Hướng dẫn tính m2 thi công điện nước kèm bảng đơn giá tham khảo 2025

Thi công hệ thống điện nước là một trong những hạng mục quan trọng nhất của bất kỳ công trình nào, từ nhà phố nhỏ đến dự án thương mại lớn. Hệ thống điện nước nếu được thi công đúng kỹ thuật sẽ giúp công trình vận hành ổn định, an toàn và tiết kiệm lâu dài. Ngược lại, chỉ một sai sót nhỏ cũng có thể dẫn đến rò rỉ nước, chập điện, phát sinh chi phí sửa chữa rất lớn.

Vì vậy, việc hiểu rõ cách tính m² thi công điện nước, đơn giá theo m², và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hoàn toàn trong quá trình làm việc với nhà thầu.

>>> Xem thêm: Giá thợ điện nước tính như thế nào? (cập nhật mới nhất 2025 - 2026)

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công điện nước theo m²

Chi phí thi công điện nước không cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Để hiểu vì sao công trình này rẻ hơn công trình kia, cần xem xét các yếu tố sau:

1. Khảo sát thực tế

Hiện trạng công trình ảnh hưởng trực tiếp đến nhân công và vật tư. Một số yếu tố tiêu biểu:

• Kết cấu tường và trần

• Chiều dài dây dẫn

• Số lượng vị trí đặt thiết bị điện, thiết bị vệ sinh

• Không gian thi công có rộng rãi hay bị hạn chế

2. Loại hình thi công điện

Mỗi phương pháp thi công sẽ có mức giá khác nhau:

• Thi công điện ống ghen cứng

• Thi công điện ống mềm

• Thi công điện dán / dán dây điện âm

Phương pháp càng phức tạp → chi phí càng cao.

Chi phí thi công điện nước thay đổi theo nhiều yếu tố và không có mức cố định.

3. Thiết bị sử dụng và số lượng

Chi phí sẽ tăng nếu công trình có:

• Nhiều thiết bị điện

• Nhiều thiết bị vệ sinh cao cấp

• Đấu nối tủ điện lớn, hệ thống phức tạp

4. Độ phức tạp của công trình

Nhà nhiều tầng, không gian chật hẹp, hoặc có nhiều khu vực lắp đặt hệ thống âm tường sẽ cần nhiều nhân công và thời gian hơn.

Cách tính m² thi công điện nước chuẩn nhất

Thông thường, đơn vị thi công sử dụng công thức:

Chi phí thi công = Diện tích (m²) × Hệ số phức tạp × Đơn giá/m²

Trong đó:

1. Diện tích sàn sử dụng

Tính theo tổng diện tích tất cả các tầng, bao gồm:

• Phòng khách

• Phòng ngủ

• Bếp

• Nhà vệ sinh

• Tầng lửng, tum

• Không gian phụ trợ (nếu có)

2. Hệ số phức tạp

Tùy theo mức độ khó của công trình:

• Công trình đơn giản: hệ số 1.0

• Công trình nhiều thiết bị, nhiều hệ thống âm tường: hệ số 1.2 – 1.5

3. Chi phí vật tư & nhân công

Bao gồm:

• Dây điện, ống dẫn

• Tủ điện

• Van nước, ống nước

• Nhân công thi công điện ống, dán dây, đấu nối thiết bị

Cách tính chi phí điện nước thường dựa trên công thức: Diện tích × Hệ số phức tạp × Đơn giá/m², kết hợp thêm chi phí vật tư và nhân công.

Đơn giá thi công điện nước theo m² mới nhất

Hiện nay, mức giá phổ biến trên thị trường như sau:

Thi công điện

• Điện ống: 120.000 – 200.000 VNĐ/m²

• Điện dán / dán dây điện âm: 180.000 – 250.000 VNĐ/m²

Thi công hệ thống nước

• Lắp đặt đường nước + thiết bị vệ sinh: 150.000 – 220.000 VNĐ/m²

Lưu ý: Mức giá trên chỉ bao gồm nhân công và vật tư cơ bản, chưa bao gồm:

• Thiết bị điện cao cấp

• Tủ điện lớn hoặc đặc biệt

• Các hệ thống ngoài tiêu chuẩn

Đơn giá thi công điện nước theo m² hiện thường ở mức: điện 120.000–250.000đ/m² và nước 150.000–220.000đ/m², chưa gồm thiết bị cao cấp hoặc hạng mục đặc biệt.

Cách tính m² điện nước cho từng loại công trình

1. Nhà ở dân dụng

Đặc điểm:

• 1–3 tầng, diện tích nhỏ đến vừa

• Ít thiết bị điện & vệ sinh

• Phổ biến: thi công điện ống, dán dây điện âm

Cách tính:

1. Tính tổng diện tích các tầng

2. Chọn hệ số:

   • Nhà đơn giản: hệ số 1.0

   • Nhà nhiều thiết bị, hệ thống phức tạp: hệ số 1.2–1.5

3. Áp dụng công thức chi phí như trên

Nhà ở dân dụng tính m² điện nước bằng tổng diện tích các tầng, áp hệ số 1.0 cho nhà đơn giản hoặc 1.2–1.5 cho nhà nhiều thiết bị, rồi nhân theo đơn giá.

2. Công trình thương mại / công nghiệp

Đặc điểm:

• Nhiều tầng, diện tích lớn

• Nhiều thiết bị điện công suất lớn

• Nhiều tủ điện và hệ thống đồng bộ

Cách tính:

1. Tính diện tích sàn tổng cộng

2. Chọn hệ số cao hơn (1.3–1.6)

3. Cộng thêm chi phí đặc biệt, ví dụ:

   • Đặt thiết bị điện công nghiệp

   • Đấu nối tủ điện lớn

   • Thiết bị vệ sinh công nghiệp

Công trình thương mại/công nghiệp tính theo tổng diện tích sàn, áp hệ số cao hơn (1.3–1.6) và cộng thêm chi phí cho thiết bị điện – vệ sinh công nghiệp và tủ điện lớn.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu thiết kế thi công dành cho gia chủ

Quy trình thi công hệ thống điện nước hiệu quả

Để đảm bảo hệ thống hoạt động ổn định, thi công cần tuân theo 6 bước chính:

1. Khảo sát hiện trạng

Kiểm tra kết cấu tường, trần, đường dây hiện có.

2. Lập bản vẽ điện nước

Bản vẽ thể hiện:

• Vị trí đặt thiết bị

• Đường điện ống / dán dây

• Vị trí tủ điện, thiết bị vệ sinh

3. Thi công điện ống hoặc điện dán

Lắp đặt ống ghen cứng hoặc đi dây âm tường theo bản vẽ.

4. Đấu nối tủ điện & hệ thống

Bước này yêu cầu kỹ thuật cao.

5. Lắp đặt thiết bị

Lắp đặt:

• Công tắc, ổ cắm

• Đèn

• Thiết bị vệ sinh

• Máy nước nóng

6. Nghiệm thu

Kiểm tra vận hành:

• Đo điện

• Kiểm tra rò rỉ nước

• Kiểm tra kết nối thiết bị

Thi công điện nước cần theo 6 bước: khảo sát, lập bản vẽ, thi công đường điện–nước, đấu nối tủ điện, lắp thiết bị và nghiệm thu vận hành.

Lưu ý quan trọng để tránh phát sinh chi phí

1. Khảo sát kỹ lưỡng trước khi tính chi phí

Điện nước là hạng mục dễ phát sinh nếu không khảo sát đủ:

• Chiều dài dây thực tế

• Vị trí đặt tủ điện

• Vị trí thi công khó

2. Liệt kê đủ số lượng thiết bị

Tránh tính thiếu công tắc, ổ cắm hay thiết bị vệ sinh dẫn đến tăng chi phí.

3. Chọn đúng phương án thi công

Điện ống và điện dán có đơn giá khác nhau, cần chọn đúng ngay từ đầu.

4. Dự trù vật tư và nhân công

Tính đủ dây điện, ống nước, ống ghen cứng, phụ kiện.

5. Với công trình lớn, luôn thêm hệ số phức tạp

Công trình càng lớn → số lượng thiết bị càng nhiều → phát sinh cao hơn.

Hiểu rõ cách tính m² thi công điện nước sẽ giúp bạn:

• Chủ động kiểm soát chi phí

• Lựa chọn phương án thi công phù hợp

• Tránh phát sinh ngoài dự kiến

• Đảm bảo hệ thống điện nước vận hành ổn định, bền bỉ

Dù là thi công điện ống, dán dây điện âm, đấu nối tủ điện hay lắp đặt thiết bị vệ sinh, mọi hạng mục đều cần được tính toán kỹ lưỡng và giám sát chặt chẽ.

Khảo sát kỹ, liệt kê đủ thiết bị, chọn đúng phương án thi công và dự trù vật tư–nhân công sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí điện nước, tránh phát sinh và vẫn đảm bảo hệ thống vận hành ổn định.

FAQ – Giải đáp các câu hỏi thường gặp về cách tính m² thi công điện nước

1. Tại sao chi phí thi công điện nước lại tính theo m²?

Việc tính chi phí theo m² giúp chủ đầu tư dễ dàng dự toán chi phí tổng thể dựa trên diện tích công trình. Cách tính này phù hợp vì hệ thống điện nước trải dài theo mặt bằng tất cả các tầng và liên quan trực tiếp đến độ phức tạp của không gian thi công. Đây cũng là phương pháp được hầu hết nhà thầu sử dụng để đảm bảo minh bạch và dễ so sánh.

2. Đơn giá thi công điện nước theo m² đã bao gồm vật tư hay chưa?

Thông thường, đơn giá theo m² đã bao gồm nhân công và vật tư cơ bản, như dây điện, ống ghen, ống nước và phụ kiện tiêu chuẩn. Tuy nhiên, giá chưa bao gồm:

• Thiết bị điện cao cấp

• Thiết bị vệ sinh thương hiệu lớn

• Tủ điện đặc biệt

• Các hệ thống yêu cầu kỹ thuật cao

Bạn nên kiểm tra kỹ báo giá chi tiết của nhà thầu trước khi ký hợp đồng.

3. Thi công điện ống và thi công điện dán khác nhau thế nào?

• Điện ống: Dây điện được luồn trong ống ghen cứng hoặc mềm, chôn âm tường hoặc âm sàn. Độ bền cao, an toàn, phù hợp cho thi công mới.

• Điện dán / dán dây điện âm: Dây được đi âm trong tường bằng cách dán trực tiếp, ít dùng ống. Thi công nhanh nhưng yêu cầu kỹ thuật cao để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.

Điện ống thường có chi phí thấp hơn, trong khi điện dán phù hợp cho công trình cải tạo.

4. Công trình nhiều tầng có bị tính phí cao hơn không?

Có. Công trình càng nhiều tầng sẽ có:

• Đường dây điện dài hơn

• Nhiều thiết bị hơn

• Hệ thống đấu nối phức tạp hơn

Do đó, hệ số phức tạp có thể tăng lên 1.2–1.5 cho nhà ở, hoặc 1.3–1.6 cho công trình thương mại.

5. Tại sao phải khảo sát hiện trạng trước khi tính chi phí thi công điện nước?

Khảo sát hiện trạng giúp nhà thầu xác định:

• Chiều dài dây điện & ống nước

• Vị trí đặt thiết bị

• Kết cấu tường và trần (gỗ, thạch cao, bê tông)

• Các vị trí khó thi công

Nhờ vậy, chi phí được tính chính xác, tránh phát sinh trong quá trình thi công.

6. Có thể tự tính chi phí thi công điện nước không?

Bạn hoàn toàn có thể ước tính chi phí bằng công thức:

Chi phí = Diện tích sàn × Hệ số phức tạp × Đơn giá/m².

Tuy nhiên, để có con số chính xác, vẫn cần khảo sát thực tế, đặc biệt ở công trình nhiều tầng hoặc nhiều thiết bị.

Bạn có thể tự ước tính chi phí điện nước, nhưng muốn chính xác vẫn cần khảo sát thực tế, nhất là với công trình phức tạp.

7. Đơn giá thi công điện nước có giống nhau giữa các tỉnh không?

Không. Đơn giá có thể chênh lệch tùy theo:

• Khu vực (TP.HCM và Hà Nội thường cao hơn)

• Chi phí nhân công địa phương

• Mức độ phức tạp của công trình

• Chi phí vận chuyển vật tư

Do đó, bạn nên yêu cầu báo giá cụ thể theo địa điểm xây dựng.

8. Thi công điện nước cần lưu ý gì để đảm bảo an toàn lâu dài?

Một số lưu ý quan trọng:

• Ưu tiên sử dụng dây điện, ống ghen và phụ kiện đúng tiêu chuẩn

• Hệ thống phải có aptomat và tủ điện riêng cho từng khu vực

• Đường nước nóng phải dùng ống chịu nhiệt

• Tất cả mối nối phải được kiểm tra trước khi trát tường

• Luôn nghiệm thu kỹ trước khi đưa vào sử dụng

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà hoặc cải tạo, việc nắm vững các kiến thức này sẽ giúp quá trình thi công trở nên rõ ràng, tiết kiệm và an toàn hơn rất nhiều.

Khám phá thêm các bài viết hữu ích tại chuyên mục Kho Kiến Thức của Happynest nhé.

Tổng hợp

*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.