Tư vấn: Nên làm thế nào khi hàng xóm để ống thoát nước chảy sang nhà mình?

Xem vấn đề cụ thể của gia chủ tại đây.

Bàn về vấn đề trên, luật sư Bùi Phan Anh (Công ty Luật Sen Vàng) cho hay, trường hợp của chị Lê được điều chỉnh bởi những quy định về "quyền khác với tài sản" thuộc Bộ Luật dân sự năm 2015.

Điều 250 quy định, chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa bên nhà mình không được chảy xuống bất động sản liền kề.

Tuy nhiên, Điều 252 nêu, trường hợp do “vị trí tự nhiên" của khu đất buộc phải cấp, thoát nước qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu khu đất có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp; không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

Nếu vậy, người sử dụng lối cấp, thoát nước phải "hạn chế đến mức thấp nhất" thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua, gây thiệt hại phải bồi thường.

Trong câu chuyện của chị Lê, hàng xóm có hướng khác để thoát nước mưa, không bắt buộc phải qua nhà xung quanh nên sẽ không được lắp 2 đường ống "rót nước xuống vườn" của chị. Vì thế, người hàng xóm này không thể lấy lý do được chủ cũ đồng ý để buộc chị tiếp tục cho thoát nước nhờ bởi chị đã nhận lại toàn bộ quyền sử dụng bất động sản này.

Nếu việc thoát nước mưa gây thiệt hại như làm chết cây trồng; khiến tường bị ẩm, nứt... hàng xóm có thể bị phạt từ 3 – 5 triệu đồng về hành vi "hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của cá nhân" theo Điều 15, Nghị định 144/2021.

Luật sư khuyên, chị Lê nên đề nghị thanh tra xây dựng hoặc UBND xã, phường giải quyết, buộc hàng xóm phải di chuyển đường thoát nước mưa sang hướng khác. Nếu gia đình chị bị thiệt hại vì đường nước, có thể khởi kiện ra tòa đòi bồi thường.

Nguồn: Vnexpress