1.932 lượt xemBạn tự thực hiện hay thuê đơn vị thi công xây nhà trọn gói? Dù là lựa chọn phương án nào thì bạn cũng nên biết rõ những hạng mục trong xây nhà bao gồm những gì nhé. Như vậy sẽ giúp bạn chủ động hơn trong công việc thi công cũng như giám sát công trình. Tất cả nhằm mang đến một quà trình xây nhà suôn sẻ, nhanh chóng và đảm bảo hơn dành cho bạn!
1. Phần xây dựng cơ bản
Đây là giai đoạn đầu tiên khi xây nhà trọn gói. Đây được xem là giai đoạn có ý nghĩa quan trọng, có tác dụng đặt nền móng cho ngôi nhà. Vì vậy các bạn cần đặc biệt chú ý nhé.
- Tổ chức công trường , quản lý giám sát hiện trường, làm lán trại công nhân ( nếu mặt bằng cho phép )
- Vệ sinh mặt bằng thi công , định vị tim móng, cột, đào đắp vận chuyển móng
- Thi công đập đầu cọc, làm coffa, cốt thép, đổ bê tống, dầm sàn côt... theo bản vẽ thiết kế
- Xây tường gạch theo bản vẽ thiết kế, tô trát đúng quy chuẩn, trát trần những phần không làm thạch cao
- Thi công chống thấm sàn mái, sàn vệ sinh, ban công, hố pít ( nếu có)..
- Cán nền các sàn, mái, nhà vệ sinh
- Lắp đặt hệ thống đường cấp thoát nước nóng lạnh, ống đồng điều hòa ( nếu có )
- Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng cơ bản, đế âm, hộp nối
Giai đoạn xây dựng này sẽ định hình ngôi nhà của bạn. Phần thô cần được đặc biệt chú trọng để đảm bảo chất lượng vì đây là kết cấu chính của cả ngôi nhà. Gia chủ cần sát sao giám sát, lựa chọn vật liệu với những tên tuổi uy tín để đem đến chất lượng tốt nhất cho ngôi nhà.
Phần xây dựng cơ bản đặt nền móng cho ngôi nhà
2. Phần hoàn thiện
Giai đoạn thứ 2 là thi công phần hoàn thiện của ngôi nhà gồm các đầu việc sau:
- Ốp lát gạch, sàn toàn bộ nhà , ốp tường vệ sinh, len chân tường theo bản vẽ thiết kế
- Ốp mặt bậc, cổ bậc, len chân tường cầu thang theo bản vẽ thiết kế
- Ốp gạch, đá, gỗ trang trí theo bản vẽ thiết kế ( nếu có)
- Lắp dựng trần thạch cao theo thiết kế, bả, sơn nước toàn bộ bên trong và sơn không bả mặt tiền ngoài nhà
- Lắp đặt hệ thống điện chống sét , đèn chiếu sáng cơ bản: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước, bồn nước, máy bơm, bình nóng lạnh.
- Lắp dựng cửa đi, cửa sổ, vách kính fix
- Lắp dựng lan can cầu thang, lan can ban công, hành lang.
- Vệ sinh rác thải trong quá trình thi công, và vệ sinh bàn giao trước khi sử dụng
Thi công phần hoàn thiện cho ngôi nhà
3. Những hạng mục không có trong xây nhà trọn gói
Tuy nhiên cũng có những hạng mục công việc không nằm trong hợp đồng thi công nhà ở trọn gói. Vì vậy gia chủ cần có những tính toán, cân đối khi ký kết hợp đồng với đơn vị thi công. Thông thường các công ty sẽ có thông báo đến khách hàng để họ có thể nắm rõ. Nếu không muốn gặp phải tình trạng phát sinh chi phí không mong muốn, các bạn nên có bảng kế hoạch dự toán đầy đủ những hạng mục này ngoài bảng dự toán của đơn vị thi công nhé.
- Hệ thống điện 3 pha, hệ thống đường ống và điều hòa, thi công tiểu cảnh, thi công điện lạnh, camera..
- Phần cừ, cọc khoan cọc nhồi nếu có, phá dỡ công trình cũ, nền móng bê tông hiện trạng, giải phóng mặt bằng, ....
- Hệ thống thang máy tòa nhà, ốp đá thang máy, thiết bị vệ sinh khác ( bồn tắm, xả bồn, bàn đá )…
- Phần tiểu cảnh cây cối, đá cảnh quan , chiếu sáng đèn thả, đặt bàn nội thất, quạt trần…
- Phần cổng, tường rào, bồn cây ngoài nhà, sân vườn.
- Các hạng mục chống thấm đặc biệt khác
- Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí, mạng LAN cho văn phòng
- Các hạng mục khác không có trong thiết kế và các chi phí phát sinh thực tế khác....
Thang máy là một trong những hạng mục không có trong hợp đồng thi công trọn gói nhà ở
Các bạn có thể tham khảo thêm Video những lưu ý để tránh phát sinh chi phí khi xây nhà sau đây nhé:
