Nhà mới xây đã nứt tường dọc ngang có nguy hiểm không? KTS phân tích nguyên nhân và cách xử lý an toàn

Không ít gia chủ rơi vào trạng thái hoang mang khi vừa dọn vào nhà mới xây đã phát hiện tường nứt dọc, nứt ngang ở nhiều vị trí. Liệu đây chỉ là hiện tượng co ngót vật liệu thông thường, hay là dấu hiệu cảnh báo nguy cơ lún móng, mất an toàn kết cấu?

Trong bài viết này, KTS Huỳnh Xuân Hà sẽ phân tích rõ các nguyên nhân phổ biến gây nứt tường nhà mới, đồng thời hướng dẫn cách nhận diện mức độ nguy hiểm và phương án xử lý phù hợp để gia chủ yên tâm sinh hoạt.

Bài liên quan:

1. Cách khắc phục vết trầy xước trên gạch nhanh nhất
2. Cách xử lý mối mọt cho nội thất gỗ hiệu quả và dễ làm
3. Mẹo vệ sinh gương kính mờ đục trở nên sáng bóng không một vết xước

Nứt tường nhà khiến cho gia chủ cảm thấy lo lắng khi sinh hoạt

Bối cảnh câu hỏi từ gia chủ

Anh Cao Thắng (Kon Tum) chia sẻ rằng sau khi chuyển vào ở trong căn nhà vừa hoàn thiện, anh phát hiện tường nứt ngang dọc ở nhiều vị trí, khiến gia đình lo lắng về khả năng nhà bị sập nếu sinh hoạt lâu dài.

Đây là tâm lý rất phổ biến với các gia chủ lần đầu xây nhà, đặc biệt khi chưa có nhiều kiến thức về kết cấu và hoàn thiện công trình.

Nhà mới xây bị nứt tường: có nguy hiểm không?

Theo KTS Huỳnh Xuân Hà, nứt tường nhà là hiện tượng khá phổ biến, nhất là trong 1–2 năm đầu sau khi xây dựng. Tuy nhiên, mức độ nguy hiểm phụ thuộc hoàn toàn vào nguyên nhân gây nứt.

Dưới đây là 4 nhóm nguyên nhân thường gặp nhất, kèm theo cách đánh giá và xử lý.

Nứt tường do nền đất yếu và lún móng – trường hợp cần đặc biệt lưu ý

Vấn đề

Nhà xây trên nền đất yếu nhưng không được khảo sát địa chất và tính toán móng kỹ có thể xảy ra hiện tượng lún không đều. Khi đó, kết cấu nhà bị biến dạng, dẫn tới nứt tường lớn, thậm chí nghiêng hoặc sập trong trường hợp nghiêm trọng.

Dấu hiệu nhận biết

• Vết nứt lớn, chạy xiên hoặc dọc xuyên suốt nhiều tầng

• Vết nứt có xu hướng mở rộng theo thời gian

• Có hiện tượng cửa khó đóng mở, sàn – tường lệch nhau

Giải pháp

• Theo dõi vết nứt tối thiểu 6–12 tháng

• Nếu vết nứt ngừng phát triển sau khi nền đất ổn định, nhà vẫn có thể sử dụng an toàn

• Trường hợp nứt tiếp tục lan rộng → cần mời KTS/kỹ sư kết cấu kiểm tra, có thể phải gia cố móng

Lưu ý quan trọng

Khi mua đất xây nhà, nên hạn chế các loại đất ruộng, đất ao lấp, vì đặc tính xốp, mềm, rất dễ lún về lâu dài.

Khi mới chuyển tới nhà mới mà đã nứt tường nhà, các gia chủ nên xem xét kỹ càng

Nứt tường do thi công trong điều kiện thời tiết nắng gắt

Vấn đề

Xây nhà vào thời điểm nắng nóng kéo dài khiến vữa và bê tông mất nước quá nhanh, xi măng chưa kịp thủy hóa hoàn toàn đã khô, dẫn đến hiện tượng nứt chân chim trên bề mặt tường.

Đặc điểm vết nứt

• Nứt nhỏ, li ti, không xuyên sâu

• Chủ yếu ảnh hưởng thẩm mỹ, không ảnh hưởng kết cấu

Cách xử lý

• Bả matit và sơn lại bề mặt

• Trong quá trình xây dựng, cần tưới nước bảo dưỡng tường liên tục 10–14 ngày sau khi xây để hạn chế nứt

Nếu vết nứt đơn giản có thể tự xử lý

Nứt tường do sử dụng bột trét không phù hợp hoặc thi công sai điều kiện

Vấn đề

• Dùng bột trét trong nhà cho khu vực ngoài trời

• Thi công bột trét khi gặp mưa, độ ẩm cao
  → khiến lớp bả nhanh xuống cấp, nứt bề mặt

Giải pháp khắc phục

• Cạo bỏ toàn bộ lớp bột trét cũ

• Sử dụng đúng loại bột trét theo vị trí (trong nhà/ngoài trời)

• Thi công lại và sơn hoàn thiện đúng quy trình

Nứt tường do sơn nước sai quy trình hoàn thiện

Vấn đề

Một lỗi khá phổ biến là bỏ qua lớp sơn lót, hoặc không đảm bảo thời gian khô giữa các lớp sơn, dẫn tới bề mặt tường nhanh nứt, bong tróc.

Cách xử lý

• Thi công lại đúng quy trình:

  1. Sơn lót

  2. Đợi khô hoàn toàn

  3. Sơn phủ 2 lớp

• Với vết nứt nhỏ, có thể xử lý cục bộ, không cần sơn lại toàn bộ nhà

Nhà mới xây xuất hiện vết nứt không đồng nghĩa với việc công trình kém an toàn. Điều quan trọng là gia chủ cần xác định đúng nguyên nhân, phân biệt nứt do kết cấu hay chỉ do hoàn thiện bề mặt. Trong đa số trường hợp, các vết nứt nhỏ hoàn toàn có thể xử lý đơn giản và không ảnh hưởng đến quá trình sinh hoạt. Nếu có dấu hiệu lún móng hoặc nứt lớn kéo dài, gia chủ nên chủ động mời chuyên gia kiểm tra để có phương án xử lý kịp thời.

Khám phá thêm nhiều kinh nghiệm hữu ích về xây dựng – cải tạo – sửa chữa nhà ở tại chuyên mục Kho kiến thức nhé.

Nguồn: VnExpress

Xem thêm:

1. Gợi ý chọn tuổi xông nhà Tết Nhâm Dần 2022 mang lại nhiều may mắn, tài lộc cho gia chủ
2. Những vị trí nào nên và không nên lắp camera trong nhà?
3. Phân tích Lợi - Hại của thiết kế dây điện âm tường. Có nên đi dây điện âm tường?
4. 50 triệu liệu có đủ để xây nhà cấp 4 đơn giản, diện tích nhỏ hẹp?
5. Những việc nhất định cần làm trước khi thiết kế phòng bếp để tránh phiền phức sau này