2.935 lượt xemViệc đi xin các thủ tục hành chính khiến chúng ta phải đi lại nhiều lần mất thời gian, công sức mà chưa chắc được việc. Đây cũng là tình trạng mà nhiều gia chủ gặp phải khi đi xin cấp phép xây dựng nhà ở. Để tránh những bất tiện không đáng có, bạn cần biết đến những loại hình xây, cải tạo nhà ở sẽ được miễn không phải xin phép theo luật Xây dựng năm 2014.
Quá trình xin cấp phép xây dựng nhà ở luôn là vấn đề tốn nhiều thời gian mà hầu như gia đình nào cũng gặp phải
Giấy phép xây dựng nhà ở là gì?
Giấy phép xây dựng nhà hay công trình là một trong những giấy tờ cần thiết do cơ quan nhà nước cấp để xác nhận cho phép cá nhân hay tổ chức tiến hành xây dựng đúng theo quy hoạch của đô thị.
Thông thường, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng và hoàn thành những thủ tục cần thiết trước khi tiến hành khởi công xây dựng.
Giấy phép xây dựng giống như tấm kim bài dành cho mỗi ngôi nhà
Những trường hợp được miễn cấp phép xây dựng hiện nay
Theo điều 89 - Bộ luật Xây dựng 2014 được Quốc hội thông qua, các trường hợp xây dựng, cải tạo nhà ở được bỏ qua giai đoạn xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm:
1. Nhà ở có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua
Đây là một điều kiện vô cùng lý tưởng để các chủ đầu tư sẽ không còn phải đau đầu khi phải đi tìm giấy phép xây dựng như trước đây đối với các loại hình nhà ở không quá 7 tầng. Tuy nhiên có một số điểm đáng lưu ý là công trình phải có tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 và thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở đã được phê duyệt.
Theo như dự thảo luật mới của bộ xây dựng, những ngôi nhà dưới 7 tầng sẽ được miễn cấp phép xây dựng nếu như nằm trong dự án phát triển nhà ở đã được duyệt
Bên cạnh đó tổng diện tích nhà không vượt quá 500 m2 cũng được miễn cấp phép
2. Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong
Nếu bạn đang có dự định sửa chữa lại căn hộ yêu thích của mình hay thay đổi các thiết bị bên trong ngôi nhà thì bạn sẽ không cần phải xin giấy phép xây dựng. Bạn chỉ cần lưu ý rằng khi tiến hành thì bạn không được làm thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà, không làm thay đổi công năng sử dụng và đặc biệt là không làm ảnh hưởng tới môi trường.
Thay đổi bức tường bên trong nhà bạn cũng không cần phải xin phép cơ quan chức năng
3. Sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài
Khi bạn lên kế hoạch cho việc tân trang mặt ngoài ngôi nhà, bạn phải tính toán thật kỹ vì sự thay đổi đó khá phức tạp. Bởi khi thay đổi mặt tiền bạn phải tính toán đến sự phù hợp và thích nghi với biến đổi khí hậu để bảo vệ ngôi nhà của bạn nhưng không làm thay đổi cấu trúc chung của ngôi nhà. Trong trường hợp công trình không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc, bạn sẽ được bỏ qua khâu xin giấy phép xây dựng khi tiến hành sửa chữa hay cải tạo ngôi nhà của bạn.
Cải tạo mặt tiền nhà ở cũng là hạng mục bạn không cần phải xin phép
Ngoài các công trình nhà ở được nêu trên, các công trình lớn mang tầm quốc gia thuộc các lĩnh vực quốc phòng, an ninh, đối ngoại, kinh tế, khoa học, công nghệ và các lĩnh vực đặc thù khác gia khi tiến hành xây dựng cũng sẽ được miễn giấy phép xây dựng. Đây là những thông tin mà chúng ta nên biết để tránh phải xin những giấy tờ không cần thiết và mất nhiều thời gian.
Bài viết: Nguyễn Quân
