2.457 lượt xem
Mục lục Giữa bối cảnh nhà ở đô thị thường ưu tiên tận dụng diện tích xây dựng, TMT House chọn một hướng khác: khu đất rộng hơn 250m2 nhưng chỉ khoảng 103m2 được dành để xây nhà, phần còn lại nhường cho sân vườn và hồ cảnh quan. Mẫu nhà 2 tầng tại TP.HCM còn gây chú ý với mặt bằng phân vị xéo, các khoảng thông tầng và cây xanh đan xen giữa không gian sinh hoạt.
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu cách TMT House tổ chức nhà ở, sân vườn và khoảng mở để tạo nên không gian sống gần gũi với thiên nhiên mà vẫn đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.
TMT House là mẫu nhà 2 tầng có hình khối đơn giản, bao quanh bởi sân vườn và các khoảng xanh
>>> Xem thêm: Mẫu nhà ống 2 tầng 2026 đẹp và dễ xây nhất (kèm ảnh thực tế)
Mẫu nhà 2 tầng dành phần lớn khu đất cho sân vườn
TMT House được thiết kế và bắt đầu xây dựng vào khoảng năm 2017 tại phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, TP.HCM. Thay vì cố gắng xây kín khu đất, gia chủ và đơn vị thiết kế lựa chọn một tỷ lệ khá khác biệt: trên khuôn viên hơn 250m2, chỉ khoảng 103m2 được dành cho khối nhà 2 tầng, phần diện tích còn lại trở thành sân vườn và hồ cảnh quan.
Cách phân bổ này xuất phát từ nhu cầu sống thực tế của gia chủ, trong đó không gian trồng cây và nuôi cá được xem là một phần của ngôi nhà thay vì phần diện tích còn dư sau khi bố trí công năng. Vì vậy, điểm đáng tham khảo ở TMT House không nằm ở việc có thật nhiều phòng trên một khu đất lớn, mà ở cách cân đối diện tích xây dựng với khoảng mở phù hợp nhu cầu sử dụng.
Mặt ngoài tương đối kín tạo sự tách biệt giữa không gian sống và khu vực bên ngoài
Phần lớn diện tích khu đất được dành cho sân vườn, cây xanh và hồ cảnh quan
>>> Xem thêm: Mẫu nhà 2 tầng đẹp 2026 đã hoàn thiện thực tế kèm ảnh và thông tin chi tiết từng mẫu
Mặt bằng xéo biến những góc khó sử dụng thành khoảng sân vườn
Một điểm khác biệt trong cách bố trí TMT House là các đường phân chia không gian không hoàn toàn chạy vuông góc theo hình dạng khu đất. DB Studio sử dụng những đường xéo trong mặt bằng, từ đó xuất hiện một số góc nhọn ở rìa các khu vực chức năng.
Thay vì cố đưa những góc này vào phòng ở, thiết kế chuyển chúng thành các khoảng sân vườn bên ngoài. Nhờ đó, những vị trí khó bố trí nội thất lại trở thành khoảng đệm giữa không gian sinh hoạt và cây xanh, trong khi phần bên trong vẫn giữ được diện tích sử dụng cần thiết.
Khoảng thông tầng kéo dài qua ngôi nhà tiếp tục bổ sung các khoảng mở vào giữa mặt bằng. Cây xanh, hành lang và những khoảng trống này giúp nhiều khu vực bên trong có thể tiếp cận ánh sáng tự nhiên, đồng thời tạo thêm sự liên hệ giữa các không gian thay vì để khối nhà trở thành một mặt bằng đặc kín.
Các góc nhọn hình thành từ mặt bằng xéo được tận dụng để bố trí những khoảng sân vườn ngoài nhà
Khoảng hiên tạo vùng chuyển tiếp giữa không gian bên trong và sân vườn
Khoảng thông tầng đưa ánh sáng tự nhiên vào sâu hơn trong không gian của TMT House
>>> Xem thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng năm 2026 chi tiết kèm ví dụ thực tế
Không gian nhà 2 tầng đan xen cây xanh, hồ nước và khoảng mở
Bên trong TMT House, cảm giác gần gũi với thiên nhiên được tạo nên từ nhiều yếu tố kết hợp thay vì chỉ đưa cây xanh vào trang trí. Sân vườn, hồ nước và cây được bố trí xen giữa các khu vực chức năng, trong khi khoảng thông tầng và hành lang tạo những khoảng mở xuyên suốt mặt bằng.
Bảng vật liệu cũng được giữ tương đối mộc mạc với gạch đất nung, gỗ, mái ngói cùng các mảng tường màu xanh làm điểm nhấn. Phòng khách, bếp - ăn và hành lang không bị tách thành những khối hoàn toàn biệt lập mà duy trì liên hệ thị giác với cây xanh ở nhiều vị trí.
Với một mẫu nhà 2 tầng có khu đất đủ rộng, cách bố trí này gợi ý rằng sân vườn không nhất thiết chỉ tập trung ở phía trước hoặc phía sau nhà. Khi được đặt xen kẽ hợp lý với các phòng, khoảng xanh có thể trở thành một phần của trải nghiệm sinh hoạt hằng ngày.
Gạch đất nung, gỗ, mái ngói và cây xanh tạo bảng vật liệu gần gũi cho không gian sống
Các khoảng xanh được bố trí xen kẽ với những khu vực chức năng của TMT House
Phòng khách thiết kế mở với rèm tre tạo lớp phân chia nhẹ giữa các không gian
Bức tranh hoa trở thành điểm nhấn màu sắc trong phòng khách
Nội thất được tiết chế để giữ nhiều khoảng trống cho sinh hoạt và kết nối với sân vườn
Vách ốp gạch màu xanh tạo ranh giới thị giác giữa phòng khách và khu vực bếp
Khoảng thông tầng kết hợp cây xanh và hành lang tạo điểm mở ở giữa không gian
Khu vực bếp - ăn được bố trí liên thông trong không gian sinh hoạt chung
Các mảng xanh xuất hiện ở nhiều hướng nhìn từ bên trong ngôi nhà
>>> Xem thêm: Thuê thiết kế nhà 2 tầng năm 2026 hết bao nhiêu tiền? Chi phí thiết kế nhà 2 tầng sát thực tế nhất
Khoảng thông tầng kết nối hai tầng với ánh sáng và cây xanh
Thay vì chỉ tạo một giếng trời nhỏ tại một vị trí cố định, TMT House tổ chức khoảng trống thông tầng kéo dài trong mặt bằng. Cây xanh được bố trí tại những khoảng mở này, còn hành lang và các phòng nằm xung quanh duy trì tầm nhìn về phía không gian trung tâm.
Với cấu trúc nhà 2 tầng, khoảng thông tầng đồng thời tạo liên hệ thị giác theo chiều đứng giữa các khu vực. Ánh sáng tự nhiên có thể tiếp cận nhiều vị trí bên trong hơn, trong khi người ở vẫn thường xuyên nhìn thấy cây xanh từ hành lang và các phòng.
Điểm đáng tham khảo ở đây không đơn thuần là “làm giếng trời”, mà là xác định khoảng trống ngay từ khi tổ chức mặt bằng để nó cùng tham gia vào cách bố trí phòng, hành lang và sân vườn.
Mảng tường xanh tạo điểm nhấn màu sắc giữa bảng vật liệu mộc của TMT House
Cầu thang gỗ kết nối tầng trệt với không gian sinh hoạt trên tầng hai
Các phòng bố trí quanh khoảng thông tầng duy trì tầm nhìn về cây xanh và không gian trung tâm
Phòng ngủ chính được thiết kế tối giản với mảng tường xanh đồng điệu với bảng màu chung
Phòng vệ sinh tạo điểm nhấn bằng bề mặt gạch mosaic
Cây xanh và ánh sáng tự nhiên hiện diện tại nhiều khoảng mở bên trong TMT House
Bản vẽ kiến trúc TMT House thể hiện cách tổ chức khối nhà 2 tầng cùng các khoảng sân vườn và không gian mở
>>> Xem thêm: Tìm kiến trúc sư thiết kế nhà 2 tầng năm 2026 ở đâu chuẩn nhất?
TMT House gợi ý gì khi tham khảo mẫu nhà 2 tầng có sân vườn?
Điểm đáng tham khảo ở TMT House là cách gia chủ không xem diện tích xây dựng tối đa là mục tiêu bắt buộc. Trên khu đất hơn 250m2, việc chỉ dành khoảng 103m2 cho khối nhà và giữ phần lớn diện tích cho sân vườn, hồ cảnh quan tạo điều kiện để cây xanh và khoảng mở hiện diện xuyên suốt trải nghiệm sống.
Mẫu nhà 2 tầng này cũng cho thấy những phần mặt bằng tưởng như bất lợi, chẳng hạn các góc nhọn hình thành từ đường phân chia xéo, vẫn có thể trở thành khoảng sân hoặc vùng đệm nếu được tính toán ngay từ đầu. Với gia đình có khu đất tương đối rộng, bài học đáng cân nhắc không phải là sao chép nguyên cách bố trí của TMT House, mà là xác định diện tích thực sự cần để ở trước khi quyết định xây kín phần đất còn lại.
Khám phá thêm các mẫu nhà 2 tầng, nhà phố và giải pháp tổ chức không gian từ những công trình thực tế tại hub Chuyện nhà của Happynest.
Thông tin công trình:
Tên công trình: TMT House (Trung My Tay House)
Địa điểm: Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, TP.HCM
Diện tích khu đất: hơn 250m2
Diện tích xây dựng: khoảng 103m2
Số tầng: 2 tầng
Đơn vị thiết kế: DB Studio
Năm thiết kế và bắt đầu xây dựng: khoảng 2017
Ảnh: Quang Trần
Nếu bạn đang tham khảo mẫu nhà 2 tầng và cần tìm phương án phù hợp với diện tích đất, nhu cầu sử dụng, sân vườn và ngân sách của gia đình, hãy để lại thông tin trong box bên dưới. Happynest sẽ giúp bạn kết nối với kiến trúc sư, nhà thầu hoặc đơn vị thiết kế - thi công phù hợp với nhu cầu thực tế.
