1.588 lượt xemBản đồ quy hoạch đất là bản đồ sắp xếp, phân bố không gian sử dụng đất cho các hoạt động kinh tế, quốc phòng, an ninh, xã hội... của từng ngành, từng lĩnh vực. Cách xem bản đồ quy hoạch đất sẽ phụ thuộc vào từng loại bản đồ khác nhau.
1. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì?
Căn cứ vào Điều 3 Luật đất đai 2013, bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sử phân bổ các loại đất bằng cách sắp xếp, phân bổ lại không gian sử dụng để có thể sử dụng hiệu quả trong các hoạt đọng kinh tế - xã hội, an ninh, quốc phòng.
Đồng thời, bản đồ quy hoạch sử dụng đất giúp các địa phương, cơ quan, cá nhân có những thay đổi định hướng dùng quỹ đất phù hợp với nhu cầu của từng ngành, từng lĩnh vực ở từng địa phương.
Nói một cách khác, bản đồ quy hoạch sử dụng đất có thể hiểu đơn giản là bản đồ kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo mục đích sử dụng đất và được chia theo từng thồi kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Đất quy hoạch của các địa phương chính là đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó.
Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất sẽ nằm trong đồ án quy hoạch. Trong đó, đồ án bao gồm: Bản vẽ, mô hình, thuyết minh, quy định quản lý...
Tùy theo chức năng, nhiệm vụ của từng đồ án (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) mà các bản đồ được quy định tỷ lệ tương ứng. Hiện tại, có 03 loại bản đồ được sử dụng phổ biến nhất là : Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
2. Các loại bản đồ quy hoạch
2.1. Bản đồ quy hoạch 1/5000 là gì?
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/5000 là loại bản đồ có giá trị xác định các khu vực chức năng, những định giao thông, sẽ rõ ràng mốc giới, địa giới của các phần đất dành để phát triển hạ tầng đường, cầu, cống, điện, trường học, khu dân cư, cây xanh, hồ nước… Nhìn chung, bản đồ quy hoạch 1/5.000 là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển, giải phóng mặt bằng, di dân, đền bù sau này.
2.2. Bản đồ quy hoạch 1/2000 là gì?
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000 là loại bản đồ giúp xác định diện tích, phạm vi ranh giới, tính chất khu vực lập quy hoạch; xác định chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với từng ô phố và đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung; xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất… Bản đồ 1/2000 liên quan mật thiết với quyền sở hữu về đất đai (quyền sử dụng đất). Vì vậy nó có giá trị pháp lý cao và là căn cứ để giải quyết tranh tụng (nếu có) sau này.
2.3. Bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là bản đồ quy hoạch chi tiết, bố trí cụ thể tất cả công trình trên đất, về hạ tầng kỹ thuật, chi tiết bố trí cho đến từng ranh giới lô đất. Đây chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng. Là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.
3. Bảng ký hiệu loại đất trên bản đồ địa chính theo mục đích sử dụng
3.1. Nhóm đất nông nghiệp
Đất chuyên trồng lúa nước: LUC
Đất trồng lúa nước còn lại: LUK
Đất lúa nương: LUN
Đất bằng trồng cây hàng năm khác: BHK
Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác: NHK
Đất trồng cây lâu năm: CLN
Đất rừng sản xuất: RSX
Đất rừng phòng hộ: RPH
Đất rừng đặc dụng: RDD
Đất nuôi trồng thủy sản: NTS
Đất làm muối: LMU
Đất nông nghiệp khác: NKH
3.2. Nhóm đất phi nông nghiệp
Đất ở tại nông thôn: ONT
Đất ở tại đô thị: ODT
Đất xây dựng trụ sở cơ quan: TSC
Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp: DTS
Đất xây dựng cơ sở văn hóa: DVH
Đất xây dựng cơ sở y tế: DYT
Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo: DGD
Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao: DTT
Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ: DKH
Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội: DXH
Đất xây dựng cơ sở ngoại giao: DNG
Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác: DSK
Đất quốc phòng: CQP
Đất an ninh: CAN
Đất khu công nghiệp: SKK
Đất khu chế xuất: SKT
Đất cụm công nghiệp: SKN
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: SKC
Đất thương mại, dịch vụ: TMD
Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản: SKS
Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm: SKX
Đất giao thông: DGT
Đất thủy lợi: DTL
Đất công trình năng lượng: DNL
Đất công trình bưu chính, viễn thông: DBV
Đất sinh hoạt cộng đồng: DSH
Đất khu vui chơi, giải trí công cộng: DKV
Đất chợ: DCH
Đất có di tích lịch sử – văn hóa: DDT
Đất danh lam thắng cảnh: DDL
Đất bãi thải, xử lý chất thải: DRA
Đất công trình công cộng khác: DCK
Đất cơ sở tôn giáo: TON
Đất cơ sở tín ngưỡng: TIN
Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng: NTD
Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối: SON
Đất có mặt nước chuyên dùng: MNC
Đất phi nông nghiệp khác: PNK
3.3. Nhóm đất chưa sử dụng
Đất bằng chưa sử dụng: BCS
Đất đồi núi chưa sử dụng: DCS
Núi đá không có rừng cây: NCS
4. Cách kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất
Thông tin quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt theo thời gian nên là thông tin phải được công bố công khai. Do đó, để tránh rủi ro trong quá trình giao dịch nhà đất, người dân có thể kiểm tra qua các cách sau:
4. 1. Kiểm tra tại các cơ quan có thẩm quyền hoặc Cổng thông tin điện tử
Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018 quy định:
- UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai các thông tin liên quan đến quy hoạch sử dụng đất.
- Việc công bố công khai sử dụng đất được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Vì vậy, người dân nếu có các thắc mắc liên quan đến quy hoạch sử dụng đất có thể liên hệ với UBND cấp huyện để được hướng dẫn chi tiết.
Riêng người dân muốn xem thông tin quy hoạch tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có thể xem thông tin quy hoạch tại đây:
+ Tra cứu quy hoạch đất tại thành phố Hồ Chí Minh, truy cập trang web:
https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/
+ Tra cứu quy hoạch đất tại Hà Nội, truy cập trang web:
http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn:2015/home.aspx
4.2. Nộp phiếu yêu cầu cũng cấp dữ liệu đất đai
Theo đó, tổ chức, cá nhân có nhu cầu nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai cho các cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai theo Mẫu số 01/PYC ban hành kèm theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014.
Người dân có thể nộp mẫu phiếu trên tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã đối với địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai.
4.3. Xem thông tin quy hoạch trên sổ đỏ
Người dân có thể coi được thông tin quy hoạch ở trên sổ đỏ, sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).
Tuy nhiên, có thể có trường hợp sổ đỏ không ghi thông tin quy hoạch.
