín sẽ chủ động liên hệ với các đối tác cung cấp để tìm kiếm sản phẩm với giá tốt nhất đồng thời đảm bảo chất lượng.

Bí quyết tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 bạn nên biết (Ảnh: Linaya House)

Chuẩn bị bản vẽ thiết kế

Việc chuẩn bị bản vẽ thiết kế là rất quan trọng để đảm bảo rằng căn nhà, sau khi hoàn thiện, đáp ứng đầy đủ yêu cầu sử dụng của gia đình. Bản vẽ không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng, mà còn giúp giảm lãng phí vật tư trong quá trình thi công. Nó có thể coi là "kim chỉ nam" hướng dẫn cho toàn bộ quá trình xây dựng, từ việc chọn vật liệu đến thi công chi tiết.

>>> Xem thêm: Tổng hợp mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 700 triệu kèm ảnh thực tế từ gia chủ 

Dự toán chi phí thi công

Khi nói đến việc tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 60m2, dự toán chi phí thi công đóng một vai trò quan trọng. Nắm rõ chi phí của từng hạng mục giúp chủ đầu tư kiểm soát giá một cách hiệu quả, làm cơ sở cho quá trình tiết kiệm chi phí toàn bộ dự án.

Chọn thời điểm thích hợp 

Như đã nói, thời điểm thi công là một trong những yếu tố gián tiếp ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện căn nhà. Gia chủ nên chọn mùa khô trong năm để xây nhà (từ tháng 10 đến tháng 3 theo lịch âm) để đảm bảo công trình diễn ra thuận lợi mà không cần kéo dài thêm, giúp tiết kiệm chi phí một cách hiệu quả.

Để tiết kiệm chi phí khi xây nhà gia chủ cần dự toán chi phí thi công và chọn thời điểm xây nhà thích hợp (Ảnh: Nhà 60m2 tại Đà Lạt)

4. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Xây nhà 2 tầng 60m2 có cần xin phép xây dựng không?

Có. Bất kỳ công trình nào trong khu dân cư đô thị hoặc xây dựng mới đều phải có giấy phép.

2. Có thể xây nhà 2 tầng 60m2 với chi phí dưới 900 triệu không?

Nếu chọn gói vật tư trung bình, tiết giảm thiết kế và tận dụng nguồn lực cá nhân (giám sát, mua vật tư), hoàn toàn có thể xây trong mức 850–900 triệu đồng.

3. Bao lâu thì hoàn thiện nhà 2 tầng 60m2?

Thời gian trung bình khoảng 3–4 tháng nếu thi công liên tục và thời tiết thuận lợi.

4. Có nên mua bản thiết kế sẵn để tiết kiệm không?

Có thể, nhưng nên thuê KTS kiểm tra lại cho phù hợp với nền đất, hướng nắng, công năng sử dụng gia đình bạn.

Tổng hợp các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 60m2, việc lựa chọn nhà thầu uy tín, kết hợp với bản vẽ thiết kế chính xác và dự toán chi phí thi công chi tiết sẽ đóng vai trò quan trọng trong quá trình tiết kiệm chi phí. Ngoài ra, việc chọn thời điểm thích hợp để thi công, cùng với sự cân nhắc về vật liệu và kiến trúc có thể đồng lòng hướng dẫn chủ đầu tư đến quyết định đúng đắn, giúp kiểm soát chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 một cách hiệu quả.

Xem thêm nhiều bài viết chuyên sâu khác tại chuyên mục Kho kiến thức

Tổng hợp

*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.